Từng bị xem là tiêu sản, nhiều căn hộ cũ phân khúc bình dân, trung cấp ở Hà Nội nay trở thành nơi "tích sản", giá bán xếp vào nhóm "cao cấp" sau cả chục năm sử dụng.
Năm 2013, chị Hương mua một căn hộ rộng gần 80 m2 trên đường Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa), giá bán giao chưa đến 25 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn 2016-2017, chị nhiều lần tính chuyện bán nhà để chuyển sang khu vực khác, tuy nhiên khi rao bán, khách mua chỉ trả 22-23 triệu đồng/m2. Thấy lỗ nên chị Hương không bán.
"Lúc đó, mọi người coi chung cư như tiêu sản, giống xe máy, ôtô - càng sử dụng càng mất giá. Ai cũng mặc định căn hộ cũ, lỗi thời thì buộc phải hạ giá mới bán được", chị kể.
Thế nhưng khoảng 5 năm trở lại đây, kịch bản đã đảo chiều. Căn hộ chị từng tính bán lỗ giờ được trả giá gấp gần 3 lần so với lúc mua.
"Môi giới nói chung cư mới xung quanh khu này ngày một cao, có dự án giá 80-90 triệu đồng/m2 với tiện ích, dịch vụ đầy đủ, hiện đại. Nhờ đó, những dự án cũ như nhà tôi cũng được hưởng lợi từ khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe đến vui chơi giải trí, trường học... Từ đó giá tăng mạnh, căn hộ ngày xưa hiện có giá ngang ngửa một dự án cao cấp”, chị Hương nói.
Trường hợp của chị Hương không phải cá biệt, ngược lại đang trở thành xu hướng của thị trường căn hộ Thủ đô 3-4 năm trở lại đây.
Chẳng hạn, không ít căn hộ khu Nam An Khánh (huyện Hoài Đức cũ) trước đây có giá chỉ 14-18 triệu đồng/m2, sau khi đại đô thị Vinhomes Smart City hình thành giai đoạn 2020, giá khu vực này đã tăng vọt lên 25-30 triệu đồng/m2, và hiện tại được rao bán quanh mức 40-45 triệu đồng/m2.
Hay dự án Ecolife Tây Hồ (phường Nghĩa Đô) có giá 26 triệu đồng/m2 hồi năm 2016 và từng có giai đoạn hạ giá còn hơn 25 triệu đồng/m2, tức được xếp vào nhóm căn hộ trung cấp, đến nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2 - tương đương nhóm căn hộ cao cấp.
Môi giới cho hay ngoài việc tăng giá theo mặt bằng chung của thị trường, dự án này còn chịu tác động bởi các dự án cạnh đó, đặc biệt là khu đô thị Starlake đối diện, vốn có giá chung cư trên 100 triệu đồng/m2 còn nhà thấp tầng có giá trên 300 triệu đồng/m2.
Tương tự, các tòa chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) từng là khu nhà ở giá rẻ, giá dao động 14-16 triệu đồng/m2 giai đoạn 2015 nay đã chạm mức 40-45 triệu đồng/m2 do tác động của thị trường chung.
Những căn hộ cũ tăng giá qua từng năm, theo các chuyên gia, đến từ việc nhu cầu nhà ở khu vực trung tâm ngày một tăng trong khi nguồn cung chưa đáp ứng được.
Đặc biệt, giá chung cư cũ tăng còn là hệ quả tất yếu khi những dự án mới neo giá quá cao - phổ biến 70-120 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án cao cấp, hạng sang hơn 150 triệu đồng/m2, vượt khả năng tiếp cận của đa số người dân. Từ đó, nhiều người buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ cũ.
Song song đó, hạ tầng và tiện ích quanh các khu chung cư cũ đã thay đổi rõ rệt. Nhiều nơi từng ít được chú ý nay hưởng lợi mạnh từ các đại dự án kế cận.
Chưa kể, những căn hộ ở khu trung tâm, ngoài việc phục vụ nhu cầu sở hữu, còn có thể tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê với lợi suất cao. Căn hộ cũ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo ra dòng tiền và khả năng gia tăng giá trị tài sản. Những nguyên nhân này đã trực tiếp thúc đẩy giá của các căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm tăng theo cấp số nhân.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết năm 2024, thị trường căn hộ bắt đầu được xem là một loại tài sản tích trữ, còn trước đó được xem như một sản phẩm "tiêu sản".
Một báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng đưa ra nhận định tương tự. Đơn vị này cho biết năm ngoái, thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%.
Tuy nhiên, mặt trái của hiện tượng tăng giá chung cư là người dân ngày càng khó với tới các sản phẩm nhà ở, kể cả các dự án được gắn mác "giá rẻ", "vừa túi tiền".
Với căn hộ 2 phòng ngủ, thị trường chỉ còn những căn hộ 2 tỷ đồng trở lên ở các dự án bình dân hoặc vướng pháp lý, không có sổ hồng. Tại các dự án trung cấp, giá bán neo từ 3,5 tỷ đồng trở lên với dòng 2 phòng ngủ và trên 6 tỷ đồng với dòng 3 phòng ngủ. Còn với các dự án cao cấp, giá căn hộ 2 phòng ngủ đã vượt 8 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ trên 12 tỷ đồng.
Dù giá nhiều căn hộ cũ đã bật tăng mạnh nhờ hạ tầng phát triển và mặt bằng giá mới quá cao, các chuyên gia cảnh báo thị trường này đang phân hóa rõ rệt. Không phải tòa chung cư cũ nào cũng dễ bán giá cao bởi vị trí, tiện ích, chất lượng quản lý vẫn là yếu tố then chốt.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, các dự án xa trung tâm, hạ tầng kém, quản lý lỏng lẻo vẫn khó tìm khách. Trong làn sóng tăng giá mạnh, người mua có xu hướng ưu tiên những dự án có vị trí thuận lợi, kết nối thuận tiện, cộng đồng dân cư tốt và có khả năng tạo ra dòng tiền.
Tags:
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
