Sau nhiều năm tích lũy nhưng vẫn chưa thể mua nhà tại Hà Nội, vợ chồng anh Hoàng, quê Bắc Ninh, hướng ra các dự án chung cư ở tỉnh với hy vọng giá cả vừa tầm. Vợ chồng anh có khoản tiết kiệm hơn 1,5 tỷ đồng và dự định chọn căn hộ mới, vừa được chiết khấu, vừa thanh toán linh hoạt theo tiến độ.
Tuy nhiên, khi khảo sát thực tế, anh Hoàng nhận ra giá chung cư vùng ven không còn thấp. Nhiều dự án mới đang chào bán ở mức 60 - 70 triệu đồng/m², kèm theo khoản “chênh” 100 - 300 triệu đồng cho các căn đẹp.
Với căn hộ 50m², vợ chồng anh phải vay thêm gần 1,8 tỷ đồng. Nếu chọn căn góc, tầng trung, tổng chi phí có thể lên tới 70 triệu đồng/m² - ngang nhiều dự án đã bàn giao tại Hà Nội. Kế hoạch mua nhà xã hội cũng bất thành vì thu nhập vượt ngưỡng chính sách.
“Thu nhập chưa đủ mua nhà thương mại nhưng lại quá cao để được hưởng chính sách nhà xã hội. Về quê làm việc khó duy trì mức lương hiện tại, nên đành tiếp tục thuê nhà và cân nhắc giải pháp khác”, anh Hoàng chia sẻ.
Tình trạng tương tự xảy ra với chị Thu, nhân viên ngân hàng quê Hưng Yên. Sau nhiều năm làm việc tại Hà Nội, vợ chồng chị dự định chuyển về tỉnh mua nhà, nhưng giá liên tục tăng cao khiến kế hoạch bị gián đoạn. Tại Văn Giang, nhiều dự án đang chào bán từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60m², tổng chi phí, bao gồm khoản chênh, có thể vượt 4 tỷ đồng, chưa kể còn phải cạnh tranh để chọn được căn ưng ý.
Theo ghi nhận, nhu cầu mua nhà vùng ven của người trẻ tăng mạnh trong bối cảnh giá nhà Hà Nội vượt khả năng chi trả. Tuy nhiên, giấc mơ an cư tại các tỉnh ven đô chưa hẳn dễ dàng hơn. Tại Hưng Yên, một dự án bốn tòa cao 27 tầng mới cất nóc trong đại đô thị có giá 4,8 - 5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ 60m².
Không chỉ dự án mới, nhiều dự án cũ cũng tăng giá mạnh. Một dự án 21 tầng tại xã Phụng Công, Văn Giang, mở bán giữa năm 2023 với giá 30 - 32 triệu đồng/m², nay rao bán 50 - 53 triệu đồng/m², tăng hơn 60% sau hai năm. Dữ liệu từ batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhiều dự án vùng ven liên tục “đua” tăng giá do tác động từ Hà Nội. Một số dự án như Trust City Văn Giang, Westbay Sky Residences tăng 30% - 40% chỉ sau một năm.
Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy hoạt động mở bán dự án mới diễn ra sôi động khắp cả nước, đặc biệt tại Hà Nội và vùng ven như Bắc Ninh, Hưng Yên. Phân khúc cao cấp chiếm 42% tổng cung mở bán, nhưng 70% - 80% giao dịch hướng đến đầu tư, kỳ vọng tăng giá và khai thác cho thuê, thay vì nhu cầu ở thực.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, giá bán liên tục tăng đã đẩy giấc mơ an cư vượt tầm với phần lớn người dân đô thị, kể cả nhóm thu nhập trung bình - khá. Nhiều môi giới phản ánh khách hàng trẻ, thu nhập 40 - 50 triệu đồng/tháng, cũng không dám mua nếu không có hỗ trợ tài chính từ gia đình.
“Áp lực trả nợ vay quá lớn, nhất là khi lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, trở thành rào cản đáng kể với người trẻ”, ông Đính nhấn mạnh.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết phần lớn người trẻ chỉ đủ khả năng vay mua các dự án vừa túi tiền, giá 2 - 3 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, phân khúc này ngày càng khan hiếm ở khu vực ven đô, ít được chủ đầu tư chú ý.
Ngoài yếu tố đầu tư, chi phí đất nền tăng cao cũng kéo giá căn hộ lên. Tại các tỉnh giáp Hà Nội, quỹ đất gần trung tâm hạn hẹp, hạ tầng kết nối với Thủ đô ngày càng hoàn thiện, khiến cả nhà đầu tư và người mua chấp nhận chi mức giá cao để sở hữu vị trí thuận lợi.
Sự tăng giá nhanh chóng của cả dự án mới và cũ khiến người mua chịu sức ép kép: vừa đối mặt với giá cao, vừa cạnh tranh với nhà đầu tư và môi giới để chọn căn ưng ý. Giới chuyên gia nhận định điều này tạo ra thị trường “hai tốc độ”: nhóm thu nhập cao hoặc đầu tư vẫn giao dịch sôi động, còn nhóm thu nhập trung bình - khá ngày càng khó tiếp cận nhà ở.
Mức tăng giá 30 - 60% chỉ trong vài năm cho thấy áp lực chi phí thực tế còn cao hơn số liệu công bố. Nhiều dự án vừa mở bán đã “cháy hàng” nhờ nhu cầu đầu tư, khiến giá gộp thực tế tăng mạnh so với niêm yết.
Để giấc mơ an cư khả thi, các chuyên gia đề xuất giải pháp đồng bộ. Chủ đầu tư nên cân nhắc phát triển phân khúc nhà vừa túi tiền thay vì tập trung vào cao cấp. Ngân hàng và cơ quan quản lý cần tạo điều kiện vay ưu đãi, lãi suất ổn định cho người trẻ và lao động thu nhập trung bình, giảm áp lực trả nợ.
Cơ quan chức năng cần thanh tra, giám sát thị trường, hạn chế việc môi giới thu phí chênh, đảm bảo người mua tiếp cận dự án với giá niêm yết. Các tỉnh ven Hà Nội cần quy hoạch quỹ đất hợp lý và phát triển hạ tầng kết nối, tạo nhiều lựa chọn nhà ở vừa túi tiền. Chính sách nhà xã hội cũng cần linh hoạt hơn, mở rộng đối tượng và điều chỉnh ngưỡng thu nhập để người thu nhập trung bình vẫn có thể tiếp cận.
Thị trường chung cư vùng ven đang chứng kiến mức giá cao tương đương Hà Nội, khiến người trẻ và nhóm thu nhập trung bình - khá phải tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định. Giải pháp căn cơ không chỉ phụ thuộc vào thị trường mà cần sự phối hợp giữa nhà đầu tư, cơ quan quản lý và ngân hàng. Tái cấu trúc rổ hàng, tạo điều kiện vay ưu đãi và kiểm soát hiện tượng chênh giá là những bước cần thiết để giấc mơ có nhà trở thành hiện thực.
Tags:
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
