Hà Nội dự kiến xây 120.000 căn nhà ở xã hội
(VNF) - Theo Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong, trong nhiệm kỳ tới, Hà Nội dự kiến xây dựng 120.000 căn nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, người lao động.
Sau nhiều năm tích lũy nhưng vẫn chưa thể mua nhà tại Hà Nội, vợ chồng anh Hoàng, quê Bắc Ninh, hướng ra các dự án chung cư ở tỉnh với hy vọng giá cả vừa tầm. Vợ chồng anh có khoản tiết kiệm hơn 1,5 tỷ đồng và dự định chọn căn hộ mới, vừa được chiết khấu, vừa thanh toán linh hoạt theo tiến độ.
Tuy nhiên, khi khảo sát thực tế, anh Hoàng nhận ra giá chung cư vùng ven không còn thấp. Nhiều dự án mới đang chào bán ở mức 60 - 70 triệu đồng/m², kèm theo khoản “chênh” 100 - 300 triệu đồng cho các căn đẹp.
Với căn hộ 50m², vợ chồng anh phải vay thêm gần 1,8 tỷ đồng. Nếu chọn căn góc, tầng trung, tổng chi phí có thể lên tới 70 triệu đồng/m² - ngang nhiều dự án đã bàn giao tại Hà Nội. Kế hoạch mua nhà xã hội cũng bất thành vì thu nhập vượt ngưỡng chính sách.
“Thu nhập chưa đủ mua nhà thương mại nhưng lại quá cao để được hưởng chính sách nhà xã hội. Về quê làm việc khó duy trì mức lương hiện tại, nên đành tiếp tục thuê nhà và cân nhắc giải pháp khác”, anh Hoàng chia sẻ.
Tình trạng tương tự xảy ra với chị Thu, nhân viên ngân hàng quê Hưng Yên. Sau nhiều năm làm việc tại Hà Nội, vợ chồng chị dự định chuyển về tỉnh mua nhà, nhưng giá liên tục tăng cao khiến kế hoạch bị gián đoạn. Tại Văn Giang, nhiều dự án đang chào bán từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60m², tổng chi phí, bao gồm khoản chênh, có thể vượt 4 tỷ đồng, chưa kể còn phải cạnh tranh để chọn được căn ưng ý.

Theo ghi nhận, nhu cầu mua nhà vùng ven của người trẻ tăng mạnh trong bối cảnh giá nhà Hà Nội vượt khả năng chi trả. Tuy nhiên, giấc mơ an cư tại các tỉnh ven đô chưa hẳn dễ dàng hơn. Tại Hưng Yên, một dự án bốn tòa cao 27 tầng mới cất nóc trong đại đô thị có giá 4,8 - 5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ 60m².
Không chỉ dự án mới, nhiều dự án cũ cũng tăng giá mạnh. Một dự án 21 tầng tại xã Phụng Công, Văn Giang, mở bán giữa năm 2023 với giá 30 - 32 triệu đồng/m², nay rao bán 50 - 53 triệu đồng/m², tăng hơn 60% sau hai năm. Dữ liệu từ batdongsan.com.vn cũng cho thấy nhiều dự án vùng ven liên tục “đua” tăng giá do tác động từ Hà Nội. Một số dự án như Trust City Văn Giang, Westbay Sky Residences tăng 30% - 40% chỉ sau một năm.
Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy hoạt động mở bán dự án mới diễn ra sôi động khắp cả nước, đặc biệt tại Hà Nội và vùng ven như Bắc Ninh, Hưng Yên. Phân khúc cao cấp chiếm 42% tổng cung mở bán, nhưng 70% - 80% giao dịch hướng đến đầu tư, kỳ vọng tăng giá và khai thác cho thuê, thay vì nhu cầu ở thực.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, giá bán liên tục tăng đã đẩy giấc mơ an cư vượt tầm với phần lớn người dân đô thị, kể cả nhóm thu nhập trung bình - khá. Nhiều môi giới phản ánh khách hàng trẻ, thu nhập 40 - 50 triệu đồng/tháng, cũng không dám mua nếu không có hỗ trợ tài chính từ gia đình.
