Hiện tỉnh Thái Nguyên có 6 khu công nghiệp (KCN) lớn, trong đó, nhiều KCN đã đi vào hoạt động.
Cụ thể, Tại Sông Công, Khu công nghiệp Sông Công I là khu công nghiệp đầu tiên của tỉnh Thái Nguyên do Công ty công trình Giao thông I - Thái Nguyên làm chủ đầu tư với số vốn đầu tư giai đoạn 1 là hơn 76,9 tỷ đồng,
KCN Sông Công II có diện tích theo quy hoạch là 249,5 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 167,4 ha (chiếm tỷ lệ 67,09%), có vị trí quy hoạch thuộc xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.757 tỷ đồng. Hiện cả khu công nghiệp này đã thu hút gần 54.000 lao động
Tại Phổ Yên, Khu công nghiệp Yên Bình nằm cạnh tuyến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên đã được lấp đầy gần 100%, phần lớn là các doanh nghiệp FDI đã cho thấy sức hút của bất động sản công nghiệp tại Thái Nguyên.
Bên cạnh đó, Khu công nghiệp Yên Bình 2 có tổng vốn đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng lên đến 3.650 tỷ đồng, do Công ty CP Đầu tư phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô gần 300ha và nằm tại thành phố Phổ Yên và một phần huyện Phú Bình, gần cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.
Mới đây, Khu công nghiệp Yên Bình 3 cũng đã được duyệt chủ trương đầu tư với quy mô vốn hơn 4.000 tỷ đồng, có tổng diện tích gần 300 ha và một mặt giáp KCN Yên Bình 2, do Công ty cổ phần Tập đoàn BMK làm chủ đầu tư.
Tại 3 KCN nói trên dự kiến thu hút gần 35.000 lao động đến làm việc và sinh sống
Tại Đại Từ, có nhiều cụm công nghiệp mới như như cụm công nghiệp Tân Phú 1 và Cụm công nghiệp Tân Phú 2 với tổng số vốn đầu tư lên đến hơn 1.200 tỷ đồng.
Theo số liệu gần đây, Thái Nguyên cho biết, hiện có khoảng 81.000 công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Trong đó bao gồm cả công nhân và chuyên gia nước ngoài làm việc tại các nhà máy trong các khu công nghiệp
Theo số liệu từ các báo giao dịch BĐS khu vực Thái Nguyên cho thấy, giá đất tại KCN Sông Công 1 và khu vực lân cận khá đa dạng, từ khoảng 5,9 triệu đồng/m2 cho đất nền dự án, đến 9 - 10 triệu đồng/m2 cho đất đấu giá mặt QL3 hoặc đất liền kề KCN. Đối với đất công nghiệp chuyển nhượng trong KCN Sông Công, mức giá cho thuê tham khảo khoảng 58 USD/m2.
Giá thuê hoặc chuyển nhượng đất công nghiệp trong KCN Sông Công 2 được đơn vị quản lý công bố dao động từ 58 USD/m2 đến 85 USD/m2 tùy thuộc vào vị trí và diện tích cụ thể của lô đất. Đối với các lô đất công nghiệp chuyển nhượng thứ cấp có diện tích lớn, giá có thể khoảng 2,7 triệu đồng/m2 đến 3,275 triệu đồng/m2. Đây là giá đất nền công nghiệp, chưa bao gồm chi phí xây dựng nhà xưởng.
Anh Mạnh Hùng - Giám đốc sàn BĐS Sông Công cho biết, hiện nay, giá đất nền dự án và đất thổ cư ở các khu vực dân cư lân cận KCN Sông Công 2, như các địa phương như Cải Đan, Tân Quang, Bách Quang, Thắng Lợi, Mỏ Chè, giá cũng đang có xu hướng tăng trưởng. Các dự án shophouse ngay mặt đường Quốc lộ 3 gần KCN có giá trên 10 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nhà 4 tầng hoàn thiện mặt ngoài). Các lô đất nền dự án khác có thể dao động từ 10 triệu đồng/m2 đến 20 triệu đồng/m2.
Tại Sàn giao dịch Sông Công đang chào bán sản phẩm các dự án Sông Công River hay các khu dân cư mới như KDC Đường Thống Nhất với giá khoảng 8 triệu đồng/m2. Khu đô thị Cầu Trúc Sông Công - Park City có giá từ 15 triệu đồng/m2 đến 18 triệu đồng/m2, và một số lô đất nền dự án mặt đường lớn có thể đạt 11 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, đối với đất nền tại các khu đô thị và dân cư lân cận KCN Yên Bình, đặc biệt là tại Phổ Yên, giá đất có sự biến động đáng kể. Theo công bố của chủ đầu tư đất nền như Khu đô thị Yên Bình New Horizon Phổ Yên (Khu K-Town) có đơn giá bán từ 25,5 triệu/m2 đến 42,5 triệu/m2. Một số lô đất cụ thể có giá như lô 135m2 từ 3,6 – 4,2 tỷ/lô, lô 143m2 từ 3,9 – 4,3 tỷ/lô, và các lô shophouse mặt đường lớn có thể lên đến 6,3 tỷ/lô cho 150m2.
Trong khi đó, Giá đật tại Khu đô thị Yên Bình do chủ đầu tư công bố có thể đạt giá 45 triệu/m2 cho lô diện tích 172m2. Các lô đất nền đấu giá đối diện KCN Yên Bình cũng được công bố có giá từ 32 triệu/m2 hoặc chỉ từ 2 tỷ đồng cho 100m2 đất đấu giá 2 mặt tiền.
Giá thuê bất động sản công nghiệp có xu thế tăng theo thời gian
Hiện nay tại KCN Sông Công I và II đã được cho thuê hết. Còn giá cho thuê trong KCN Yên Bình, phí thuê cơ sở hạ tầng do đơn vị quản lý công bố có thể từ 85 USD/m2 cho 50 năm, chưa bao gồm thuế VAT. Ngoài ra, còn có phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng và dịch vụ công nghiệp khoảng 0,45 USD/m2/năm. Giá điện và giá nước được tính theo quy định của nhà nước và tỉnh Thái Nguyên.
Ngoài ra, Phổ Yên còn có Khu công nghiệp Điềm Thụy (nằm ở ranh giới giữa Phổ Yên và Phú Bình) cũng có tỷ lệ lấp đầy cao với tổng vốn đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng. Phí sử dụng hạ tầng tại KCN Điềm Thụy Khu A là 50 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê, và Khu B là 65 USD/m2 đến năm 2059.
Tại Đại Từ, giá đất xây dựng nhà máy tại CCN Tân Phú 1 và 2 dao động khoảng 2,7 - 3 triệu đồng/m2, trong khi giá thuê cơ sở hạ tầng tại CCN Tân Phú 2 là 120 USD/m2 (chưa bao gồm VAT).
Nhìn chung, sự phát triển của các, KCN, cụm công nghiệp mới với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang tạo ra một sức hút lớn cho thị trường bất động sản Thái Nguyên. Giá đất tại các khu vực lân cận công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tăng, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, các chuyên gia và người lao động có nhu cầu an cư lạc nghiệp.
Tags:
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.
