UBND tỉnh Quảng Trị mới đây đã ra quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2 tại khu du lịch Cửa Tùng, huyện Vĩnh Linh.
Đây là quyết định điều chỉnh chủ trương lần 2. Lần điều chỉnh thứ nhất diễn ra vào ngày 26/3/2020. Còn Quyết định chủ trương đầu tư dự án được cấp từ ngày 25/9/2019.
Theo quyết định điều chỉnh lần 2, tên nhà đầu tư dự án được đổi từ liên danh Công ty Cổ phần phát triển AE Holdings – Công ty Cổ phần Tập đoàn SGO thành Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort – Công ty Cổ phần Tập đoàn SGO. Trong đó, Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort làm đại diện pháp nhân cho liên danh này.
Bên cạnh nội dung này, quyết định điều chỉnh lần 2 cũng thay đổi về tiến độ thực hiện dự án. Cụ thể, từ quý III/2019 đến quý I/2021, chủ đầu tư sẽ hoàn thành các thủ tục đầu tư, phê duyệt chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lê 1/500, bồi thường giải phóng mặt bằng.
Từ quý IV/2021, nhà đầu tư sẽ hoàn thành công tác lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ mời thầu, cấp phép xây dựng, rà phá bom mìn, khởi công xây dựng các công trình.
Từ quý III/2023, dự án sẽ được nghiệm thu và hoàn thành đưa vào sử dụng.
Nội dung điều chỉnh cuối cùng là điều kiện thực hiện dự án (được quy định tại Điều 3, Quyết định chủ trương đầu tư số 2577 ngày 25/9/2019 của UBND tỉnh Quảng Trị). Cụ thể, thay đổi từ quy định “Trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không hoàn thiện các thủ tục về đầu tư và triển khai xây dựng công trình theo tiến độ đã cam kết sẽ bị chấm dứt hoạt động dự án” thành quy định “Dự án bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại Điều 48, Luật Đầu tư 2020”.
| Dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2 có quy mô 10,26ha với tổng vốn đầu tư 220 tỷ đồng. Dự án gồm khoảng 130 căn biệt thự nghỉ dưỡng, khoảng 80 căn nhà thương mại dịch vụ và bán các sản phẩm địa phương, phục vụ ẩm thực, cùng với hai tòa khách sạn 5 tầng (220 phòng) kết hợp khu hội nghị, hội thảo quy mô 500 - 800 chỗ, các dịch vụ tiện ích chăm sóc sức khỏe và vui chơi giải trí. |
Trước đó, tại lần điều chỉnh thứ nhất quyết định chủ trương đầu tư, dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2 đã được bổ sung mục tiêu thực hiện là: “Cho thuê, bán và khai thác biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch, nhà thương mại kết hợp lưu trú, nhà dịch vụ thương mại, sử dụng đúng với mục đích, tính chất trong hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch tại khu du lịch theo quy hoạch đã được phê duyệt và theo đúng quy định pháp luật”.
Đồng thời, quyết định điều chỉnh thứ nhất cũng điều chỉnh hình thức thuê đất thực hiện dự án theo hướng: “Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thuê đất trả tiền hàng năm theo quy định của Luật Đất đai”.
Được biết, tính đến trước thời điểm điều chỉnh chủ trương đầu tư lần 2, UBND tỉnh Quảng Trị đã có ít nhất 2 quyết định về đất đai đối với dự án này.
Quyết định thứ nhất là thu hồi đất (đợt 2) vào ngày 21/4/2020. Theo đó, tỉnh thu hồi 1.336m2 đất do UBND thị trấn Cửa Tùng đang quản lý (bao gồm 21m2 đất trồng cây lâu năm, 87m2 đất trồng cây hàng năm khác, 368m2 đất thủy lợi, 3m2 đất nghĩa địa, 857m2 đất giao thông) thuộc các tờ bản đồ địa chính số 06, 07, 08 của thị trấn Cửa Tùng để thực hiện dự án.
Quyết định thứ hai là chuyển mục đích sử dụng đất, rừng cho Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort thuê đất thực hiện dự án. Cụ thể, tỉnh cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất, rừng sang đất thương mại dich vụ đối với khu đất tại ngoài tiểu khu của bản đồ quy hoạch 03 lại rừng thuộc thị trấn Cửa Tùng để thực hiện dự án. Diện tích đất có rừng trồng sản xuất là 1,4ha, hiện trạng là rừng trồng keo tai tượng và keo lai do hộ gia đình, cá nhân trồng từ 2018, mật độ bình quân 2.000 cây/ha. Thời hạn chuyển đổi theo thời gian hoạt động của dự án.
Bên cạnh đó, tỉnh cũng cho Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort được chuyển mục đích 37.134m2 đất, gồm 26 thửa của tờ bản đồ địa chính số 05, 06, 08 của thị trấn Cửa Tùng từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án. Cụ thể: chuyển sang đất thương mại dịch vụ là 36.943m2, chuyển sang đất thủy lợi để xây dựng mương thủy lợi thoát nước chung trong khu vực là 191m2.
Tỉnh cũng cho Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort thuê 101.314m2 đất, thuộc thửa số 559 – tờ bản đồ địa chính số 05, các thửa số 527, 573 – tờ bản đồ địa chính số 06, 527, 528 - tờ bản đồ địa chính số 08 của thị trấn Cửa Tùng để thực hiện dự án. Thời hạn thuê đất ngày 25/9/2069. Hình thức thuê đất là nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm.
Về Công ty AE Holdings, doanh nghiệp này thành lập tháng 6/2017, người đại diện theo pháp luật là Giám đốc Đỗ Thanh Loan. Vốn điều lệ tính đến hết năm 2019 là 25 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Thị Ngọc Hà nắm 20%.
Tại quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ nhất dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2, địa chỉ của AE Holdings được ghi nhận là phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật là Tổng giám đốc Vũ Minh Tuyến, sinh năm 1981, trú tại Đống Đa, Hà Nội.
Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy trong giai đoạn 2017 – 2019, AE Holdings không ghi nhận doanh thu và báo lỗ sau thuế là: -3,5 triệu đồng (2017), -3,9 triệu đồng (2018).
Đến hết năm 2019, công ty này có 25,6 tỷ đồng tổng tài sản, nợ phải trả là gần 700 triệu đồng.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
