Bán cả dự án, Năm Bảy Bảy vẫn không cứu vãn được lợi nhuận 2023

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của NBB, quý IV/2023, doanh thu thuần đạt 82 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do hoạt động kinh doanh bất động sản suy sụp (giảm 63%, đạt 64 tỷ đồng).

Lợi nhuận gộp theo đó giảm 85%, chỉ đạt 11 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 13,4%.

Điểm nhấn của NBB trong quý IV/2023 là doanh thu tài chính lên tới 210 tỷ đồng, tăng 5 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng quyền tham gia phát triển khu đất tại phường 16, quận 8. TP. HCM (đạt 150 tỷ đồng), bên cạnh đó là sự tăng trưởng của khoản lãi từ các khoản hợp tác đầu tư, hỗ trợ vốn và lãi tiền gửi (đạt 60 tỷ đồng, tăng 42%).

Tuy nhiên, do chi phí quá lớn (chi phí tài chính 133 tỷ đồng, tăng 2,2 lần; chi phí quản lý 44 tỷ đồng, tăng gấp đôi) cùng với khoản lỗ khác 7,5 tỷ đồng do bị phạt vì vi phạm hợp đồng, chậm trả, NBB chỉ có thể kết thúc quý IV/2023 với lợi nhuận trước thuế 36 tỷ đồng (tăng gần 3 lần), lợi nhuận sau thuế 7 tỷ đồng (tăng 48% so với cùng kỳ năm trước).

Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của NBB đạt 293 tỷ đồng, giảm 37% so với năm trước và thấp nhất trong vòng 7 năm qua (kể từ sau 2016). Nguyên do là hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 41%, đạt 257 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp cả năm đạt 120 tỷ đồng, giảm 47%. Biên lợi nhuận gộp đạt 40,9%.

Doanh thu tài chính là trụ cột trong năm qua, đạt 353 tỷ đồng, tăng 2,3 lần. Song với chi phí tài chính lên tới 322 tỷ đồng, tăng 24%; chi phí quản lý 63 tỷ đồng, tăng 50%; và khoản lỗ khác 42 tỷ đồng; NBB chỉ có lợi nhuận trước thuế 42 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 8 tỷ đồng.

Mặc dù về so sánh, lợi nhuận trước thuế và sau thuế năm 2023 của NBB có sự tăng trưởng so với năm trước, lần lượt tăng 82% và tăng 12%, song về bản chất, đây là mức lợi nhuận rất thấp - thấp thứ 2 trong vòng 17 năm qua (kể từ sau 2006), tức chỉ lớn hơn năm 2022 khoảng 1 tỷ đồng. Điều này cho thấy 2022 – 2023 đã tạo ra đáy chữ U trong mô hình tăng trưởng của NBB.

Năm 2023, NBB đặt mục tiêu doanh thu 800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 20,5 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới hoàn thành 36,6% mục tiêu doanh thu và 39% mục tiêu lợi nhuận.

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của NBB đạt 6.911 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản ghi nhận các khoản phải thu chiếm tỷ trọng lớn nhất với 43%, đạt 2.971 tỷ đồng, chỉ giảm 8 tỷ đồng so với đầu năm. Trong khi đó, dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi tăng 41%, lên 68 tỷ đồng.

Hàng tồn kho trong năm 2023 đã tăng 16% lên 1.576 tỷ đồng, chiếm 23% tài sản, chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án: khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi (604 tỷ đồng), khu nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư Delagi (845 tỷ đồng).

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng tăng 3% trong năm, đạt 1.653 tỷ đồng, chiếm 24% tài sản, tập trung tại các dự án: NBB Garden III (851 tỷ đồng), NBB II (802 tỷ đồng)

Đáng chú ý, tiền và tương đương tiền của NBB đã tăng mạnh trong năm 2023, tăng 9 lần, lên 113 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 đạt 5.100 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Nợ vay chiếm 71%, đạt 3.640 tỷ đồng, tăng 16%. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng gần 2 lần, lên 51 tỷ đồng.

Với vốn chủ sở hữu đạt 1.810 tỷ đồng, giảm 9 tỷ đồng so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,81 lần.

Dòng tiền kinh doanh năm 2023 của NBB âm 962 tỷ đồng (năm trước âm 1.444 tỷ đồng), đánh dấu năm âm thứ 3 liên tiếp, chủ yếu do tăng tồn kho (131 tỷ đồng), giảm các khoản phải trả (209 tỷ đồng), chi trả lãi vay (382 tỷ đồng)…

Dòng tiền đầu tư dương 303 tỷ đồng, do tăng thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ cho đơn vị khác (890 tỷ đồng, tăng 6 lần so với năm trước) và thu lãi cho vay, nhận cổ tức (372 tỷ đồng, tăng 3,7 lần).

Đáng chú ý, dòng tiền vay/trả tăng rất mạnh lên 3.541 tỷ đồng/2.779 tỷ đồng, lần lượt tăng 65% và 14 lần.

Lưu chuyển tiền thuần cả năm dương 100 tỷ đồng.