Bán DN làm dự án Vlasta Sầm Sơn, Văn Phú Invest lãi 70 tỷ trong quý I/2024
(VNF) – Kết quả kinh doanh bất động sản quý I/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest (HoSE: VPI) khá ảm đạm. Phải nhờ tới việc bán công ty con, VPI mới có lãi sau thuế 70 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, doanh thu thuần của VPI chỉ đạt 126 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 40 tỷ đồng, giảm 93%, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 31,7%.
VPI lý giải trong quý I/2024, công ty mới bắt đầu bàn giao các sản phẩm thuộc dự án bất động sản tiềm năng tại Bắc Giang. Trong khi đó, các dự án khác đang trong giai đoạn triển khai và sẽ bàn giao trong các quý tiếp theo. Vì vậy, doanh số của công ty giảm mạnh.
Để bù đắp, trong quý này, VPI ghi nhận khoản lãi chuyển nhượng công ty con – tức Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Hùng Sơn (chủ đầu tư dự án Vlasta Sầm Sơn – Thanh Hóa). Nhờ đó, doanh thu tài chính tăng 4,8 lần so với cùng kỳ, đạt 176 tỷ đồng.
Chính khoản thu nhập này đã cứu VPI khỏi cảnh thua lỗ khi chi phí tài chính lên tới 128 tỷ đồng và chi phí quản lý đạt 27 tỷ đồng.
Kết quý I/2024, VPI báo lãi trước thuế 72 tỷ đồng, giảm 82%; lãi sau thuế 70 tỷ đồng, giảm 77% so với cùng kỳ năm trước.
Năm 2024, VPI đặt mục tiêu doanh thu 2.775 tỷ đồng, lãi sau thuế 350 tỷ đồng. Như vậy, kết quý I/2024, công ty đã hoàn thành 4,5% mục tiêu doanh thu và 20% mục tiêu lợi nhuận.

Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của VPI đạt 11.932 tỷ đồng, giảm 4,7% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản nổi bật với sự gia tăng của tiền và tương đương tiền, đạt 573 tỷ đồng, tăng 3 lần.
Trong khi đó, các khoản phải thu giảm 6% còn 2.540 tỷ đồng, chiếm 21,2% tổng tài sản. Ngược lại, hàng tồn kho tăng nhẹ 1,3% lên 3.746 tỷ đồng, chiếm 31,3% tổng tài sản, chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án: The Terra Bắc Giang (1.508 tỷ đồng), Vlasta Thủy Nguyên (1.765 tỷ đồng), Song Khê – Nội Hoàng (206 tỷ đồng)…
Bên cạnh đó, VPI còn có tài sản dở dang dài hạn 2.432 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm và chiếm 20,3% tổng tài sản, là chi phí của dự án BT đường nối từ Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa – Quốc lộ 1, TP. Thủ Đức, TP. HCM và các dự án bất động sản như: Cồn Khương – Cần Thơ (307 tỷ đồng), Lộc Bình – Thừa Thiên Huế (140 tỷ đồng), Grandeur Palace Mỹ Đình (78 tỷ đồng)…
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/3/2024 đạt 7.895 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Diễn biến nguồn vốn khá bi quan khi lượng người mua trả tiền trước ngắn hạn chỉ còn 240 tỷ đồng, giảm 76% so với đầu năm, chủ yếu thuộc dự án The Terra Bắc Giang. Trong khi đó, nợ vay tăng tới 21% lên 6.502 tỷ đồng.
Với vốn chủ sở hữu 4.036 tỷ đồng, tăng 1,7% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,95 lần.
Về dòng tiền, điểm đáng chú ý trong quý I/2024 là VPI đẩy mạnh hoạt động vay mượn. Dòng tiền đi vay lên tới 1.510 tỷ đồng, tăng gấp 20 lần so với cùng kỳ năm trước.
Trước đó, VPI cũng đã tổ chức thành công đại hội đồng cổ đông thường niên 2024. Điểm nổi bật của đại hội là đã thông qua việc chi trả cổ tức 2023 là 20%, theo đó VPI sẽ phát hành hơn 48,39 triệu cổ phiếu để trả cổ tức. Sau phát hành, vốn điều lệ của VPI sẽ tăng lên 2.904 tỷ đồng.
Ngoài ra, đại hội cũng thông qua phương án phát hành cổ phiếu chuyển đổi trái phiếu chuyển đổi của công ty. Theo đó, phương án phát hành cổ phiếu chuyển đổi như sau: số lượng trái phiếu tối đa có thể chuyển thành cổ phiếu là 690.000; số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành để chuyển đổi trái phiếu là 29,65 triệu cổ phiếu, tương đương 9,26% tổng số lượng cổ phiếu dự kiến của công ty tại thời điểm chuyển đổi; khối lượng phát hành theo mệnh giá là 296,5 tỷ đồng; đối tác phát hành là VIAC (NO.1) Limited Partnership; thời gian dự kiến phát hành là trong năm 2024.
