Thị trường bất động sản đang diễn biến theo những xu hướng trái ngược nhau. Dễ thấy nhất là sự rời bỏ phân khúc đất nền khi lượng quan tâm, tìm kiếm giảm từ 17 – 31%, tùy từng khu vực. Trong khi đó, dòng vốn đầu tư lại đang đổ về phân khúc nhà liền thổ tại các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng của các chủ đầu tư uy tín.
“Mọi người bắt đầu nhìn thấy dấu hiệu của giá “ảo” quá rủi ro ở phân khúc đất nền nên chuyển hướng sang các dự án để tìm kiếm kênh đầu tư an toàn, ổn định” – anh Trần Hùng, nhân viên bán hàng một đại lý, phân tích.
Khảo sát do batdongsan.com.vn thực hiện cũng cho thấy, nhà liền thổ luôn là sản phẩm được ưa chuộng trên thị trường. Trong 1.000 người tham gia trả lời câu hỏi, ở tuổi từ 30 - 49, có tới 53% chọn mua loại hình này; trong khi với nhóm đối tượng từ 50 đến trên 60 tuổi, tỷ lệ lên tới 60 - 84%.
Rõ ràng, càng lớn tuổi và có nguồn tài chính càng vững vàng, người Việt càng có xu hướng ưa chuộng chọn mua nhà liền thổ vì đây là kênh cất giữ tài sản phù hợp cho nhà đầu tư dài vốn, đặc biệt là trong thời điểm thị trường các kênh đầu tư khác như đất nền, vàng hay tiền gửi ngân hàng… liên tục trồi sụt thất thường.
Cùng với sự khan hiếm nguồn cung, giá nhà liền thổ ở cả 2 miền Nam – Bắc đều tăng mạnh. Như ở Hà Nội, các dự án mới mở bán có giá trung bình khoảng 7.300 USD/m2, trong khi cùng kỳ năm 2021, mức giá chỉ ghi nhận khoảng 5.000 USD/m2, tức tăng hơn 1,4 lần. Theo đánh giá của hàng loạt công ty tư vấn quốc tế, xu hướng tăng sẽ còn được duy trì trong thời gian dài, đảm bảo tiềm năng sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.
Hà Nội cũng đang là thị trường nhà liền thổ sôi động nhất miền Bắc, theo thống kê mà CBRE Việt Nam vừa công bố. Theo đó, số căn mở bán mới tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, gồm cả biệt thự, shophouse, nhà liền kề... Khu vực phía Đông đang áp đảo với thị phần chiếm tới 63%, so với 32% ở phía Tây. Trong đó, Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire chính là “điểm đến” gây chú ý đối với các nhà đầu tư cả nước.
Với 8 phân khu, giỏ hàng của đại đô thị có tới hơn 1 vạn căn, bao gồm đầy đủ các loại hình mà thị trường đang “khát”. Trong đó, 84% số căn là shophouse, nhà liền kề - vốn vẫn được xem là “gà đẻ trứng vàng” khi sản phẩm vừa có đà tăng giá bán hàng năm, vừa thu được lợi nhuận hấp dẫn từ cho thuê. Cùng với đó, các phân khu dành riêng cho giới tinh hoa an cư cũng luôn có tính thanh khoản cao, được nhà đầu tư trường vốn ưa chuộng.
Nhà liền thổ Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire nổi bật trên thị trường vì được bao quanh bởi hàng loạt “kỳ quan đô thị mới”. Đáng chú ý hơn cả là tổ hợp công viên biển tạo sóng nhân tạo Royal Wave Park lớn nhất thế giới đã vận hành, gồm 3 mảnh ghép đầy sắc màu là 6 bể tạo sóng rộng 5,4ha; hồ nước mặn quy mô hàng đầu châu Á Laguna rộng tới hơn 9,3ha và công viên Sandy Park hơn 10.000m2. Tổ hợp được kiến tạo theo phong cách resort biển 5 sao, vừa là nơi khởi đầu lối sống nghỉ dưỡng thời thượng của cư dân, vừa là điểm hẹn văn hóa, giải trí của toàn khu vực.
.jpg)
Dự kiến tháng 12 năm nay, quảng trường Kinh đô ánh sáng Kingdom Avenue rộng 5,8ha sẽ hoàn thành. Trong đó, tháp biểu tượng Nữ thần Ánh sáng cao tới 50m mang vẻ đẹp nghệ thuật Phục Hưng sẽ là biểu tượng kiến trúc mới cho cả siêu quần thể đô thị biển; quảng trường Empire Square rộng 3,68ha được định hình là phố đi bộ sầm uất, với những cửa hàng sang trọng bao quanh, tạo nên khung cảnh phồn hoa không khác gì Paris (Pháp). Cảnh quan và môi trường sống tại siêu quần thể càng hấp dẫn hơn khi có thêm công viên ven kênh Silk Park dài 2,6km; công viên trung tâm Empire Park rộng hơn 7,5ha.
.jpg)
“Menu tiện ích” của siêu quần thể đô thị biển lên tới gần 1.000 đầu mục khác nhau khi tích hợp với giai đoạn 1, đảm bảo đặc quyền sống tiện nghi, đủ đầy cho cư dân. Hơn thế nữa, hệ sinh thái dịch vụ “họ Vin” ở đây sẽ có quy mô lớn nhất từ trước tới nay, gồm: 2 trung tâm thương mại Vincom, 2 hệ thống giáo dục chuẩn Vinschool, 2 bệnh viện đa khoa Vinmec chuẩn 5 sao, 1 tòa nhà văn phòng TechnoPark đạt tiêu chuẩn xanh LEED Platinum, 1 đại học tinh hoa VinUni, mạng lưới buýt điện văn minh VinBus cùng tiêu chuẩn quản lý vận hành Vinhomes.
Tích hợp cùng lúc nhiều ưu thế vượt trội, lại có vị trí đắc địa khi sở hữu nhiều lối ra - vào cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường Vành đai 3,5 trong tương lai, kế cận ga metro tuyến số 8… Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire có nhiều dư địa để tăng trưởng vượt bậc. Đây cũng là lý do dự án ngay từ khi vừa ra mắt đã được các nhà đầu tư sành sỏi “chọn mặt gửi vàng”.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
