Theo tổng kết của CBRE, quý I/2020 TP. HCM có 3.606 căn hộ được chào bán tại 11 dự án, giảm 21% theo quý và 18% so với cùng kỳ năm trước.
Một số dự án thuộc phân khúc trung cấp có mức giá chào bán 45-47 triệu đồng/m2, tăng 9% so với cùng kỳ và cao hơn giá mặt bằng khu vực 15%-30%.
Căn hộ nơi tăng nóng, nơi nhỏ giọt
Thực tế cho thấy những dự án căn hộ thuộc phân khúc trung cấp đã đi vào hoạt động đều tăng giá. Tuy nhiên, biên độ tăng không đồng đều, chủ yếu do vị trí của dự án.
Chị Ngọc Huyền, chủ căn hộ tại dự án La Astoria (quận 2), chia sẻ: “Tôi vừa bán xong căn hộ tại đây hồi đầu tháng 5. Giá bán được là 2,7 tỷ đồng, sau một năm đầu tư tôi thu chênh lệch 320 triệu đồng. Sau khi trừ các khoản chi phí thì lợi nhuận đạt khoảng 14%”.
Tương tự, chị Tuyết Lan (quận Tân Bình) rao bán căn hộ 70 m2 tại dự án D-Vela (quận 7). Giá trước tết là 2 tỷ đồng nhưng nay đã lên 2,15-2,3 tỷ đồng tùy vị trí, tăng khoảng 350 triệu đồng so với giá mở bán.
Theo anh Trung Hiếu (cư dân dự án Sky 9, quận 9), cuối năm 2018 một căn 62 m2 tại dự án này có giá khoảng 1,55 tỷ đồng. Mức giá này gần như không thay đổi trong hai năm. Thế nhưng tới năm 2020, dù có dịch COVID-19 nhưng giá nhà lại bất ngờ tăng mạnh. Căn diện tích như trên giá tối thiểu là 1,75 tỉ đồng. Sau hai năm bàn giao cho cư dân, so với giá gốc những căn hộ tại đây đều tăng khoảng 40%-45%.
Trong khi phần lớn các dự án tăng giá khoảng vài chục phần trăm thì cá biệt có dự án trung cấp đạt lợi nhuận tới gần 100% sau ba năm. Một trong số đó có thể kể đến là dự án Richmond City (quận Bình Thạnh). Khoảng tháng 7-2017, dự án này chào bán với giá 1,6 tỷ đồng/căn rộng 66 m2 (chưa VAT) thì đến thời điểm hiện tại đã được giao dịch với giá 3,3 tỷ đồng/căn.
Nhân viên môi giới của dự án này cho biết không phải nhà đầu tư nào cũng găm hàng từ lúc mở bán tới nay. Có những căn hộ đã sang nhượng tới 10 lần. So với giá gốc thì giá trị căn hộ tại đây đã tăng tới 90%.
Trong khi nhà đầu tư phân khúc trung cấp dễ kiếm lời thì một số người đầu tư sản phẩm cao cấp lại khó thoát hàng. Đơn cử như một dự án tại quận Bình Tân, hồi tháng 12-2019 người bán rao căn 54 m2 giá 2 tỷ đồng thì nay phải giảm xuống 1,9 tỷ đồng mà chưa bán được. Một dự án khác tại quận 4 có đơn giá khoảng 60-73 triệu đồng/m2, không tăng không giảm so với năm 2019 và giao dịch cũng khá khó khăn.
Giá nhà sẽ ngày càng tăng cao
CBRE nhận định do khan hiếm nguồn cung và lượng đặt chỗ vẫn tốt nên các chủ đầu tư phân khúc trung cấp có dự án mở bán trong quý I đã quyết định tăng giá. Các dự án cao cấp và hạng sang có mức giá ổn định so với cuối năm 2019, cao hơn thời điểm cùng kỳ năm trước lần lượt là 6% và 8%.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhận định trong báo cáo: Năm 2020 sẽ có nhiều thách thức do vấn đề chậm cấp phép vẫn tiếp diễn và tín dụng bất động sản (BĐS) tiếp tục thắt chặt. Người mua nhà sẽ gặp khó khăn hơn, không phải vì họ không có đủ tiền mà vì họ không có nhiều lựa chọn. Đây sẽ là một năm thuận lợi cho những chủ đầu tư có được giấy phép chào bán do họ có thể tăng giá bán, từ đó tăng lợi nhuận đầu tư.
Chuyên gia BĐS Trần Quang Khánh cho rằng: Càng ngày giá căn hộ sẽ càng tăng. Ngoài nguyên nhân đến từ nguồn cung khan hiếm thì yếu tố chi phí xây dựng liên tiếp tăng cũng tác động nên giá thành sản phẩm. Tính trung bình, mỗi năm chi phí xây dựng tăng 5%-10%. Hai năm trước, chi phí xây dựng căn hộ có giá khoảng 6,5 triệu đồng/m2 thì giờ đây tăng lên ít nhất là 8,5 triệu đồng/m2”.
Đồng tình, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Tập đoàn địa ốc Phú Đông Group, cho biết thêm: “Chi phí xây dựng có tăng nhưng vẫn chưa là gì so với mức tăng của giá đất. Chính vì vậy, chỉ khi chủ đầu tư tìm được quỹ đất giá rẻ từ vài năm trước thì mới phát triển dự án giá rẻ được. Dù biết phân khúc nhà dưới 2 tỉ đồng nhanh thu hồi vốn, mở rộng được thương hiệu cho doanh nghiệp nhưng do chi phí cao nên vẫn rất khó thực hiện”.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
