Đợt bùng nổ đầu tiên của bất động sản Việt Nam: Thời kỳ trăm hoa
(VNF) - Sau bước chạy đà đầu thập niên 90, thị trường bất động sản Việt Nam đã tiến vào giai đoạn bùng nổ đầu tiên, kéo dài trong khoảng 10 năm. Trong 10 năm ấy, hàng nghìn dự án đã được khai sinh, hàng trăm doanh nghiệp đã vươn mình mạnh mẽ, tạo tiền đề để trở thành “gã khổng lồ” trong tương lai.

Những người thức thời
Không phải đợi đến thiên niên kỷ mới, những ông chủ tư nhân mới nhảy vào cuộc chơi bất động sản tại Việt Nam. Trên thực tế, từ đầu thập niên 90, cùng với sự đầu tư bài bản, chuyên nghiệp của các doanh nghiệp nhà nước (HUD, Vinaconex, Constrexim, Udic, Handico, DIC Corp, Becamex…) thị trường bất động sản cũng đã ghi nhận những “tay chơi” tư nhân máu mặt, ví như Tăng Minh Phụng, Lê Văn Kiểm. Đường đời của hai “kỳ nhân” này – một lên đỉnh cao, một về vực sâu - về sau đã trở thành những giai thoại kinh điển, thậm chí có thể viết thành sách, dựng thành phim.
Nhưng để nói về một sự đầu tư bài bản tương tự như các doanh nghiệp nhà nước, phải tới cuối thập niên 90, giới tư nhân mới có thể làm được. Đó là thời kỳ chứng kiến sự ra đời và/hoặc phát triển nhanh chóng của: Tuần Châu, Nam Cường, Tân Tạo, TNG Holdings, Mường Thanh, Nam Long, Vạn Phúc… gắn liền với tên tuổi của những doanh nhân: Đào Hồng Tuyển, Trần Văn Cường, Đặng Hoàng Yến, Nguyễn Thị Nguyệt Hường, Lê Thanh Thản, Nguyễn Xuân Quang…
Xuất phát rất sớm nên không ngạc nhiên khi trong sơ kỳ của thị trường bất động sản, những doanh nghiệp kể trên đã bứt lên rất nhanh, trở thành “ông lớn” trong nhóm tư nhân, ngõ hầu đua tranh với các doanh nghiệp nhà nước trên thị trường địa ốc.
Song hành với những chuyển biến của khối tư nhân, cuối thập niên 90 cũng là thời kỳ mà sự đầu tư của các tập đoàn nước ngoài như Sumitomo, Sembcorp, Keppel Land, CapitaLand, Daewoo, Ciputra, Central Trading & Development hay Kings Harmony Int’LTD… trở nên rõ nét hơn, với sự ra đời của những dự án được xem như biểu tượng lúc bấy giờ: khu đô thị Ciputra, khách sạn Daewoo (Hà Nội), khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Thuận Kiều Plaza (TP. HCM)…
Có thể nói, tới cuối thập niên 90, thị trường bất động sản Việt Nam đã hình thành khung nền cơ bản, với những nét phác thảo chính, tạo nền tảng cho sự bùng nổ trong các năm tiếp theo.
Một thời đại mới ra đời
Sự phát triển mạnh mẽ của đầu tư tư nhân đã tạo ra một cuộc chuyển biến mang tính cách mạng trên thị trường bất động sản Việt Nam. Theo đó, nếu như thập niên 90 của thế kỷ XX ghi nhận sự thống trị của các doanh nghiệp nhà nước thì sang thập niên đầu tiên của thế kỷ XXI, vị trí này đã được chuyển sang tay của các doanh nghiệp tư nhân.
