Thị trường phía Nam đang cho thấy những dấu hiệu ấm dần lên khi đang chứng kiến làn sóng đổ bộ của các nhà đầu tư về khu vực Tây Bắc TP.HCM. Đặc biệt, ngay sau khi Vinhomes Green City công bố chính sách giãn xây lên tới 2 năm, không khí thị trường bất động sản khu Tây Bắc TP. HCM đã tăng nhiệt từng ngày. Tại các sàn giao dịch, hàng nghìn người đổ về tìm hiểu sản phẩm và chốt cọc tạo nên cảnh tượng đông đúc hiếm thấy trên thị trường địa ốc khu vực trong năm 2025.
“Chỉ từ 4,79 tỷ đồng đã có thể sở hữu một căn nhà phố trong dự án phức hợp và không phải chịu áp lực thanh toán toàn bộ, tôi cho rằng đây là cơ hội hiếm có giữa thời điểm các thị trường trung tâm đang neo giá quá cao”, anh Trần Quốc Dũng, một nhà đầu tư từ Hà Nội, chia sẻ.
Tại khu vực dự án, không khí thi công cũng không kém phần sôi động. Hàng loạt hạng mục được đẩy nhanh tiến độ, từ hạ tầng giao thông, đến các tiện ích. Các đại lý phân phối cho biết nhiều lô vị trí đẹp ghi nhận mức độ quan tâm cao, thậm chí xảy ra cạnh tranh giữa các nhóm đầu tư nhằm “giữ chỗ sớm”.
“Từ đầu tháng 6 đến nay, số lượng khách đến tìm hiểu Vinhomes Green City tăng gấp ba lần. Nhiều người mua nhắm đến mục tiêu đầu tư trung và dài hạn để đón đầu các đợt tăng giá khi các công trình hạ tầng xung quanh được đẩy mạnh”, đại diện một sàn giao dịch tại Long An cho biết.
Giới chuyên gia đánh giá, thị trường Tây Bắc TP.HCM bùng nổ thời điểm này là điều dễ hiểu. Theo quy hoạch 2040 - 2060, khu vực sẽ trở thành trung tâm kinh tế mới gắn với công nghiệp, sinh thái, công nghệ cao.
Hạ tầng kinh tế - xã hội được đầu tư đồng bộ. Trong đó, một loạt các tuyến giao thông huyết mạch kết nối liên tỉnh, liên vùng đang đẩy nhanh tiến độ, như Vành đai 3, Vành đai 4, quốc lộ 22, cao tốc Mộc Bài - TP. HCM, tuyến metro số 2…
Vinhomes Green City xuất hiện đúng thời điểm, là mô hình đô thị “All-in-One” đầu tiên tại Tây Bắc. Dự án sở hữu vị trí trung tâm kết nối hạ tầng, đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và đầu tư từ khu vực trung tâm vốn mức giá đã đạt đỉnh, quy đất hạn hẹp, hạ tầng quá tải…
Đặc biệt, tiếp thêm động lực xuống cọc cho nhà đầu tư chính là mức giá tốt nhất lịch sử các dự án Vinhomes - chỉ từ 4,79 tỷ đồng cùng chính sách giãn xây 2 năm chưa từng có tiền lệ tại thị trường khu vực.
Khác với phần lớn dự án bất động sản thấp tầng hiện nay vốn yêu cầu phải xây dựng ngay sau khi nhận nền, chính sách giãn xây 2 năm tại Vinhomes Green City giúp nhà đầu tư hoàn toàn linh hoạt về dòng vốn.
“Thông thường, để mua một căn nhà hay nền đất, nhà đầu tư phải thanh toán phần lớn tổng giá trị trong vòng 6 - 12 tháng, thậm chí có những dự án đòi hỏi thanh toán 70 - 90% chỉ sau vài tháng mở bán.
Khi đó, dòng tiền bị khóa, lãi vay ngân hàng tạo áp lực, và nhà đầu tư không có khoảng thở để xoay vốn, nắm giữ dài hạn hoặc xử lý khi thị trường có biến. Vinhomes Green City khắc phục được tất cả những vướng mắc trên”, anh Quốc Dũng chia sẻ.
Theo đó, với chính sách giãn xây 2 năm, nhà đầu tư chỉ cần thanh toán phần giá trị quyền sử dụng đất và thương mại, chia thành các đợt linh hoạt trong 9 tháng đầu. Giá trị xây dựng được tạm hoãn thanh toán đến 24 tháng sau ngày ký hợp đồng mua bán.
Nói cách khác, trong suốt 2 năm đầu, nhà đầu tư chưa phải bận tâm tới khoản chi phí tiền xây nhà. Mô hình này rất phù hợp cho nhà đầu tư muốn gom tài sản, nắm giữ vị trí, đợi hạ tầng về đích tạo đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản. Nhịp đầu tư được kiểm soát cũng giúp nhà đầu tư “đi chậm mà chắc”, thay vì vội vàng thanh toán theo tiến độ ép.
Khi so sánh với các mô hình thông thường, việc sở hữu dòng sản phẩm giãn xây tại Vinhomes Green City mang nhiều lợi ích thiết thực: giảm áp lực chi phí đầu tư ban đầu, tối ưu nguồn lực tài chính và có thể kết hợp đầu tư song song vào các kênh sinh lời khác.
Đặc biệt, tùy theo khả năng tài chính, nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều hình thức thanh toán linh hoạt để nhận về nhiều ưu đãi hấp dẫn tương ứng. Nếu có sẵn nguồn vốn dư dả, khách hàng có thể chọn thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB để nhận ưu đãi lên tới 9,5% giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại, đồng thời được cộng thêm 11%/năm trên số tiền thanh toán sớm và số ngày thanh toán trước hạn.
Trong khi đó, nhà đầu tư vốn mỏng có thể chọn vay đến 70% giá trị sản phẩm, hưởng ưu đãi lãi suất 0% trong 24 tháng.
Đặc biệt, nhóm nhà đầu tư tiên phong còn được hưởng loạt ưu đãi “early-bird” hấp dẫn, gồm: quà tặng lên đến 235 triệu đồng đến từ Vinpearl, VinWonders, Vinmec. Cùng với đó là ưu đãi lên tới 1,3% cho các thành viên VinClub.
“Hơn cả một đòn bẩy tài chính, chính sách của Vinhomes còn trở thành công cụ lý tưởng giúp nhà đầu tư nắm bắt lợi thế tăng giá theo hạ tầng. Khi các tuyến vành đai, metro, cao tốc đi vào vận hành từ 2026 - 2030, mặt bằng giá bất động sản khu vực Tây Bắc TP. HCM được kỳ vọng sẽ nhảy vọt”, anh Dũng nói.
Cũng theo nhà đầu tư này, hiện tại chính là thời điểm vàng để giữ chỗ, khi thị trường đang ở giai đoạn sơ khai và biên độ tăng trưởng của sản phẩm còn rất rộng. Cộng hưởng với xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ trung tâm TP. HCM về các đô thị vệ tinh, Vinhomes Green City đã kích hoạt một làn sóng đầu tư mới, mở ra hình mẫu tài sản tích lũy thông minh cho tương lai.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
