.jpg)
Theo ông Thường, condotel là một loại hình bất động sản mới, chưa có các quy định pháp luật cụ thể. Nếu đúng như trước kia, chúng là loại khách sạn cho thuê, nhưng do các nhà đầu tư muốn chia sẻ lợi nhuận, huy động vốn trong dân nên sinh ra chuyện mua bán.
"Luật Kinh doanh bất động sản đã có quy định đối với các công trình hỗn hợp, diện tích nào được bán và được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, khi sang bên phía Tài nguyên Môi trường thì lại vướng chuyện sử dụng đất. Luật Đất đai quy định chỉ có 2 loại đất: sử dụng lâu dài và sử dụng có thời hạn. Tôi đã từng nói, tôi chưa nhìn thấy sổ đỏ nào của condotel, còn ai có cái gì thì cho tôi mượn. Chúng tôi cũng muốn biết các địa phương làm như thế nào. Tổng cục Quản lý Đất đai cũng nói chưa nhìn thấy sổ đỏ bao giờ", ông Thường nói.
.jpg)
Ông Phạm Văn Thường tại buổi tọa đàm
Vị Trưởng phòng Quản lý bất động sản của Bộ Xây dựng cũng cho biết, sau khi các Hiệp hội bất động sản có kiến nghị về chuyện kinh doanh condotel, Bộ đã báo cáo Thủ tướng và Thủ tướng đã giao nhiệm vụ cho 3 Bộ.
Theo đó, Bộ Xây dựng có trách nhiệm soạn thảo và ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn về condotel. Bộ Tài nguyên Môi trường được giao nhiệm vụ quản lý sử dụng đất và kinh doanh tài sản trên đất còn Bộ Tài chính nghiên cứu về tài chính đất đai đối với condotel.
"Tới đây các Bộ sẽ phối hợp với nhau để làm theo yêu cầu của lãnh đạo Chính phủ. Tôi nghĩ sắp tới cơ sở pháp lý của condotel sẽ yên ổn".
Chia sẻ thêm về tính rủi ro trong đầu tư condotel, ông Thường cho biết gần đây Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã tổ chức một số đoàn làm việc với các địa phương có dự án condotel. Mục đích là để nghe xem các nhà đầu tư đánh giá hiệu quả đầu tư như thế nào, vấn đề pháp lý ra sao…
"Nói đến lo ngại của người dân, tôi nghĩ nếu tôi là dân tôi cũng lo ngại. Bởi nếu đầu tư bất động sản mà chỉ trông mong vào cam kết của chủ đầu tư thì… Tôi không đánh giá sự cam kết đó là không chắc chắn nhưng nó phụ thuôc vào rất nhiều yếu tố để có thể thực hiện cam kết".
"Nó cũng như chuyện bảo lãnh mua nhà hình thành trong tương lai, dù đã có quy định nhưng các chủ đầu tư vẫn rất ít thực hiện nghiêm túc, vì nhiều lý do. Khách hàng luôn yếu thế hơn chủ đầu tư, ngay cả trong chuyện kí hợp đồng. Hợp đồng là do chủ đầu tư soạn, khách hàng chỉ kí chứ có được thảo luận đâu. Hiện nay các chủ đầu tư có xu hướng cam kết rất mạnh (8 -10%/năm) nhưng sau 10 năm thì sao…", ông Thường đặt câu hỏi.
Phát biểu tại tọa đàm, bà Hương Trần Kiều Dung, Phó chủ tịch Tập đoàn FLC, cho biết giao dịch condotel trong năm 2016 là 12.000 căn, dự báo trong 3 năm nữa sẽ lên 17.000 căn. Nguồn cầu rộng mở nhưng số chủ đầu tư có năng lực phát triển condotel thì lại không nhiều.
"Chúng tôi chưa thấy có vấn đề gì về condotel. Với tốc độ tăng trưởng khách du lịch như các năm qua thì số lượng condotel vẫn chưa là nhiều", bà Dung nói.
.jpg)
Bà Hương Trần Kiều Dung
Về góc độ cam kết lợi nhuận, bà Dung cho biết Tập đoàn FLC đã có những tính toán. Chỉ cần tỷ lệ lấp đầy đạt 45 – 50% thì đã đảm bảo cam kết lợi nhuận 10%/năm. Nếu tỷ lệ này là 60% thì tỷ lệ lợi nhuận chung là 15,6%, tức là chủ đầu tư có lãi.
"Thực tế các dự án của FLC mùa cao điểm luôn có tỷ lệ lấp đầy đạt 99%, mùa thấp điểm cũng đạt 60 - 70%. Tỷ lệ 45 – 50% là không khó. Vì vậy chuyện đáp ứng cam kết lợi nhuận đối với khách hàng chúng tôi hoàn toàn tự tin".
