Hiện tỉnh Thái Nguyên có 6 khu công nghiệp (KCN) lớn, trong đó, nhiều KCN đã đi vào hoạt động.
Cụ thể, Tại Sông Công, Khu công nghiệp Sông Công I là khu công nghiệp đầu tiên của tỉnh Thái Nguyên do Công ty công trình Giao thông I - Thái Nguyên làm chủ đầu tư với số vốn đầu tư giai đoạn 1 là hơn 76,9 tỷ đồng,
KCN Sông Công II có diện tích theo quy hoạch là 249,5 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 167,4 ha (chiếm tỷ lệ 67,09%), có vị trí quy hoạch thuộc xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.757 tỷ đồng. Hiện cả khu công nghiệp này đã thu hút gần 54.000 lao động
Tại Phổ Yên, Khu công nghiệp Yên Bình nằm cạnh tuyến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên đã được lấp đầy gần 100%, phần lớn là các doanh nghiệp FDI đã cho thấy sức hút của bất động sản công nghiệp tại Thái Nguyên.
Bên cạnh đó, Khu công nghiệp Yên Bình 2 có tổng vốn đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng lên đến 3.650 tỷ đồng, do Công ty CP Đầu tư phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô gần 300ha và nằm tại thành phố Phổ Yên và một phần huyện Phú Bình, gần cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.
Mới đây, Khu công nghiệp Yên Bình 3 cũng đã được duyệt chủ trương đầu tư với quy mô vốn hơn 4.000 tỷ đồng, có tổng diện tích gần 300 ha và một mặt giáp KCN Yên Bình 2, do Công ty cổ phần Tập đoàn BMK làm chủ đầu tư.
Tại 3 KCN nói trên dự kiến thu hút gần 35.000 lao động đến làm việc và sinh sống
Tại Đại Từ, có nhiều cụm công nghiệp mới như như cụm công nghiệp Tân Phú 1 và Cụm công nghiệp Tân Phú 2 với tổng số vốn đầu tư lên đến hơn 1.200 tỷ đồng.
Theo số liệu gần đây, Thái Nguyên cho biết, hiện có khoảng 81.000 công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Trong đó bao gồm cả công nhân và chuyên gia nước ngoài làm việc tại các nhà máy trong các khu công nghiệp
Theo số liệu từ các báo giao dịch BĐS khu vực Thái Nguyên cho thấy, giá đất tại KCN Sông Công 1 và khu vực lân cận khá đa dạng, từ khoảng 5,9 triệu đồng/m2 cho đất nền dự án, đến 9 - 10 triệu đồng/m2 cho đất đấu giá mặt QL3 hoặc đất liền kề KCN. Đối với đất công nghiệp chuyển nhượng trong KCN Sông Công, mức giá cho thuê tham khảo khoảng 58 USD/m2.
Giá thuê hoặc chuyển nhượng đất công nghiệp trong KCN Sông Công 2 được đơn vị quản lý công bố dao động từ 58 USD/m2 đến 85 USD/m2 tùy thuộc vào vị trí và diện tích cụ thể của lô đất. Đối với các lô đất công nghiệp chuyển nhượng thứ cấp có diện tích lớn, giá có thể khoảng 2,7 triệu đồng/m2 đến 3,275 triệu đồng/m2. Đây là giá đất nền công nghiệp, chưa bao gồm chi phí xây dựng nhà xưởng.
Anh Mạnh Hùng - Giám đốc sàn BĐS Sông Công cho biết, hiện nay, giá đất nền dự án và đất thổ cư ở các khu vực dân cư lân cận KCN Sông Công 2, như các địa phương như Cải Đan, Tân Quang, Bách Quang, Thắng Lợi, Mỏ Chè, giá cũng đang có xu hướng tăng trưởng. Các dự án shophouse ngay mặt đường Quốc lộ 3 gần KCN có giá trên 10 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nhà 4 tầng hoàn thiện mặt ngoài). Các lô đất nền dự án khác có thể dao động từ 10 triệu đồng/m2 đến 20 triệu đồng/m2.
Tại Sàn giao dịch Sông Công đang chào bán sản phẩm các dự án Sông Công River hay các khu dân cư mới như KDC Đường Thống Nhất với giá khoảng 8 triệu đồng/m2. Khu đô thị Cầu Trúc Sông Công - Park City có giá từ 15 triệu đồng/m2 đến 18 triệu đồng/m2, và một số lô đất nền dự án mặt đường lớn có thể đạt 11 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, đối với đất nền tại các khu đô thị và dân cư lân cận KCN Yên Bình, đặc biệt là tại Phổ Yên, giá đất có sự biến động đáng kể. Theo công bố của chủ đầu tư đất nền như Khu đô thị Yên Bình New Horizon Phổ Yên (Khu K-Town) có đơn giá bán từ 25,5 triệu/m2 đến 42,5 triệu/m2. Một số lô đất cụ thể có giá như lô 135m2 từ 3,6 – 4,2 tỷ/lô, lô 143m2 từ 3,9 – 4,3 tỷ/lô, và các lô shophouse mặt đường lớn có thể lên đến 6,3 tỷ/lô cho 150m2.
