- Ông nhận định như thế nào về làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam từ nay đến 2020 và 2025? Điều này sẽ tác động như thế nào đến tương lai của bất động sản công nghiệp?
TS Phan Hữu Thắng: Theo đánh giá về môi trường đầu tư tại Việt Nam của các tổ chức có uy tín quốc tế như Ngân hàng thế giới (WB) trong xếp hạng môi trường kinh doanh (chỉ số Doing business) đã xếp hạng Việt Nam tăng 13 bậc, từ thứ hạng 82 năm 2016 lên 69/190 nền kinh tế.
Hội nghị Thương mại và phát triển của Liên Hiệp Quốc (UNCTAD) trong báo cáo đầu tư quốc tế 2017 cũng đã có đánh giá Việt Nam thuộc nhóm 12 nước tiềm năng nhất cho hoạt động đầu tư nước ngoài giai đoạn 2017 - 2019.
Từ những tín hiệu tích cực về môi trường đầu tư và thực tế thu hút đầu tư nước ngoài của Việt Nam những năm gần đây, từ năm 2016 đến năm 2018 và quý I/2019 cho thấy, trong ba năm 2016 - 2018, vốn FDI thực hiện đạt 52,4 tỉ USD, bình quân trên 15 tỉ USD/năm.
Số vốn này tăng trưởng trên 10% - 20%/năm, năm sau cao hơn năm trước. Đáng chú ý, số vốn thực hiện trong ba năm này bằng 27,3% số vốn thực hiện của cả 30 năm thu hút FDI.
Trong quý I/2019, vốn FDI thực hiện đạt 4,12 tỷ USD, tăng 6,2% so với cùng kỳ. Các con số về vốn thực hiện trong thời gian vừa qua thật sự ấn tượng. Với xu hướng này, dự kiến, số vốn thực hiện trong năm 2020 sẽ ở mức trên dưới 20 tỉ USD/năm. Đến năm 2025 sẽ đạt mức 25 tỉ USD/năm.
Cùng với năng lực hấp thụ vốn của nền kinh tế thông qua năng lực của nguồn nhân lực, tác động của khoa học công nghệ, tiến bộ của công tác quản lý nhà nước, Việt Nam sẽ tiến bộ hơn so với năng lực hấp thụ vốn tại thời điểm hiện nay.
Về vốn FDI đăng kí vào Việt Nam trong ba năm 2016 - 2018 đạt khoảng 100 tỉ USD, bình quân trên 30 tỉ USD/năm, năm sau cao hơn năm trước, quý I/2019 đạt 10,8 tỷ USD tăng 86,2% so với cùng kì năm trước.
Với giai đoạn trước mắt 2019 - 2020 ,vốn đăng kí FDI sẽ tiếp tục đà tăng trưởng hiện có. Còn sau đó, đến giai đoạn 2021 - 2025, mức tăng trưởng có thể cao hơn hay không, còn phụ thuộc vào bối cảnh chính trị, kinh tế, thương mại khu vực và thế giới.
Hiện rất khó dự báo rằng có hay không các đột biến lớn và liệu Việt Nam có thu hút được một số các dự án quy mô lớn hay không. Tuy nhiên, dự báo ở mức độ khiêm tốn, Việt Nam vẫn có thể thu hút bình quân khoảng 20 - 25 tỉ USD/năm từ nay đến cuối 2025. Đây là cơ hội lớn để bất động sản công nghiệp của Việt Nam phát triển mạnh trong thời gian tới.
- Hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã vào Việt Nam và triển khai các dự án xây dựng phát triển hạ tầng các khu công nghiệp, ông đánh giá như thế nào về xu hướng này?
Đúng là ngay những năm đầu tiên mở cửa thu hút đầu tư nước ngoài, từ những năm 90 cuối thế kỉ trước, đã có những nhà đầu tư nước ngoài từ Nhật Bản như đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Nomura ở Hải Phòng, từ Singarpore như khu công nghiệp Vsip tại Bình Dương; từ Đài Loan như khu công nghiệp tại TP. HCM.
