Theo báo cáo tài chính hợp nhất của NBB, quý IV/2023, doanh thu thuần đạt 82 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do hoạt động kinh doanh bất động sản suy sụp (giảm 63%, đạt 64 tỷ đồng).
Lợi nhuận gộp theo đó giảm 85%, chỉ đạt 11 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 13,4%.
Điểm nhấn của NBB trong quý IV/2023 là doanh thu tài chính lên tới 210 tỷ đồng, tăng 5 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng quyền tham gia phát triển khu đất tại phường 16, quận 8. TP. HCM (đạt 150 tỷ đồng), bên cạnh đó là sự tăng trưởng của khoản lãi từ các khoản hợp tác đầu tư, hỗ trợ vốn và lãi tiền gửi (đạt 60 tỷ đồng, tăng 42%).
Tuy nhiên, do chi phí quá lớn (chi phí tài chính 133 tỷ đồng, tăng 2,2 lần; chi phí quản lý 44 tỷ đồng, tăng gấp đôi) cùng với khoản lỗ khác 7,5 tỷ đồng do bị phạt vì vi phạm hợp đồng, chậm trả, NBB chỉ có thể kết thúc quý IV/2023 với lợi nhuận trước thuế 36 tỷ đồng (tăng gần 3 lần), lợi nhuận sau thuế 7 tỷ đồng (tăng 48% so với cùng kỳ năm trước).
Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của NBB đạt 293 tỷ đồng, giảm 37% so với năm trước và thấp nhất trong vòng 7 năm qua (kể từ sau 2016). Nguyên do là hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 41%, đạt 257 tỷ đồng.
Lợi nhuận gộp cả năm đạt 120 tỷ đồng, giảm 47%. Biên lợi nhuận gộp đạt 40,9%.
Doanh thu tài chính là trụ cột trong năm qua, đạt 353 tỷ đồng, tăng 2,3 lần. Song với chi phí tài chính lên tới 322 tỷ đồng, tăng 24%; chi phí quản lý 63 tỷ đồng, tăng 50%; và khoản lỗ khác 42 tỷ đồng; NBB chỉ có lợi nhuận trước thuế 42 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 8 tỷ đồng.
Mặc dù về so sánh, lợi nhuận trước thuế và sau thuế năm 2023 của NBB có sự tăng trưởng so với năm trước, lần lượt tăng 82% và tăng 12%, song về bản chất, đây là mức lợi nhuận rất thấp - thấp thứ 2 trong vòng 17 năm qua (kể từ sau 2006), tức chỉ lớn hơn năm 2022 khoảng 1 tỷ đồng. Điều này cho thấy 2022 – 2023 đã tạo ra đáy chữ U trong mô hình tăng trưởng của NBB.
Năm 2023, NBB đặt mục tiêu doanh thu 800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 20,5 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới hoàn thành 36,6% mục tiêu doanh thu và 39% mục tiêu lợi nhuận.
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của NBB đạt 6.911 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản ghi nhận các khoản phải thu chiếm tỷ trọng lớn nhất với 43%, đạt 2.971 tỷ đồng, chỉ giảm 8 tỷ đồng so với đầu năm. Trong khi đó, dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi tăng 41%, lên 68 tỷ đồng.
Hàng tồn kho trong năm 2023 đã tăng 16% lên 1.576 tỷ đồng, chiếm 23% tài sản, chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án: khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi (604 tỷ đồng), khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư Delagi (845 tỷ đồng).
Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng tăng 3% trong năm, đạt 1.653 tỷ đồng, chiếm 24% tài sản, tập trung tại các dự án: NBB Garden III (851 tỷ đồng), NBB II (802 tỷ đồng)
Đáng chú ý, tiền và tương đương tiền của NBB đã tăng mạnh trong năm 2023, tăng 9 lần, lên 113 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 đạt 5.100 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Nợ vay chiếm 71%, đạt 3.640 tỷ đồng, tăng 16%. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng gần 2 lần, lên 51 tỷ đồng.
Với vốn chủ sở hữu đạt 1.810 tỷ đồng, giảm 9 tỷ đồng so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,81 lần.
Dòng tiền kinh doanh năm 2023 của NBB âm 962 tỷ đồng (năm trước âm 1.444 tỷ đồng), đánh dấu năm âm thứ 3 liên tiếp, chủ yếu do tăng tồn kho (131 tỷ đồng), giảm các khoản phải trả (209 tỷ đồng), chi trả lãi vay (382 tỷ đồng)…
Dòng tiền đầu tư dương 303 tỷ đồng, do tăng thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ cho đơn vị khác (890 tỷ đồng, tăng 6 lần so với năm trước) và thu lãi cho vay, nhận cổ tức (372 tỷ đồng, tăng 3,7 lần).
Đáng chú ý, dòng tiền vay/trả tăng rất mạnh lên 3.541 tỷ đồng/2.779 tỷ đồng, lần lượt tăng 65% và 14 lần.
Lưu chuyển tiền thuần cả năm dương 100 tỷ đồng.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
