Hàng loạt dự án đua nhau ‘bung hàng’ sau Tết

Theo CBRE Việt Nam, trong năm 2017, nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội đạt 35.000 căn, cao nhất trong 5 năm qua. Tuy nhiên, CBRE nhận định nguồn cung căn hộ năm 2018 có thể sẽ còn cao hơn cả năm 2017. Nguyên nhân là thị trường vẫn còn một lượng hàng rất lớn dồn ứ từ năm cũ sẽ được chuyển sang mở bán trong năm 2018.

Thực tế cho thấy ngay từ đầu năm dương lịch 2018, thị trường bất động sản Hà Nội đã đón nhận một loạt dự án mới được ra mắt, chào bán. Có thể kể đến như dự án tổ hợp nhà phố thương mại, chung cư T&T 120 Định Công (Hoàng Mai) của liên danh Tập đoàn T&T và Công ty Cổ phần Dịch vụ vận tải đường sắt. Dự án có quy mô 32 căn nhà phố và hơn 300 căn hộ chung cư. Được biết, đây là dự án có quy mô lớn nhất khu nam Hà Nội ra mắt thời điểm đầu năm.

Cũng tại khu nam Hà Nội, Công ty Cổ phần sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu đã cho ra mắt dự án khu biệt thự nhà cao tầng Rose Garden. Còn Tập đoàn Sunshine Group cũng hé lộ thông tin sẽ tung ra thị trường khoảng 10.000 căn hộ tại một loạt dự án như: Sunshine Sky Park (Long Biên), Sunshine Diamond River (Phú Thượng), Sunshine Sky Tower (gần sân bay Nội Bài)… 

Ngoài ra, Sunshine Group cũng dự kiến ra mắt khu giải trí và nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế tại Nha Trang với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.

Cũng tại thời điểm đầu năm 2018, Long Giang Land, sau khi gây tiếng vang với dự án Rivera Park, cũng đang chuẩn bị những khâu cuối cùng để ra mắt 2 dự án mới tại Long Biên. Trong khi đó, Tập đoàn FLC cùng lúc ra mắt 3 dự án gồm: FLC Quảng Bình, dự án khu đô thị FLC Eco Charm Đà Nẵng và khu đô thị FLC Asia Park Hà Nội.

Sau Tết Nguyên đán, các chủ đầu tư tại thị trường Hà Nội vẫn tích cực chuẩn bị để tung ra thị trường các dự án mới và chào bán thêm các dự án hiện hữu. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, thị trường vẫn chưa ghi nhận dự án nào được ra mắt.

Ngược lại, tại TP. HCM, thị trường lại nhộn nhịp đón hàng loạt dự án mới sắp mở bán sau Tết Nguyên đán 2018.

Có thể kể đến như hai dự án của Novaland: một nằm trên đường Lý Chính Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa (quận 3), một nằm trên đường Mai Chí Thọ (quận 2); hay như dự án Dragon Riverside City (quận 5) của Công ty Địa ốc Phú Long sẽ được chào bán vào cuối tháng 3 tới.

Công ty Địa ốc Sài Gòn Thường Tín (Sacomreal) cũng thông tin sẽ chính thức mở bán dự án Chamington Iris (quận 4) vào cuối tháng 3/2018. Giá bán dự kiến dao động từ 40 – 45 triệu đồng/m2.

Còn Công ty Cổ phần Thương mại Địa Ốc Việt (Vietcomreal) sẽ chào bán dự án Ventosa (quận 5) vào đầu tháng 4/2018. Dự án này có quy mô 340 căn hộ, diện tích từ 50m2 - 92m2. Giá bán dự kiến khoảng 50 triệu đồng/m2.

Cũng trong tháng 4, Hưng Thịnh tuyên bố sẽ bấm nút triển khai dự án Grand Nest City tại đường Đào Trí (quận 7). Đây là dự án có quy mô khoảng 3.000 căn hộ, giá bán dự kiến từ 35 - 38 triệu đồng/m2. Hưng Thịnh còn một dự án hạng sang khác có giá chào bán từ 60 – 100 triệu đồng/m2, dự kiến cũng sẽ ra hàng trong thời gian tới.

Ngoài các dự án mới trên, thị trường TP. HCM vẫn tiếp tục đón nhận lượng hàng mới từ những dự án đã mở bán đợt đầu vào năm 2017 và tiếp tục mở bán trong năm 2018 như các dự án của Nam Long hay Novaland…

Đánh giá sự ra mắt ồ ạt của hàng loạt dự án ngay trong quý đầu năm 2018, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản của CBRE, cho biết thông thường giao dịch quý I hàng năm sẽ tương đối chậm do có kỳ nghỉ Tết kéo dài. Tuy nhiên năm nay, do kỳ nghỉ tết đến muộn hơn mọi năm nên các hoạt động mở bán và giao dịch vẫn khá nhộn nhịp.

"Trong tháng 1/2018, có khoảng hơn 3.000 căn hộ được mở bán, tương đương với mức mở bán của các tháng cuối năm ngoái. Dự kiến trong tháng 2, số lượng dự án mở bán có thể chậm lại đôi chút do ảnh hướng của dịp nghỉ Tết Nguyên đán, nhưng các hoạt động mở bán sẽ khởi động lại từ tháng 3", bà An nói.

Cũng theo vị Giám đốc của CBRE, trong thời điểm đầu năm, đặc biệt là dịp đầu năm ngoái, các hoạt động bán hàng sau Tết vẫn tương đối nhộn nhịp với nhiều chương trình bán hàng và ưu đãi từ chủ đầu tư.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhìn nhận trong quý I/2018, các doanh nghiệp tiến hành quyết toán, thu hồi công nợ, xử lý việc cuối năm nên thị trường chưa có sự sôi nổi. Thế nhưng, thời điểm sau Tết sẽ có sự khởi sắc hơn khi các chủ đầu tư đều có kế hoạch ra hàng mới.

Ông Đính cũng cho rằng thị trường năm 2018 có thể cạnh tranh khốc liệt hơn năm 2017. Nguyên nhân là do nguồn cung sẽ tăng nhiều hơn, đa dạng phân khúc hơn. Trong đó, phân khúc nhà giá rẻ sẽ được bung hàng nhiều hơn.

"Thị trường bất động sản 2018 sẽ không có nhiều đột biến, có tăng trưởng nhỏ, thị trường ổn định. Đặc biệt không có dấu hiệu nào cho thấy có thể xảy ra sốt ảo hay hiện tượng bong bóng", ông Đính nói.