Tổng số cổ phần sau phát hành thêm và chia cổ tức 2023 là 320 triệu cổ phiếu, tương ứng vốn điều lệ là 3.200 tỷ đồng.
Tại đại hội, lãnh đạo VPI đã chia sẻ với cổ đông các thông tin đáng quan tâm về chiến lược kinh doanh. Theo đó, trong 10 năm tới, công ty sẽ tập trung vào hoạt động cốt lõi là phát triển bất động sản với các trụ cột gồm: tập trung phát triển một dòng sản phẩm duy nhất là Vlasta, phát triển chuỗi dự án nghỉ dưỡng có bản sắc riêng và phát triển các dự án phức tạp cao tầng đa công năng tại các đô thị lớn.
Mục tiêu của VPI trong 5 năm tới là doanh thu và lợi nhuận tăng gấp 2 so với thời điểm 2023. Doanh thu trong 10 năm tới đạt khoảng 500 triệu USD.
Giải thích về kế hoạch năm 2024, doanh thu tăng trưởng nhưng lợi nhuận đi lùi, lãnh đạo VPI cho biết doanh thu 2.800 tỷ đồng được xây dựng dựa trên chiến lược phát triển 10 năm tới của công ty. Theo đó, doanh thu 2024 đến từ 2 hoạt động. Một là doanh thu bán bất động sản tại các dự án, trong đó các dự án tại Bắc Giang dự kiến thu về 2.250 tỷ đồng. Hai là thu nhập từ khai thác, cho thuê các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ dịch vụ tại Oakwood Residence Hanoi và các sản phẩm cho thuê tại dự án An Hưng).
Biên lợi nhuận 2024 thấp hơn 2023 là do giá vốn của các dự án trong năm 2024 cao hơn rất nhiều so với các dự án ghi nhận năm 2023. Đơn cử như với dự án Bắc Giang, thời điểm quý III/2022 – 2023, dự án đủ điều kiện bán hàng song do thị trường khó khăn, kế hoạch bán hàng chậm hơn dự kiến. Điều này khiến chi phí tài chính phát sinh, ảnh hưởng tới biên lợi nhuận.
Văn Phú-Invest: Lãi sau thuế năm 2023 đạt 463 tỷ đồng
- Hải Phát Invest: Sau cơn mưa, trời có sáng? 02/05/2024 09:30
- ‘Bùng nổ’ ngay đầu năm, An Gia ghi nhận doanh thu tăng gấp 7, lãi sau thuế tăng 18 lần 29/04/2024 03:55
- Đất Xanh: Doanh thu quý I tăng gấp 3, quy mô tiền đạt gần 1.500 tỷ 29/04/2024 03:52
VIFC: Làm sao để hút định chế tài chính toàn cầu?
(VNF) - Để kéo các định chế tài chính toàn cầu về với IFC Việt Nam, điều quan trọng không nằm ở những dự án hào nhoáng, mà là định hướng của chính sách, khả năng kiểm soát ngoại hối, dòng vốn, khả năng chuyển đổi tiền tệ cũng như xếp hạng tín nhiệm quốc gia, bên cạnh đó là một hệ sinh thái hoàn chỉnh.
Có lãi liên tiếp 2 năm, vì sao kỳ lân MoMo chọn bán 50% cổ phần thay vì IPO?
(VNF) - Sau hai năm liên tiếp ghi nhận lợi nhuận và khép lại giai đoạn "đốt tiền", MoMo bất ngờ hoãn lại kế hoạch IPO, niêm yết từng ấp ủ, thay vào đó là khả năng bán 50% cổ phần.
Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam không phải là 'Dubai tiếp theo'
(VNF) - Theo VinaCapital, VIFC được định vị là kênh thu hút dòng vốn quốc tế phục vụ nhu cầu phát triển của nền kinh tế, thay vì trở thành trung tâm quản lý tài sản toàn cầu như mô hình Dubai. Với nhu cầu vốn đầu tư ước tính khoảng 1,5 nghìn tỷ USD, VIFC được kỳ vọng sẽ đóng vai trò kết nối dòng vốn ngoại với các dự án hạ tầng và công nghiệp trọng điểm của Việt Nam.