Với những đột phá ban đầu như đã nêu trên và vượt qua những trục trặc của thị trường cuối thập niên 90, bước sang đầu những năm 2000, khối tư nhân đã ồ ạt đầu tư vào địa ốc, lập ra hàng trăm, thậm chí là hàng nghìn doanh nghiệp lớn nhỏ, hoạt động trong hầu hết các phân khúc, từ chung cư, đất nền, nhà thấp tầng, khách sạn, văn phòng, mặt bằng bán lẻ, bất động sản công nghiệp, bất động sản golf... trên cả hai khía cạnh chủ đầu tư và cung ứng dịch vụ bất động sản.
Làn sóng đầu tư mạnh mẽ của khối tư nhân không chỉ diễn ra tại các thị trường lớn như Hà Nội. TP. HCM mà còn lan về các tỉnh, góp phần quan trọng tạo lập nên thị trường bất động sản ban sơ ở các địa phương này.

Lịch sử đầu những năm 2000 đã ghi dấu sự ra đời hoặc tham dự vào thị trường địa ốc của một loạt doanh nghiệp tư nhân mà sau này đã hóa thành “ông lớn” như: Khang Điền (thành lập 2001), CEO Group (thành lập 2001), Hoàng Anh Gia Lai Land (thành lập năm 2002), Tổng công ty Kinh Bắc (thành lập năm 2002), Hưng Thịnh Land (thành lập 2002), Đất Xanh (thành lập năm 2003), Phát Đạt (thành lập năm 2004)…
Đó cũng là giai đoạn mà một người về từ Nga, ông Nguyễn Đức Chi, triển khai dự án nghỉ dưỡng nổi danh Rusalka (Nàng Tiên Cá) tại Nha Trang, Khánh Hòa (năm 2000) để rồi sau đó ít năm, một người về từ Đông Âu khác, ông Phạm Nhật Vượng, đã ghi dấu ấn đầu tiên của mình lên bản đồ bất động sản Việt Nam bằng 2 dự án đình đám: Vincom Bà Triệu (Hà Nội) và Vinpearl Hòn Tre (Nha Trang, Khánh Hòa) trong cùng năm 2003.
Trải qua năm 2003 với sự ra đời của Luật Đất đai, được bổ sung tiếp nối bởi Luật Xây dựng 2004, Luật Nhà ở 2005, sự đầu tư của khối tư nhân vào bất động sản càng được đẩy mạnh hơn nữa, nhất là từ năm 2005, khi nền kinh tế Việt Nam bước vào thời kỳ hoàng kim với GDP tăng trưởng đạt ngưỡng 8%, tín dụng được bơm ào ạt lên tới hàng chục %/năm (đạt đỉnh 54% năm 2007), hội nhập quốc tế trở nên sâu rộng với việc gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) và thị trường chứng khoán thăng hoa rực rỡ…
Giai đoạn này đã chứng kiến bước nhảy đầy ấn tượng của Sovico Holdings (thâu tóm Furama Resort Đà Nẵng và triển khai Dragon City cùng năm 2005), Hodeco (xây tòa chung cư cao tầng đầu tiên tại Bà Rịa Vũng Tàu năm 2005), Văn Phú - Invest (triển khai khu đô thị Văn Phú năm 2006), CEO Group (triển khai CEO Tower năm 2007), Sun Group (triển khai dự án đầu tiên - Sun World Bà Nà Hill năm 2007), Him Lam (triển khai dự án Him Lam Tân Hưng năm 2007), Bitexco (triển khai dự án The Manor năm 2007), Novaland (triển khai Sunrise City năm 2008) hay sự gia nhập của An Gia (2006), T&T Group (2007)…
Đáng chú ý, không chỉ những doanh nghiệp chuyên môn, cơn sốt đầu tư bất động sản cũng lôi kéo hàng loạt doanh nghiêp ở các ngành nghề khác lao vào, bao gồm cả những doanh nghiệp nhà nước có chủ trương kinh doanh đa ngành, hình thành một cuộc đua “cháy bánh” chưa từng có ở giai đoạn trước đó.
