Từng được xem là biểu tượng của các đô thị du lịch ven biển, shophouse nhanh chóng trở thành lựa chọn đầu tư ưa thích nhờ kỳ vọng sinh lời kép: vừa kinh doanh, vừa cho thuê. Tuy nhiên, theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường, có đến 70% shophouse ven biển được xây dựng giai đoạn 2015 - 2023 đã rơi vào tình trạng vận hành yếu hoặc thất bại thương mại.
Chia sẻ với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Trần Trọng Vũ, chuyên gia bất động sản, quản trị viên nhóm "Cộng đồng bất động sản Việt Nam" (trên mạng xã hội Facebook) cho rằng sai lầm lớn nhất nằm ở chỗ chủ đầu tư phát triển shophouse như sản phẩm bất động sản độc lập, tách rời quy hoạch tổng thể.
“Không có dân cư ổn định, không có dòng khách du lịch thường xuyên thì dù mặt tiền đẹp đến mấy, phố cũng không thể sống,” ông Vũ nhấn mạnh.
Tình trạng này xuất hiện ở nhiều địa phương từ Phú Quốc, Nha Trang đến Quy Nhơn - nơi hàng trăm dãy phố vẫn vắng bóng người dù đã hoàn thiện nhiều năm.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam batdongsan.com.vn, trong một cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, lý do là sự thiếu hụt công suất du lịch. “Nhiều dự án chỉ có khách mùa cao điểm, còn lại là thời gian chết. Khi dòng khách không đủ dày, hoạt động kinh doanh khó bền", ông Tuấn nói.
Ngược lại, mô hình thành công ở các nước như Sentosa Cove (Singapore) hay Phuket Old Town (Thái Lan) lại dựa trên sự kết nối chặt chẽ giữa cư trú - thương mại - du lịch địa phương. “Họ không làm phố du lịch riêng rẽ mà tạo ra cộng đồng sống thực, có người ở, có du khách, có bản sắc địa phương,” ông Trần Trọng Vũ nhận định.
Từ những thất bại trong giai đoạn 2015 - 2025, các chuyên gia cho rằng giai đoạn 2026 - 2030 sẽ là thời điểm tái định hình dòng sản phẩm này, với trọng tâm là phát triển đa chức năng và vận hành chuyên nghiệp.
Thay vì chỉ là “shop” đơn thuần, shophouse ven biển tương lai cần tích hợp linh hoạt giữa cửa hàng - mini hotel - second home để tận dụng công suất sử dụng quanh năm. Không chỉ kinh doanh mùa cao điểm, mô hình này có thể khai thác du lịch sự kiện, hội nghị hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần giúp dòng tiền ổn định hơn.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc nghiên cứu DKRA Group, hướng đi đúng là tạo “phố sống” chứ không phải “phố đầu cơ”. “Khi nhà đầu tư và chủ đầu tư cùng tham gia vận hành, dòng shophouse mới có sức sống 24/7 - nơi khách du lịch không chỉ đến chụp ảnh rồi đi", ông Thắng nói.
Cùng với đó, yêu cầu về vận hành chuyên nghiệp sẽ trở thành tiêu chí sống còn. Mỗi dự án cần có kế hoạch khai thác cụ thể theo mùa, sự kiện hoặc phân khúc khách hàng. Đồng thời, cơ quan quản lý cần kiểm soát chặt cam kết lợi nhuận và yêu cầu công bố mô hình vận hành trước khi mở bán để tránh tình trạng “vẽ phố trên giấy”.
Để hiện thực hóa những mô hình này, vai trò của chủ đầu tư trở thành yếu tố then chốt. Các chuyên gia đều thống nhất rằng chủ đầu tư phải là “người chơi dài hạn” trong vận hành shophouse ven biển, thay vì chỉ dừng lại ở vai trò phát triển và bán hàng.
Ông Trần Trọng Vũ nhận định: “Nếu chủ đầu tư không nắm vai trò vận hành, dự án sẽ mất linh hồn ngay khi bàn giao. Phố phải có người dẫn dắt giống như cách các nhà quản lý trung tâm thương mại xây dựng thương hiệu, sắp xếp ngành hàng, duy trì dòng khách".