Bầu Đức mua thêm 4 triệu cổ phiếu Hoàng Anh Gia Lai
(VNF) - Ông Đoàn Nguyên Đức (Bầu Đức) vừa đăng ký mua thêm 4 triệu cổ phiếu HAG nhằm gia tăng tỷ lệ sở hữu tại Hoàng Anh Gia Lai. Đây là lần thứ năm từ đầu năm ông Đức đăng ký mua cổ phiếu HAG.
Cổ phiếu LTG của Lộc Trời bị đình chỉ giao dịch
(VNF) - Cổ phiếu LTG của Lộc Trời bị chuyển từ diện hạn chế sang đình chỉ giao dịch trên sàn chứng khoán Hà Nội do chưa nộp báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024.
Ngân sách nhà nước thu hơn 1,4 triệu tỷ đồng chỉ sau 6 tháng
(VNF) - Tính đến ngày 18/6, tổng thu ngân sách nhà nước đã vượt 1,4 triệu tỷ đồng, tăng 16,8% so với cùng kỳ năm trước và hoàn thành hơn 57% dự toán cả năm. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ sự bứt phá của khu vực doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp nhà nước.
'Bàn tay Midas' của ông Phạm Nhật Vượng: VIC-VHM-LPB kéo VN-Index áp sát đỉnh
(VNF) - Sự hiện diện của ông Phạm Nhật Vượng tại LPBank tiếp tục tạo hiệu ứng lan tỏa trên thị trường, khi LPB nối dài chuỗi tăng, cùng bộ đôi VIC-VHM kéo VN-Index áp sát vùng đỉnh lịch sử.
Tập đoàn DIC không góp vốn vào dự án Nam Tiến 2 quy mô hơn 4.253 tỷ đồng
(VNF) - Tổng công ty Đầu tư phát triển Xây dựng (Tập đoàn DIC ) không thực hiện góp vốn thành lập Công ty TNHH Bất động sản Saigonres Vạn Xuân để thực hiện dự án Khu đô thị Nam Tiến 2.
Cổ phiếu LPB lập đỉnh lịch sử sau 2 phiên tăng kịch biên độ
(VNF) - Sự xuất hiện của tỷ phú Phạm Nhật Vượng trong cơ cấu cổ đông LPBank đã thu hút sự chú ý của giới đầu tư, góp phần đưa cổ phiếu LPB tăng trần 2 phiên liên tiếp và lập đỉnh lịch sử.
'Bản đồ' doanh nghiệp gạo trên sàn chứng khoán: Ai đang dẫn dắt cuộc chơi?
(VNF) - Dù Việt Nam thuộc nhóm những quốc gia xuất khẩu gạo hàng đầu thế giới, số doanh nghiệp gạo trên sàn chứng khoán lại khá hạn chế. Đằng sau những cái tên quen thuộc là sự khác biệt đáng kể về quy mô, mô hình kinh doanh và lợi thế cạnh tranh trong chuỗi giá trị lúa gạo.
Chưa được MSCI gọi tên, chứng khoán Việt Nam còn cách nhóm mới nổi ASEAN bao xa?
(VNF) - So với Thái Lan, Malaysia hay Indonesia, chứng khoán Việt Nam không hoàn toàn thua kém trong đánh giá khả năng tiếp cận thị trường toán cầu của MSCI. Tuy nhiên, những điểm còn thiếu lại nằm đúng ở các tiêu chí cốt lõi mà dòng vốn tổ chức quốc tế đặc biệt coi trọng.
Chứng khoán không còn dễ kiếm tiền: Giai đoạn 'thủy triều dâng, tàu nào cũng nổi' khép lại
(VNF) - Theo lãnh đạo ABS, giai đoạn "thủy triều dâng, tàu nào cũng nổi" đã qua. Thị trường chứng khoán sẽ phân hóa mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp có nền tảng tốt và những doanh nghiệp yếu kém.
Lỡ hẹn Watch List: Chứng khoán Việt Nam cần những 'kiến trúc sư' hiểu 'luật' của MSCI
(VNF) - Theo ông Nguyễn Thế Minh, khi MSCI ngày càng siết chặt các tiêu chí theo hướng “đầu tư thực chất” (investability), từ room ngoại, free-float đến thanh khoản, chính áp lực đó có thể trở thành động lực để Việt Nam thúc đẩy những cải cách sâu hơn, bài bản hơn và bền vững hơn.
DeFi: Phép thử đối với thể chế của Trung tâm tài chính quốc tế
(VNF) - Một trung tâm tài chính quốc tế có sức cạnh tranh không thể chỉ dựa vào hạ tầng ngân hàng, chứng khoán và quản lý quỹ theo mô hình truyền thống, mà còn phải có khả năng tiếp nhận, sàng lọc và quản trị các mô hình tài chính số mới như DeFi.
