Thị trường phía Nam đang cho thấy những dấu hiệu ấm dần lên khi đang chứng kiến làn sóng đổ bộ của các nhà đầu tư về khu vực Tây Bắc TP.HCM. Đặc biệt, ngay sau khi Vinhomes Green City công bố chính sách giãn xây lên tới 2 năm, không khí thị trường bất động sản khu Tây Bắc TP. HCM đã tăng nhiệt từng ngày. Tại các sàn giao dịch, hàng nghìn người đổ về tìm hiểu sản phẩm và chốt cọc tạo nên cảnh tượng đông đúc hiếm thấy trên thị trường địa ốc khu vực trong năm 2025.
“Chỉ từ 4,79 tỷ đồng đã có thể sở hữu một căn nhà phố trong dự án phức hợp và không phải chịu áp lực thanh toán toàn bộ, tôi cho rằng đây là cơ hội hiếm có giữa thời điểm các thị trường trung tâm đang neo giá quá cao”, anh Trần Quốc Dũng, một nhà đầu tư từ Hà Nội, chia sẻ.
Tại khu vực dự án, không khí thi công cũng không kém phần sôi động. Hàng loạt hạng mục được đẩy nhanh tiến độ, từ hạ tầng giao thông, đến các tiện ích. Các đại lý phân phối cho biết nhiều lô vị trí đẹp ghi nhận mức độ quan tâm cao, thậm chí xảy ra cạnh tranh giữa các nhóm đầu tư nhằm “giữ chỗ sớm”.
“Từ đầu tháng 6 đến nay, số lượng khách đến tìm hiểu Vinhomes Green City tăng gấp ba lần. Nhiều người mua nhắm đến mục tiêu đầu tư trung và dài hạn để đón đầu các đợt tăng giá khi các công trình hạ tầng xung quanh được đẩy mạnh”, đại diện một sàn giao dịch tại Long An cho biết.
Giới chuyên gia đánh giá, thị trường Tây Bắc TP.HCM bùng nổ thời điểm này là điều dễ hiểu. Theo quy hoạch 2040 - 2060, khu vực sẽ trở thành trung tâm kinh tế mới gắn với công nghiệp, sinh thái, công nghệ cao.
Hạ tầng kinh tế - xã hội được đầu tư đồng bộ. Trong đó, một loạt các tuyến giao thông huyết mạch kết nối liên tỉnh, liên vùng đang đẩy nhanh tiến độ, như Vành đai 3, Vành đai 4, quốc lộ 22, cao tốc Mộc Bài - TP. HCM, tuyến metro số 2…
Vinhomes Green City xuất hiện đúng thời điểm, là mô hình đô thị “All-in-One” đầu tiên tại Tây Bắc. Dự án sở hữu vị trí trung tâm kết nối hạ tầng, đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và đầu tư từ khu vực trung tâm vốn mức giá đã đạt đỉnh, quy đất hạn hẹp, hạ tầng quá tải…
Đặc biệt, tiếp thêm động lực xuống cọc cho nhà đầu tư chính là mức giá tốt nhất lịch sử các dự án Vinhomes - chỉ từ 4,79 tỷ đồng cùng chính sách giãn xây 2 năm chưa từng có tiền lệ tại thị trường khu vực.
Khác với phần lớn dự án bất động sản thấp tầng hiện nay vốn yêu cầu phải xây dựng ngay sau khi nhận nền, chính sách giãn xây 2 năm tại Vinhomes Green City giúp nhà đầu tư hoàn toàn linh hoạt về dòng vốn.
“Thông thường, để mua một căn nhà hay nền đất, nhà đầu tư phải thanh toán phần lớn tổng giá trị trong vòng 6 - 12 tháng, thậm chí có những dự án đòi hỏi thanh toán 70 - 90% chỉ sau vài tháng mở bán.
Khi đó, dòng tiền bị khóa, lãi vay ngân hàng tạo áp lực, và nhà đầu tư không có khoảng thở để xoay vốn, nắm giữ dài hạn hoặc xử lý khi thị trường có biến. Vinhomes Green City khắc phục được tất cả những vướng mắc trên”, anh Quốc Dũng chia sẻ.
Theo đó, với chính sách giãn xây 2 năm, nhà đầu tư chỉ cần thanh toán phần giá trị quyền sử dụng đất và thương mại, chia thành các đợt linh hoạt trong 9 tháng đầu. Giá trị xây dựng được tạm hoãn thanh toán đến 24 tháng sau ngày ký hợp đồng mua bán.
