Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường BĐS vẫn phủ “sương mù” trong 6 tháng đầu năm 2023. Tỷ lệ giao dịch giảm 37% so với 6 tháng đầu năm 2022, chủ yếu là giao dịch căn hộ chung cư ở các dự án có pháp lý “sạch”.
Nhận xét về nguồn vốn, Công ty Chứng khoán VnDirect cho rằng thanh khoản doanh nghiệp địa ốc vẫn là vấn đề đáng lo ngại khi nhiều doanh nghiệp vẫn chậm trả lãi và gốc trái phiếu do những khó khăn trong các kênh tái cấp vốn cùng với việc doanh số ký bán giảm mạnh bởi điều kiện thị trường.
Còn một đại diện của Dat Xanh Services nhận xét: “Lượng môi giới BĐS hoạt động tiếp tục đà suy giảm, chủ đầu tư đang chịu áp lực gia tăng chi phí để thích ứng với giai đoạn khó khăn và thị trường do người mua quyết định”.
Tuy nhiên, theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, thị trường BĐS sẽ phục hồi rõ nét từ cuối năm nay trở đi.
Nguyên do là Chính Phủ đang rất nỗ lực thực thi bốn quyết sách có ý nghĩa rất quan trọng đối với thị trường, đó là: tháo gỡ khó khăn cho trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp BĐS (Nghị định 08 ban hành ngày 05/3/2023); tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững (Nghị quyết 33 ban hành ngày 11/3/2023); đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030 (Đề án 338 ban hành ngày 03/4/2023); hướng dẫn Luật đất đai, bổ sung quy định về cấp quyền sở hữu cho BĐS du lịch nghỉ dưỡng (Nghị định số 10 ban hành ngày 03/4/2023).
Song song đó, Tổ công tác do Bộ trưởng Xây dựng làm tổ trưởng đang tích cực tháo gỡ vướng mắc các dự án BĐS trên cả nước.”
“Chưa bao giờ chúng ta có cơ hội cùng lúc sửa đổi các luật liên quan đến thị trường BĐS như Luật nhà ở, Luật kinh doanh BĐS, Luật đất đai và Luật tổ chức tín dụng. Những điểm nghẽn về pháp lý cơ bản đã được tháo gỡ", TS Cấn Văn Lực cho biết thêm.
Mặt khác, một số chuyên gia nhận định, đầu tư công đang tăng mạnh vào cơ sở hạ tầng, nhờ đó nền kinh tế được thúc đẩy tăng trưởng, tạo ra nhiều khu kinh tế, du lịch, đô thị, kéo theo đó sẽ là nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng, dịch vụ, văn phòng… Có thể nói, bối cảnh hiện nay cơ quan quản lý rất muốn hỗ trợ cho thị trường bất động sản phục hồi để giữ ổn định cho một chuỗi giá trị kinh tế.
Được nhận xét là chuyên gia “chẩn bệnh” thị trường địa ốc, “bác sĩ” BĐS Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hoà, người có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành địa ốc chỉ có thể chia sẻ, thị trường BĐS vẫn ở giai đoạn trong “thung lũng sương mù”, chưa thể nhận định “tan sương” hay không…
Nhằm thể chế hóa chủ trương chính sách của Nhà nước, mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất. Đồng thời để thị trường đất đai hoạt động công khai, minh bạch, lành mạnh và bền vững, Thủ tướng Chính phủ vừa qua đã giao Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Xây dựng nghiên cứu thành lập sàn giao dịch QSDĐ.
Theo các chuyên gia và chủ đầu tư, chủ trương lập sàn giao dịch QSDĐ là đúng đắn nhằm minh bạch thị trường đất đai, một phần cấu thành của thị trường BĐS.
TS Lê Bá Chí Nhân cho biết: “Sàn giao dịch QSDĐ là rất cần thiết vì bất động sản hình thành trên cơ sở pháp lý là QSDĐ buộc phải được các bên kiểm chứng chặt chẽ mới được đưa vào giao dịch. Thị trường phải có cơ chế giao dịch rõ ràng, minh bạch nhằm bảo vệ an toàn giao dịch giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư, đồng thời giúp nhà quản lý tăng cường công tác quản lý giá đất, hạn chế thất thoát trong quá trình kê khai nộp thuế”.
Còn theo Chuyên gia kinh tế TS. Đinh Trọng Thịnh, một trong những khó khăn lớn nhất trong việc xử lý các tài sản đảm bảo của các tổ chức tài chính tín dụng thời gian qua là xử lý tài sản đảm bảo có liên quan đến QSDĐ. Cho nên việc thành lập sàn giao dịch QSDĐ là tốt, góp phần mua bán QSDĐ cụ thể rõ ràng, công khai minh bạch và hiệu quả cao hơn.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng chia sẻ, về lâu dài sàn giao dịch QSDĐ sẽ thiết lập mặt bằng giá đất sát với giá thị trường, hạn chế đầu cơ, thổi giá, tạo bong bóng trên thị trường đất đai”
Nói về lợi ích của sàn giao dịch QSDĐ đối với thị trường BĐS, “bác sĩ” BĐS Trần Khánh Quang nhận xét, khi có sàn giao dịch QSDĐ, các doanh nghiệp quỹ đất cần giao dịch hoặc cần hợp tác sẽ dễ dàng tìm được đối tác phù hợp. Thực tế, nhu cầu này lâu nay rất lớn nhưng đôi khi các bên lại không tìm được nhau. Nhiều doanh nghiệp muốn phát triển dự án nhưng rất khó tìm được đơn vị có quỹ đất phù hợp, nhất là quỹ đất nông nghiệp.
