Sau quãng thời gian gần bốn năm lập nghiệp tại TP. HCM, anh Minh Khải (32 tuổi, gốc Hà Nội) bắt đầu cân nhắc một bước ngoặt lớn trong đời sống cá nhân. Kế hoạch kết hôn trong năm tới khiến câu chuyện an cư không còn là dự tính xa vời, mà trở thành bài toán cần lời giải ngay. Với khoản tích lũy khoảng 2 tỷ đồng, anh dự trù vay thêm nhưng không vượt quá 1 tỷ đồng, hướng tới một căn hộ tầm 50m² để làm chốn ở lâu dài.
Lúc đầu, trở lại Hà Nội vẫn là phương án được đặt lên bàn, bởi sự thuận tiện trong việc chăm sóc gia đình hai bên. Thế nhưng, quá trình tìm hiểu thực tế thị trường lại đưa anh đến một lựa chọn khác. Anh Khải cho biết cùng một mức ngân sách khoảng 3,5 tỷ đồng, TP. HCM mang lại nhiều phương án dễ tiếp cận hơn.
“Tôi có thể tìm được căn hộ vừa diện tích, không ở lõi trung tâm nhưng di chuyển chỉ mất khoảng nửa tiếng. Trong khi đó, ở Hà Nội, những căn tương tự rất nhỏ, nằm khá xa khu vực sinh hoạt quen thuộc”, anh nói.
Từ trải nghiệm cá nhân, anh Khải nhận ra quyết định an cư ngày nay không chỉ gắn với quê quán hay gia đình, mà ngày càng chịu tác động mạnh bởi chênh lệch giá nhà và cấu trúc nguồn cung giữa các đô thị lớn.
Và anh không phải trường hợp duy nhất đang đưa ra lựa chọn như vậy. Dữ liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy, tại TP. HCM, phân khúc nhà ở dưới 3 tỷ đồng chiếm khoảng 21% - 31% tổng nguồn cung rao bán. Trong khi đó, con số này tại Hà Nội chỉ dao động quanh mức 10%. Thị trường Thủ đô đang nghiêng mạnh về phân khúc trung và cao cấp, với phổ giá phổ biến từ 5 - 10 tỷ đồng/căn, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua trẻ.
Một trong những nguyên nhân cốt lõi khiến việc mua nhà tại Hà Nội trở nên khó khăn hơn là mặt bằng giá bị đẩy lên quá nhanh trong nhiều năm liên tiếp, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu vào các dự án trung - cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.
Ngay cả với nhóm người có ngân sách lớn, sự chênh lệch vẫn thể hiện rõ. Anh Minh Hoàng (38 tuổi) cho biết đã chi khoảng 10 tỷ đồng để mua một căn hộ gần 100m² tại khu vực Thạnh Mỹ Tây (TP. HCM). “Mức giá hơn 100 triệu đồng/m² nghe thì cao, nhưng so với Hà Nội vẫn là dễ chịu. Nếu cầm 10 tỷ đồng mua nhà ở Thủ đô, tôi hoặc phải chấp nhận căn nhỏ hơn, hoặc ra xa trung tâm hơn nhiều”, anh Hoàng phân tích.
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing batdongsan.com.vn, chỉ số giá nhà trên thu nhập bình quân đầu người tại TP. HCM hiện ở mức 17,7 lần, đã cao hơn mức trung bình toàn cầu (11,5). Tuy nhiên, con số này tại Hà Nội lên tới 22,3 lần - tiệm cận những thị trường đắt đỏ hàng đầu khu vực như Singapore. Khi giá nhà neo quá cao so với thu nhập, phần lớn người mua buộc phải phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, với tỷ lệ vay phổ biến 30% - 50% giá trị tài sản.
Chính sự lệ thuộc vào đòn bẩy tài chính khiến tâm lý người mua tại Hà Nội thận trọng hơn, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất và chi phí sinh hoạt biến động.
Không chỉ là câu chuyện giá cả, sự khác biệt giữa hai thị trường còn nằm ở tâm lý sở hữu nhà. Nhiều nghiên cứu cho thấy người dân TP. HCM có xu hướng chấp nhận mua nhà xa trung tâm hơn so với người Hà Nội.