Sau đó, rất nhiều các nhà đầu tư nước ngoài khác đến Việt Nam đầu tư xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp để kinh doanh cho thuê cơ sở hạ tầng cho các nhà đầu tư thứ cấp. Đến nay, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài đều thành công trong đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp của họ.
Cụ thể, trong tổng số khoảng 326 khu công nghiệp hiện có, có khoảng 100 khu công nghiệp đã lấp đầy hoặc đạt đến 90% diện tích đất được cấp, 100 các khu công nghiệp khác cũng đã lấp đầy được đến 50 - 60 % diện tích đất, chỉ còn lại khoảng 100 khu công nghiệp mới đạt được khoảng 30 - 40% diện tích lấp đầy .
Đáng chú ý, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp đều nằm trong số các khu công nghiệp đã có tỉ lệ lấp đầy cao. Đơn cử như Vsip đến nay đã có thêm nhiều các khu công nghiệp khác trong cả nước.
- Theo ông, đâu là nguyên nhân khiến các nhà đầu tư nước ngoài thành công như vậy? Liệu các nhà đầu tư trong nước có thể bắt kịp họ để phát triển?
Phân tích các nguyên nhân dẫn đến thành công của các nhà đầu tư nước ngoài có thể thấy:
Thứ nhất, họ có tầm nhìn xa và đánh giá đúng thị trường. Các nhà đầu tư nước ngoài quyết định đầu tư dựa vào hiệu quả tính toán cho từng khu công nghiệp sẽ đầu tư chứ không chạy theo các phong trào như địa phương này có thị địa địa phương cũng phải có, hay không tính hết đến thị trường, tầm nhìn xa tổng thể, bao quát được hết các vấn đề liên quan còn chưa đúng.
Thứ hai, các nhà đầu tư nước ngoài luôn biết lựa chọn địa bàn, địa điểm đầu tư phù hợp, có thị trường, thuận lợi cho việc sản xuất, xuất nhập khẩu của các doanh nghiệp công nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp.
Thứ ba, họ xây dựng hạ tầng cơ sở khu công nghiệp có chất lượng cao. Kèm theo đó là các dịch vụ tiện ích cần thiết khác phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp công nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp bao gồm cả các dịch vụ tiện ích xã hội liên quan.
Thứ tư, các nhà đầu tư nước ngoài có chương trình xúc tiến đầu tư bài bản và quản trị tốt quá trình vận hành khu công nghiệp.
Trong khi đó, việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp của các nhà đầu tư trong nước vẫn còn nhiều vấn đề cần cải thiện. Do đó, đây là những kinh nghiệm mà các nhà đầu tư trong nước cần nghiên cứu áp dụng cụ thể vào điều kiện cụ thể dự án của mình để có thể thành công.
- Theo ông, Việt Nam cần làm gì để tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài và phát triển thị trường bất động sản công nghiệp?
Trước hết, Việt Nam cần phải biết lựa chọn được đúng các nhà đầu tư nước ngoài có đủ các tiêu chí mà chúng ta cần và họ đáp ứng được như sự chân thành, trung thực, thiện chí với Việt Nam. Họ vào Việt Nam với mục đích cùng với Việt Nam và các doanh nghiệp trong nước làm ăn có lãi để cùng phát triển, làm sâu sắc hơn quan hệ hợp tác hữu nghị giữa các nước.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nước ngoài còn phải là các nhà đầu tư có tiềm năng về vốn, công nghệ, kinh nghiệm quản lý và thị trường xuất khẩu.
Đối với các cơ quan quản lý nhà nước của Việt nam, cần tiếp tục hoàn thiện hệ thống luật pháp chính sách liên qua đến đầu tư và doanh nghiệp, sớm xóa bỏ các chồng chéo giữa các bộ luật, theo hướng tạo nên sự rõ ràng, minh bạch, dễ hiểu, dễ thực hiện hợn trong hệ thống luật pháp.
