TP.HCM ra quy định mới về điều kiện tách thửa đất
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.
Trong giai đoạn 2022 - 2025, thị trường bất động sản Đồ Sơn đã có những thay đổi rõ rệt. Ghi nhận thực tế cho thấy, giá đất nền Đồ Sơn đã tăng mạnh trong vòng ba năm qua. Đến nay, qua khảo sát mức giá niêm yết tại các trung tâm môi giới và các dự án cho thấy, mức phổ biến từ 9 – 44 triệu/m², hậm chí có những nơi chạm ngưỡng 50–60 triệu/m² như đất đấu giá có vị trí đặc biệt. Biệt thự và các khu đô thị cao cấp thì lên đến 80 triệu/m² hoặc hơn, tùy theo vị trí và triển vọng phát triển hạ tầng.

Theo anh Mạnh Hùng - Giám đốc trung tâm môi giới và hỗ trợ giao dịch BĐS Mạnh Hùng: Năm 2022, giá đất nền tại các khu dân cư hiện hữu của Đồ Sơn như phường Vạn Hương hoặc Ngọc Xuyên, thường dao động ở mức 10 − 14 triệu đồng/m². Ngay cả tại một số khu vực ven biển hoặc gần các dự án du lịch cũ, giá cũng chỉ ở mức khoảng 12 triệu đồng/m² cho đất dự án hoặc từ 14−16 triệu đồng/m² cho các lô đất thổ cư có vị trí đẹp. Bước sang năm 2025, thị trường đã có sự bứt phá mạnh mẽ. Các lô đất dân cư, vốn có giá chỉ 10 − 14 triệu đồng/m² đã tăng lên 18−25 triệu đồng/m². Đáng chú ý, các lô đất mặt tiền trên các tuyến đường chính như Đường Trung Nghĩa, đường Dân Tiến hay khu vực ven biển phường Vạn Hương đã tăng từ mức 16 − 22 triệu đồng/m² lên 30 − 45 triệu đồng/m².
"Riêng tại các vị trí ven biển, đặc biệt là khu vực giáp ranh với các dự án trọng điểm như Khu du lịch quốc tế Đồi rồng Dragon Ocean, giá đất đã chạm ngưỡng 50 − 60 triệu đồng/m², và thậm chí có những lô đất mặt biển có giá lên tới 70 − 80 triệu đồng/m²", anh Hùng nói.
Đáng chú ý nhất là phân khúc đất dự án. Nếu vào năm 2022, giá sơ cấp cho đất nền tại các dự án phổ biến chỉ từ 12 − 18 triệu đồng/m², thì hiện nay mức giá này đã tăng lên 35 − 50 triệu đồng/m². Thậm chí, tại các vị trí đắc địa nhất, giá có thể lên tới 80 triệu đồng/m², đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch là shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng.
Ông Nguyễn Văn Tuấn - một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, ông quyết định “xuống tiền” mua lô đất 150m2 tại khu vực gần bãi tắm khu 2 Đồ Sơn từ cuối năm 2022 với giá khoảng 6 tỷ đồng. Đến giữa năm 2025, lô đất của ông được chào mua lại với mức giá hơn 10 tỷ đồng.
“Tôi không nghĩ đất nền khu Đồ Sơn lại tăng giá nhanh như vậy. So với nhiều khu du lịch khác ở miền Bắc, giá đất tại đây vẫn còn nhiều dư địa khi hạ tầng hoàn thiện và du lịch phát triển hơn nữa”, ông Tuấn chia sẻ.
Sự tăng giá mạnh mẽ của Đồ Sơn cho thấy một sự dịch chuyển đáng kể trong nhận thức của các nhà đầu tư về tiềm năng của địa danh du lịch này. Từ một khu du lịch chỉ nổi tiếng với bãi biển truyền thống và ít dịch vụ, Đồ Sơn đang dần trở thành một trung tâm kinh tế, du lịch và bất động sản sôi động với sự góp mặt của các dự án tầm cỡ như: BRG Coastal City ( BRG Đồ Sơn 350ha), Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng - Dragon Ocean Đồ Sơn có vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng, Hong Kong Town của chủ đầu tư Phương Đông Group, Vụng Hương Resort...

Tuy nhiên, theo giới kinh doanh bất động sản nhận định, việc giá đất tăng quá nhanh có thể khiến thị trường mất cân đối, đặc biệt nếu nguồn cung mới không được kiểm soát và thiếu các dự án mang tính thực tế phục vụ người dân địa phương. Ngoài ra, việc nhà đầu tư lướt sóng đổ về quá đông trong thời gian ngắn dễ dẫn đến hiện tượng bong bóng giá, nhất là khi một số khu vực vẫn chưa có đủ điều kiện hạ tầng và tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường tại các thành phố lớn đang chững lại, những khu vực ven biển có tiềm năng phát triển dài hạn như Đồ Sơn đang trở thành lựa chọn mới cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội lợi nhuận về dài dạn.
Với định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc tế, Đồ Sơn được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong những năm tới, kéo theo đó là làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào thị trường đất nền, đặc biệt ở các khu vực gần biển, gần các trục đường lớn và các dự án trọng điểm của thành phố Hải Phòng. Vì thế, dưới góc nhìn của chuyên gia từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, với thị trường Đồ Sơn, việc chạy theo những đợt sóng giá sẽ có nhiều rủi ro và cơ hội đầu tư bền vững chỉ dành cho những nhà đầu tư dài hạn.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.
(VNF) - Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố, gồm: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.
(VNF) - The Parkland đang được lựa chọn bởi những nhóm khách hàng có nhu cầu và trải nghiệm sống khác nhau. Đằng sau sự lựa chọn ấy là những giá trị cốt lõi của dự án: một môi trường sống đồng bộ giữa Ocean City, hệ cảnh quan được đầu tư, tiện ích đa dạng và khả năng kết nối ngày càng thuận tiện
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục vận động trong trạng thái thận trọng, thanh khoản ở mức thấp và phân hóa mạnh. Trong khi đất nền và các sản phẩm sử dụng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền thực vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp phản ánh đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính và đầu tư.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.