Thị trường nhà ở TP. HCM quý III: Nguồn cung hạn chế, giao dịch tăng mạnh

Theo JLL, quý III/2018, toàn thị trường TP. HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ đạt 8.086 căn. Tuy nhiên, hầu hết nguồn cung đều đến từ các dự án đã mở bán 2 – 3 quý trước đó; số lượng nguồn cung mở bán mới khá hạn chế.

Dù vậy, lượng căn hộ bán được lại cao hơn 16,4% theo quý, đạt 8.086 căn. Tỷ lệ giữa số căn được bán và số căn mở bán trong quý trung bình đạt khoảng 70%.

Về giá bán, ở thị trường sơ cấp, giá căn hộ giảm nhẹ do VND mất giá so với USD, tuy nhiên vẫn giữ ổn định theo quý trên tất cả các phân khúc.

Tại thị trường căn hộ thứ cấp, giá bán căn hộ có có dấu hiệu chững lại so với các quý trước, cùng với mức giảm đáng kể của phân khúc căn hộ sang trọng.

Đối với phân khúc biệt thự nhà phố, nguồn cung mới trong quý III/2018 đạt 814 căn, giảm 47% theo quý do lượng mở bán mới tương đối hạn chế trong tháng 7 Âm lịch.

Lượng bán được ghi nhận đạt 904 căn, tương ứng với nguồn cung mới. Nhu cầu vẫn ở mức tốt với khoảng 10 căn/tháng cho mỗi dự án hiện hữu.

Ở thị trường sơ cấp, giá bán tiếp tục xu hướng tăng với mức tăng 0,7% theo quý, đặc biệt là ở các dự án có giá từ khoảng USD 330.000 - 550.000 USD/căn. Gần 50% tổng nguồn cung thị trường thứ cấp có giá tăng trong khoảng 2-3% theo quý. Giá bán nhìn chung cao hơn quý trước.

Về triển vọng thị trường, JLL cho hay lượng mở bán mới của căn hộ năm 2018 có thể sẽ ở mức tương đương năm 2017 – năm đạt đỉnh về nguồn cung, nhưng theo chiều hướng bền vững hơn với sự mở rộng của các phân khúc giá thấp.

Khoảng 840 biệt thự/nhà phố dự kiến chào bán vào quý IV/2018, hầu hết từ các khu vực ngoại ô. Tỷ lệ bán dự kiến sẽ đạt 70% đối với căn hộ và 90% đối với biệt thự/nhà phố, giữ mức cao như các quý gần đây.