Chứng khoán Việt Nam tiếp tục lỡ hẹn với danh sách theo dõi nâng hạng của MSCI
(VNF) - Việt Nam tiếp tục lỡ hẹn với danh sách theo dõi nâng hạng (Watch List) của MSCI trong kỳ rà soát phân loại thị trường 2026, một kết quả không gây nhiều bất ngờ sau Báo cáo Đánh giá Khả năng Tiếp cận Thị trường Toàn cầu công bố trước đó.
Vi phạm quy định công bố thông tin, HODECO bị xử phạt
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) bị phạt tổng số tiền là 242,5 triệu đồng do loạt vi phạm về quy định công bố thông tin.
Cổ phiếu LPB tím trần đón ông Phạm Nhật Vượng, khối ngoại mua ròng trở lại
(VNF) - Sau thông tin tỷ phú Phạm Nhật Vượng nắm giữ gần 5% vốn tại LPBank, cổ phiếu LPB bất ngờ tăng kịch biên độ lên 52.600 đồng/cp, đi kèm thanh khoản bùng nổ.
Chứng khoán Việt vào Watch List của MSCI: Trong tầm tay, đừng bi quan?
(VNF) - Trước thời điểm MSCI công bố Báo cáo Rà soát Phân loại Thị trường Thường niên 2026, nhiều công ty chứng khoán đã hạ dự báo về khả năng Việt Nam được đưa vào Watch List.
Khi cả thế giới 'gõ cửa' Thủ Thiêm: 19 tỷ USD và chiếc chìa khoá vẫn chưa tra vào ổ
(VNF) - 19 tỷ USD vốn ngoại đã đăng ký vào VIFC-HCMC, thế nhưng đến tháng 5/2026, chưa có một ngân hàng nước ngoài nào chính thức trở thành thành viên VIFC.
Cảnh báo Chứng khoán Hoà Bình không tự ý bán thanh lý cổ phiếu trên tài khoản khách hàng
(VNF) - UBCKNN đã có công văn yêu cầu Chứng khoán Hoà Bình không được sử dụng tài khoản, tài sản của khách hàng khi không được khách hàng ủy thác hoặc trái quy định của pháp luật hoặc lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản của khách hàng.
Xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế: Sandbox quyết định sức hút với Fintech
(VNF) - Việt Nam nên phát triển mô hình hai tầng Sandbox, trong đó cơ chế Sandbox chung đóng vai trò đảm bảo an toàn hệ thống, còn Sandbox đặc thù tại IFC tạo không gian linh hoạt để thử nghiệm các công nghệ đột phá như blockchain, token hóa tài sản hay tài chính xanh.
Phát hành trái phiếu lãi suất 15%/năm, một DN chậm trả nợ 131 tỷ đồng
(VNF) - Xây dựng 3 đang chậm trả gần 131 tỷ đồng đối với lô trái phiếu XD3CH2328001 có lãi suất 15%. Hiện phía doanh nghiệp đang đàm phán với các trái chủ nhằm tìm phương án xử lý nghĩa vụ thanh toán.
Mẹ của một lãnh đạo Kinh Bắc chi hơn 250 tỷ đồng mua gom cổ phiếu KBC
(VNF) - Không chỉ người thân của lãnh đạo doanh nghiệp mà cả quỹ đầu tư cũng liên tiếp chi hàng trăm tỷ đồng để gia tăng sở hữu tại KBC.
Liên thông dữ liệu thuế, ngân hàng, hải quan, công an để chặn gian lận
(VNF) - Đó là một trong 6 các giải pháp được Thuế TP. Hà Nội đưa ra nhằm ngăn chặn hành vi gian lận tiền thuế.
Sau lời hứa 'trở lại đường đua' của nữ tướng Phạm Minh Hương, cổ phiếu VND đi được đến đâu?
(VNF) - Cổ phiếu VND đã tăng hơn 15% kể từ sau ĐHĐCĐ thường niên 2026, qua đó đưa vốn hóa của VNDIRECT vượt 26.800 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ USD.
VIFC: Làm sao để hút định chế tài chính toàn cầu?
(VNF) - Để kéo các định chế tài chính toàn cầu về với IFC Việt Nam, điều quan trọng không nằm ở những dự án hào nhoáng, mà là định hướng của chính sách, khả năng kiểm soát ngoại hối, dòng vốn, khả năng chuyển đổi tiền tệ cũng như xếp hạng tín nhiệm quốc gia, bên cạnh đó là một hệ sinh thái hoàn chỉnh.
Toàn cảnh KCN Hoàng Mai 1, hạt nhân vùng công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng
































