Mặt khác, Việt Nam cần có quy hoạch phát triển kinh tế xã hội trên cơ sở sử dụng nguồn vốn đầu tư nước ngoài gắn với quy hoach tổng thể phát triển kinh tế xã hội, đất nước trong từng thời kỳ. Trong đó, xác định rõ loại dự án, đối tác đầu tư cần lựa chọn để định hướng thực hiện cho các địa phương.
Đồng thời, cần tổ chức thực hiện tốt và giám sát chặt chẽ việc thưc hiện, thực thi luật pháp và quy hoạch phát triển kinh tế xã hội sử dụng nguồn vốn đầu tư nước ngoài.
Đối với các nhà đầu tư tư nhân cần trung thực, thiện chí trong hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài, chuẩn bị kỹ các khả năng hiện có. Đặc biệt là các vấn đề về đất, mặt bằng, cơ sở vật chất, nhân sự, vốn khác để hợp tác đầu tư với nước ngoài.
Xin cám ơn ông!
Tags:
(VNF) - Ông Nguyễn Hồ Ngọc - Giám đốc đào tạo ATC Academy cho rằng, "mốc 500 triệu hiện nay chỉ thực sự phù hợp với các ngành có biên lợi nhuận rất cao. Nếu chỉ nhìn vào mức doanh thu mà không nhìn vào tỷ suất lợi nhuận, chính sách sẽ nặng tay với nhóm biên lợi nhuận thấp và nhẹ tay với nhóm biên lợi nhuận cao".
(VNF) - TS Nguyễn Đình Cung cho rằng, hiện còn quá nhiều đầu mối doanh nghiệp nhà nước (DNNN), vai trò chưa tương xứng, nói là chủ đạo nhưng chưa cho nhóm này phát triển. Do đó, ông Cung kiến nghị tái cơ cấu, chỉ cần dưới 100 nhưng quy mô tăng gấp 10 – 15 lần.
(VNF) - Kỳ họp thứ 10 - kỳ họp cuối cùng của Quốc hội khóa XV chính thức được khai mạc từ cuối tháng 10. Đây là kỳ họp có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, vừa là bước tổng kết một nhiệm kỳ nhiều đổi mới, dân chủ, trách nhiệm và hiệu quả, vừa là sự chuẩn bị cho chặng đường của nhiệm kỳ Quốc hội khóa XVI với yêu cầu toàn diện và sâu sắc hơn.
(VNF) - Quá trình M&A trong lĩnh vực giáo dục không chỉ là vấn đề tài chính mà còn đòi hỏi sự nhạy bén trong quản trị văn hóa và vận hành. Đây là bài học mà ông Punendu Sharma, Giám đốc đầu tư (CIO) của EQuest Education Group, rút ra sau nhiều năm tham gia các thương vụ M&A tại Việt Nam.
(VNF) - Quỹ đất xanh tại các thành phố lớn đang dần thu hẹp, đặt ra thách thức với các cơ sở giáo dục trong việc xây dựng môi trường học tập lành mạnh. Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance đã có cuộc trò chuyện với bà Lê Nguyễn Trung Nguyên – Tổng giám đốc Hệ thống Giáo dục Victoria School về cách tiếp cận mô hình xanh, các cân nhắc về chi phí và vận hành, cũng như những khó khăn thực tế khi áp dụng tại môi trường đô thị Việt Nam.
(VNF) - Dự thảo Báo cáo chính trị Đại hội XIV đặt mục tiêu tăng trưởng GDP bình quân 10%/năm giai đoạn 2026–2030 – một tham vọng rất lớn trong bối cảnh mô hình tăng trưởng dựa vào lao động giá rẻ và FDI đã cạn dư địa. Các chuyên gia nhấn mạnh, muốn đạt được mục tiêu này, Việt Nam phải chuyển sang tăng trưởng dựa trên việc tăng năng suất và đổi mới sáng tạo.