Trong khi đó, Giá đật tại Khu đô thị Yên Bình do chủ đầu tư công bố có thể đạt giá 45 triệu/m2 cho lô diện tích 172m2. Các lô đất nền đấu giá đối diện KCN Yên Bình cũng được công bố có giá từ 32 triệu/m2 hoặc chỉ từ 2 tỷ đồng cho 100m2 đất đấu giá 2 mặt tiền.
Giá thuê bất động sản công nghiệp có xu thế tăng theo thời gian
Hiện nay tại KCN Sông Công I và II đã được cho thuê hết. Còn giá cho thuê trong KCN Yên Bình, phí thuê cơ sở hạ tầng do đơn vị quản lý công bố có thể từ 85 USD/m2 cho 50 năm, chưa bao gồm thuế VAT. Ngoài ra, còn có phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng và dịch vụ công nghiệp khoảng 0,45 USD/m2/năm. Giá điện và giá nước được tính theo quy định của nhà nước và tỉnh Thái Nguyên.
Ngoài ra, Phổ Yên còn có Khu công nghiệp Điềm Thụy (nằm ở ranh giới giữa Phổ Yên và Phú Bình) cũng có tỷ lệ lấp đầy cao với tổng vốn đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng. Phí sử dụng hạ tầng tại KCN Điềm Thụy Khu A là 50 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê, và Khu B là 65 USD/m2 đến năm 2059.
Tại Đại Từ, giá đất xây dựng nhà máy tại CCN Tân Phú 1 và 2 dao động khoảng 2,7 - 3 triệu đồng/m2, trong khi giá thuê cơ sở hạ tầng tại CCN Tân Phú 2 là 120 USD/m2 (chưa bao gồm VAT).
Nhìn chung, sự phát triển của các, KCN, cụm công nghiệp mới với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang tạo ra một sức hút lớn cho thị trường bất động sản Thái Nguyên. Giá đất tại các khu vực lân cận công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tăng, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, các chuyên gia và người lao động có nhu cầu an cư lạc nghiệp.
Tags:
(VNF) - Trong quy hoạch đô thị hiện đại, nhiều công trình được ghi nhớ không chỉ bởi quy mô hay kiến trúc, mà bởi một biểu tượng cảnh quan mang bản sắc riêng. Ví dụ như Venetian Macao với kênh đào Venice uốn lượn giữa lòng resort, hay ICONSIAM (Bangkok) với đài phun nước nghệ thuật ven sông Chao Phraya. Với Greenera Southmark, dấu ấn ấy mang tên Harmonia – dòng suối hiền hòa len lỏi giữa nội khu.
(VNF) - Công ty cổ phần Bến xe Nghệ An được thành lập năm 2004 trên cơ sở chuyển đổi từ Xí nghiệp Bến xe khách Nghệ An. Sau khi Nhà nước thoái toàn bộ vốn vào năm 2014, doanh nghiệp đề xuất chuyển đổi khu đất được giao để triển khai Dự án Khu đô thị Bông Sen. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn “nằm trên giấy”, còn khu đất vàng tiếp tục bị bỏ hoang, lãng phí.
(VNF) - Sun Group mở bán phân khu Flora Avenue 2, TP. HCM mở bán thêm 273 căn nhà ở xã hội tại phường Chánh Hiệp, ROX Tower Goldmark City bổ sung nguồn cung văn phòng tại Hà Nội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 18/11.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc cả về nguồn cung lẫn chất lượng, nổi bật trong đó là quỹ sản phẩm mới tại đô thị Sun Urban City.
(VNF) - Thị trường bất động sản Thủ đô đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt khi phân khúc căn hộ ngày càng chiếm ưu thế, dần thay thế vị trí thống trị lâu nay của nhà thổ cư. Báo cáo của One Mount Group cho thấy xu hướng này đang định hình lại cấu trúc nguồn cung và hành vi người mua, báo hiệu bước ngoặt quan trọng của thị trường.
(VNF) - Với sân bay Long Thành sắp đi vào khai thác cùng hệ thống giao thông hiện đại “không - thủy - bộ - sắt”, Vũng Tàu đang giữ vai trò cửa ngõ biển của TP. HCM và góp phần quan trọng vào chuỗi giá trị liên vùng về logistics, thương mại, du lịch và bất động sản.
(VNF) - Các doanh nghiệp "họ" Vin vẫn giữ vững vị thế thống lĩnh thị trường nhờ quy mô lớn và số lượng các dự án gối đầu triển khai liên tiếp.
(VNF) - Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã đưa ra quan điểm về việc "có nên chuyển hơn 700 chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) về cấp xã hay không".
(VNF) - Hải Phòng mới công khai xin ý kiến dự thảo bảng giá đất, theo đó, nhiều điểm cần điều chỉnh cho phù hợp.