Nói cách khác, trong suốt 2 năm đầu, nhà đầu tư chưa phải bận tâm tới khoản chi phí tiền xây nhà. Mô hình này rất phù hợp cho nhà đầu tư muốn gom tài sản, nắm giữ vị trí, đợi hạ tầng về đích tạo đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản. Nhịp đầu tư được kiểm soát cũng giúp nhà đầu tư “đi chậm mà chắc”, thay vì vội vàng thanh toán theo tiến độ ép.
Khi so sánh với các mô hình thông thường, việc sở hữu dòng sản phẩm giãn xây tại Vinhomes Green City mang nhiều lợi ích thiết thực: giảm áp lực chi phí đầu tư ban đầu, tối ưu nguồn lực tài chính và có thể kết hợp đầu tư song song vào các kênh sinh lời khác.
Đặc biệt, tùy theo khả năng tài chính, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều hình thức thanh toán linh hoạt để nhận về nhiều ưu đãi hấp dẫn tương ứng. Nếu có sẵn nguồn vốn dư dả, khách hàng có thể chọn thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB để nhận ưu đãi lên tới 9,5% giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại, đồng thời được cộng thêm 11%/năm trên số tiền thanh toán sớm và số ngày thanh toán trước hạn.
Trong khi đó, nhà đầu tư vốn mỏng có thể chọn vay đến 70% giá trị sản phẩm, hưởng ưu đãi lãi suất 0% trong 24 tháng.
Đặc biệt, nhóm nhà đầu tư tiên phong còn được hưởng loạt ưu đãi “early-bird” hấp dẫn, gồm: quà tặng lên đến 235 triệu đồng đến từ Vinpearl, VinWonders, Vinmec. Cùng với đó là ưu đãi lên tới 1,3% cho các thành viên VinClub.
“Hơn cả một đòn bẩy tài chính, chính sách của Vinhomes còn trở thành công cụ lý tưởng giúp nhà đầu tư nắm bắt lợi thế tăng giá theo hạ tầng. Khi các tuyến vành đai, metro, cao tốc đi vào vận hành từ 2026 - 2030, mặt bằng giá bất động sản khu vực Tây Bắc TP. HCM được kỳ vọng sẽ nhảy vọt”, anh Dũng nói.
Cũng theo nhà đầu tư này, hiện tại chính là thời điểm vàng để giữ chỗ, khi thị trường đang ở giai đoạn sơ khai và biên độ tăng trưởng của sản phẩm còn rất rộng. Cộng hưởng với xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ trung tâm TP. HCM về các đô thị vệ tinh, Vinhomes Green City đã kích hoạt một làn sóng đầu tư mới, mở ra hình mẫu tài sản tích lũy thông minh cho tương lai.
Tags:
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư khoảng 86.041 tỷ đồng, khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại Hà Nội dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2031 và đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027.
(VNF) -Bất động sản nghỉ dưỡng đang loay hoay tìm lối ra khi thị trường đòi hỏi cao hơn về pháp lý, chất lượng, tính xanh và hiệu quả vận hành. Từ kinh nghiệm Singapore, Thái Lan, Indonesia và Malaysia, ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ gợi mở những hướng đi Việt Nam có thể tham khảo.
(VNF) - Từng là tâm điểm của những cơn sốt đất nền trong những năm 2020 – 2025, nhưng khi tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn, chính sách đất đai ngày càng minh bạch và chi phí nắm giữ tài sản tăng lên, thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân tại Đông Anh có quy mô hơn 30,7ha, tổng mức đầu tư gần 7.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 3.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thấp tầng.
(VNF) - Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố, gồm: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.
(VNF) - The Parkland đang được lựa chọn bởi những nhóm khách hàng có nhu cầu và trải nghiệm sống khác nhau. Đằng sau sự lựa chọn ấy là những giá trị cốt lõi của dự án: một môi trường sống đồng bộ giữa Ocean City, hệ cảnh quan được đầu tư, tiện ích đa dạng và khả năng kết nối ngày càng thuận tiện
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục vận động trong trạng thái thận trọng, thanh khoản ở mức thấp và phân hóa mạnh. Trong khi đất nền và các sản phẩm sử dụng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền thực vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Hơn 3,4ha đất tại xã Đông Anh được Hà Nội giao cho liên danh Thái Nam Land - Mai Lâm để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư khoảng 86.041 tỷ đồng, khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại Hà Nội dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2031 và đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027.
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
