Từng bị xem là tiêu sản, nhiều căn hộ cũ phân khúc bình dân, trung cấp ở Hà Nội nay trở thành nơi "tích sản", giá bán xếp vào nhóm "cao cấp" sau cả chục năm sử dụng.
Năm 2013, chị Hương mua một căn hộ rộng gần 80 m2 trên đường Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa), giá bán giao chưa đến 25 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn 2016-2017, chị nhiều lần tính chuyện bán nhà để chuyển sang khu vực khác, tuy nhiên khi rao bán, khách mua chỉ trả 22-23 triệu đồng/m2. Thấy lỗ nên chị Hương không bán.
"Lúc đó, mọi người coi chung cư như tiêu sản, giống xe máy, ôtô - càng sử dụng càng mất giá. Ai cũng mặc định căn hộ cũ, lỗi thời thì buộc phải hạ giá mới bán được", chị kể.
Thế nhưng khoảng 5 năm trở lại đây, kịch bản đã đảo chiều. Căn hộ chị từng tính bán lỗ giờ được trả giá gấp gần 3 lần so với lúc mua.
"Môi giới nói chung cư mới xung quanh khu này ngày một cao, có dự án giá 80-90 triệu đồng/m2 với tiện ích, dịch vụ đầy đủ, hiện đại. Nhờ đó, những dự án cũ như nhà tôi cũng được hưởng lợi từ khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe đến vui chơi giải trí, trường học... Từ đó giá tăng mạnh, căn hộ ngày xưa hiện có giá ngang ngửa một dự án cao cấp”, chị Hương nói.
Trường hợp của chị Hương không phải cá biệt, ngược lại đang trở thành xu hướng của thị trường căn hộ Thủ đô 3-4 năm trở lại đây.
Chẳng hạn, không ít căn hộ khu Nam An Khánh (huyện Hoài Đức cũ) trước đây có giá chỉ 14-18 triệu đồng/m2, sau khi đại đô thị Vinhomes Smart City hình thành giai đoạn 2020, giá khu vực này đã tăng vọt lên 25-30 triệu đồng/m2, và hiện tại được rao bán quanh mức 40-45 triệu đồng/m2.
Hay dự án Ecolife Tây Hồ (phường Nghĩa Đô) có giá 26 triệu đồng/m2 hồi năm 2016 và từng có giai đoạn hạ giá còn hơn 25 triệu đồng/m2, tức được xếp vào nhóm căn hộ trung cấp, đến nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2 - tương đương nhóm căn hộ cao cấp.
Môi giới cho hay ngoài việc tăng giá theo mặt bằng chung của thị trường, dự án này còn chịu tác động bởi các dự án cạnh đó, đặc biệt là khu đô thị Starlake đối diện, vốn có giá chung cư trên 100 triệu đồng/m2 còn nhà thấp tầng có giá trên 300 triệu đồng/m2.
Tương tự, các tòa chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) từng là khu nhà ở giá rẻ, giá dao động 14-16 triệu đồng/m2 giai đoạn 2015 nay đã chạm mức 40-45 triệu đồng/m2 do tác động của thị trường chung.
Những căn hộ cũ tăng giá qua từng năm, theo các chuyên gia, đến từ việc nhu cầu nhà ở khu vực trung tâm ngày một tăng trong khi nguồn cung chưa đáp ứng được.
Đặc biệt, giá chung cư cũ tăng còn là hệ quả tất yếu khi những dự án mới neo giá quá cao - phổ biến 70-120 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án cao cấp, hạng sang hơn 150 triệu đồng/m2, vượt khả năng tiếp cận của đa số người dân. Từ đó, nhiều người buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ cũ.
Song song đó, hạ tầng và tiện ích quanh các khu chung cư cũ đã thay đổi rõ rệt. Nhiều nơi từng ít được chú ý nay hưởng lợi mạnh từ các đại dự án kế cận.
Chưa kể, những căn hộ ở khu trung tâm, ngoài việc phục vụ nhu cầu sở hữu, còn có thể tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê với lợi suất cao. Căn hộ cũ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo ra dòng tiền và khả năng gia tăng giá trị tài sản. Những nguyên nhân này đã trực tiếp thúc đẩy giá của các căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm tăng theo cấp số nhân.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết năm 2024, thị trường căn hộ bắt đầu được xem là một loại tài sản tích trữ, còn trước đó được xem như một sản phẩm "tiêu sản".
Một báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng đưa ra nhận định tương tự. Đơn vị này cho biết năm ngoái, thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%.
Tuy nhiên, mặt trái của hiện tượng tăng giá chung cư là người dân ngày càng khó với tới các sản phẩm nhà ở, kể cả các dự án được gắn mác "giá rẻ", "vừa túi tiền".
Với căn hộ 2 phòng ngủ, thị trường chỉ còn những căn hộ 2 tỷ đồng trở lên ở các dự án bình dân hoặc vướng pháp lý, không có sổ hồng. Tại các dự án trung cấp, giá bán neo từ 3,5 tỷ đồng trở lên với dòng 2 phòng ngủ và trên 6 tỷ đồng với dòng 3 phòng ngủ. Còn với các dự án cao cấp, giá căn hộ 2 phòng ngủ đã vượt 8 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ trên 12 tỷ đồng.
Dù giá nhiều căn hộ cũ đã bật tăng mạnh nhờ hạ tầng phát triển và mặt bằng giá mới quá cao, các chuyên gia cảnh báo thị trường này đang phân hóa rõ rệt. Không phải tòa chung cư cũ nào cũng dễ bán giá cao bởi vị trí, tiện ích, chất lượng quản lý vẫn là yếu tố then chốt.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, các dự án xa trung tâm, hạ tầng kém, quản lý lỏng lẻo vẫn khó tìm khách. Trong làn sóng tăng giá mạnh, người mua có xu hướng ưu tiên những dự án có vị trí thuận lợi, kết nối thuận tiện, cộng đồng dân cư tốt và có khả năng tạo ra dòng tiền.
Tags:
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp phản ánh đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) - Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.
(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
