Chuỗi nhà hàng lẩu Haidilao thu gần 2 triệu USD mỗi ngày
(VNF) - Super Hi International, công ty điều hành chuỗi nhà hàng lẩu Trung Quốc Haidilao trên thị trường quốc tế, đã phát hành cổ phiếu công khai lần đầu tại Mỹ vào ngày 16/5.
Chuyên gia: 'TP. HCM khủng hoảng thừa văn phòng, các chủ tòa nhà nên 'chuẩn bị tinh thần'
Lệ Chi -
27/03/2023 14:44 (GMT+7)
(VNF) - Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược & giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, nhận xét tình trạng dư thừa nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A chưa từng diễn ra tại TP. HCM kể từ năm 2011, và khuyên các chủ toà nhà nên “chuẩn bị tinh thần” nhằm đương đầu thử thách.
Giá thuê văn phòng hạng A sẽ giảm 17,4% trong 3 năm tới
Kết thúc quý I/2023, báo cáo của Knight Frank Việt Nam - công ty tư vấn bất động sản, cho thấy văn phòng cho thuê hạng A tại TP. HCM có tỷ lệ trống ổn định ở mức 4,9%, tương đương mức 5% hồi cuối năm ngoái. Tuy nhiên, thị trường sẽ có biến động lớn nhờ vào sự bổ sung nguồn cung từ 131.068m2 diện tích văn phòng của các dự án chuẩn bị đi vào hoạt động trong vòng 12 tháng tới, và sang quý I/2024 tỷ lệ trống sẽ lên đến 25%.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược & giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, nhận xét tình trạng dư thừa nguồn cung này chưa từng diễn ra tại TP. HCM kể từ năm 2011, và khuyên các chủ toà nhà nên “chuẩn bị tinh thần” nhằm đương đầu thử thách khi thị trường văn phòng chuyển mình theo hướng ưu ái cho khách thuê.
“Chúng ta sẽ chứng kiến chuyển biến lớn trong nguồn cung văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm, thành phố Thủ Đức, và khu Nam Sài Gòn. Đặc biệt đáng chú ý là nguồn cung mới gần 100.000m2 lần lượt tại khu vực trung tâm và thành phố Thủ Đức, với giá chào thuê cực kỳ cạnh tranh,” ông Leo Nguyễn nói.
Công ty Knight Frank cũng dự đoán giá thuê văn phòng hạng A sẽ giảm 17,4% trong vòng ba năm tới. Hiện giá thuê trung bình phân khúc này là 57,78 USD/m2/tháng, tuy nhiên theo dự báo của Knight Frank sẽ giảm xuống mức 53 USD/m2/tháng vào cuối năm nay, 49,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 47,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025.
“Nguồn cung tăng sẽ thúc đẩy cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ tòa nhà văn phòng hạng A nhằm thu hút khách thuê tìm kiếm mặt bằng ở trung tâm thành phố. Chủ tòa nhà sẽ phải tìm cách cải thiện, nâng cao tiêu chuẩn chất lượng công trình, cả về quản trị, môi trường và những tiêu chuẩn tổng quan cũng như quy trình quản lý và bảo trì, trước sự cạnh tranh gay gắt từ những dự án mới đi vào hoạt động tại quận 1 và bán đảo Thủ Thiêm”, ông nói thêm.
Tỷ lệ trống văn phòng hạng B lớn nhất trong một thập kỷ nay
Cán cân thị trường nghiêng hẳn về phía khách thuê nhanh hơn những gì các nhà phân tích từng dự đoán. Cụ thể, thực trạng nguồn cung văn phòng hạng B có thể coi là chỉ báo cho những gì sẽ xảy ra ở quy mô lớn hơn.
Cũng theo báo cáo của Knight Frank Việt Nam, thị trường văn phòng hạng B hiện có tỷ lệ trống khoảng 12,3%, tăng 4,4 điểm phần trăm kể từ quý IV/2022. Đây là hệ quả của việc khách thuê – chủ yếu là các doanh nghiệp Việt Nam hoạt động trong ngành tài chính, bất động sản, thương mại và công nghệ – thu hẹp diện tích sàn kinh doanh, trả mặt bằng, hoặc chuyển sang thuê các toà nhà của riêng họ. Phân khúc này sẽ đón nhận thêm 295.053m2 diện tích sàn vào năm 2025, nhờ đó tăng gần gấp đôi tỷ lệ trống, lên đến 23%.
Đây là tỷ lệ trống văn phòng hạng B lớn nhất trên thị trường trong hơn một thập kỷ nay, và các chuyên gia của Knight Frank dự báo sẽ duy trì ở mức trên 10% trong vòng 12 - 24 tháng tới.
Điều này cho thấy đã đến lúc giá chào thuê nên được điều chỉnh để phản ánh đúng xu hướng thị trường. Theo dự đoán của Knight Frank, mức giá trung bình 33,69 USD/m2/tháng hiện tại sẽ giảm còn 29,50 USD/m2/tháng vào cuối năm nay, 27,50 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và đến cuối năm 2025 sẽ là 25,50 USD/m2/tháng. Nhìn chung, giá thuê văn phòng hạng B sẽ giảm 24,3% trong vòng 27 tháng tới.
