Có một thực tế là thị trường bất động sản đang rơi vào trầm lắng, nhà đất rao bán “cắt lỗ” giảm giá sốc nhan nhản nhưng không dễ mua. Thậm chí, nhiều chủ sở hữu vẫn cố neo giá cao, bán hàng “ngộp” nhưng vẫn lãi cả tỷ đồng/lô, cùng tuyên bố “hàng rẻ chỉ có trên mạng”.
Cho đến giữa quý đầu năm 2022, tại nhiều khu vực như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Khánh Hòa, Đồng Nai, Lâm Đồng..., thị trường bất động sản vẫn diễn biến sôi động, thậm chí tình trạng “sốt nóng” thi thoảng nổ ra khiến giá nhà đất liên tục tăng mạnh.
Nhưng chỉ sau đó không lâu, cú “quay xe” của các nhà băng khiến dòng tiền đổ vào bất động sản bị chậm lại. Thanh khoản thị trường đột ngột giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư không kịp "tránh bão" bị mắc kẹt, lâm vào cảnh “đất thì nhiều nhưng phải vay tiền chi tiêu”.
Anh Vũ Danh Trung (Hà Nội) là một ví dụ. Gần 6 tháng qua, anh đã chi gần 30 triệu đồng cho môi giới để mong rao bán 2 lô đất liền kề ven tuyến đường số 28 ở khu đô thị trung tâm TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Hai lô đất này được anh Trung mua vào từ cuối năm 2020, tổng giá trị hơn 4 tỷ đồng. Dù mua vào lúc sốt đất nhưng với mặt bằng giá hiện tại, nếu bán được, anh sẽ có lãi chênh khoảng trên 2 tỷ đồng. Vì nhu cầu thu hồi vốn tái đầu tư nên anh chấp nhận “cắt lãi” còn 500 triệu đồng.
“Với mức giá hiện tại, mỗi năm, tôi chỉ có lãi khoảng 5%, không bằng gửi ngân hàng, chưa kể công sức, chi phí bỏ ra. Môi giới muốn tôi bán bằng giá gốc thì sẽ có người chốt. Vì vậy, tôi sẽ cố đợi thêm, cùng lắm là vay để... cầm hơi”, anh Trung thổ lộ.
Các kết quả thăm dò cho thấy những trường hợp “ngộp” nhưng không chịu giảm giá như anh Trung không hiếm. Như trường hợp của anh Lê Quốc Bình, một nhà đầu tư đang sở hữu 3 lô đất nền gần cửa khẩu Mộc Bài (đoạn qua huyện Bến Cầu, Tây Ninh).
Anh Bình cho biết đã “chôn vốn” ở khu vực này gần 3 năm, vào giai đoạn đỉnh sốt, nếu bán thì anh có thể lãi gần 6 tỷ đồng. Nhưng cứ lần lữa, rồi thị trường mất thanh khoản. Cuối năm 2022, khi những thông tin về dự án cao tốc TP. HCM - Mộc Bài nổ ra, anh hy vọng thị trường ấm lên nhưng đến nay vẫn chưa thể thoát hàng. Nguyên nhân là vì anh không muốn bị “ép giá” phải bán rẻ.
Có thể thấy, trong bối cảnh "chợ nhà đất" ế ấm, thị trường xuất hiện những sản phẩm giá tốt, nhiều chủ đất đuối tài chính tìm đủ cách rao bán. Tuy nhiên, tâm lý “tiếc của, tiếc công” của người đi trước khiến những người đến sau dù có tiền cũng không dễ mua.
Đầu tháng 3/2023, một nhà đầu tư tại Đức Hòa (Long An) rao bán 6 nền đất (diện tích 5x20m và 6x20m), mức giảm 300 triệu đồng/lô so với mặt bằng chung của thị trường. Tuy nhiên, khi có khách đến “chốt” thì chủ đất “quay xe” không bán nữa vì cho rằng bị “hớ”.
