Trong giai đoạn 2022 - 2025, thị trường bất động sản Đồ Sơn đã có những thay đổi rõ rệt. Ghi nhận thực tế cho thấy, giá đất nền Đồ Sơn đã tăng mạnh trong vòng ba năm qua. Đến nay, qua khảo sát mức giá niêm yết tại các trung tâm môi giới và các dự án cho thấy, mức phổ biến từ 9 – 44 triệu/m², hậm chí có những nơi chạm ngưỡng 50–60 triệu/m² như đất đấu giá có vị trí đặc biệt. Biệt thự và các khu đô thị cao cấp thì lên đến 80 triệu/m² hoặc hơn, tùy theo vị trí và triển vọng phát triển hạ tầng.
Theo anh Mạnh Hùng - Giám đốc trung tâm môi giới và hỗ trợ giao dịch BĐS Mạnh Hùng: Năm 2022, giá đất nền tại các khu dân cư hiện hữu của Đồ Sơn như phường Vạn Hương hoặc Ngọc Xuyên, thường dao động ở mức 10 − 14 triệu đồng/m². Ngay cả tại một số khu vực ven biển hoặc gần các dự án du lịch cũ, giá cũng chỉ ở mức khoảng 12 triệu đồng/m² cho đất dự án hoặc từ 14−16 triệu đồng/m² cho các lô đất thổ cư có vị trí đẹp. Bước sang năm 2025, thị trường đã có sự bứt phá mạnh mẽ. Các lô đất dân cư, vốn có giá chỉ 10 − 14 triệu đồng/m² đã tăng lên 18−25 triệu đồng/m². Đáng chú ý, các lô đất mặt tiền trên các tuyến đường chính như Đường Trung Nghĩa, đường Dân Tiến hay khu vực ven biển phường Vạn Hương đã tăng từ mức 16 − 22 triệu đồng/m² lên 30 − 45 triệu đồng/m².
"Riêng tại các vị trí ven biển, đặc biệt là khu vực giáp ranh với các dự án trọng điểm như Khu du lịch quốc tế Đồi rồng Dragon Ocean, giá đất đã chạm ngưỡng 50 − 60 triệu đồng/m², và thậm chí có những lô đất mặt biển có giá lên tới 70 − 80 triệu đồng/m²", anh Hùng nói.
Đáng chú ý nhất là phân khúc đất dự án. Nếu vào năm 2022, giá sơ cấp cho đất nền tại các dự án phổ biến chỉ từ 12 − 18 triệu đồng/m², thì hiện nay mức giá này đã tăng lên 35 − 50 triệu đồng/m². Thậm chí, tại các vị trí đắc địa nhất, giá có thể lên tới 80 triệu đồng/m², đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch là shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng.
Ông Nguyễn Văn Tuấn - một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, ông quyết định “xuống tiền” mua lô đất 150m2 tại khu vực gần bãi tắm khu 2 Đồ Sơn từ cuối năm 2022 với giá khoảng 6 tỷ đồng. Đến giữa năm 2025, lô đất của ông được chào mua lại với mức giá hơn 10 tỷ đồng.
“Tôi không nghĩ đất nền khu Đồ Sơn lại tăng giá nhanh như vậy. So với nhiều khu du lịch khác ở miền Bắc, giá đất tại đây vẫn còn nhiều dư địa khi hạ tầng hoàn thiện và du lịch phát triển hơn nữa”, ông Tuấn chia sẻ.
Sự tăng giá mạnh mẽ của Đồ Sơn cho thấy một sự dịch chuyển đáng kể trong nhận thức của các nhà đầu tư về tiềm năng của địa danh du lịch này. Từ một khu du lịch chỉ nổi tiếng với bãi biển truyền thống và ít dịch vụ, Đồ Sơn đang dần trở thành một trung tâm kinh tế, du lịch và bất động sản sôi động với sự góp mặt của các dự án tầm cỡ như: BRG Coastal City ( BRG Đồ Sơn 350ha), Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng - Dragon Ocean Đồ Sơn có vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng, Hong Kong Town của chủ đầu tư Phương Đông Group, Vụng Hương Resort...
Tuy nhiên, theo giới kinh doanh bất động sản nhận định, việc giá đất tăng quá nhanh có thể khiến thị trường mất cân đối, đặc biệt nếu nguồn cung mới không được kiểm soát và thiếu các dự án mang tính thực tế phục vụ người dân địa phương. Ngoài ra, việc nhà đầu tư lướt sóng đổ về quá đông trong thời gian ngắn dễ dẫn đến hiện tượng bong bóng giá, nhất là khi một số khu vực vẫn chưa có đủ điều kiện hạ tầng và tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường tại các thành phố lớn đang chững lại, những khu vực ven biển có tiềm năng phát triển dài hạn như Đồ Sơn đang trở thành lựa chọn mới cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội lợi nhuận về dài dạn.
Với định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc tế, Đồ Sơn được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong những năm tới, kéo theo đó là làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào thị trường đất nền, đặc biệt ở các khu vực gần biển, gần các trục đường lớn và các dự án trọng điểm của thành phố Hải Phòng. Vì thế, dưới góc nhìn của chuyên gia từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, với thị trường Đồ Sơn, việc chạy theo những đợt sóng giá sẽ có nhiều rủi ro và cơ hội đầu tư bền vững chỉ dành cho những nhà đầu tư dài hạn.
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
