Thị trường bất động sản (BĐS) sau khoảng thời gian khó khăn bùng mạnh và lan rộng từ cuối 2022 tới nay đã có sự hạ nhiệt về giá ở một số phân khúc, thêm vào đó lãi suất cho vay đang ngày càng trở nên hấp dẫn hơn nhờ sự nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trong việc khơi thông dòng vốn sau thời gian siết chặt.
Cụ thể, NHNN đã điều chỉnh giảm liên tục 4 lần mức lãi suất điều hành trong năm 2023. Tính đến cuối năm 2023, lãi suất tiền gửi và cho vay mới của các ngân hàng thương mại đã giảm hơn 2%/năm so với cuối năm 2022. Nhiều người mua còn hy vọng lãi suất sẽ tiếp tục giảm nếu như FED giảm lãi suất.
Điều này khiến một bộ phận nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu mua BĐS để ở bắt đầu dành sự quan tâm và muốn tận dụng nguồn vốn rẻ để vay mua BĐS. Tuy nhiên, vay mua BĐS không phải là vấn đề đơn giản mà tiềm ẩn nhiều rủi ro tài chính.
Theo bà Nguyễn Thị Thu Uyên, chuyên gia Hoạch định Tài chính cá nhân tại Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, để tận dụng tối ưu nguồn vốn vay, người mua BĐS có thể sử dụng các hình thức vay như sau:
Trước hết để tối ưu chi phí, người mua nên tận dụng tối đa nguồn vốn vay giá rẻ từ người thân bạn bè. Người mua có thể trả lãi vay bằng hoặc cao hơn lãi suất tiết kiệm 1-2% để người cho vay cũng nhận được mức lãi tương tự như gửi tiết kiệm còn người đi vay trả một mức lãi suất thấp hơn ngoài thị trường.
Trong trường hợp không thể huy động nguồn vốn từ người thân bạn bè, người mua tìm đến vay vốn tại ngân hàng.
Theo chuyên gia FIDT, hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi suất đó là lãi suất vay ưu đãi áp dụng ở kỳ vay ngắn từ 3-12 tháng và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi ở các ngân hàng phổ biến từ 2-3,8%/năm. Cũng theo khảo sát, lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng trong tháng 1/2024 dao động từ 5,9-10,5%/năm, hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 8-13%/năm.
Vị chuyên gia này lưu ý có một số hình thức vay người mua có thể tham khảo. Thứ nhất là vay thế chấp tài sản mua, với hình thức này người mua sẽ sử dụng chính bất động sản mua để làm tài sản thế chấp cho khoản vay.
Đối với bất động sản thuộc dự án (chưa có sổ), người mua sẽ chỉ tiếp cận được vốn vay từ một số ngân hàng tài trợ vốn cho dự án. Nếu như bất động sản đã có sổ, người mua có thể tiếp cận được vốn vay từ nhiều ngân hàng hơn. Đặc biệt, nếu mua bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, người mua có thể tìm đến một số ngân hàng nước ngoài để có mức lãi suất tốt hơn.
Thứ hai là vay hoàn vốn. Trường hợp này, khách hàng đã thanh toán xong toàn bộ hoặc phần lớn tiền mua BĐS (với giao dịch theo tiến độ dự án), nhưng sau đó mới làm hồ sơ vay vốn từ ngân hàng với tài sản thế chấp là chính BĐS đã mua. Mục đích vay vốn được đưa ra là để hoàn tiền vay mua BĐS trước đó. Hình thức vay này lưu ý có điều kiện là chỉ cho vay trong 6-36 tháng từ thời điểm thanh toán BĐS trước
Thứ ba là vay thế chấp bằng tài sản của người thân như cha mẹ, anh chị em ruột... Một số ngân hàng chỉ cho vay nếu tài sản đó đứng tên cha mẹ đẻ.
Đối với nhà đầu tư đã có khoản vay từ trước vẫn chịu lãi suất cao, chuyên gia cho rằng nên cân nhắc đảo nợ để chịu mức lãi suất cho vay thấp hơn. Tuy nhiên, đối với phương án đảo nợ nhà đầu tư cần tính toán chi phí trả phí phạt trả nợ trước hạn, phí khởi tạo khoản vay và các phí khác… Do đó, nhà đầu tư cần tính tìm hiểu kỹ và lên phương án để đảo nợ hợp lý.
"Đối với người mua BĐS để ở hoặc đề đầu tư nên đảm bảo chi phí lãi vay không vượt quá 1/3 thu nhập trung bình tháng. Mức vay an toàn tại thị trường có lãi vay thả nổi như Việt Nam dao động trong ngưỡng 30-40% giá trị tài sản. Cụ thể, 35-40 triệu là mức thu nhập khả thi để mua nhà nếu dùng đòn bẩy", chuyên gia của FIDT cho biết.
