Thụt lùi
2022 có thể xem là một năm “bay bổng” về kinh doanh của CII khi doanh thu đạt mức cao nhất mọi thời đại, 5.748 tỷ đồng, và lợi nhuận sau thuế 860 tỷ đồng, cao nhất trong 5 năm gần nhất. Tuy nhiên, bước sang 2023, CII đã thụt lùi rất sâu khi chỉ có doanh thu 3.090 tỷ đồng, giảm 46% và lợi nhuận sau thuế 370 tỷ đồng, giảm 57% so với năm trước.
Bước thụt lùi của CII có nguyên nhân cơ bản là mảng bất động sản (vốn chiếm tới 63% tổng doanh thu 2022) giảm rất mạnh, giảm 69% về doanh thu so với năm trước, chỉ đạt 1.139 tỷ đồng. Trên thực tế, sự suy giảm của mảng bất động sản là không ngạc nhiên, bởi trong năm 2022, CII đã bàn giao một lượng sản phẩm rất lớn, chỉ còn một phần dành cho năm 2023. Cụ thể: dự án D’ Verano – Lô 3.2, năm 2022 đã xây dựng và bàn giao tới 95% số lượng sản phẩm; dự án The River – Lô 3.15, năm 2022 đã bàn giao 100% căn thương mại và 80% căn hộ; dự án 152 Điện Biên Phủ, năm 2022 đã bàn giao xong 55% tổng số sản phẩm. Bởi vậy, trong kế hoạch kinh doanh 2023, CII chỉ đặt mục tiêu 1.300 tỷ đồng cho mảng bất động sản và kết quả thực hiện năm 2023 đã hoàn thành được 87%.
Điều đáng nói ở đây là CII hầu như không đạt được bước tiến đáng kể nào trong việc thúc đẩy tiến độ cho các dự án còn lại để ghi nhận nguồn thu. Điều này cũng được ông Lê Quốc Bình – CEO của CII, thừa nhận tại đại hội cổ đông bất thường tổ chức hồi tháng 10/2023: “Các hồ sơ pháp lý dự án bất động sản gần như không có dự án nào chạy được”. Đây là điều rất đáng lo ngại cho CII về nguồn thu trong năm 2024 này.
Ở mảng thu phí giao thông, từ năm 2022, tình hình đã tốt lên với doanh thu 1.455 tỷ đồng, tăng 53%. Năm 2023, doanh thu mảng thu phí tiếp tục tăng 17% lên 1.687 tỷ đồng nhờ việc hợp nhất dự án Trung Lương – Mỹ Thuận. Dù vậy, so với kỳ vọng 1.900 tỷ đồng doanh thu thu phí, mức thực hiện trong năm 2023 mới chỉ đạt 86%.
Với việc 2 mảng chủ lực, một đi lùi, một không tạo ra đột phá, và các mảng còn lại cũng trong tình trạng tăng trưởng âm (doanh thu xây lắp giảm 62%, doanh thu cung cấp nước sạch giảm 48%), CII chỉ có thể kết thúc năm 2023 với việc hoàn thành được 60% kế hoạch doanh thu và 38% kế hoạch lợi nhuận (chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ). Đây cũng là năm có lợi nhuận sau thuế tệ nhất của CII trong 5 năm trở lại đây (không tính năm lỗ).
Đau đầu tiền bạc
Không chỉ đuối về lợi nhuận, năm 2023, dòng tiền kinh doanh của CII cũng rất xấu khi âm tới 1.140 tỷ đồng. Đây là năm âm dòng tiền kinh doanh thứ 3 trong 4 năm gần nhất của CII.
Một trong những nguyên nhân cơ bản khiến dòng tiền kinh doanh âm nặng là CII đã phải chi trả tới 1.908 tỷ đồng lãi vay, tăng tới 22% so với năm trước.
Trên thực tế, nợ vay của CII không phải chỉ mới tăng, mà đã tăng rất mạnh trong nhiều năm qua. Kể từ năm 2018, khi lần đầu tiên vượt qua ngưỡng 10.000 tỷ đồng, nợ vay của CII gần như tăng đều đặn qua từng năm: 2019 là 13.851 tỷ đồng, 2020 là 16.585 tỷ đồng, 2021 là 17.039 tỷ đồng, 2022 là 14.582 tỷ đồng và 2023 là 18.886 tỷ đồng.
Con số nợ vay trong năm 2023 là đỉnh cao trong lịch sử của CII, tăng tới 30% so với năm trước và gấp 2,2 lần vốn chủ sở hữu.
Để hình dung rõ hơn về “cơn khát” của CII, hãy nhìn sang dòng tiền đi vay. Nếu năm 2022, quy mô dòng tiền đi vay chỉ là 3.755 tỷ đồng thì tới năm 2023, con số này đã là 16.841 tỷ đồng, tăng gấp 4,5 lần.
Chính điều này đã tạo nên sự leo thang về chi phí tài chính qua các năm: 2020 là 1.214 tỷ đồng, 2021 là 1.416 tỷ đồng, 2022 là 1.359 tỷ đồng và 2023 là 1.600 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng tới 22% là một trong những nguyên nhân khiến lợi nhuận sau thuế 2023 của CII suy giảm nặng nề so với các năm trước đó.
CII vừa qua đã bày tỏ ý định tiếp tục nghiên cứu các dự án BOT với tổng mức đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng. Điều này cho phép nội suy rằng cơn khát tiền với doanh nghiệp này chưa có điểm dừng.
Ở thời điểm kết thúc năm 2023, tổng nợ phải trả của CII đã lên tới 24.678 tỷ đồng, cao gấp 2,9 lần vốn chủ sở hữu, tương đương với việc 74% tài sản của công ty được hình thành từ nợ phải trả. So với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của CII đã tăng lên rất mạnh (đầu năm chỉ là 1,89 lần).
Công ty cho biết đang thực hiện các hoạt động tái cơ cấu nguồn vốn, song cho tới lúc này, mọi việc vẫn chưa cho ra kết quả cuối cùng. Trong khi đó, lãi vay vẫn tiếp tục “gõ” lên đầu công ty. Ở thời điểm kết năm 2023, CII ghi nhận các khoản phải trả liên quan lãi vay khá lớn, như: 196 tỷ đồng chi phí lãi vay và các khoản chi phí hợp tác kinh doanh, 86 tỷ đồng chi phí lãi vay…
2024 này, CII nhiều khả năng vẫn sẽ đau đầu với câu chuyện tiền bạc, bên cạnh nỗi lo không nhỏ về nguồn thu khi doanh thu thu phí khó lòng đột biến còn mảng bất động sản cho tới hết 2023 chỉ có 153 tỷ đồng tiền người mua trả trước ngắn hạn…
Tags:
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