Một dự án bền vững cần được quy hoạch theo chuỗi hệ sinh thái du lịch khép kín: có khách sạn lưu trú, bãi tắm, khu vui chơi, dịch vụ ăn uống, văn hóa địa phương… Khi mọi mắt xích kết nối, shophouse mới trở thành “mảnh ghép” trong bức tranh lớn, không phải công trình cô lập.
Dự báo từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy, từ năm 2026 - 2027, khi hạ tầng du lịch được hoàn thiện và lượng khách quốc tế phục hồi ở mức 18 - 20 triệu lượt/năm, dòng shophouse ven biển có cơ hội bước vào chu kỳ phục hồi.
Tuy nhiên, sự tái sinh này không dành cho tất cả. “Chỉ những dự án nào có hệ sinh thái rõ ràng, mô hình vận hành bền vững và gắn với nhu cầu thực tế của địa phương mới đủ sức bật", ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh.
Triết lý phát triển mới - lấy hệ sinh thái làm gốc, vận hành làm trọng tâm sẽ là thước đo cho tương lai dòng sản phẩm shophouse ven biển. Cuộc chơi đã thay đổi: từ “xây để bán” sang “xây để sống”, từ kỳ vọng ngắn hạn sang giá trị lâu dài.
Tags:
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
(VNF) - Theo dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội, giá đất ở cao nhất lên tới 702 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này giúp giá đất tiệm cận hơn với thị trường, nhưng đồng thời cũng gây thêm áp lực cho người mua nhà và doanh nghiệp khi chi phí đầu vào và giá bán có nguy cơ bị đẩy lên cao.
(VNF) - Bảng giá đất mới tại Hà Nội đang gây tranh cãi. Chuyên gia cảnh báo cần lộ trình hợp lý để tránh “gánh nặng kép” cho người dân và doanh nghiệp.
(VNF) - Đồng Nai bổ sung 3 dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; hơn 4,1 triệu tỷ đồng được “bơm” vào bất động sản; dự án ngăn triều 10.000 tỷ đồng ở TP. HCM chờ “gỡ nút thắt” để tái thi công... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 03/11.
(VNF) - Giá nhà nói riêng, giá bất động sản nói chung đang thiết lập những cột mốc cao chưa từng có. VARS cho rằng mặt bằng giá tăng nhanh, hoàn toàn không tương xứng với giá trị thực của sản phẩm. Điều này đặt ra câu hỏi: khoảng cách giữa giá bán và giá trị thực là bao nhiêu?
(VNF) - Động thái mới của ba Tập đoàn FLC, Mường Thanh, Tân Hoàng Minh cho thấy sự "trở lại" mạnh mẽ trên thị trường bất động sản của 3 tập đoàn này.
(VNF) - Với việc bổ sung vào danh sách 3 dự án mới, hiện tỉnh Đồng Nai đang có 8 dự án nhà ở xã hội vay vốn ưu đãi chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về đối tượng sẽ được ưu tiên mua hoặc thuê mua NOXH mà không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập, trừ trường hợp đã được hưởng chính sách NOXH trước đó.
(VNF) - Khởi công 3 tòa nhà cho lực lượng công an tại khu đô thị Nam Thăng Long; tuyến đường sắt đô thị do VinSpeed đề xuất sẽ khởi công cuối năm nay; đề xuất người bị thu hồi đất được ưu tiên mua nhà ở xã hội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 2/11.
(VNF) - Sau sáp nhập vào TP. HCM, Vũng Tàu bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với vai trò cửa ngõ hướng biển của siêu đô thị 14 triệu dân. Lợi thế hạ tầng liên vùng, quy hoạch kinh tế biển và hàng loạt công trình biểu tượng mới đang mở ra vận hội đưa vùng đất trở thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng hàng đầu phía Nam.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup sẽ đầu tư dự án Công viên công cộng Tuần Châu rộng gần 620ha, nằm liền kề với Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh.
(VNF) - Từ đầu năm tới nay, tại TP. HCM đã hoàn thành 4 dự án NOXH với quy mô 2.639 căn, cách xa mục tiêu 9.896 căn.