Riêng đối với người mua để đầu tư BĐS, bà Nguyễn Thị Thu Uyên lưu ý thêm rằng thị trường BĐS cần thời gian phục hồi do đây là thị trường có tính đàn hồi kém hơn so với thị trường chứng khoán. Thị trường có thể đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng triển vọng về sự phục hồi sớm vẫn còn là dấu hỏi.
"Giai đoạn 2024-2025, thị trường bước vào quá trình tích lũy và chuẩn bị cho đợt tăng trưởng mới. Vậy nên nhà đầu tư giải ngân thời điểm này cần xác định một kế hoạch đầu tư trung và dài hạn từ 5 năm trở lên để có hiệu quả tốt hơn", chuyên gia của FIDT nêu quan điểm.
Tags:
(VNF) - Theo MoMo, Sức Mạnh 2000 - Ánh sáng núi rừng" là dự án do Trung tâm Tình nguyện Quốc gia triển khai; MoMo đã ký hợp đồng chính thức với Trung tâm hỗ trợ kết nối quyên góp trên ứng dụng MoMo. Toàn bộ tiền quyên góp được MoMo chuyển vào tài khoản của Trung tâm Tình nguyện Quốc gia.
(VNF) - Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán cho rằng, dịch vụ “đòi” bồi thường bảo hiểm có thu phí là bình thường bởi bản chất của việc cung cầu. Tuy nhiên, từ vấn đề này đặt ra câu hỏi vai trò của DN bảo hiểm ở đâu trong quá trình chi trả bồi thường.
(VNF) - Sau khi giao dịch hoàn tất, Tập đoàn Tài chính sẽ tập trung trọn vẹn nguồn lực vào việc phục vụ khách hàng tại Việt Nam thông qua hoạt động kinh doanh cốt lõi tại Manulife Việt Nam.
(VNF) - Theo chuyên gia, bảo hiểm gián đoạn kinh doanh rất quan trọng với các doanh nghiệp, đặc biệt nhóm sản xuất trong hoàn cảnh bị bão lũ, thiên tai nhưng hiện vẫn chưa phát triển được bởi các nguyên nhân khác nhau.
(VNF) - Theo ông Phạm Văn Đức - Phó Cục trưởng Cục Quản lý, Giám sát bảo hiểm (Bộ Tài chính), bảo hiểm thiên tai đóng vai trò là công cụ “chống sốc”, giúp nền kinh tế Việt Nam giảm thiệt hại, nhanh chóng hồi phục sau thiên tai và tăng cường khả năng thích ứng với rủi ro khí hậu ngày càng gia tăng.
(VNF) - Chuyên gia cho rằng, trước những thiệt hại do biến đổi khí hậu ngày càng nặng nề thì bảo hiểm thiên tai là một công cụ giúp chia sẻ gánh nặng với người dân và nền tài chính quốc gia.
(VNF) - Nền kinh tế đã phải hứng chịu tổn thất hàng trăm nghìn tỷ đồng do thiên tai, bão lũ trong vòng một năm qua nhưng nhờ có bồi thường bảo hiểm, đời sống và các hoạt động sản xuất sớm được khôi phục trở lại.
(VNF) - Tiếp tục hành trình giúp nâng cao nhận thức, thay đổi thói quen để phòng ngừa các bệnh liên quan đến hệ tiêu hóa trong cộng đồng, đặc biệt là nhóm người trẻ từ 25 đến 45 tuổi, Manulife Việt Nam khởi động chiến dịch cộng đồng “Chọn XANH Cho KHỎE - Vì một Việt Nam thật khỏe”, từ tháng 11 - 12/2025.
(VNF) - Hiệp hội Bảo hiểm Việt Nam (IAV) đề nghị các doanh nghiệp bảo hiểm hội viên tích cực tăng cường công tác thẩm định, xác minh thiệt hại và sớm giải quyết quyền lợi bảo hiểm cho người tham gia.
(VNF) - Ngày 22/11, hơn 1.000 người dân Hải Phòng đã có mặt tại Cung Văn hóa Thể thao Thanh Niên để tham gia ngày hội “Sống Khỏe Mỗi Ngày 2025” do Manulife Việt Nam phối hợp cùng Hội Thầy thuốc Trẻ Việt Nam tổ chức.
(VNF) - Dù bảo hiểm nhân thọ mang lại nhiều ích lợi, nhưng không ít người nhận được lời khuyên rằng: Không nên mua bởi một số một số “mặt trái” không phải ai cũng chấp nhận.