Cơn hưng phấn tột đỉnh, đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường đã đem lại những khoản lợi nhuận khổng lồ cho các doanh nghiệp bất động sản, góp phần quan trọng đưa các ông chủ địa ốc tư nhân như: Đoàn Nguyên Đức, Đặng Thành Tâm, Phạm Nhật Vượng… tiến thẳng lên tốp đầu những người giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam. Đây chính là những năm đỉnh cao của thị trường bất động sản Việt Nam từ sau năm 2000.
Song song với cuộc chơi náo nhiệt của khối nội, các doanh nghiệp nước ngoài cũng hoạt động rất tích cực trên thị trường bất động sản Việt Nam. Điển hình, năm 2002, Keppel Land đã có dự án nhà ở đầu tiên mang tên Villa Rivera tại TP. HCM.
5 năm sau đó, CapitaLand “trình làng” dự án cao cấp The Vista – An Phú, tạo nên một hiện tượng bán hàng ở TP. HCM sau hơn 13 năm hiện diện tại Việt Nam, kể từ dự án Somerset West Lake – Hà Nội. Trong cùng năm 2007, cái tên Gamuda đã lần đầu xuất hiện, còn Keangnam khởi công dự án tòa tháp Landmark 72 cao nhất Việt Nam tại phía tây Hà Nội.
Tất cả những diễn biến nêu trên đã tạo nên một giai đoạn “đáng nhớ” bậc nhất trong lịch sử thị trường bất động sản Việt Nam, dù cho sự vàng son này chỉ tồn tại trong khoảng thời gian khá ngắn ngủi. Tới năm 2008, thị trường đã đảo chiều rất nhanh do tác động của cuộc khủng hoảng tài chính thế giới cũng như những quyết sách chưa hợp lý của nhà điều hành, mở ra một chương đen tối kéo dài ngót 5 năm…
'Luật Đất đai sửa đổi khiến các cơ hội đầu tư bất động sản rõ ràng, khả thi hơn'
- Điểm tên loạt 'ông lớn' bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ 21/04/2024 02:58
- Bất động sản ấm dần, điểm tên những ngân hàng hưởng lợi lớn 18/04/2024 12:08
- 5 năm vốn tăng 30 lần, ai đang nắm giữ hệ sinh thái bất động sản OneHousing? 19/04/2024 10:47
- Dư nợ tín dụng bất động sản gần 2,9 triệu tỷ đồng 15/04/2024 08:22
'DN không thiếu ưu đãi, chỉ thiếu một môi trường pháp lý ổn định'
(VNF) - Ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký, Trưởng Ban Pháp chế VCCI cho rằng, điều doanh nghiệp cần hơn cả không phải là thêm các ưu đãi, mà là một môi trường pháp lý minh bạch, ổn định và có thể dự báo để yên tâm đầu tư, mở rộng sản xuất.
Không lo thiếu vốn, 'nút thắt' tăng trưởng là nguồn nhân lực và năng lực thực thi
(VNF) - Tổng Giám đốc Techcombank Jens Lottner nhận định, khi các động lực đầu tư vẫn được duy trì, “nút thắt” của tăng trưởng không còn nằm ở nguồn vốn, mà ngày càng gắn với chất lượng nguồn nhân lực và năng lực thực thi.
Nền kinh tế Việt Nam đứng thứ 22 thế giới?
Theo chuyên gia, việc công bố cả hai chỉ số GDP và GDP PPP là cần thiết, vì chúng phản ánh các khía cạnh khác biệt nhưng bổ sung cho nhau về bức tranh kinh tế.
Muốn tăng trưởng trên 10%, không thể thiếu một cuộc cải cách thuế mới
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, mục tiêu tăng trưởng hai chữ số sẽ rất khó đạt được nếu không tiếp tục cải cách mạnh chính sách thuế, hỗ trợ doanh nghiệp phát triển và nâng cao năng lực hấp thụ của khu vực kinh tế tư nhân.
