UBND tỉnh Quảng Trị mới đây đã ra quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2 tại khu du lịch Cửa Tùng, huyện Vĩnh Linh.
Đây là quyết định điều chỉnh chủ trương lần 2. Lần điều chỉnh thứ nhất diễn ra vào ngày 26/3/2020. Còn Quyết định chủ trương đầu tư dự án được cấp từ ngày 25/9/2019.
Theo quyết định điều chỉnh lần 2, tên nhà đầu tư dự án được đổi từ liên danh Công ty Cổ phần phát triển AE Holdings – Công ty Cổ phần Tập đoàn SGO thành Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort – Công ty Cổ phần Tập đoàn SGO. Trong đó, Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort làm đại diện pháp nhân cho liên danh này.
Bên cạnh nội dung này, quyết định điều chỉnh lần 2 cũng thay đổi về tiến độ thực hiện dự án. Cụ thể, từ quý III/2019 đến quý I/2021, chủ đầu tư sẽ hoàn thành các thủ tục đầu tư, phê duyệt chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lê 1/500, bồi thường giải phóng mặt bằng.
Từ quý IV/2021, nhà đầu tư sẽ hoàn thành công tác lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ mời thầu, cấp phép xây dựng, rà phá bom mìn, khởi công xây dựng các công trình.
Từ quý III/2023, dự án sẽ được nghiệm thu và hoàn thành đưa vào sử dụng.
Nội dung điều chỉnh cuối cùng là điều kiện thực hiện dự án (được quy định tại Điều 3, Quyết định chủ trương đầu tư số 2577 ngày 25/9/2019 của UBND tỉnh Quảng Trị). Cụ thể, thay đổi từ quy định “Trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không hoàn thiện các thủ tục về đầu tư và triển khai xây dựng công trình theo tiến độ đã cam kết sẽ bị chấm dứt hoạt động dự án” thành quy định “Dự án bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại Điều 48, Luật Đầu tư 2020”.
| Dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2 có quy mô 10,26ha với tổng vốn đầu tư 220 tỷ đồng. Dự án gồm khoảng 130 căn biệt thự nghỉ dưỡng, khoảng 80 căn nhà thương mại dịch vụ và bán các sản phẩm địa phương, phục vụ ẩm thực, cùng với hai tòa khách sạn 5 tầng (220 phòng) kết hợp khu hội nghị, hội thảo quy mô 500 - 800 chỗ, các dịch vụ tiện ích chăm sóc sức khỏe và vui chơi giải trí. |
Trước đó, tại lần điều chỉnh thứ nhất quyết định chủ trương đầu tư, dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2 đã được bổ sung mục tiêu thực hiện là: “Cho thuê, bán và khai thác biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch, nhà thương mại kết hợp lưu trú, nhà dịch vụ thương mại, sử dụng đúng với mục đích, tính chất trong hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch tại khu du lịch theo quy hoạch đã được phê duyệt và theo đúng quy định pháp luật”.
Đồng thời, quyết định điều chỉnh thứ nhất cũng điều chỉnh hình thức thuê đất thực hiện dự án theo hướng: “Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thuê đất trả tiền hàng năm theo quy định của Luật Đất đai”.
Được biết, tính đến trước thời điểm điều chỉnh chủ trương đầu tư lần 2, UBND tỉnh Quảng Trị đã có ít nhất 2 quyết định về đất đai đối với dự án này.
Quyết định thứ nhất là thu hồi đất (đợt 2) vào ngày 21/4/2020. Theo đó, tỉnh thu hồi 1.336m2 đất do UBND thị trấn Cửa Tùng đang quản lý (bao gồm 21m2 đất trồng cây lâu năm, 87m2 đất trồng cây hàng năm khác, 368m2 đất thủy lợi, 3m2 đất nghĩa địa, 857m2 đất giao thông) thuộc các tờ bản đồ địa chính số 06, 07, 08 của thị trấn Cửa Tùng để thực hiện dự án.
Quyết định thứ hai là chuyển mục đích sử dụng đất, rừng cho Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort thuê đất thực hiện dự án. Cụ thể, tỉnh cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất, rừng sang đất thương mại dich vụ đối với khu đất tại ngoài tiểu khu của bản đồ quy hoạch 03 lại rừng thuộc thị trấn Cửa Tùng để thực hiện dự án. Diện tích đất có rừng trồng sản xuất là 1,4ha, hiện trạng là rừng trồng keo tai tượng và keo lai do hộ gia đình, cá nhân trồng từ 2018, mật độ bình quân 2.000 cây/ha. Thời hạn chuyển đổi theo thời gian hoạt động của dự án.
Bên cạnh đó, tỉnh cũng cho Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort được chuyển mục đích 37.134m2 đất, gồm 26 thửa của tờ bản đồ địa chính số 05, 06, 08 của thị trấn Cửa Tùng từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án. Cụ thể: chuyển sang đất thương mại dịch vụ là 36.943m2, chuyển sang đất thủy lợi để xây dựng mương thủy lợi thoát nước chung trong khu vực là 191m2.
Tỉnh cũng cho Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort thuê 101.314m2 đất, thuộc thửa số 559 – tờ bản đồ địa chính số 05, các thửa số 527, 573 – tờ bản đồ địa chính số 06, 527, 528 - tờ bản đồ địa chính số 08 của thị trấn Cửa Tùng để thực hiện dự án. Thời hạn thuê đất ngày 25/9/2069. Hình thức thuê đất là nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm.
Về Công ty AE Holdings, doanh nghiệp này thành lập tháng 6/2017, người đại diện theo pháp luật là Giám đốc Đỗ Thanh Loan. Vốn điều lệ tính đến hết năm 2019 là 25 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Thị Ngọc Hà nắm 20%.
Tại quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ nhất dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2, địa chỉ của AE Holdings được ghi nhận là phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật là Tổng giám đốc Vũ Minh Tuyến, sinh năm 1981, trú tại Đống Đa, Hà Nội.
Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy trong giai đoạn 2017 – 2019, AE Holdings không ghi nhận doanh thu và báo lỗ sau thuế là: -3,5 triệu đồng (2017), -3,9 triệu đồng (2018).
Đến hết năm 2019, công ty này có 25,6 tỷ đồng tổng tài sản, nợ phải trả là gần 700 triệu đồng.
Tags:
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