Theo chia sẻ của một số gia đình từng sinh sống tại cả hai thành phố, tại Hà Nội, hồ Gươm vẫn được xem là “trung tâm tuyệt đối”, khoảng cách đến khu vực này ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà. Trong khi đó, TP. HCM phát triển theo mô hình đa cực, mỗi khu vực đều có một trung tâm riêng như Thủ Đức, Phú Mỹ Hưng giúp người mua linh hoạt hơn trong lựa chọn vị trí.
Khảo sát của batdongsan.com.vn cũng cho thấy có tới 81% người TP. HCM được hỏi cho biết vẫn có kế hoạch mua nhà trong vòng 5 năm tới, trong khi tỷ lệ này tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 69%. Sự chênh lệch phản ánh rõ niềm tin và kỳ vọng khác nhau của người dân vào khả năng sở hữu nhà ở tại hai đô thị.
Theo các chuyên gia, để thu hẹp khoảng cách khả năng an cư giữa Hà Nội và TP. HCM, yếu tố then chốt nằm ở cấu trúc lại nguồn cung. Việc gia tăng nhà ở thương mại vừa túi tiền, đơn giản hóa thủ tục phát triển nhà ở xã hội và minh bạch điều kiện tiếp cận sẽ giúp cải thiện khả năng mua nhà cho nhóm thu nhập trung bình.
Về phía người mua, xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vệ tinh, chấp nhận khoảng cách xa hơn đổi lấy không gian sống và giá hợp lý được dự báo sẽ ngày càng rõ nét. Khi hạ tầng giao thông và phương tiện cá nhân phát triển, khái niệm “xa trung tâm” dần được định nghĩa lại.
Ở góc độ thị trường, sự khác biệt hiện nay không hẳn là dấu hiệu tiêu cực, mà phản ánh quá trình phân hóa tự nhiên giữa hai đô thị lớn với đặc điểm phát triển khác nhau. Tuy nhiên, nếu không sớm điều chỉnh, Hà Nội có nguy cơ đối mặt với bài toán an cư ngày càng khó, đặc biệt với người trẻ.
Tags:
(VNF) - TP.HCM đang tập trung nguồn lực, đẩy nhanh hàng loạt dự án trọng điểm nhằm hoàn thành xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm trước năm 2030, theo chỉ đạo của Thủ tướng và kế hoạch cụ thể của UBND TP.HCM sau các kết luận thanh tra.
(VNF) - Hàng loạt căn nhà mặt phố tại Hà Nội đóng cửa, treo biển cho thuê suốt nhiều tháng, dù cuối năm thường là thời điểm kinh doanh sôi động. Áp lực chi phí cao và sự thay đổi hành vi tiêu dùng đang khiến phân khúc nhà mặt phố mất dần sức hút.
(VNF) - Sát Tết Bính Ngọ 2026, nhiều dự án bất động sản đồng loạt mở bán, tung ưu đãi và đẩy nhanh tiến độ, song chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kĩ bài toán tài chính.
(VNF) - CTCP Đầu tư và xây dựng HUD405 - Bình Định trúng đấu giá dự án khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch tại phường Quy Nhơn, với số tiền hơn 1.241 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes kích hoạt siêu dự án 59.000 tỷ; Bắc Ninh bổ sung gần 1.400 căn NƠXH; Hà Nội sắp đấu giá khu đất hơn 6.700m², giá khởi điểm 459 tỷ đồng ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 4/1.
(VNF) - 344 lô đất tại phường Nam Hoa Lư và các xã Phát Diệm, Hải Hưng sẽ được đưa lên sàn đấu giá từ ngày 10/1.
(VNF) - Thị trường chuyển nhượng căn hộ Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm giao dịch trong giai đoạn cuối năm 2025. Điều này phần nào cho thấy dòng tiền đầu cơ dần rút lui và thị trường đang tái cân bằng theo nhu cầu ở thực.
(VNF) - Tại dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City, nhiều khu biệt thự, nhà liền kề xây dựng dang dở rồi bỏ không, cỏ dại mọc um tùm.
(VNF) - Khu đô thị Đại học Quốc tế tại TP. HCM quy mô 880ha, có tổng mức đầu tư 59.000 tỷ đồng dự kiến được khởi công vào tháng 7/2026.
(VNF) - UBND Hà Nội vừa giao Công ty Xuân Nam Việt và Công ty 27-7 lập quy hoạch chi tiết dự án bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại Hoàng Mai.