Dự đoán tình hình những năm sắp tới, ông Leo Nguyễn bình luận: “Nửa năm trước chúng tôi đã dự báo cán cân thị trường văn phòng sẽ nghiêng sang hướng ưu ái khách thuê, và giờ thì nó đang diễn ra. Có thể nói việc thị trường văn phòng hạng A và hạng B tại TP. HCM sẽ bị bỏ trống đến một phần tư là điều chưa từng xảy ra, và cũng chính vì vậy mà đây là thời điểm lý tưởng để khách thuê thảo luận với đơn vị tư vấn về thời hạn cũng như giá thuê văn phòng trong tương lai”.
>>> Xem thêm: Ủy ban Thường vụ Quốc hội bác quy định sở hữu chung cư có thời hạn
Tags:
Ý kiến (0)
Mới nhất
|
Xem nhiều
TIN LIÊN QUAN
Cùng chuyên mục
Bãi đỗ xe thông minh trung tâm Đà Nẵng ế khách vì giá quá cao
(VNF) - Được xây dựng giữa trung tâm TP. Đà Nẵng nhưng bãi đỗ xe thông minh số 166 Hải Phòng với 173 vị trí đỗ xe chỉ lác đác được mấy xe vào gửi. Nguyên nhân chính khiến bãi đỗ xe này ế khách là do giá quá cao.
Chặn 'sóng' giá vàng: Không cần nhập khẩu, không cần phá độc quyền
(VNF) - Theo TS Nguyễn Quốc Việt, Phó viện trưởng VEPR, lại lịch sử để thấy rằng không cần nhập khẩu, không cần phá độc quyền thương hiệu vàng miếng SJC, chênh lệch giá vàng vẫn có những giai đoạn dài được kiểm soát, giá vàng trong nước và thế giới đồng pha gần như tuyệt đối.
Bắc Giang mở thêm cụm công nghiệp rộng 75ha
(VNF) - Cụm công nghiệp Danh Thắng - Đoan Bái vừa được Bắc Giang phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với diện tích 75ha tại huyện Hiệp Hoà.
Nắm bắt xu hướng lớn để phát triển kinh tế số
(VNF) - Kinh tế số đã chứng minh khả năng phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh đại dịch Covid-19. Với sự phát triển của các công nghệ mới như AI, 5G và Internet vạn vật (IoT), kinh tế số sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới và khẳng định vị thế là động lực chính cho sự phát triển kinh tế của nhiều quốc gia.
Bộ Công An, Thanh tra Chính phủ cùng Ngân hàng Nhà nước thanh tra kinh doanh vàng
(VNF) - Ngân hàng nhà nước (NHNN) vừa ban hành quyết định về việc thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong hoạt động kinh doanh vàng của các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp hoạt động kinh doanh vàng.
Giá nhà chạm đáy 9 năm, Trung Quốc công bố thêm biện pháp 'giải cứu'
(VNF) - Ngày 17/5, Trung Quốc đã công bố một số biện pháp sâu rộng nhất để ổn định lĩnh vực bất động sản (BĐS) đang bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng, cho phép chính quyền địa phương mua một số căn hộ, nới lỏng các quy tắc thế chấp và cam kết nỗ lực hơn nữa để cung cấp những ngôi nhà chưa hoàn thiện.
Bẫy 'Deepfake: Cú lừa siêu hạng 25 triệu USD bằng công nghệ AI
(VNF) - Công ty thiết kế và kỹ thuật đa quốc gia Arup của Anh xác nhận rằng mới đây xác nhận công ty đã vướng vào một vụ lừa đảo deepfake nhắm vào một trong những nhân viên của họ ở Hong Kong và khiến người này mất 25 triệu USD.
Cận cảnh biệt thự 'khủng' trong Khu đô thị Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường
(VNF) - Căn biệt thự này có diện tích gần 5.000m2, tọa lạc tại lô đất K10 thuộc khu đô thị mới Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường.
Vietcombank cảnh báo đối tượng mạo danh ngân hàng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản
(VNF) - Vietcombank cho biết thời gian gần đây, ngân hàng nhận được những thông tin phản ánh về việc một số đối tượng mạo danh Vietcombank thực hiện các hành vi có dấu hiệu lừa đào, chiếm đoạt tài sản.
Tin khác
Ảnh đẹp về những sân golf bên biển nổi tiếng Việt Nam
(VNF) - Golf đã không còn là môn thể thao xa lạ, xa xỉ như nó đã từng; golf đã và đang hiện hữu trong đời sống của người Việt như là một trong những môn thể thao – giải trí quan trọng, thu hút đông đảo người chơi với gần 80 sân đang hoạt động trên toàn quốc. Dưới đây là hình ảnh đẹp về những sân golf sát biển nổi tiếng Việt Nam.