(VNF) - TP. HCM đang tích cực xử lý các dự án BĐS còn vướng mắc để giải phóng nguồn lực, khai thác hiệu quả nguồn thu từ đất đai trên địa bàn.
(VNF) - Các dự án đô thị, nghỉ dưỡng có quy mô lớn như Làng Vân, Thuận Phước – Đà Nẵng, The Legend City Danang… được cho phép huy động vốn hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Theo Savills, giá căn hộ chung cư tiếp tục leo thang, song tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức cao, đạt tới 81%, cho thấy thị trường vẫn đang vận hành ổn định và có sức cầu tốt, đặc biệt tại Hà Nội. Sự gia tăng mạnh của các dự án cao cấp và hạng sang đã kéo giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2.
(VNF) - Sun Group mở rộng hệ sinh thái hàng không, T&T Group đẩy mạnh đầu tư năng lượng tái tạo tại Khánh Hòa... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 1/11.
(VNF) - Trong bức tranh du lịch Việt đang chuyển mình mạnh mẽ, Nha Trang nổi bật là điểm đến “thăng hạng” toàn diện, không chỉ về chất lượng dịch vụ, mà còn ở giá trị sống và tiềm năng đầu tư.
(VNF) - Retreat Forest là dòng biệt thự rừng lần đầu tiên được chủ đầu tư Ecopark giới thiệu ra thị trường. Được phát triển dựa trên liệu pháp tắm rừng của Nhật Bản, với diện tích túi rừng lên đến 135.000m2 và hầm trải nghiệm riêng tư kín đáo, biệt thự rừng Retreat Forest sẽ tạo nên phong cách sống hoàn toàn khác biệt, dẫn đầu xu hướng sống retreat giữa rừng trong lòng phố thị – rừng là nhà.
(VNF) - Khi vàng liên tục lập đỉnh, nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển dòng tiền sang các tài sản an toàn, có khả năng tích sản và sinh lời ổn định. Tại Hải Phòng, Rose Residence đang thu hút giới đầu tư nhờ bài toán kép: an toàn để tích sản, hiệu quả để sinh lời.
(VNF) - Quý I năm tài chính 2026, Coteccons (HoSE: CTD) ghi nhận khoản lãi sau thuế kỷ lục và hoàn thành gần một nửa kế hoạch năm.
(VNF) - Ngày 31/10, UBND tỉnh Tây Ninh đã tổ chức lễ khởi công dự án khu đô thị Bình An Đức Hòa (The Win City), với tổng vốn đầu tư là 9.292 tỷ đồng. Dự án do liên danh Thắng Lợi Group, Gỗ An Cường và Central đầu tư, phát triển.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai có sự thay đổi đáng kể so với hiện tại, trong đó có nơi giá đất ở đô thị tăng cao nhất gấp 9 lần.
(VNF) - Thị trường bất động sản nông thôn Hà Tĩnh chứng kiến diễn biến chưa từng có khi một lô đất gần 300m2 tại xã Đông Kinh (thuộc xã Thạch Kênh, huyện Thạch Hà cũ) được đấu giá thành công với mức hơn 5,6 tỷ đồng. Giá trúng thầu gần 19 triệu đồng/m2 gây “sốc” ngay cả với giới đầu tư nhiều kinh nghiệm.
(VNF) - Chủ trương "làm sạch dữ liệu đất đai" là bước đi cần thiết để hướng tới quản lý minh bạch, số hóa toàn diện. Song, giữa nỗ lực số hóa và thực tiễn triển khai vẫn tồn tại khoảng trống lớn về cách làm, pháp lý và bảo mật thông tin.
(VNF) - Sáng 25/10/2025 tại InterContinental Halong Bay Resort, sự kiện “The Signature Harmony – Dấu ấn thăng hoa” đã tổng kết những kỷ lục ấn tượng của SkyM khi gần 100% quỹ căn đã tìm thấy chủ sở hữu sau hành trình gần 5 tháng.
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
(VNF) - Mưa lớn kéo dài trong nhiều giờ đồng hồ khiến khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng ngập sâu, người dân đi làm đầu buổi sáng gặp nhiều khó khăn.
