Quý IV/2023, doanh thu thuần của PDR đạt 68 tỷ đồng, tăng 4,6 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu là doanh thu chung cấp dịch vụ. Đây cũng là một trong 3 quý có doanh thu thấp nhất kể từ năm 2018 trở lại đây.
Dù doanh thu thấp, nhưng điều an ủi là PDR không còn lỗ gộp như cùng kỳ. Lợi nhuận gộp 59 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 86,61%.
Trong quý, hoạt động tài chính trở thành trụ cột khi mang về doanh thu 421 tỷ đồng, tăng 26 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ chuyển nhượng cổ phần công ty con. Ngoài ra, PDR cũng có khoản lợi nhuận khác 44 tỷ đồng, chủ yếu từ tiền phạt chậm trả.
Về chi phí, PDR tiết giảm đáng kể: chi phí tài chính 88 tỷ đồng, giảm 60%; chi phí bán hàng 3,7 tỷ đồng, giảm 17%; chi phí quản lý gần như không đổi (71 tỷ đồng).
Nhờ vậy, PDR kết thúc quý IV/2023 với lợi nhuận trước thuế 351 tỷ đồng, cải thiện vượt trội so với khoản lỗ 296 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Khấu trừ thuế, lợi nhuận đạt 282 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ 229 tỷ đồng).
Lũy kế cả năm 2023, doanh thu thuần của PDR đạt 617 tỷ đồng, giảm 59% so với năm trước. Đây cũng là năm có doanh thu thấp nhất từ 2016 tới nay.
Lợi nhuận gộp đạt 543 tỷ đồng, giảm 57%. Biên lợi nhuận gộp đạt 88%.
Hoạt động tài chính tiếp tục là trụ đỡ khi mang về 954 tỷ đồng doanh thu (giảm 30%). Trong khi đó, công ty tiết giảm khá mạnh các loại chi phí (chi phí tài chính 401 tỷ đồng, giảm 47%; chi phí bán hàng 14 tỷ đồng, giảm 46%; chi phí quản lý 199 tỷ đồng, giảm 27%).
Kết năm 2023, PDR ghi nhận lợi nhuận trước thuế 889 tỷ đồng, giảm 40% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồng, giảm 41% so với năm trước, thấp nhất từ 2019 tới nay.
Năm 2023, PDR đặt mục tiêu doanh thu 2.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới chỉ hoàn thành 22% mục tiêu doanh thu và vượt 2 tỷ đồng mục tiêu lợi nhuận.
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của PDR đạt 21.070 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản với 58%, đạt 12.199 tỷ đồng, tăng thêm 18 tỷ đồng so với đầu năm, chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và chi phí đầu tư khác của các dự án: The EverRich 2 (3.597 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.993 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.394 tỷ đồng), Phước Hải (1.526 tỷ đồng), The EverRich 3 (877 tỷ đồng), Trần Phú Đà Nẵng (636 tỷ đồng), khu dân cư làng nghề và trung tâm xã Hàm Ninh (400 tỷ đồng), khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (186 tỷ đồng), số 1 Ngô Mây (186 tỷ đồng), khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà (162 tỷ đồng)…
Bên cạnh đó, PDR có chi phí xây dựng cơ bản dở dang 1.169 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm, chủ yếu nằm tại dự án tòa nhà văn phòng công ty tại 39 Phạm Ngọc Thạch (636 tỷ đồng) và xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu Cổ đại tại quận 9, TP. HCM (426 tỷ đồng).
Các khoản phải thu trong năm giảm 24%, đạt 4.850 tỷ đồng, chiếm 23% tổng tài sản.
Như vậy, có tới 81% tài sản của PDR là các khoản phải thu và hàng tồn kho.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 đạt 11.490 tỷ đồng, giảm 15% so với đầu năm. Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn chỉ còn 3,5 tỷ đồng, giảm tới 99,7%.
Trong khi đó, tổng giá trị nợ vay đạt 3.104 tỷ đồng, giảm 30%.
Vốn chủ sở hữu tại ngày kết năm 2023 đạt 9.579 tỷ đồng, tăng 3,4% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,19 lần.
Dòng tiền kinh doanh năm 2023 của PDR rất xấu khi âm 471 tỷ đồng, chủ yếu do giảm các khoản phải trả, chi trả lãi vay, nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. PDR cân bằng bằng dòng tiền đầu tư dương 481 tỷ đồng, tới từ hoạt động thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.
Trong năm, công ty thu về 679 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu, nhận vốn góp của chủ sở hữu. Dòng tiền vay/trả cũng có sự suy giảm, lần lượt giảm 3% và 36%, còn 844 tỷ đồng/1.080 tỷ đồng.
Lưu chuyển tiền thuần cả năm dương 452 tỷ đồng, giúp tiền và tương đương tiền tại ngày cuối năm 2023 đạt 505 tỷ đồng, tăng 93% so với đầu năm, đại đa số nằm ở khoản tiền gửi ngân hàng.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
