Giá mua bán - cho thuê không ngừng tăng, chung cư đã qua thời là 'tiêu sản'

Dữ liệu mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, vài năm qua, giá chung cư tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm. Riêng năm ngoái, chỉ số giá chung cư Hà Nội đã tăng 16% so với hồi đầu năm.

Chỉ số này tại TP. HCM cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại từ quý III/2023 nhờ đà giảm giá chậm dần tại các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp. Giá bán chung cư sơ cấp trên cả nước cũng neo cao bởi phần lớn dự án mới có giá trên 40 triệu đồng mỗi m2.

Giá mua bán chung cư liên tục leo thang cũng đẩy giá thuê tăng, nhất là từ giữa năm 2022. VARS ghi nhận nhiều chung cư tăng giá thuê tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch bệnh và khoảng 20% so với giữa năm 2022. Trong đó, căn hộ 1 phòng ngủ tăng mạnh nhất với tỷ suất lợi nhuận cao đến gấp đôi so với những căn có diện tích lớn hơn.

Ví dụ tại một số dự án ở quận Long Biên, khảo sát của VARS cho thấy căn hộ 1 phòng ngủ đang được cho thuê 7-8 triệu đồng/tháng, tăng 10-15% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất tăng khoảng 10%, đạt 10-11 triệu đồng/tháng.

Tại quận Nam Từ Liêm, chung cư 1 phòng ngủ ở một số khu đô thị đang cho thuê khoảng 10 triệu đồng/tháng, đầy đủ nội thất, còn căn 2 phòng ngủ dao động 14-16 triệu đồng, tăng khoảng 15% so với cùng kỳ.

Tương tự, tại TP. HCM, giá thuê chung cư có xu hướng tăng nhẹ thời gian qua, dao động 500 nghìn - 1 triệu đồng/tháng tại khu vực nội thành. Trong khi đó, đầu năm 2023, giá cho thuê giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số chung cư diện tích lớn.

Ví dụ, giá thuê chung cư 1 phòng ngủ tại dự án mặt đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1, đã tăng giá từ 15 triệu đồng lên 20 triệu đồng/tháng khi hợp đồng cũ vừa đáo hạn. Một số chung cư xa hơn, ở quận 7 hay huyện Nhà Bè, cũng tăng giá cho thuê.

Theo đại diện VARS, nếu như trước đây, đa phần người dân cho rằng căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời và lựa chọn đầu tư nhà đất thổ cư là chủ yếu, thì hiện nay, việc đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn, khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng - cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá.

"Giá mua, bán và cho thuê căn hộ không ngừng tăng thời gian qua đã phá bỏ định kiến đầu tư chung cư là tiêu sản", VARS nhìn nhận.

VARS dự báo, mức giá cho thuê nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm lại. Triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn.

Theo VARS, trước thách thức của việc giá thuê căn hộ leo thang, người có nhu cầu thuê ở dài hạn cần đưa ra những quyết định phù hợp. Với mức thu nhập ổn định, thế hệ trẻ có thể lựa chọn mua căn hộ có những chính sách trả góp hợp lý và an toàn, nhất là là hiện nay, trên thị trường, một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầu tung ra các chính sách giúp người trẻ mua nhà với chi phí trả góp chỉ tương đương với tiền đi thuê.