TP. HCM gỡ vướng cho 5 dự án nhà ở, tiến tới cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Từng bị xem là tiêu sản, nhiều căn hộ cũ phân khúc bình dân, trung cấp ở Hà Nội nay trở thành nơi "tích sản", giá bán xếp vào nhóm "cao cấp" sau cả chục năm sử dụng.

Năm 2013, chị Hương mua một căn hộ rộng gần 80 m2 trên đường Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa), giá bán giao chưa đến 25 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn 2016-2017, chị nhiều lần tính chuyện bán nhà để chuyển sang khu vực khác, tuy nhiên khi rao bán, khách mua chỉ trả 22-23 triệu đồng/m2. Thấy lỗ nên chị Hương không bán.
"Lúc đó, mọi người coi chung cư như tiêu sản, giống xe máy, ôtô - càng sử dụng càng mất giá. Ai cũng mặc định căn hộ cũ, lỗi thời thì buộc phải hạ giá mới bán được", chị kể.
Thế nhưng khoảng 5 năm trở lại đây, kịch bản đã đảo chiều. Căn hộ chị từng tính bán lỗ giờ được trả giá gấp gần 3 lần so với lúc mua.
"Môi giới nói chung cư mới xung quanh khu này ngày một cao, có dự án giá 80-90 triệu đồng/m2 với tiện ích, dịch vụ đầy đủ, hiện đại. Nhờ đó, những dự án cũ như nhà tôi cũng được hưởng lợi từ khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe đến vui chơi giải trí, trường học... Từ đó giá tăng mạnh, căn hộ ngày xưa hiện có giá ngang ngửa một dự án cao cấp”, chị Hương nói.
Trường hợp của chị Hương không phải cá biệt, ngược lại đang trở thành xu hướng của thị trường căn hộ Thủ đô 3-4 năm trở lại đây.
Chẳng hạn, không ít căn hộ khu Nam An Khánh (huyện Hoài Đức cũ) trước đây có giá chỉ 14-18 triệu đồng/m2, sau khi đại đô thị Vinhomes Smart City hình thành giai đoạn 2020, giá khu vực này đã tăng vọt lên 25-30 triệu đồng/m2, và hiện tại được rao bán quanh mức 40-45 triệu đồng/m2.

Hay dự án Ecolife Tây Hồ (phường Nghĩa Đô) có giá 26 triệu đồng/m2 hồi năm 2016 và từng có giai đoạn hạ giá còn hơn 25 triệu đồng/m2, tức được xếp vào nhóm căn hộ trung cấp, đến nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2 - tương đương nhóm căn hộ cao cấp.
Môi giới cho hay ngoài việc tăng giá theo mặt bằng chung của thị trường, dự án này còn chịu tác động bởi các dự án cạnh đó, đặc biệt là khu đô thị Starlake đối diện, vốn có giá chung cư trên 100 triệu đồng/m2 còn nhà thấp tầng có giá trên 300 triệu đồng/m2.
Tương tự, các tòa chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) từng là khu nhà ở giá rẻ, giá dao động 14-16 triệu đồng/m2 giai đoạn 2015 nay đã chạm mức 40-45 triệu đồng/m2 do tác động của thị trường chung.
Những căn hộ cũ tăng giá qua từng năm, theo các chuyên gia, đến từ việc nhu cầu nhà ở khu vực trung tâm ngày một tăng trong khi nguồn cung chưa đáp ứng được.
Đặc biệt, giá chung cư cũ tăng còn là hệ quả tất yếu khi những dự án mới neo giá quá cao - phổ biến 70-120 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án cao cấp, hạng sang hơn 150 triệu đồng/m2, vượt khả năng tiếp cận của đa số người dân. Từ đó, nhiều người buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ cũ.
Song song đó, hạ tầng và tiện ích quanh các khu chung cư cũ đã thay đổi rõ rệt. Nhiều nơi từng ít được chú ý nay hưởng lợi mạnh từ các đại dự án kế cận.
Chưa kể, những căn hộ ở khu trung tâm, ngoài việc phục vụ nhu cầu sở hữu, còn có thể tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê với lợi suất cao. Căn hộ cũ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo ra dòng tiền và khả năng gia tăng giá trị tài sản. Những nguyên nhân này đã trực tiếp thúc đẩy giá của các căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm tăng theo cấp số nhân.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết năm 2024, thị trường căn hộ bắt đầu được xem là một loại tài sản tích trữ, còn trước đó được xem như một sản phẩm "tiêu sản".
Một báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng đưa ra nhận định tương tự. Đơn vị này cho biết năm ngoái, thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%.

Tuy nhiên, mặt trái của hiện tượng tăng giá chung cư là người dân ngày càng khó với tới các sản phẩm nhà ở, kể cả các dự án được gắn mác "giá rẻ", "vừa túi tiền".
Với căn hộ 2 phòng ngủ, thị trường chỉ còn những căn hộ 2 tỷ đồng trở lên ở các dự án bình dân hoặc vướng pháp lý, không có sổ hồng. Tại các dự án trung cấp, giá bán neo từ 3,5 tỷ đồng trở lên với dòng 2 phòng ngủ và trên 6 tỷ đồng với dòng 3 phòng ngủ. Còn với các dự án cao cấp, giá căn hộ 2 phòng ngủ đã vượt 8 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ trên 12 tỷ đồng.
Dù giá nhiều căn hộ cũ đã bật tăng mạnh nhờ hạ tầng phát triển và mặt bằng giá mới quá cao, các chuyên gia cảnh báo thị trường này đang phân hóa rõ rệt. Không phải tòa chung cư cũ nào cũng dễ bán giá cao bởi vị trí, tiện ích, chất lượng quản lý vẫn là yếu tố then chốt.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, các dự án xa trung tâm, hạ tầng kém, quản lý lỏng lẻo vẫn khó tìm khách. Trong làn sóng tăng giá mạnh, người mua có xu hướng ưu tiên những dự án có vị trí thuận lợi, kết nối thuận tiện, cộng đồng dân cư tốt và có khả năng tạo ra dòng tiền.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.