'Thành công của FDI không còn được đo bằng số vốn thu hút được'
(VNF) - Theo TS. Phan Hữu Thắng - nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, trong giai đoạn mới, thành công của FDI không còn được đo bằng số vốn thu hút được mà bằng trình độ công nghệ, năng suất lao động, năng lực doanh nghiệp Việt Nam và vị thế của nền kinh tế trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Ước mơ có những 'Steve Jobs' Việt Nam: Lời giải từ các chuyên gia công nghệ hàng đầu
(VNF) - Từ một câu hỏi trong đề thi tốt nghiệp THPT 2026, vấn đề "Làm thế nào để có những ‘Steve Jobs Việt Nam’?” trở thành chủ đề thảo luận tại diễn đàn quy tụ nhiều chuyên gia hàng đầu về đầu tư, công nghệ và startup.
Khát vọng tăng trưởng 2 con số phải đi song song với phát triển bao trùm và phát triển bền vững
(VNF) - Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt lịch sử bước vào kỷ nguyên mới với khát vọng vươn mình mạnh mẽ của dân tộc. Tuy nhiên, để hiện thực hóa tầm nhìn trở thành nước có thu nhập cao vào năm 2045, nền kinh tế không thể tiếp tục đi với nhịp độ bình lặng như hiện tại. Giáo sư Trần Văn Thọ (Giáo sư danh dự Đại học Waseda, Nhật Bản) đã có cuộc trao đổi thẳng thắn và đầy tâm huyết về vấn đề này.
Chuyển hóa vàng để mua nhà: Định hình ranh giới pháp lý, dẫn nguồn lực chảy vào nền kinh tế
(VNF) - Thay vì đưa ra những phán xét định tính về mặt đúng sai, cần đặt mô hình chuyển đổi vàng để mua nhà vào lăng kính cân bằng nhằm định vị ranh giới pháp lý thực tế, từ đó, đánh giá liệu hệ thống quy định hiện hành đã đủ độ tường minh để các bên yên tâm vận hành hay chưa.
'Hà Nội làm metro bằng trái phiếu, trả nợ bằng giá trị đất tăng thêm'
(VNF) - Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, bài toán lớn nhất của Hà Nội trong phát triển hệ thống Metro, đường sắt đô thị hay các dự án hạ tầng chiến lược không nằm ở việc thiếu vốn, mà ở chỗ chưa biết cách chuyển hóa giá trị gia tăng từ đất đai thành nguồn lực tài chính cho đầu tư phát triển.
Chuyển đổi vàng mua nhà: Thêm lối mở cho thị trường vốn, nhưng không dễ làm đại trà
(VNF) - Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, mô hình đổi vàng mua nhà có thể mở ra hướng đi mới cho thị trường vốn, nhưng không phải “công thức chung” để áp dụng đại trà.
Hà Tĩnh: Cuộc dịch chuyển đất và lao động giá rẻ sang AI và đổi mới sáng tạo
(VNF) - Trong nhiều năm, Tăng trưởng của Hà Tĩnh chủ yếu được dẫn dắt bởi các “đầu tàu” FDI cùng lợi thế về đất đai, tài nguyên và lao động giá rẻ. Đã đến lúc khu vực kinh tế tư nhân phải thay đổi “DNA” tăng trưởng chuyển trong trọng tâm sang AI, dữ liệu, công nghệ, đổi mới sáng tạo và năng suất.
Vị thế dẫn đầu của dòng vốn FDI Singapore tại Việt Nam
(VNF) - Với tổng vốn lũy kế hơn 80 tỷ USD, Singapore hiện là một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam, trải rộng từ bất động sản, khu công nghiệp, năng lượng, tài chính, công nghệ, kinh tế số và đầu tư xanh.
LPBank Plus thắng lớn tại Sao Khuê 2026, ghi danh trên Bản đồ Giải pháp Công nghệ số Việt Nam
(VNF) - Ứng dụng LPBank Plus của Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank) vừa được vinh danh “Sản phẩm xuất sắc ngành Công nghệ số” tại Giải thưởng Sao Khuê 2026, đồng thời chính thức góp mặt trên Bản đồ Giải pháp Công nghệ số Việt Nam 2026, khẳng định năng lực công nghệ và chiến lược chuyển đổi số mạnh mẽ của LPBank trong kỷ nguyên mới.