TS Lê Bá Chí Nhân nhận định: “Các dự án BĐS sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý sẽ rất “đàng hoàng” tham gia thị trường thông qua sàn giao dịch này. Đây như một minh chứng pháp lý cho dự án BĐS, người bán lẫn người mua đều có thể yên tâm giao dịch một cách công khai, minh bạch. Như vậy sẽ tác động rất tích cực đến thị trường BĐS, kỳ vọng sớm lấy lại nhịp sôi động, niềm tin sớm phục hồi”.
Đánh giá về tác động của sàn giao dịch QSDĐ đến khả năng “tan sương” thị trường BĐS, TS Nhân chia sẻ: “Tôi kỳ vọng sàn giao dịch QSDĐ sớm được vận hành trong năm 2024 để thị trường BĐS sớm lấy lại nhịp đập”.
Tags:
(VNF) - VDSC cho rằng triển vọng lạc quan về hoạt động của ngành F&B trong năm 2024 vẫn chưa phản ánh đầy đủ lên diễn biến giá cổ phiếu F&B. Khi giá nông sản xác nhận xu hướng giảm trong năm 2024, giá cổ phiếu F&B sẽ cao hơn trong 12 tháng tới, quý II sẽ là thời điểm vàng để mua vào.
(VNF) - Đây là doanh nghiệp thứ hai trong hệ sinh thái Apec Group của ông Nguyễn Đỗ Lăng không thể tổ chức ĐHĐCĐ thường niên.
(VNF) - Để khẳng định vị thế trên thị trường quốc tế, đồng thời chinh phục mục tiêu phát triển kinh tế tuần hoàn, nhiều doanh nghiệp Việt Nam đã mở rộng quan hệ với các đối tác chiến lược hàng đầu thế giới để sẵn sàng thay đổi, nâng cao năng lực để phát triển ngay từ sớm.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của VEPR chỉ ra, tín dụng có dấu hiệu đông cứng khi tăng trưởng tín dụng quý 1/2024 thấp nhất trong 10 năm qua dù lãi suất cho vay đã hạ rất thấp. Trong khi đó, số DN rút lui khỏi thị trường cao gấp 1,5 lần so với doanh nghiệp đăng ký thành lập mới
(VNF) - Super Hi International, công ty điều hành chuỗi nhà hàng lẩu Trung Quốc Haidilao trên thị trường quốc tế, đã phát hành cổ phiếu công khai lần đầu tại Mỹ vào ngày 16/5.
(VNF) - Được xây dựng giữa trung tâm TP. Đà Nẵng nhưng bãi đỗ xe thông minh số 166 Hải Phòng với 173 vị trí đỗ xe chỉ lác đác được mấy xe vào gửi. Nguyên nhân chính khiến bãi đỗ xe này ế khách là do giá quá cao.
(VNF) - Theo TS Nguyễn Quốc Việt, Phó viện trưởng VEPR, lại lịch sử để thấy rằng không cần nhập khẩu, không cần phá độc quyền thương hiệu vàng miếng SJC, chênh lệch giá vàng vẫn có những giai đoạn dài được kiểm soát, giá vàng trong nước và thế giới đồng pha gần như tuyệt đối.
(VNF) - Cụm công nghiệp Danh Thắng - Đoan Bái vừa được Bắc Giang phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với diện tích 75ha tại huyện Hiệp Hoà.
(VNF) - Kinh tế số đã chứng minh khả năng phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh đại dịch Covid-19. Với sự phát triển của các công nghệ mới như AI, 5G và Internet vạn vật (IoT), kinh tế số sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới và khẳng định vị thế là động lực chính cho sự phát triển kinh tế của nhiều quốc gia.
(VNF) - Ngân hàng nhà nước (NHNN) vừa ban hành quyết định về việc thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong hoạt động kinh doanh vàng của các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp hoạt động kinh doanh vàng.
(VNF) - Golf đã không còn là môn thể thao xa lạ, xa xỉ như nó đã từng; golf đã và đang hiện hữu trong đời sống của người Việt như là một trong những môn thể thao – giải trí quan trọng, thu hút đông đảo người chơi với gần 80 sân đang hoạt động trên toàn quốc. Dưới đây là hình ảnh đẹp về những sân golf sát biển nổi tiếng Việt Nam.