(VNF) - Đó là thông điệp của các doanh nghiệp bảo hiểm tại Hội nghị Định phí bảo hiểm Việt Nam 2025 với chủ đề “Khôi phục niềm tin, tái định nghĩa bảo hiểm” (Rebuild Trust, Redefine Insurance), khẳng định vai trò của bảo hiểm trong kỷ nguyên mới.
(VNF) - Doanh nghiệp bảo hiểm gửi thông báo: Vì lý do kê khai không đúng về tình trạng lịch sử bệnh lý đã làm sai lệnh quyết định nhận bảo hiểm. Do đó, công ty buộc phải huỷ bỏ quyền lợi hợp đồng, đồng thời tăng mức phí tham gia của sản phẩm chính.
(VNF) - Dù các doanh nghiệp bảo hiểm nhân thọ liên tiếp ra mắt sản phẩm mới, chuyên biệt nhưng thị trường vẫn chưa có nhiều khởi sắc. Tuy nhiên, chuyên gia tin bảo hiểm nhân thọ sẽ sớm tốt lên.
(VNF) - Từ ngày 1/1/2026, mức đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc thấp nhất sẽ tăng, do mức lương tối thiểu vùng được điều chỉnh theo đúng quy định Luật Bảo hiểm Xã hội.
(VNF) - Ông Lê Xuân Bách – Phó Tổng Giám đốc PTI cho biết, bảo hiểm không chỉ đơn giản là chi trả tiền bồi thường, mà còn ở sự chia sẻ, đồng hành trong mọi tình huống khi khách hàng gặp khó khăn nhất.
(VNF) - Công an tỉnh Phú Thọ cho biết, vừa triệt phá đường dây tự đục vỡ xương khớp, hợp thức hoá hồ sơ bệnh án nhằm trục lợi bảo hiểm nhân thọ với số tiền hơn 6 tỷ đồng.
(VNF) - Các doanh nghiệp bảo hiểm cho biết, khi còn đang giám định thiệt hại do cơn bão số 12 đã liên tiếp ghi nhận thêm tổn thất hàng trăm tỷ đồng do cơn bão số 13. Bão chồng bão khiến số tiền bồi thường ước hàng ngàn tỷ đồng.
(VNF) - Theo chuyên gia, nguyên nhân khiến có tỷ lệ bồi thường bảo hiểm bắt buộc xe máy rất thấp, người dân gần như không nhận được lợi ích đến từ cả 3 bên gồm: Cơ quan quản lý, người dân và doanh nghiệp bảo hiểm.
(VNF) - Theo Thông tư 41/2025/TT-NHNN, tổng hạn mức giao dịch của một khách hàng tại một tổ chức cung ứng ví điện tử được phép tăng lên tối đa 300 triệu đồng/tháng đối với các giao dịch thanh toán một số dịch vụ thiết yếu.
(VNF) - Nhiều đại biểu quốc hội cho rằng, bảo hiểm xe máy bắt buộc khi triển khai thực tế không hiệu quả và đề xuất bỏ loại hình này.
(VNF) - Các doanh nghiệp bảo hiểm ghi nhận thiệt hại chủ yếu ở nghiệp vụ xe cơ giới và tài sản kỹ thuật, với tổng giá trị bồi thường ước tính lên tới hàng chục tỷ đồng.
(VNF) - Trước ý kiến của nhiều đại biểu cho rằng, bảo hiểm “đóng tiền vào thì dễ, rút ra lại rất khó”, Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc cho rằng, ông đã từng tham gia bảo hiểm, khi đáo hạn muốn là rút tiền ra được ngay và các công ty phải trả tiền theo quy định.
(VNF) - Từ sau giai đoạn tăng trưởng nóng, các công ty tài chính tiêu dùng đã bước vào quá trình tái cấu trúc sâu rộng, giúp danh mục cho vay trở nên cân bằng hơn.
(VNF) - Sau đợt mưa bão liên tiếp vừa qua, hàng loạt xe ô tô bị ngập nặng, gây ra thiệt hại nghiêm trọng. Đáng chú ý, có hồ sơ bồi thường cho thấy chi phí sửa chữa đã lên đến 90% giá trị chiếc xe, khiến nhiều chủ xe đứng trước nguy cơ mất trắng tài sản.
(VNF) - Theo MoMo, Sức Mạnh 2000 - Ánh sáng núi rừng" là dự án do Trung tâm Tình nguyện Quốc gia triển khai; MoMo đã ký hợp đồng chính thức với Trung tâm hỗ trợ kết nối quyên góp trên ứng dụng MoMo. Toàn bộ tiền quyên góp được MoMo chuyển vào tài khoản của Trung tâm Tình nguyện Quốc gia.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