(VNF) - Nhiều phân khúc bất động sản tại Hà Nội đã tiệm cận vùng đỉnh. Theo đó, chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại bất động sản khu vực phía Nam bởi tiềm năng và dư địa tăng giá vẫn còn…
(VNF) - Trung Nam muốn làm cao tốc 36.000 tỷ, dự án hơn 17.000 tỷ cải tạo rạch ô nhiễm nhất TP. HCM có chuyển động mới... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 17/11.
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Anh Dương, đầu cơ là một phần của thị trường bất động sản, góp phần tạo lập cân bằng cung – cầu. Tuy vậy, hoạt động này cần được điều tiết một cách hợp lý để thị trường vận hành ổn định và phát triển bền vững.
(VNF) - Từ tháng 2 đến nay, trung bình mỗi tháng tỉnh Phú Thọ khởi công một dự án nhà ở xã hội. Từ nay đến cuối năm, tỉnh dự kiến sẽ khởi công thêm 5 dự án nữa.
(VNF) - Khu công nghiệp phía Nam quốc lộ 19 được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái mới, đa ngành nhưng có chọn lọc, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao, sử dụng năng lượng tái tạo, công nghiệp hỗ trợ và công nghiệp cộng sinh.
(VNF) - Phú Thọ sắp có dự án nhà ở xã hội hơn 286 tỷ đồng, Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị XB-5, Cần Thơ đề xuất triển khai 8 dự án đô thị hơn 8.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/11.
(VNF) - Khu đô thị thượng lưu Eurowindow Central Avenue do Eurowindow Holding phát triển tại tại trung tâm (TP. Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An đang thu hút sự quan tâm của đông đảo của giới đầu tư. Dự án sẽ trở thành biểu tượng sống mới, kiến tạo chuẩn mực an cư – đầu tư – kinh doanh đẳng cấp cho giới thượng lưu.
Tập đoàn Sun Group đề xuất phát triển Khu đô thị đảo Gò Găng quy mô gần 1.400 ha, cách trung tâm phường Vũng Tàu (TP.HCM) chỉ khoảng vài km theo đường chim bay.
(VNF) - Thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng ghi nhận phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc về nguồn cung, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Trong khi đó, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông".
(VNF) - UBND TP.HCM,trình HĐND danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ
(VNF) - Thị trường bất động sản đang tồn tại những dấu hiệu bất ổn như giá nhà vượt xa thu nhập, thanh khoản suy giảm và tồn kho lan rộng. Giới chuyên môn cảnh báo tình trạng đầu cơ, lệ thuộc tín dụng và ngân sách phụ thuộc vào nguồn thu đất đai đang gây sức ép lên ổn định vĩ mô. Bối cảnh đó đặt ra yêu cầu về biện pháp để đưa thị trường trở lại quỹ đạo bền vững.
(VNF) - Novaland chuẩn bị công bố cột mốc quan trọng tại dự án Aqua City, Long Thành Riverside mở bán NƠXH iD Town, tạm tính 23 triệu/m2... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 15/11.
(VNF) - Công ty Đầu tư và phát triển Hải Dương - Hải Phòng làm nhà đầu tư dự án khu dân cư mới xã Đồng Cẩm, vốn gần 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Xuyên suốt hơn 3 thập kỷ, Tập đoàn Nam Long vẫn kiên định theo đuổi sứ mệnh cốt lõi: “Kiến tạo môi trường sống, sản phẩm giá trị vì cộng đồng". Đội ngũ Nam Long không ngừng đổi mới, kiến tạo di sản sống bền vững, nơi con người, cộng đồng và thiên nhiên cùng phát triển hài hòa, vì một Việt Nam vững bền.
(VNF) - Đà Nẵng đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, với mức tăng cao nhất lên tới hơn 80%. Các chuyên gia nhận định, việc điều chỉnh giá đất là cần thiết để tiệm cận giá thực tế, nhưng nếu thiếu lộ trình và chính sách hỗ trợ, doanh nghiệp và người dân có thể gặp khó khăn trong thích ứng, gây áp lực tài chính và ảnh hưởng đến tiến độ các dự án.
(VNF) - Dù đã trả tiền thuê đất đầy đủ từ nhiều năm, trong đó có doanh nghiệp thanh toán từ 2019, nhưng 18 doanh nghiệp tại KCN An Dương vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguyên nhân do đâu?
(VNF) - Trong quy hoạch đô thị hiện đại, nhiều công trình được ghi nhớ không chỉ bởi quy mô hay kiến trúc, mà bởi một biểu tượng cảnh quan mang bản sắc riêng. Ví dụ như Venetian Macao với kênh đào Venice uốn lượn giữa lòng resort, hay ICONSIAM (Bangkok) với đài phun nước nghệ thuật ven sông Chao Phraya. Với Greenera Southmark, dấu ấn ấy mang tên Harmonia – dòng suối hiền hòa len lỏi giữa nội khu.
(VNF) - Dự án đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên có chiều dài hơn 2km, kết nối đường vành đai 2,5 đến vành đai 3 (phường Hoàng Mai, thành phố Hà Nội).