Thách thức vĩ mô gia tăng, đâu là 'cửa sáng' cho tăng trưởng kinh tế?
(VNF) - 13h30 ngày 28/05/2026, Công ty cổ phần Chứng khoán Nhất Việt (VFS) đã tổ chức hội thảo với chủ đề “Chu kỳ tăng trưởng mới – Cơ hội từ phân hóa và chất lượng tăng trưởng”. Hội thảo quy tụ nhiều chuyên gia kinh tế, tài chính và thị trường nhằm cung cấp góc nhìn toàn diện về bối cảnh kinh tế toàn cầu, triển vọng kinh tế Việt Nam cũng như cơ hội đầu tư trên thị trường chứng khoán trong giai đoạn 2026-2027.
Những định chế tài chính hàng đầu Hàn Quốc đổ bộ Việt Nam
(VNF) - Từ ngân hàng, công ty tài chính tiêu dùng đến bảo hiểm, chứng khoán, các tập đoàn tài chính hàng đầu Hàn Quốc đang tăng tốc mở rộng hiện diện tại Việt Nam thông qua M&A, đầu tư vốn và xây dựng hệ sinh thái tài chính khép kín. Đằng sau là tham vọng chiếm lĩnh một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á - nơi tầng lớp trung lưu bùng nổ và nhu cầu tài chính còn dư địa rất lớn.
Báo chí, AI và mạng xã hội: 'Bộ ba' định hình năng lực du lịch Việt
(VNF) - Trong bối cảnh cạnh tranh du lịch toàn cầu ngày càng khốc liệt, báo chí, trí tuệ nhân tạo (AI) và mạng xã hội đang trở thành “bộ ba” mới định hình năng lực cạnh tranh của ngành du lịch Việt Nam. Đây cũng là nội dung xuyên suốt được các cơ quan quản lý, chuyên gia, nhà báo và doanh nghiệp nhấn mạnh tại Diễn đàn “Vai trò của báo chí trong thúc đẩy ngành kinh tế du lịch Việt Nam năm 2026”, tổ chức ngày 22/5 tại Quảng Trị.
Xây dựng IFC: Cuộc chuyển mình của cả hệ sinh thái tài chính
(VNF) - Công cuộc xây dựng IFC tại Việt Nam đang tạo ra những chuyển động âm thầm nhưng sâu rộng trong toàn bộ hệ sinh thái tài chính. Khi luật chơi thay đổi, ngân hàng buộc phải tái cấu trúc, công ty chứng khoán phải chuyển vai, còn startup phải học cách trưởng thành trong môi trường cạnh tranh toàn cầu và kỷ luật cao hơn.
Tín dụng tư nhân: 'Bóng ma' khủng hoảng tài chính mới
(VNF) - Từ một kênh vốn thay thế cho ngân hàng, tín dụng tư nhân đang phình to thành thị trường trị giá 3.000 tỷ USD với mức độ đòn bẩy và rủi ro ngày càng lớn. Những vụ vỡ nợ, gian lận tín dụng và cảnh báo về hiệu ứng domino đang làm dấy lên lo ngại rằng “bóng ma” khủng hoảng tài chính 2008 có thể quay trở lại dưới một hình hài mới.
Venture Forum 2026: Điểm hẹn mới của giới đầu tư công nghệ và M&A châu Á
(VNF) - Ngày 12/6 tới, tại Vinpearl Landmark 81 (TP. HCM), hơn 500 lãnh đạo quỹ đầu tư, tổ chức tài chính, doanh nghiệp công nghệ hàng đầu châu Á sẽ tham dự Venture Forum 2026 - diễn đàn đối thoại cấp cao về M&A và vốn tư nhân do VinVentures (thuộc Vingroup) khởi xướng. Sự kiện được kỳ vọng trở thành một trong những điểm hẹn đáng chú ý nhất năm của giới đầu tư công nghệ và tài chính khu vực.
