The Water Bay: Lược sử dự án tai tiếng của Novaland

Thông tin Tập đoàn Novaland gửi thư kêu cứu tới Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, xin được tiếp tục triển khai dự án khu dân cư tại khu đất 30,224ha phường Bình Khánh, quận 2, TP. HCM, đang gây xôn xao giới đầu tư.

Dù không phải là doanh nghiệp bất động sản duy nhất gặp khó khăn tại thị trường TP. HCM, nhưng động thái “kêu cứu” của Novaland mang ý nghĩa đặc biệt, bởi Novaland là một trong những doanh nghiệp địa ốc lớn nhất Việt Nam hiện nay (riêng tại TP. HCM, doanh nghiệp này có gần 40 dự án).

Dự án mà Novaland kêu cứu có tên thương mại là The Water Bay (phường Bình Khánh, quận 2) do Công ty TNHHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 – công ty thành viên của Novaland, làm chủ đầu tư.

Quá trình Novaland thâu tóm Công ty Thế kỷ 21

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty Thế kỷ 21 được Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp phép đầu tư dự án khu du lịch văn hóa giải trí quốc tế trên diện tích 55,01 ha tại phường Bình Khánh, quận 2, TP. HCM vào tháng 9/2002 (theo Quyết định số 2275/GP).

6 năm sau đó, công ty được UBND TP. HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu số 411043000589 ngày 01/7/2008. Theo đó, tên dự án đã được điều chỉnh thành dự án khu dân cư và thương mại quốc tế Thế kỷ 21 với quy mô 44,66 ha (giảm khoảng 10ha so với trước đó).

Dự án sau đó tiếp tục được điều chỉnh thành khu tái định cư 4.200 căn hộ phường Bình Khánh với quy mô sử dụng đất 30,224 ha tại Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ 4 số 411032000143 ngày 30/6/2015.

Dự án được Sở Xây dựng phê duyệt đầu tư dự án tại Quyết định số 29/QĐ-SXD-TĐDA ngày 19/3/2010; được UBND TP. HCM giao đất tại Quyết định số 1578/QĐ-UB ngày 12/4/2004 và Quyết định số 2405/QĐ-UBND ngày 31/5/2010.

Dự án được UBND TP. HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 4833/QĐ-UBND ngày 10/11/2008 và điều chỉnh quy hoạch 1/500 tại Quyết định số 222/QĐ-UBND ngày 18/01/2010.

Về cơ cấu cổ đông của Công ty Thế kỷ 21, tờ Nhadautu cho hay công ty này khởi nguồn là liên doanh của một nhóm nhà đầu tư nước ngoài gồm: Henry Enterprise Company Inc, Ocean Springs Market Inc và Gulport Purchasing Seafood Inc.

Tới năm 2006, ba cổ đông sáng lập chuyển tất cả vốn cho Henry Enterprise Group - thành viên của một quỹ ngoại đang hoạt động ở Việt Nam.

Giai đoạn 2008-2010, dự án được tách ra làm 2 phần: 30ha thuộc quyền quản lý của Công ty Thế kỷ 21; 12,5ha do Công ty TNHH Thế kỷ 21 Bình Trưng Tây thực hiện dự án thương mại khác.

Đây cũng là giai đoạn mà Công ty Thế kỷ 21 thực hiện xin chuyển 30ha này thành dự án tái định cư để đổi 30ha khác ở khu Nam Rạch Chiếc.

Cuối năm 2011, Công ty Thế kỷ 21 tăng vốn từ 45,3 triệu USD lên 65,3 triệu USD, sau khi nhận vốn góp của Prosper Big Investments Limited - một pháp nhân khác thuộc quỹ ngoại nói trên. Tỷ lệ sở hữu tuyệt đối của nhóm này duy trì đến tháng 6/2015, trước khi Thế kỷ 21 tăng vốn từ 1.281 tỷ đồng lên 2.614 tỷ đồng.

Đó cũng là thời điểm Novaland bắt đầu hiện diện, sau khi thông qua Công ty TNHH Bất động sản Khải Hưng mua 50% cổ vốn Công ty Thế kỷ 21. Cụ thể, tháng 5/2015, Khải Hưng nhận chuyển nhượng dự án Thế kỷ 21 thì tháng 9/2015, Novaland hoàn tất mua 99,9% Khải Hưng.

Trong tháng 4 và tháng 8/2016, Khải Hưng lần lượt mua thêm 32,46% và 16,54% cổ phần của Thế kỷ 21 từ 2 quỹ đầu tư, qua đó tăng tỷ lệ sở hữu tại công ty này lên 99%.

Tổng số tiền mà Novaland đã chi ra qua các đợt mua bán để sở hữu Thế kỷ 21 vào khoảng 5.200 tỷ đồng.

Dự án The Water Bay đang như thế nào?

Trao đổi với VietnamFinance, đại diện tập đoàn Novaland cho biết dự án khu dân cư Bình Khánh đã hoàn thành đầu tư giai đoạn 1 với hơn 506 căn hộ tái định cư và đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật toàn khu và đang tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng giai đoạn 2.

Nằm trong thỏa thuận mua lại các căn hộ tái định cư thuộc dự án giữa chủ đầu tư và đại diện thành phố là Ban quản lý khu quản lý đầu tư - xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm (“Ban quản lý Thủ Thiêm”) nhưng do ngân sách thành phố khó khăn nên được thống nhất thực hiện phương án hoàn tất giai đoạn 1, không đầu tư xây dựng giai đoạn 2 và dùng quỹ đất giai đoạn 2 để tạo vốn thanh toán cho giai đoạn 1.

Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với toàn bộ diện tích khu đất cho dự án Bình Khánh đã được Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2 hoàn tất.

UBND TP. HCM đã ban hành Quyết định chủ trương đầu tư số 3990/QĐ-UBND chấp thuận cho chủ đầu tư dự án Bình Khánh tiếp tục đầu tư giai đoạn 2 là căn hộ thương mại do không còn nhu cầu sử dụng cho tái định cư.

Tuy nhiên, trong quá trình rà soát chung của Thủ Thiêm, dự án này cũng như các dự án bất động sản khác bị rà soát kéo dài dẫn đến việc chậm triển khai và phát sinh chi phí vốn cho đầu tư, xây dựng…

Tập đoàn Novaland cùng các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào dự án này khoảng gần 6.000 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa thể tiếp tục triển khai dự án.