(VNF) - TS Nguyễn Minh Cường cho rằng khi bàn về việc xây dựng trung tâm tài chính, cần đặt vấn đề trong bối cảnh: Liệu đây có phải là bước phát triển tiếp theo sau giai đoạn tự do hóa thương mại? Trung tâm tài chính có thể trở thành xuất phát điểm và động lực để thúc đẩy quá trình tự do hóa tài chính hay không?
(VNF) - Việt Nam đang hoàn thiện thể chế để thúc đẩy thương mại hóa tài sản trí tuệ, coi tri thức và công nghệ là động lực tăng trưởng mới và bền vững. Để làm điều đó, việc tạo hành lang pháp lý rõ ràng sẽ mở 'đường băng' đưa kết quả nghiên cứu và sáng tạo từ phòng thí nghiệm ra thị trường, thúc đẩy nền kinh tế tri thức.
(VNF) - Theo các chuyên gia, hiện tại là giai đoạn "vàng" để doanh nghiệp Việt tận dụng cơ hội từ Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA). Tuy nhiên, các quy định mới của EU về phát triển bền vững và bảo hộ thương mại đòi hỏi doanh nghiệp phải chủ động thích ứng, nếu không muốn bỏ lỡ lợi thế mà EVFTA mang lại.
(VNF) - Cơ chế Nhà nước đặt hàng doanh nghiệp tham gia vào các dự án lớn không chỉ mở ra cơ hội lớn cho Việt Nam trong việc xây dựng xây dựng đội ngũ doanh nghiệp tư nhân lớn mạnh mà còn mở ra cơ hội để nâng cao năng lực nội sinh cho nền kinh tế.
(VNF) - Theo Bộ trưởng Bộ KH&CN Nguyễn Mạnh Hùng, trí tuệ nhân tạo (AI) phải đi trong một “hành lang hẹp” giữa hỗn loạn và kiểm soát, giữa tự do và nỗi sợ hãi. Nhiệm vụ của chúng ta là định hướng bằng sự khôn ngoan và trách nhiệm. Một nhà nước mạnh phải bảo vệ những giá trị nhân văn, trong khi một xã hội cởi mở phải khuyến khích sáng tạo và đối thoại.
(VNF) - TS. Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu và quản lý kinh tế trung ương (CIEM) cho rằng, nếu không có đột phá mạnh mẽ về thể chế và nâng cao năng suất, chất lượng, nền kinh tế Việt Nam sẽ khó thoát khỏi vòng luẩn quẩn tăng trưởng theo chiều rộng.
(VNF) - Bà Đào Thị Thu Thủy, Giám đốc chương trình MBA, Chánh văn phòng Tổ chức Khoa học và Chuyên gia Việt Nam toàn cầu (AVSE Global) khẳng định, khu vực kinh tế tư nhân đóng vai trò trung tâm trong hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số mà Việt Nam hướng tới trong những thập niên tới, nhờ vàosức mạnh của động lực nội sinh, tính linh hoạt cao, khả năng tạo việc làm lớn và sức cạnh tranh ngày càng gia tăng.
(VNF) - TS. Nguyễn Bá Hùng, Chuyên gia kinh tế trưởng ADB tại Việt Nam, cho rằng Việt Nam cần thay đổi mô hình tăng trưởng, bởi mô hình dựa nhiều vào mở rộng nguồn lực đã bộc lộ hạn chế. Để duy trì tốc độ tăng trưởng cao và bền vững, nền kinh tế cần chuyển dịch sang hướng chú trọng hiệu quả và đổi mới sáng tạo.
(VNF) - Trong bối cảnh pháp luật còn chồng chéo, việc phân định rủi ro kinh doanh thông thường và hành vi vi phạm hình sự không hề dễ dàng. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết phải hoàn thiện thể chế để bảo vệ doanh nghiệp, doanh nhân, đồng thời giữ nghiêm kỷ cương pháp luật. Tạp chí Đầu tư Tài chính đã có cuộc trao đổi với luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch SB Law, về vấn đề này.
(VNF) - Theo nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo, chuyện "giải cứu" HoSE cho thấy khu vực tư nhân hoàn toàn có đủ năng lực thúc đẩy các lĩnh vực công nghệ then chốt.
