Cơ hội kinh doanh từ bất động sản công nghiệp ở phía Nam

Cơ hội dồn dập đến

Việt Nam ký kết thành công một hiệp định thương mại ưu đãi (EVFTA) với khối thị trường chung Âu Châu (EU). Điều này sẽ giúp sẽ giúp kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam sang EU tăng thêm khoảng 20% vào năm 2020 và là “cú hích” đầu ra cho các nhà máy khu công nghiệp tại Việt Nam.

Chuyên gia phân tích Công ty tư vấn doanh nghiệp Dezan Shira & Associates cho rằng Covid-19 cùng tác động của thương chiến Mỹ - Trung càng đẩy nhanh quá trình dịch chuyển và mở rộng sản xuất của nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam trong bối cảnh chuỗi cung ứng của Việt Nam được cải thiện đáng kể trong những năm qua.

Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An, tổng số dự án FDI đăng ký trên địa bàn tỉnh là 1.009 dự án, số vốn 6,15 tỷ USD. Trong tương lai, con số này được dự đoán sẽ tăng bởi Long An dự kiến trở thành một trong ba trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Nam.

Nhiều chủ khu công nghiệp công bố kết quả kinh doanh quý I/2020 với mức tăng trưởng ấn tượng. Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên báo lãi sau thuế đạt 85,3 tỷ đồng trong quý I/2020, tăng 22,4% so với cùng kỳ năm 2019, thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) đạt 5.336 đồng.

Doanh thu thuần của công ty tăng trưởng 6,4% trong quý đầu năm nay, trong đó, doanh thu từ kinh doanh BĐS khu công nghiệp đạt gần 31,4 tỷ đồng (chiếm khoảng 75% doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ). 3 tháng đầu năm 2020, Công ty Cổ phần Phát triển đô thị công nghiệp số 2 ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 81 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ 2019.

Lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 24% lên mức 49 tỷ đồng. Cụ thể, quý I/2020, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức báo lãi ròng đạt 53,7 tỷ đồng (tăng trưởng tới 190%); Công ty Cổ phần Long Hậu báo lãi sau thuế tăng 15,1% lên mức 63,2 tỉ đồng; Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo báo lãi 25,4 tỷ đồng (tăng trưởng 341%); Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa ghi nhận lợi nhuận đạt 211 tỷ đồng, tăng trưởng 89% so với quý I/2019. Tổng công ty Cổ phần Phát triển khu công nghiệp Sonadezi báo lãi 270 tỷ đồng trong quý I/2020 (tăng trưởng 51%)…

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2020 của JLL Việt Nam cho thấy, tại khu vực miền Nam, với nhu cầu thuê đất tăng cao, các chủ đầu tư tự tin hơn trong việc tăng giá thuê đất. Giá đất trung bình trong quý I/2020 của khu vực này đạt 101 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê, tăng 12,2% so với cùng kỳ 2019.

TP. HCM tiên phong tạo quỹ đất thu hút đầu tư

Phó Chủ tịch UBND TP. HCM Dương Anh Đức vừa giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì, phối hợp Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp TP (HEPZA), Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các quận - huyện liên quan rà soát lại quy hoạch các khu công nghiệp, khu chế xuất báo cáo đề xuất trình UBND TP giải pháp nhằm tạo quỹ đất thu hút đầu tư. TP. HCM dự kiến xây dựng Khu công nghiệp ứng dụng công nghệ cao (280,8ha tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh) có chất lượng và có tính cạnh tranh cao phù hợp với các doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao và hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo.

Chính quyền TP. HCM cũng giao HEPZA có văn bản báo cáo cụ thể các vướng mắc liên quan (đơn giá đất, hình thức đóng tiền thuê đất…) đối với khu công nghiệp Hiệp Phước, gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, cũng như báo cáo UBND TP. Rà soát, báo cáo cụ thể về quỹ đất sạch có thể thu hút đầu tư ngay (đặc biệt các quỹ đất sạch liền kề với các khu đất mà các chủ đầu tư đang hoạt động để khuyến khích mở rộng nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất) đề xuất trình UBND TP.

TP. HCM cũng yêu cầu các sở ngành chức năng tăng cường công tác hậu kiểm để kịp thời chấn chỉnh, xử lý các vi phạm nhằm nâng cao công tác quản lý nhà nước; trường hợp vượt thẩm quyền, tổng hợp báo cáo, đề xuất trình UBND TP chỉ đạo xử lý; rà soát, tổng hợp có báo cáo riêng về những khó khăn vướng mắc của các khu công nghiệp, khu chế xuất đề xuất hướng xử lý trình UBND TP.

Long An hoàn thiện hạ tầng thu hút đầu tư

Long An giáp ranh với TP. HCM, là cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, cầu nối giúp thúc đẩy sự phát triển của hai vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đây là lợi thế giúp tỉnh này thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Về cơ sở hạ tầng, Long An đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng cho giai đoạn tới năm 2020, tầm nhìn 2030. Cụ thể, tỉnh này đang hoàn thành việc mở rộng, nâng cấp Quốc lộ 1A, 50, 62, N2 nối từ Củ Chi tới vùng Đồng Tháp Mười. Quốc lộ N1 chuẩn bị được đầu tư xây dựng.

Ngoài ra, Long An hưởng lợi từ tuyến cao tốc TP. HCM – Trung Lương, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Tây Nam Bộ sang Đông Nam Bộ. Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được đầu tư xây dựng. Khi hoàn thành, tuyến cao tốc này hứa hẹn tạo ra trục phát triển mới, kết nối Long An với hệ thống cảng Hiệp Phước, Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải và sân bay Long Thành...

Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Thành Long An vừa khởi công dự án khu công nghiệp (KCN) Việt Phát tại Long An, hôm 17/5. Dự án rộng 1.800 ha, được chủ đầu tư quy hoạch hiện đại, theo mô hình kết hợp giữa KCN và khu đô thị. Diện tích đất dành cho KCN hơn 1.200 ha và đất dành cho đô thị hơn 625 ha.

Theo chủ đầu tư, toàn bộ diện tích đất tại đây đã được giải phóng mặt bằng, sẵn sàng đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhà đầu tư. Tân Thành Long An lựa chọn những đối tác hàng đầu thế giới như Surbana Jurong (top 50 công ty thiết kế, quy hoạch đô thị trên thế giới), JLL... để phát triển KCN theo hướng kinh tế xanh, bền vững và đón đầu làn sóng đầu tư mới.

Cũng tại Long An, một dự án khác đã khởi công giai đoạn 3 là KCN Đức Hòa III - SLICO, hôm 15/5. Trong tháng 3, tập đoàn Vingroup đã chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư KCN Vinhomes cho các công ty con là Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh để tái cơ cấu sở hữu nội bộ. Đây là động thái chiến lược, đánh dấu sự tham gia của tập đoàn này vào phát triển bất động sản KCN.