VinFuture 2026 nhận hơn 1.800 đề cử, mạng lưới đối tác toàn cầu tăng gấp 14 lần sau 6 năm
(VNF) - Khép lại vòng đề cử mùa giải 2026, Giải thưởng Khoa học Công nghệ toàn cầu VinFuture ghi nhận 1.819 hồ sơ từ khắp thế giới cùng mạng lưới hơn 17.000 đối tác đề cử đến từ 117 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Tạo niềm tin cho fintech: Từ ‘quản lý để ngăn chặn’ sang ‘dẫn dắt đổi mới’
(VNF) - Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, startup và fintech không ngại bị quản lý, điều họ lo ngại nhất là sự bất định chính sách; vì vậy, muốn hình thành một hệ sinh thái tài chính mới có sức cạnh tranh quốc tế, cơ quan quản lý cần chuyển từ tư duy “ngăn chặn rủi ro” sang “dẫn dắt đổi mới”.
Đo "đầu vào thể chế", soi "đầu ra thị trường": Bước tiến mới của PCI 2025
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ đồng hành cùng cải cách môi trường đầu tư kinh doanh, PCI 2025 đánh dấu bước chuyển mới khi lần đầu mở rộng từ đo lường chất lượng điều hành địa phương sang đánh giá toàn diện hệ sinh thái phát triển kinh tế tư nhân.
Một năm Nghị quyết 68: 'Tư duy thay đổi, cải cách thể chế tăng tốc'
(VNF) - TS. Phan Đức Hiếu cho rằng sau một năm triển khai Nghị quyết 68-NQ/TW, điều đáng chú ý nhất là nhiều cải cách thể chế đã bắt đầu chuyển động trong thực tế, góp phần tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, ổn định và an toàn hơn cho khu vực kinh tế tư nhân phát triển.
SeABank ủng hộ 10 tỷ đồng hưởng ứng Tháng Nhân đạo năm 2026
(VNF) - Tại Lễ phát động Tháng Nhân đạo cấp quốc gia năm 2026 do Trung ương Hội Chữ thập đỏ Việt Nam tổ chức, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) đã ủng hộ số tiền 10 tỷ đồng, góp phần chung tay hỗ trợ các hoàn cảnh khó khăn và lan tỏa tinh thần nhân ái trong cộng đồng.
Biến đầu tư công thành 'thỏi nam châm' hút dòng vốn tư nhân
(VNF) - Mục tiêu tăng trưởng hai con số sẽ khó đạt được nếu nền kinh tế tiếp tục phụ thuộc chủ yếu vào đầu tư công và tín dụng ngân hàng. Muốn tạo đột phá tăng trưởng, Việt Nam cần thay đổi tư duy điều hành theo hướng dùng đầu tư công để thu hút, kích hoạt và dẫn dòng vốn tư nhân tham gia mạnh mẽ hơn vào nền kinh tế.
'DN không thiếu ưu đãi, chỉ thiếu một môi trường pháp lý ổn định'
(VNF) - Ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký, Trưởng Ban Pháp chế VCCI cho rằng, điều doanh nghiệp cần hơn cả không phải là thêm các ưu đãi, mà là một môi trường pháp lý minh bạch, ổn định và có thể dự báo để yên tâm đầu tư, mở rộng sản xuất.
Hàng nghìn người đổ đến, xếp hàng xem Quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 100 năm
(VNF) - Ngay trong ngày đầu mở cửa, Triển lãm Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm tại Bảo tàng Hà Nội thu hút hàng nghìn người dân đến tham quan.






























