Nói về viễn cảnh sau 10 năm cam kết lợi nhuận, bà Dung cho biết các chủ đầu tư vẫn có phương án ăn chia tỷ lệ 85:15 với khách hàng. Ngoài ra, thực tế cho thấy các khách sạn vẫn vận hành tốt sau 10 năm, đây là cơ sở để dự đoán hoạt động của condotel.
"Giả sử chủ đầu tư có phá sản đi chăng nữa thì 100% khu nghỉ dưỡng đó sẽ được chuyển sang các chủ đầu tư khác, các cam kết với khách hàng vẫn được giữ nguyên. Nên nhớ chủ đầu tư có thể phá sản chứ dự án thì không thể phá sản. Khách hàng vẫn được bảo lưu quyền sở hữu tài sản. Thế giới đã làm như vậy và tôi tin Việt Nam cũng như vậy", bà Dung khẳng định.
Tags:
(VNF) - NHNN quyết định thanh tra kinh doanh vàng. Tổng giám đốc SJC muốn bỏ độc quyền vàng miếng vì 'không được hưởng lợi gì'. NHNN đề xuất gia hạn Thông tư 02 thêm 6 tháng nữa. Đó là những thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Sau những lùm xùm vừa qua, thị trường TPDN vẫn đang đi ngang. Để thị trường thực sự phát triển theo đúng tiềm năng, ông Trần Lê Minh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam VIS Rating cho rằng cần phải thực hiện được "một tiền đề và ba điều kiện".
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thực hiện ngay công tác thanh tra, kiểm tra thị trường vàng và hoàn thành trong tháng 5/2024.
(VNF) - Ngoài những trường hợp thu nhập thấp đăng đàn trên các nhóm về tài chính nhờ chỉ bảo cách chi tiêu và tiết kiệm. Bất ngờ, có không ít những dòng trạng thái thu nhập cả tỷ đồng/năm, nhưng không biết chi tiêu sao cho hợp lý. Có người sẵn sàng đưa lời khuyên, ngược lại không ít thông tin cho rằng “khoe mẽ”.
(VNF) - Công ty cổ Tập đoàn Đạt Phương (Hà Nội) và Tổng công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Minh Tuấn (Thanh Hoá) là Liên danh nhà thầu duy nhất tham dự thầu gói thầu 16 thuộc Dự án Cầu vượt đường sắt Bắc - Nam và đường hai đầu cầu thuộc tuyến Đại lộ Đông Tây, TP. Thanh Hóa và trúng thầu với giá 470,148 tỷ đồng.
(VNF) - Còn nhiều dư địa để dòng tiền tiếp tục đẩy vào thị trường chứng khoán, đưa chỉ số VN-Index dễ dàng vượt đỉnh hơn, hay nói theo cách ví von, tàu càng nhẹ thì càng dễ vượt sóng.
(VNF) - Trong tuần vừa qua, vụ việc Thủ tướng Slovakia bị ám sát đã thu hút sự chú ý từ khắp nơi trên thế giới. Bên cạnh đó, chuyến thăm cấp nhà nước của Tổng thống Nga Vladimir Putin tới Trung Quốc hay việc Triều Tiên phóng tên lửa cũng là những sự kiện nổi bật.
(VNF) - Cùng với xu hướng chuyển đổi số trong ngành ngân hàng, hoạt động cho vay qua nền tảng trực tuyến đang phát triển mạnh mẽ tại nhiều ngân hàng. Tuy vậy, theo ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội ngân hàng, hoạt động cho vay trực tuyến vẫn đang đợi một hành lang pháp lý đầy đủ hơn để có thể bùng nổ trong thời gian tới.
Sáng 19/5, Tổng Thư ký Quốc hội Bùi Văn Cường chủ trì họp báo về dự kiến chương trình Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV.
(VNF) - Mọc lên tại những vị trí đắc địa, quán nhậu Tự Do đang dần trở thành một trong những hệ thống quán nhậu lớn hàng đầu tại Hà Nội với hàng chục sơ sở lớn nhỏ.
(VNF) - Mã Pì Lèng là cung đường đèo hiểm trở dài khoảng 20 km đi qua 3 xã thuộc huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang. Từ lâu, nơi đây được coi là đệ nhất danh đèo của Việt Nam, là một trong "tứ đại đỉnh đèo" bên cạnh đèo Ô Quy Hồ, Khau Phạ và Pha Đin. Cùng ngắm vẻ đẹp hùng vĩ của tuyến đường đèo này qua ống kính của nhiếp ảnh gia Thanh Hải.