Anh Lâm Nguyễn, “cò” dẫn khách trong thương vụ trên, cho biết vì sau khi đăng tin rao bán, chỉ một ngày sau đã có khách muốn “chốt” nên chủ đất bất ngờ, vừa tiếc của lại lo bị “hớ”. Thực tế với mức giảm 300 triệu đồng thì bên bán vẫn có lãi, nhưng ít. Sau đó hơn một tuần, chủ đất đăng lại tin rao bán, nhưng mức giảm chỉ còn 150 triệu đồng/lô.
Không chỉ có đất nền, phân khúc nhà ở cũng đang trong tình trạng chủ nhà và khách mua “cò kè bớt một thêm hai”. Khảo sát tại các quận 7, 12, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Nhà Bè (TP. HCM) cho thấy lượng rao bán nhiều nhưng giá giảm khá ít, với biên độ khoảng 3-5%.
Đơn cử, một căn nhà 3 tầng, diện tích 6x18m gần khu Ao Sen, Bình Tân trên thông tin rao bán (vào đầu tháng 3/2023) có giá 13,5 tỷ đồng - theo môi giới là khá “hời” vì đã giảm so với năm 2021 khoảng 15%.
Tuy nhiên, khi có khách hỏi, muốn đến tìm hiểu giấy tờ, chủ nhà lại khẳng định giá bán trên đã cũ, “giờ phải 14 tỷ, khách mua chịu tiền cò và thuế thì mới nói chuyện tiếp”. Thậm chí, chủ nhà còn khẳng định nên mua nhanh vì cuối năm giá sẽ tăng.
Qua tìm hiểu, mặt bằng giá nhà, đất nền ở Bình Tân hiện cũng không giảm quá nhiều, dù các thông tin “cắt lỗ” 25-30% nhan nhản. Một số lô đất nền diện tích 4x20m ở các khu Tên Lửa, Ao Sen sầm uất đang rao giá 8 - 14 tỷ tùy tuyến đường. Nhưng để mua không hề dễ dù có tiền.
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, bên mua rõ ràng đang có một chút lợi thế so với bên bán. Tuy nhiên, để “săn” được hàng “ngộp” thì nhà đầu tư cần kiên nhẫn, và cạnh tranh cũng rất cao vì nhà đất giá tốt thì rất hút khách, chậm chân là không còn.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định thị trường đang ngập tràn thông tin “cắt lỗ”, “xả hàng”… nhưng thực tế chỉ là giảm một phần lợi nhuận. Đà giảm giá sẽ tiếp tục và có thể xuất hiện vùng trũng vào giữa hoặc cuối năm 2023.
Trong bối cảnh thanh khoản xuống thấp, nhiều người buộc phải giảm giá 15 - 30% để thoát hàng, đây là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh có thể “bắt đáy”. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro khi “săn” bất động sản giảm giá, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng để không sập bẫy “hàng ngộp giá cao”.
Tags:
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Ngày 25/4, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (AGM 2026) tại Hà Nội, thông qua toàn bộ tờ trình về hoạt động kinh doanh và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - TP. HCM vừa có báo cáo cập nhật, liên quan đến nguồn thu từ đất giai đoạn 2026 – 2030 với tổng doanh thu dự kiến lên đến 616.879,5 tỷ đồng.
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo dự án xây nhà ở chung cư thương mại tại đảo Vũ Yên của Vingroup đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
(VNF) - Ngày 25/4, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long – siêu đô thị biển có quy mô hơn 6.200ha tại Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là dự án đô thị lớn thứ hai của Vingroup, chỉ sau khu đô thị thể thao Olympics.
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.
(VNF) - Nhiều cơ sở nhà, đất công dôi dư đang xuống cấp sau thời gian bỏ hoang sẽ được Đà Nẵng cho thuê hoặc bố trí sử dụng trong thời gian tới.
(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
(VNF) - Dự án Ecohome Hòa Hiệp tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) tiếp tục mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m².
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Sau hơn một năm khởi công, dự án cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm với nhiều hạng mục quan trọng dần hoàn thiện, tạo hình rõ nét cho một công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của TP. HCM.