(VNF) - Ngô Bình An, sinh năm 2009 tại Cà Mau, hiện là một trong những gương mặt trẻ được quan tâm trong lĩnh vực an ninh mạng tại Việt Nam.
(VNF) - Từ câu chuyện của VEAM, có thể thấy Nhà nước cần đứng ra tạo điều kiện hơn nữa cho các doanh nghiệp tư nhân phát triển ngành ô tô - xe máy Việt Nam.
(VNF) - Theo ông Hồ Đức Thắng - Viện trưởng Viện Công nghệ số và Chuyển đổi số Quốc gia, việc đưa AI vào giảng dạy ngay từ bậc tiểu học là bước đi táo bạo, song để “đi nhanh mà chắc”, cần một lộ trình thận trọng, khả thi và đặt an toàn cũng như chất lượng giáo dục lên hàng đầu.
(VNF) - Bà Natalie Nguyễn – Chuyên gia hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành bán dẫn quốc tế cho rằng Việt Nam đang đứng trước một “cửa sổ cơ hội” hiếm hoi để chen chân vào bản đồ bán dẫn thế giới, nếu có chiến lược đúng và hành động kịp thời.
(VNF) - Ông Chu Thúc Đạt - Phó Cục trưởng Cục Đổi mới sáng tạo nhận định: "Đổi mới sáng tạo không thể chỉ dừng lại ở nghiên cứu hàn lâm mà phải được thương mại hóa, tạo ra giá trị thực tiễn. Chuyển giao công nghệ trở thành chiếc cầu nối giúp đưa ý tưởng và kết quả nghiên cứu ra thị trường, giải quyết các bài toán của quốc gia, ngành và địa phương, đồng thời mở ra dòng chảy giá trị mới cho doanh nghiệp".
(VNF) - Theo TS. Lương Minh Huân - Viện trưởng Viện Phát triển doanh nghiệp VCCI, để xây dựng nền công nghiệp tự chủ và hùng cường, doanh nghiệp Việt Nam cần chủ động nâng cao năng lực, đồng thời có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, hiệp hội và các tổ chức hỗ trợ trong việc mở rộng khả năng tham gia vào chuỗi cung ứng nội địa và toàn cầu.
(VNF) - AI và công nghệ được xem là “ánh sáng” của thời đại mới, mở ra cơ hội giúp Việt Nam bứt phá. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, song hành với khát vọng đi nhanh, đất nước phải bảo đảm an sinh xã hội, đầu tư cho con người và thu hẹp khoảng cách công nghệ, nếu không sẽ tạo ra những bất bình đẳng mới.
(VNF) - Theo Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ (KH&CN) Nguyễn Mạnh Hùng, chiến lược phát triển AI của Việt Nam là “vừa nhanh, vừa an toàn, vừa nhân văn”. AI phải phục vụ con người, là trợ lý cho con người, không thay thế tư duy, giá trị và trách nhiệm của con người với tầm nhìn tầm nhìn AI sẽ trở thành “hạ tầng trí tuệ” của quốc gia.
(VNF) - Đại tướng Lương Tam Quang - Bộ trưởng Bộ Công an cảnh báo: Trí tuệ nhân tạo có thể bị lợi dụng vào các hoạt động xâm phạm an ninh quốc gia, gây bất ổn xã hội, hoặc dẫn tới các dạng chiến tranh phi truyền thống trong không gian mạng, thông tin và dư luận
(VNF) - Ông Nguyễn Hồ Ngọc - Giám đốc đào tạo ATC Academy cho rằng, "mốc 500 triệu hiện nay chỉ thực sự phù hợp với các ngành có biên lợi nhuận rất cao. Nếu chỉ nhìn vào mức doanh thu mà không nhìn vào tỷ suất lợi nhuận, chính sách sẽ nặng tay với nhóm biên lợi nhuận thấp và nhẹ tay với nhóm biên lợi nhuận cao".
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
