Bán DN làm dự án Vlasta Sầm Sơn, Văn Phú Invest lãi 70 tỷ trong quý I/2024

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, doanh thu thuần của VPI chỉ đạt 126 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 40 tỷ đồng, giảm 93%, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 31,7%.

VPI lý giải trong quý I/2024, công ty mới bắt đầu bàn giao các sản phẩm thuộc dự án bất động sản tiềm năng tại Bắc Giang. Trong khi đó, các dự án khác đang trong giai đoạn triển khai và sẽ bàn giao trong các quý tiếp theo. Vì vậy, doanh số của công ty giảm mạnh.

Để bù đắp, trong quý này, VPI ghi nhận khoản lãi chuyển nhượng công ty con – tức Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Hùng Sơn (chủ đầu tư dự án Vlasta Sầm Sơn – Thanh Hóa). Nhờ đó, doanh thu tài chính tăng 4,8 lần so với cùng kỳ, đạt 176 tỷ đồng.

Chính khoản thu nhập này đã cứu VPI khỏi cảnh thua lỗ khi chi phí tài chính lên tới 128 tỷ đồng và chi phí quản lý đạt 27 tỷ đồng.

Kết quý I/2024, VPI báo lãi trước thuế 72 tỷ đồng, giảm 82%; lãi sau thuế 70 tỷ đồng, giảm 77% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2024, VPI đặt mục tiêu doanh thu 2.775 tỷ đồng, lãi sau thuế 350 tỷ đồng. Như vậy, kết quý I/2024, công ty đã hoàn thành 4,5% mục tiêu doanh thu và 20% mục tiêu lợi nhuận.

Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của VPI đạt 11.932 tỷ đồng, giảm 4,7% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản nổi bật với sự gia tăng của tiền và tương đương tiền, đạt 573 tỷ đồng, tăng 3 lần. 

Trong khi đó, các khoản phải thu giảm 6% còn 2.540 tỷ đồng, chiếm 21,2% tổng tài sản. Ngược lại, hàng tồn kho tăng nhẹ 1,3% lên 3.746 tỷ đồng, chiếm 31,3% tổng tài sản, chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án: The Terra Bắc Giang (1.508 tỷ đồng), Vlasta Thủy Nguyên (1.765 tỷ đồng), Song Khê – Nội Hoàng (206 tỷ đồng)… 

Bên cạnh đó, VPI còn có tài sản dở dang dài hạn 2.432 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm và chiếm 20,3% tổng tài sản, là chi phí của dự án BT đường nối từ Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa – Quốc lộ 1, TP. Thủ Đức, TP. HCM và các dự án bất động sản như: Cồn Khương – Cần Thơ (307 tỷ đồng), Lộc Bình – Thừa Thiên Huế (140 tỷ đồng), Grandeur Palace Mỹ Đình (78 tỷ đồng)…

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/3/2024 đạt 7.895 tỷ đồng, giảm 8% so với đầu năm. Diễn biến nguồn vốn khá bi quan khi lượng người mua trả tiền trước ngắn hạn chỉ còn 240 tỷ đồng, giảm 76% so với đầu năm, chủ yếu thuộc dự án The Terra Bắc Giang. Trong khi đó, nợ vay tăng tới 21% lên 6.502 tỷ đồng.

Với vốn chủ sở hữu 4.036 tỷ đồng, tăng 1,7% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,95 lần.

Về dòng tiền, điểm đáng chú ý trong quý I/2024 là VPI đẩy mạnh hoạt động vay mượn. Dòng tiền đi vay lên tới 1.510 tỷ đồng, tăng gấp 20 lần so với cùng kỳ năm trước. 

Trước đó, VPI cũng đã tổ chức thành công đại hội đồng cổ đông thường niên 2024. Điểm nổi bật của đại hội là đã thông qua việc chi trả cổ tức 2023 là 20%, theo đó VPI sẽ phát hành hơn 48,39 triệu cổ phiếu để trả cổ tức. Sau phát hành, vốn điều lệ của VPI sẽ tăng lên 2.904 tỷ đồng.

Ngoài ra, đại hội cũng thông qua phương án phát hành cổ phiếu chuyển đổi trái phiếu chuyển đổi của công ty. Theo đó, phương án phát hành cổ phiếu chuyển đổi như sau: số lượng trái phiếu tối đa có thể chuyển thành cổ phiếu là 690.000; số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành để chuyển đổi trái phiếu là 29,65 triệu cổ phiếu, tương đương 9,26% tổng số lượng cổ phiếu dự kiến của công ty tại thời điểm chuyển đổi; khối lượng phát hành theo mệnh giá là 296,5 tỷ đồng; đối tác phát hành là VIAC (NO.1) Limited Partnership; thời gian dự kiến phát hành là trong năm 2024. 

Tổng số cổ phần sau phát hành thêm và chia cổ tức 2023 là 320 triệu cổ phiếu, tương ứng vốn điều lệ là 3.200 tỷ đồng.

Tại đại hội, lãnh đạo VPI đã chia sẻ với cổ đông các thông tin đáng quan tâm về chiến lược kinh doanh. Theo đó, trong 10 năm tới, công ty sẽ tập trung vào hoạt động cốt lõi là phát triển bất động sản với các trụ cột gồm: tập trung phát triển một dòng sản phẩm duy nhất là Vlasta, phát triển chuỗi dự án nghỉ dưỡng có bản sắc riêng và phát triển các dự án phức tạp cao tầng đa công năng tại các đô thị lớn.

Mục tiêu của VPI trong 5 năm tới là doanh thu và lợi nhuận tăng gấp 2 so với thời điểm 2023. Doanh thu trong 10 năm tới đạt khoảng 500 triệu USD.

Giải thích về kế hoạch năm 2024, doanh thu tăng trưởng nhưng lợi nhuận đi lùi, lãnh đạo VPI cho biết doanh thu 2.800 tỷ đồng được xây dựng dựa trên chiến lược phát triển 10 năm tới của công ty. Theo đó, doanh thu 2024 đến từ 2 hoạt động. Một là doanh thu bán bất động sản tại các dự án, trong đó các dự án tại Bắc Giang dự kiến thu về 2.250 tỷ đồng. Hai là thu nhập từ khai thác, cho thuê các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ dịch vụ tại Oakwood Residence Hanoi và các sản phẩm cho thuê tại dự án An Hưng). 

Biên lợi nhuận 2024 thấp hơn 2023 là do giá vốn của các dự án trong năm 2024 cao hơn rất nhiều so với các dự án ghi nhận năm 2023. Đơn cử như với dự án Bắc Giang, thời điểm quý III/2022 – 2023, dự án đủ điều kiện bán hàng song do thị trường khó khăn, kế hoạch bán hàng chậm hơn dự kiến. Điều này khiến chi phí tài chính phát sinh, ảnh hưởng tới biên lợi nhuận.