Xin điều chỉnh một số nội dung
Theo quy hoạch đã được phê duyệt năm 2016, dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Xanh rộng hơn 4ha, gồm 79 căn biệt thự hiện đại. Hiện nay, chủ đầu tư đã xây dựng một số căn biệt thự nằm sát núi, đắp đất, làm tường chắn, xây dựng một số căn biệt thự và sân vườn, công viên nằm ngay trên khu dân cư.
Theo văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, Công ty TNHH Đồi Xanh Nha Trang xin được điều chỉnh dự án từ 79 căn biệt thự xuống còn 67 căn nhằm thay đổi thỏa thuận quy hoạch kiến trúc. Diện tích sử dụng cũng thay đổi từ 43.725m2 xuống còn 42.603m2. Chủ đầu tư xin điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án từ 290 tỷ đồng lên 999 tỷ đồng.
Dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Xanh được khởi công xây dựng vào năm 2018. Đến nay, công ty đã đầu tư vào dự án này hơn 214 tỷ đồng. Các hạng mục công ty đã xây dựng gồm: San lấp mặt bằng; xây tường chắn, mương thoát nước; xây dựng xong móng và phần thô một số căn biệt thự mẫu…
Tuy nhiên, từ tháng 9/2019, dự án phải dừng xây dựng vì thi công sai thiết kế. Vì vậy, Công ty TNHH Đồi Xanh Nha Trang xin điều chỉnh nội dung tiến độ thành “giai đoạn xây dựng 36 tháng kể từ ngày Sở Xây dựng cấp phép xây dựng lại”.
Không đáp ứng năng lực tài chính
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Xanh được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 26/5/2016, sau đó cho phép chuyển mục đích sử dụng hơn 33.200m2 đất rừng sản xuất sang đất thương mại - dịch vụ vào năm 2017. Trong quá trình triển khai thi công, chủ đầu tư đã thay đổi giải pháp thiết kế về san nền, tường chắn và biệt thự của dự án.
Do đó, chủ đầu tư đã thi công cốt nền dự án, vị trí và kết cấu tường chắn không đúng so với hồ sơ được cấp phép; thi công 1 căn biệt thự không có trong hồ sơ được cấp phép. Các sai phạm này đã bị UBND tỉnh ban hành quyết định xử phạt, quyết định cưỡng chế. Đến nay, chủ đầu tư đã chấp hành tháo dỡ một số hạng mục công trình xây dựng sai phép.
Trong văn bản góp ý về việc xin điều chỉnh dự án của Công ty TNHH Đồi Xanh Nha Trang, Sở Xây dựng cho rằng, việc giải quyết kiến nghị liên quan đến phương án điều chỉnh kiến trúc quy hoạch của dự án đã được UBND tỉnh chỉ đạo từ tháng 9-2020.
Theo đó, UBND tỉnh thống nhất bổ sung diện tích của dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Xanh vào Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Hòn Nghê để nghiên cứu, cập nhật, bổ sung, điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp. UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng xem xét, hướng dẫn chủ đầu tư nghiên cứu thực hiện các thủ tục điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch, điều chỉnh dự án đầu tư để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt sau khi Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Hòn Nghê được UBND tỉnh phê duyệt.
Do vậy, đối với các đề nghị điều chỉnh dự án của chủ đầu tư, sở đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư căn cứ vào tiến độ thực hiện Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Hòn Nghê của UBND TP. Nha Trang và các quy định của Luật Đầu tư đối với việc điều chỉnh tổng vốn và tiến độ dự án.
Theo báo cáo của Sở Tài chính, báo cáo tài chính của Công ty TNHH Đồi Xanh Nha Trang ngày 31-12-2020 cho thấy, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ có 31,8 tỷ đồng, bằng 3% tổng mức đầu tư của dự án, trong khi pháp luật quy định phải bằng 20% trở lên. Vì vậy, vốn sở hữu của công ty chưa đáp ứng nhu cầu về năng lực tài chính.
Được biết, sau khi Sở Kế hoạch và Đầu tư tập hợp đủ các ý kiến góp ý của các sở, ngành, sở sẽ có văn bản báo cáo, tham mưu cho UBND tỉnh quyết định có chấp thuận đề nghị được điều chỉnh dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Xanh hay không.
Xem thêm: Sau khi tháo dỡ 5 căn biệt thự, chủ đầu tư xin điều chỉnh dự án Đồi Xanh Nha Trang
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