“Áp lực trả nợ vay quá lớn, nhất là khi lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, trở thành rào cản đáng kể với người trẻ”, ông Đính nhấn mạnh.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết phần lớn người trẻ chỉ đủ khả năng vay mua các dự án vừa túi tiền, giá 2 - 3 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, phân khúc này ngày càng khan hiếm ở khu vực ven đô, ít được chủ đầu tư chú ý.
Ngoài yếu tố đầu tư, chi phí đất nền tăng cao cũng kéo giá căn hộ lên. Tại các tỉnh giáp Hà Nội, quỹ đất gần trung tâm hạn hẹp, hạ tầng kết nối với Thủ đô ngày càng hoàn thiện, khiến cả nhà đầu tư và người mua chấp nhận chi mức giá cao để sở hữu vị trí thuận lợi.
Sự tăng giá nhanh chóng của cả dự án mới và cũ khiến người mua chịu sức ép kép: vừa đối mặt với giá cao, vừa cạnh tranh với nhà đầu tư và môi giới để chọn căn ưng ý. Giới chuyên gia nhận định điều này tạo ra thị trường “hai tốc độ”: nhóm thu nhập cao hoặc đầu tư vẫn giao dịch sôi động, còn nhóm thu nhập trung bình - khá ngày càng khó tiếp cận nhà ở.
Mức tăng giá 30 - 60% chỉ trong vài năm cho thấy áp lực chi phí thực tế còn cao hơn số liệu công bố. Nhiều dự án vừa mở bán đã “cháy hàng” nhờ nhu cầu đầu tư, khiến giá gộp thực tế tăng mạnh so với niêm yết.
Để giấc mơ an cư khả thi, các chuyên gia đề xuất giải pháp đồng bộ. Chủ đầu tư nên cân nhắc phát triển phân khúc nhà vừa túi tiền thay vì tập trung vào cao cấp. Ngân hàng và cơ quan quản lý cần tạo điều kiện vay ưu đãi, lãi suất ổn định cho người trẻ và lao động thu nhập trung bình, giảm áp lực trả nợ.
Cơ quan chức năng cần thanh tra, giám sát thị trường, hạn chế việc môi giới thu phí chênh, đảm bảo người mua tiếp cận dự án với giá niêm yết. Các tỉnh ven Hà Nội cần quy hoạch quỹ đất hợp lý và phát triển hạ tầng kết nối, tạo nhiều lựa chọn nhà ở vừa túi tiền. Chính sách nhà xã hội cũng cần linh hoạt hơn, mở rộng đối tượng và điều chỉnh ngưỡng thu nhập để người thu nhập trung bình vẫn có thể tiếp cận.
Thị trường chung cư vùng ven đang chứng kiến mức giá cao tương đương Hà Nội, khiến người trẻ và nhóm thu nhập trung bình - khá phải tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định. Giải pháp căn cơ không chỉ phụ thuộc vào thị trường mà cần sự phối hợp giữa nhà đầu tư, cơ quan quản lý và ngân hàng. Tái cấu trúc rổ hàng, tạo điều kiện vay ưu đãi và kiểm soát hiện tượng chênh giá là những bước cần thiết để giấc mơ có nhà trở thành hiện thực.
(VNF) - Theo Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong, trong nhiệm kỳ tới, Hà Nội dự kiến xây dựng 120.000 căn nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, người lao động.
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River, tại xã Đại Phước.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đề xuất giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công sau điều chỉnh dự kiến tăng từ 1,94 - 7,46 lần so với giá cho thuê hiện hành, lộ trình trong vòng 5 năm.
(VNF) - Theo Nghị quyết 254/2025, bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất, công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026...
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên cho biết sẽ nghiên cứu đầu tư sân bay quốc tế ở xã Đồng Châu sau năm 2030. Dự án này thực hiện theo Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay quốc gia.
(VNF) - Theo PGS.TS Nguyễn Hồng Thái, việc rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP. HCM đến Cần Giờ xuống còn khoảng 15–20 phút nhờ giao thông xanh tốc độ cao sẽ làm đảo chiều cách tiếp cận trong quy hoạch và đầu tư đô thị.
(VNF) - Sau gần 1 tháng triển khai đồng bộ, công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền tài trợ và triển khai thi công đã chính thức hoàn tất, góp phần mang lại diện mạo khang trang, hài hòa cho một trong những trục giao thông – thương mại quan trọng bậc nhất trung tâm TP. HCM.
