Từng bị xem là tiêu sản, nhiều căn hộ cũ phân khúc bình dân, trung cấp ở Hà Nội nay trở thành nơi "tích sản", giá bán xếp vào nhóm "cao cấp" sau cả chục năm sử dụng.
Năm 2013, chị Hương mua một căn hộ rộng gần 80 m2 trên đường Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa), giá bán giao chưa đến 25 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn 2016-2017, chị nhiều lần tính chuyện bán nhà để chuyển sang khu vực khác, tuy nhiên khi rao bán, khách mua chỉ trả 22-23 triệu đồng/m2. Thấy lỗ nên chị Hương không bán.
"Lúc đó, mọi người coi chung cư như tiêu sản, giống xe máy, ôtô - càng sử dụng càng mất giá. Ai cũng mặc định căn hộ cũ, lỗi thời thì buộc phải hạ giá mới bán được", chị kể.
Thế nhưng khoảng 5 năm trở lại đây, kịch bản đã đảo chiều. Căn hộ chị từng tính bán lỗ giờ được trả giá gấp gần 3 lần so với lúc mua.
"Môi giới nói chung cư mới xung quanh khu này ngày một cao, có dự án giá 80-90 triệu đồng/m2 với tiện ích, dịch vụ đầy đủ, hiện đại. Nhờ đó, những dự án cũ như nhà tôi cũng được hưởng lợi từ khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe đến vui chơi giải trí, trường học... Từ đó giá tăng mạnh, căn hộ ngày xưa hiện có giá ngang ngửa một dự án cao cấp”, chị Hương nói.
Trường hợp của chị Hương không phải cá biệt, ngược lại đang trở thành xu hướng của thị trường căn hộ Thủ đô 3-4 năm trở lại đây.
Chẳng hạn, không ít căn hộ khu Nam An Khánh (huyện Hoài Đức cũ) trước đây có giá chỉ 14-18 triệu đồng/m2, sau khi đại đô thị Vinhomes Smart City hình thành giai đoạn 2020, giá khu vực này đã tăng vọt lên 25-30 triệu đồng/m2, và hiện tại được rao bán quanh mức 40-45 triệu đồng/m2.
Hay dự án Ecolife Tây Hồ (phường Nghĩa Đô) có giá 26 triệu đồng/m2 hồi năm 2016 và từng có giai đoạn hạ giá còn hơn 25 triệu đồng/m2, tức được xếp vào nhóm căn hộ trung cấp, đến nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2 - tương đương nhóm căn hộ cao cấp.
Môi giới cho hay ngoài việc tăng giá theo mặt bằng chung của thị trường, dự án này còn chịu tác động bởi các dự án cạnh đó, đặc biệt là khu đô thị Starlake đối diện, vốn có giá chung cư trên 100 triệu đồng/m2 còn nhà thấp tầng có giá trên 300 triệu đồng/m2.
Tương tự, các tòa chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) từng là khu nhà ở giá rẻ, giá dao động 14-16 triệu đồng/m2 giai đoạn 2015 nay đã chạm mức 40-45 triệu đồng/m2 do tác động của thị trường chung.
Những căn hộ cũ tăng giá qua từng năm, theo các chuyên gia, đến từ việc nhu cầu nhà ở khu vực trung tâm ngày một tăng trong khi nguồn cung chưa đáp ứng được.
Đặc biệt, giá chung cư cũ tăng còn là hệ quả tất yếu khi những dự án mới neo giá quá cao - phổ biến 70-120 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án cao cấp, hạng sang hơn 150 triệu đồng/m2, vượt khả năng tiếp cận của đa số người dân. Từ đó, nhiều người buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ cũ.
Song song đó, hạ tầng và tiện ích quanh các khu chung cư cũ đã thay đổi rõ rệt. Nhiều nơi từng ít được chú ý nay hưởng lợi mạnh từ các đại dự án kế cận.
Chưa kể, những căn hộ ở khu trung tâm, ngoài việc phục vụ nhu cầu sở hữu, còn có thể tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê với lợi suất cao. Căn hộ cũ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo ra dòng tiền và khả năng gia tăng giá trị tài sản. Những nguyên nhân này đã trực tiếp thúc đẩy giá của các căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm tăng theo cấp số nhân.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết năm 2024, thị trường căn hộ bắt đầu được xem là một loại tài sản tích trữ, còn trước đó được xem như một sản phẩm "tiêu sản".
Một báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng đưa ra nhận định tương tự. Đơn vị này cho biết năm ngoái, thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%.
Tuy nhiên, mặt trái của hiện tượng tăng giá chung cư là người dân ngày càng khó với tới các sản phẩm nhà ở, kể cả các dự án được gắn mác "giá rẻ", "vừa túi tiền".
Với căn hộ 2 phòng ngủ, thị trường chỉ còn những căn hộ 2 tỷ đồng trở lên ở các dự án bình dân hoặc vướng pháp lý, không có sổ hồng. Tại các dự án trung cấp, giá bán neo từ 3,5 tỷ đồng trở lên với dòng 2 phòng ngủ và trên 6 tỷ đồng với dòng 3 phòng ngủ. Còn với các dự án cao cấp, giá căn hộ 2 phòng ngủ đã vượt 8 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ trên 12 tỷ đồng.
Dù giá nhiều căn hộ cũ đã bật tăng mạnh nhờ hạ tầng phát triển và mặt bằng giá mới quá cao, các chuyên gia cảnh báo thị trường này đang phân hóa rõ rệt. Không phải tòa chung cư cũ nào cũng dễ bán giá cao bởi vị trí, tiện ích, chất lượng quản lý vẫn là yếu tố then chốt.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, các dự án xa trung tâm, hạ tầng kém, quản lý lỏng lẻo vẫn khó tìm khách. Trong làn sóng tăng giá mạnh, người mua có xu hướng ưu tiên những dự án có vị trí thuận lợi, kết nối thuận tiện, cộng đồng dân cư tốt và có khả năng tạo ra dòng tiền.
Tags:
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Gần hai thập kỷ sau ngày Mê Linh (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, những kỳ vọng về một đô thị vệ tinh hiện đại ở cửa ngõ phía bắc Thủ đô gần như vẫn còn nằm trên giấy. Hàng loạt khu đô thị từng được phê duyệt ngay trước thời điểm chuyển giao địa giới vẫn “án binh bất động”, nhiều nơi trở thành bãi cỏ hoang hóa, khu trồng rau, chăn thả gia súc của người dân, trái với những lời quảng bá rầm rộ một thời.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có thông tin phản hồi về việc liên quan tới cơ quan xác nhận mua nhà ở xã hội cho đối tượng lao động tự do không có hợp đồng lao động.
(VNF) - Thanh tra thành phố Hải Phòng xác định hàng loạt trường hợp mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng do sai thu nhập, sai nơi làm việc và thiếu trung thực trong hồ sơ.
(VNF) - Tỉnh Lào Cai có quyết định cấp giấy phép môi trường cho Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên – Invest được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường tại dự án đầu tư nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Cốc Lếu, TP.Lào Cai 9 (cũ)
(VNF) - Công ty TNHH Blooming Sky được UBND tỉnh Gia Lai chọn là nhà đầu tư Dự án Khu văn hoá, thể dục thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch 1 tại xã Cát Tiến.
(VNF) - Doanh nghiệp nhà đất Hàn Quốc đề xuất đầu tư gần 20.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, KBC và doanh nghiệp châu Âu đề xuất làm tổ hợp cảng biển - sân bay tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/11.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
