Thời gian qua, dư luận không khỏi chú ý thông tin Công ty TNHH Xây dựng, thương mại và Dịch vụ An Dương (Công ty An Dương) xù nợ một doanh nghiệp có trụ sở tại Hà Nội.
Cụ thể, công ty này cho biết đã ký hợp đồng tổng giá trị 3,63 tỷ đồng với rất nhiều hạng mục công việc truyền thông cho các dự án của An Dương. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, phía An Dương đã thanh toán một số đợt cho công ty theo quy định trong hợp đồng.
Tuy nhiên, sau khi công ty này hoàn thành toàn bộ các công việc, phía An Dương tuyên bố không trả tiếp phần còn lại trong hợp đồng là 1,31 tỷ đồng với lý do là “trả vậy đủ rồi”.
Thông tin này không khỏi gây bất ngờ giới địa ốc. Bởi lẽ, An Dương xưa nay được biết đến là doanh nghiệp có tiềm lực khi sở hữu nhiều dự án bất động sản quy mô đến hàng chục ha tại Quảng Nam.
An Dương được thành lập vào ngày 10/4/2013, đóng trụ sở tại tổ 12 khối Hà My Trung, phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, thủy lợi, hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư, công trình điện.
Sau gần 8 năm hình thành và phát triển, vốn điều lệ công ty hiện đạt 200 tỷ đồng, với 97% vốn thuộc sở hữu của ông Đỗ Tấn Vũ (SN 1984).
Như đã đề cập, An Dương là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản quy mô lớn thuộc địa bàn tỉnh Quảng Nam.
Theo tìm hiểu, An Dương sở hữu dự án Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (khu vực 2 – đã đổi tên thành Điện Thắng Central), thị xã Điện Bàn được UBND chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 5/6/2018.
Được biết, dự án có quy mô 9,19 ha, Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 82 tỷ đồng, là kinh phí dự kiến đền bù giải phóng mặt bằng và đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, gồm hệ thống giao thông, san nền, cấp thoát nước, cấp điện, cây xanh.
Bên cạnh đó, An Dương và các công ty thuộc sở hữu của doanh nhân Đỗ Tấn Vũ còn nắm nhiều lô đất tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.
Cụ thể, đó là dự án Khu đô thị Đại Dương Xanh với diện tích 126.299 m2 (khoảng 12,63 ha), tổng vốn đầu tư 96,5 tỷ (chỉ tính tiền giải phóng mặt bằng); hay dự án Khu đô thị Coco Riverside (đã đổi tên thành Rosa Riverside Complex), diện tích 115.884 m2 (khoảng 11,5 ha), tổng vốn đầu tư 156 tỷ. Ngoài ra, An Dương còn sở hữu dự án Khu Đô thị Ánh Dương với quy mô 7,15 ha.
Danh sách các dự án của ông Đỗ Tấn Vũ chưa dừng lại ở đó. Theo tìm hiểu, ông Vũ còn đang là Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Công ty TNHH Đại Việt. Ngoài ra, ông cũng là cổ đông sở hữu 57,69% vốn công ty này.
Tương tự An Dương, Đại Việt nắm nhiều dự án tại thị xã Điện Bàn, đó là: Khu đô thị An Phú (cùng với khu đô thị Phú Thịnh đổi tên thành Mallorca River City), quy mô 164.293m2, tổng mức đầu tư khoảng 156 tỷ đồng; Khu dân cư mới Bình An 2, diện tích 164.293 m2.
Không những thế, ông Vũ còn sở hữu 100% vốn Công ty TNHH MTV Dịch vụ Tổng hợp Phước Nguyên – chủ đầu tư dự án Khu đô thị Phú Thịnh cũng tại khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn III), quy mô 131.035 m2, tổng mức đầu tư khoảng 121 tỷ đồng.
Khá thú vị, bởi tìm hiểu cho thấy, nhiều dự án của An Dương và các công ty liên quan hầu hết đều triển khai trong khi chưa có giấy phép xây dựng. Theo đó, trong giai đoạn từ ngày 21/5/2018 – 24/5/2018, Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản vi phạm hành chính và xử phạt vi phạm hành chính, yêu cầu đình chỉ thi công xây dựng các dự án Đại Dương Xanh, Khu đô thị Coco Riverside và Khu đô thị An Phú.
Trong khi đó, dự án Khu đô thị Phú Thịnh của Phước Nguyên đã đã tổ chức thi công một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật trong bối cảnh chưa nhận chấp thuận chủ trương đầu tư.
Phải đến tháng 10/2019, những dự án trên mới được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư.
Ngoài ra, ông Đỗ Tấn Vũ từng cùng với ông Nguyễn Văn Huy và Công ty THH Tập đoàn Công Kin (trụ sở tại huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng) vào ngày 8/10/2019 thành lập CTCP Đầu tư Xây dựng Công Kin với tỷ lệ lần lượt là 40%, 5% và 55%.
Lưu ý rằng, Xây dựng Công Kin là chủ đầu tư dự án Khu đô thị ven sông Dương Hội – một dự án khác tọa lạc tại thị xã Điện Bàn, với quy mô 5,01 ha. Trước đó, chủ dự án này là Công ty TNHH Tập đoàn Công Kin – cổ đông lớn Xây dựng Công Kin. Việc chuyển giao dự án sang doanh nghiệp mới được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận vào đầu năm 2020.
Dù sở hữu nhiều dự án là vậy, khá bất ngờ khi kết quả kinh doanh của An Dương khá thấp. Dữ liệu cho thấy, An Dương (công ty mẹ) không ghi nhận doanh thu trong năm 2019. Trừ đi các chi phí, công ty lỗ thuần 1,2 tỷ đồng.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty tính đến hết ngày 31/12/2019 là 411,5 tỷ đồng. Trong đó, cấu thành chủ yếu tài sản là nợ phải trả 213,2 tỷ (chiếm 51,8%), phần 48,2% còn lại là vốn chủ sở hữu 198,3 tỷ.
Trong khi đó, các công ty liên quan đến An Dương năm 2019 đều lỗ thuần hoặc không có lợi nhuận, cụ thể: Đại Việt (-34 triệu), Xây dựng Công Kin (-7 triệu), Phước Nguyên (-218 triệu); các công ty như Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Công Kin Quảng Nam và Công ty TNHH Phát triển Đô thị Bình Minh không có lợi nhuận.
Đáng chú ý, theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, ngoại trừ dự án Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung, các dự án còn lại của An Dương và nhóm công ty liên quan đều trong tình trạng chưa được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng, cũng như chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo Sở Xây dựng Quảng Nam, các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cần thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản pháp luật đất đai.
Trong thông báo mới đây, Sở đã yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố thông tin để người dân được biết “chỉ giao dịch mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất với các lô đất của các dự án khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện quy định và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Sở cũng khuyến cáo các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tại các dự án khu đô thị, khu dân cư khi thực hiện mua bán, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền dự án phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.
Tags:
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