(VNF) - Vingroup dự kiến xây siêu đấu trường eSports, sân golf tại khu đô thị Olympic; Union Success Việt Nam trúng đấu giá 5 lô đất trụ sở Công an TP. Huế, TP. HCM ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ 1/1/2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 28/12.
(VNF) - Những thay đổi liên quan đến bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được đánh giá là có tác động trực tiếp, sâu rộng tới người dân và thị trường bất động sản.
(VNF) - Cơ quan Thuế TP. HCM vừa công bố danh sách mới nhất về người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước tính đến tháng 11/2025, với tổng cộng 4.233 doanh nghiệp có số nợ lên tới gần 14.370 tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố thông báo kết luận thanh tra đối với các dự án còn vướng mắc tại TP. Đà Nẵng, trong đó chỉ rõ nhiều sai phạm nghiêm trọng tại dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khi dòng tiền lớn dịch chuyển khỏi tư duy ngắn hạn để tìm đến giá trị bền vững, bất động sản thấp tầng hàng hiệu tại nội đô trở thành lớp tài sản tiếp theo được giới nhà giàu ưu tiên nắm giữ. Noble Palace Long Bien với số lượng dinh thự giới hạn, nền tảng pháp lý minh bạch cùng tốc độ thi công ấn tượng là một trong những ví dụ tiêu biểu cho xu hướng đó tại khu Đông Hà Nội.
(VNF) - Năm 2025, thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản diễn ra sôi động với hàng loạt thương vụ lớn. Đáng chú ý, doanh nghiệp trong nước gần như hoàn toàn làm chủ cuộc chơi.
(VNF) - Ngày 25/12, Tập đoàn Sun Group đã chính thức trình bày ý tưởng quy hoạch Khu du lịch Thác Bản Giốc tại Cao Bằng
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
(VNF) - Số liệu được TS. Cấn Văn Lực cung cấp cho thấy, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá BĐS tăng gần 60%, riêng 11 tháng đầu năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM tăng bình quân hơn 20%.
(VNF) - Quảng Ninh cho Sun Group thuê gần 38ha đất Vân Đồn triển khai dự án 2 tỷ USD; doanh nghiệp của ông Đặng Văn Thành tham gia phát triển nhà ở xã hội tại Tây Ninh; Khánh Hòa khởi công khu nhà ở xã hội cho lực lượng công an... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 26/12.
(VNF) - Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, cùng với việc hoàn thiện thể chế và hàng loạt nghị quyết tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hàng nghìn dự án bất động sản tồn đọng trên cả nước đang từng bước được “mở khóa”, qua đó bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường. Với đà này, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực và bước vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng rõ nét hơn.
(VNF) - Sau khi rút lui, MIK Group sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh - đơn vị đứng đầu liên danh thực hiện dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf cao cấp Mai House Hội An từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch cao cấp của khu vực. Tuy nhiên, sau khi bị chấm dứt hoạt động, dự án hàng chục triệu USD này rơi vào cảnh dang dở, bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí lớn quỹ “đất vàng” ven biển.
(VNF) - TP. HCM, UBND thành phố vừa có tờ trình về bảng giá đất cụ thể được áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn toàn thành phố.
(VNF) - Thế giới phiêu lưu giải trí đa địa hình Bright Park được kỳ vọng là cú hích mới cho du lịch Ninh Bình bước vào thời kỳ phát triển mạnh mẽ, với định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc gia.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 23.660 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất là hơn 228ha.
(VNF) - Tân Đại Minh đầu tư NƠXH Lamer 3 tại Gia Lai, Vinhomes sắp mở bán hơn 1.000 căn NƠXH tại Hải Phòng, Kim Long Motor Huế rộng cửa làm khu công nghiệp 1.840 tỷ đồng tại Huế... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 25/12.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Theo Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong, trong nhiệm kỳ tới, Hà Nội dự kiến xây dựng 120.000 căn nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, người lao động.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu nhịp tăng tốc của Hải Phòng khi hàng loạt dự án hạ tầng, đô thị, năng lượng và an sinh xã hội quy mô lớn đồng loạt được khởi công, khánh thành.