Từng được xem là biểu tượng của các đô thị du lịch ven biển, shophouse nhanh chóng trở thành lựa chọn đầu tư ưa thích nhờ kỳ vọng sinh lời kép: vừa kinh doanh, vừa cho thuê. Tuy nhiên, theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường, có đến 70% shophouse ven biển được xây dựng giai đoạn 2015 - 2023 đã rơi vào tình trạng vận hành yếu hoặc thất bại thương mại.
Chia sẻ với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Trần Trọng Vũ, chuyên gia bất động sản, quản trị viên nhóm "Cộng đồng bất động sản Việt Nam" (trên mạng xã hội Facebook) cho rằng sai lầm lớn nhất nằm ở chỗ chủ đầu tư phát triển shophouse như sản phẩm bất động sản độc lập, tách rời quy hoạch tổng thể.
“Không có dân cư ổn định, không có dòng khách du lịch thường xuyên thì dù mặt tiền đẹp đến mấy, phố cũng không thể sống,” ông Vũ nhấn mạnh.
Tình trạng này xuất hiện ở nhiều địa phương từ Phú Quốc, Nha Trang đến Quy Nhơn - nơi hàng trăm dãy phố vẫn vắng bóng người dù đã hoàn thiện nhiều năm.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam batdongsan.com.vn, trong một cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, lý do là sự thiếu hụt công suất du lịch. “Nhiều dự án chỉ có khách mùa cao điểm, còn lại là thời gian chết. Khi dòng khách không đủ dày, hoạt động kinh doanh khó bền", ông Tuấn nói.
Ngược lại, mô hình thành công ở các nước như Sentosa Cove (Singapore) hay Phuket Old Town (Thái Lan) lại dựa trên sự kết nối chặt chẽ giữa cư trú - thương mại - du lịch địa phương. “Họ không làm phố du lịch riêng rẽ mà tạo ra cộng đồng sống thực, có người ở, có du khách, có bản sắc địa phương,” ông Trần Trọng Vũ nhận định.
Từ những thất bại trong giai đoạn 2015 - 2025, các chuyên gia cho rằng giai đoạn 2026 - 2030 sẽ là thời điểm tái định hình dòng sản phẩm này, với trọng tâm là phát triển đa chức năng và vận hành chuyên nghiệp.
Thay vì chỉ là “shop” đơn thuần, shophouse ven biển tương lai cần tích hợp linh hoạt giữa cửa hàng - mini hotel - second home để tận dụng công suất sử dụng quanh năm. Không chỉ kinh doanh mùa cao điểm, mô hình này có thể khai thác du lịch sự kiện, hội nghị hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần giúp dòng tiền ổn định hơn.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc nghiên cứu DKRA Group, hướng đi đúng là tạo “phố sống” chứ không phải “phố đầu cơ”. “Khi nhà đầu tư và chủ đầu tư cùng tham gia vận hành, dòng shophouse mới có sức sống 24/7 - nơi khách du lịch không chỉ đến chụp ảnh rồi đi", ông Thắng nói.
Cùng với đó, yêu cầu về vận hành chuyên nghiệp sẽ trở thành tiêu chí sống còn. Mỗi dự án cần có kế hoạch khai thác cụ thể theo mùa, sự kiện hoặc phân khúc khách hàng. Đồng thời, cơ quan quản lý cần kiểm soát chặt cam kết lợi nhuận và yêu cầu công bố mô hình vận hành trước khi mở bán để tránh tình trạng “vẽ phố trên giấy”.
Để hiện thực hóa những mô hình này, vai trò của chủ đầu tư trở thành yếu tố then chốt. Các chuyên gia đều thống nhất rằng chủ đầu tư phải là “người chơi dài hạn” trong vận hành shophouse ven biển, thay vì chỉ dừng lại ở vai trò phát triển và bán hàng.
Ông Trần Trọng Vũ nhận định: “Nếu chủ đầu tư không nắm vai trò vận hành, dự án sẽ mất linh hồn ngay khi bàn giao. Phố phải có người dẫn dắt giống như cách các nhà quản lý trung tâm thương mại xây dựng thương hiệu, sắp xếp ngành hàng, duy trì dòng khách".
Một dự án bền vững cần được quy hoạch theo chuỗi hệ sinh thái du lịch khép kín: có khách sạn lưu trú, bãi tắm, khu vui chơi, dịch vụ ăn uống, văn hóa địa phương… Khi mọi mắt xích kết nối, shophouse mới trở thành “mảnh ghép” trong bức tranh lớn, không phải công trình cô lập.
Dự báo từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy, từ năm 2026 - 2027, khi hạ tầng du lịch được hoàn thiện và lượng khách quốc tế phục hồi ở mức 18 - 20 triệu lượt/năm, dòng shophouse ven biển có cơ hội bước vào chu kỳ phục hồi.
Tuy nhiên, sự tái sinh này không dành cho tất cả. “Chỉ những dự án nào có hệ sinh thái rõ ràng, mô hình vận hành bền vững và gắn với nhu cầu thực tế của địa phương mới đủ sức bật", ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh.
Triết lý phát triển mới - lấy hệ sinh thái làm gốc, vận hành làm trọng tâm sẽ là thước đo cho tương lai dòng sản phẩm shophouse ven biển. Cuộc chơi đã thay đổi: từ “xây để bán” sang “xây để sống”, từ kỳ vọng ngắn hạn sang giá trị lâu dài.
Tags:
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