(VNF) - Hệ thống dữ liệu tập trung sẽ liên thông thông tin về nhà ở, dự án, sàn giao dịch và môi giới, giúp thị trường bất động sản minh bạch và vận hành hiệu quả.
(VNF) - Giá nhà tăng liên tục, thiết lập mặt bằng rất cao, tạo áp lực lớn lên khả năng chi trả và khiến thanh khoản thị trường có dấu hiệu chững lại. Bước sang năm 2026, khi nguồn cung mới được kỳ vọng dồi dào hơn, giá có còn tăng tiếp?
(VNF) - Bộ Xây dựng lập Ban chỉ đạo đường sắt cao tốc Bắc - Nam sau khi Vingroup rút lui; Phú Thọ sắp đấu giá 80 lô đất tại xã Yên Lập; Quảng Trị tìm chủ đầu tư khu nhà ở xã hội 550 tỷ đồng tại phường Đồng Hới... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/1.
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng với nguồn cung tăng mạnh, nhiều đại dự án đồng loạt ra hàng. Dù vậy, thị trường cũng đối diện với nguy cơ dư cung ở phân khúc cao cấp và rủi ro lãi suất gia tăng.
(VNF) - Từ 1/1, TP. HCM phân cấp cấp giấy phép xây dựng về xã, phường; khu đất ven biển Quy Nhơn trúng đấu giá hơn 1.240 tỷ đồng; TP Huế mời thầu 3 dự án nhà ở xã hội hơn 4.000 căn hộ... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 2/1.
(VNF) - Bến xe khách Yên Sở với công suất gần 1.000 lượt xe mỗi ngày và được trang bị các công nghệ tự động hóa hiện đại đã thành hình sau nhiều tháng thi công.
(VNF) - Ba dự án đô thị quy mô lớn, tổng vốn đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng vừa được UBND tỉnh Quảng Trị chính thức công bố danh mục mời gọi nhà đầu tư. Động thái này không chỉ mở rộng dư địa thu hút dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản, mà còn phát đi tín hiệu rõ ràng về nỗ lực tăng tốc phát triển đô thị, hạ tầng và không gian sống tại địa phương trong giai đoạn tới.
(VNF) - Sáng 31/12/2025, Sở Xây dựng TP. HCM phối hợp cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Công ty Khang Điền) tổ chức Lễ Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi.
(VNF) - Từ ngày 1/1, bảng giá đất mới tại Hà Nội và TP.HCM chính thức có hiệu lực. Theo đó, khu vực lõi đô thị tăng nhẹ, trong khi nhiều địa bàn ngoại thành và vùng mở rộng ghi nhận mức điều chỉnh mạnh.
(VNF) - Xuất thân từ một nhà thầu xây dựng có tiếng tại tỉnh Vĩnh Phúc (cũ), Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng và Thương mại Doanh Gia vừa ghi dấu ấn khi lấn sân sang làm nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ.
(VNF) - Gia Lai có chủ đầu tư dự án căn hộ, du lịch hơn 12.800 tỷ đồng tại Quy Nhơn Nam; TP. HCM ban hành quy trình mới về mua, thuê mua nhà ở xã hội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/1.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa có thông báo kết luận thanh tra đối với các dự án có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, trong đó, chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án Khu đô thị mới Hưng Thịnh (Khu đô thị Golden Bay).
(VNF) - Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi ghi nhận sự bùng nổ của nguồn cung, thanh khoản và đà tăng mãnh liệt của giá bán. Đây cũng là năm của những sửa đổi chính sách – pháp luật quan trọng, năm tái định hình cấu trúc thị trường, năm ghi dấu những sự trở lại ấn tượng.
(VNF) - Với tổng mức đầu tư sơ bộ 860 tỷ đồng, dự án Khu dân cư nông thôn mới Hải Ninh đang được tỉnh Quảng Trị kêu gọi đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi.
(VNF) - TP.HCM đang tập trung nguồn lực, đẩy nhanh hàng loạt dự án trọng điểm nhằm hoàn thành xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm trước năm 2030, theo chỉ đạo của Thủ tướng và kế hoạch cụ thể của UBND TP.HCM sau các kết luận thanh tra.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại ô quy hoạch A4/HH5, phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội có tổng mức đầu tư khoảng 812 tỷ đồng, với khoảng 450 căn hộ cho người thu nhập thấp.
