'Chung cư tăng giá bất thường có tác động từ nhóm lợi ích'

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhìn nhận thời gian vừa qua có hiện tượng tăng giá bất động sản, đặc biệt là tại Hà Nội và TP. HCM, trong đó giá chung cư tăng bất thường.

Chủ tịch VARS cho rằng, tác động từ nhóm lợi ích nào đó chưa phù hợp lắm trong bối cảnh kinh tế, thị trường, thu nhập người dân chưa hồi phục. Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng. Tuy nhiên, tại sao họ làm được như vậy?

Theo ông Đính, rõ ràng nguồn cung đang có vấn đề. Mấy năm nay, thị trường không có dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án chủ yếu là dự án cũ và dự án đã mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người nghèo rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.

Trong khi, cầu lại lớn, không chỉ cầu về người dân, mà cầu về đầu tư cũng rất lớn. Đầu tư bất động sản vẫn là kênh được nhà đầu tư "rót tiền" rất mạnh. Tuy nhiên, thị trường thiếu cả về số lượng lẫn chất lượng.

Ông Đính kỳ vọng bắt đầu từ hôm nay, nhiều dự án được tháo gỡ, nguồn cung sẽ được đẩy vào thị trường nhiều hơn. Từ đó, sẽ có nhiều sự lựa chọn về chung cư, chung cư mini, condotel, căn hộ nghỉ dưỡng, nhà ở chất lượng sẽ xuất hiện phong phú, giảm áp lực cung cầu, giá cả sẽ được điều chỉnh.

Quan trọng, theo ông Đính, điều hành của Chính phủ sắp tới sẽ giúp cho thị trường có nhiều dự án mới, có vài nghìn sản phẩm chung cư được mở bán giải toả được cung cầu. Về giá bất động sản, ông Đính cho rằng, những khu vực nào trước đây có hiện tượng "bong bóng", tăng "sốt ảo", chắc chắn sẽ được điều chỉnh về với giá trị thực. Khi đó, cung cầu sẽ điều chỉnh và sẽ chấp nhận ở mức giá hợp lý.

Tuy nhiên, xu hướng chung của thị trường sẽ không có mặt bằng chung giá bất động sản giảm xuống. Tuy rằng, giải toả những vướng mắc, khó khăn, làm giảm được quy trình công đoạn của dự án, nhưng dự án sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn. "Chúng tôi cho rằng, thị trường không có hiện tượng giảm giá, không có bong bóng nổi lên, mà giá bất động sản sẽ do nhu cầu của thị trường và chất lượng sản phẩm quyết định", Chủ tịch VARS nói.

Liên quan đến yếu tố nguồn cung, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing đánh giá, dù luật có thông qua thì nguồn cung vẫn chưa thể cải thiện được. Bởi vì, doanh nghiệp vẫn cần có thời gian chuẩn bị, cơ quan nhà nước cần thời gian để ra văn bản hướng dẫn. Nhưng chắc chắn doanh nghiệp nào có sẵn dự án... sẽ chớp được cơ hội, và định hình ra được doanh nghiệp nào chủ đạo dự án lớn, doanh nghiệp nào đi thị trường ngách.

Về đất nền, ông Trung cho hay, trước đây trong chặng đường phát triển nóng, có lúc phân lô bán nền, có lúc siết lại, tạo ra hệ lụy mắc kẹt nguồn vốn. Sắp tới, các luật mới đi vào thực tế sẽ định hướng rõ ràng, tránh lãng phí tài nguyên đất đai, người dân không bị mắc kẹt. Với góc nhìn doanh nghiệp, ông tin rằng đây là một bước đà rất lớn, bắt đầu từ 1/9, thị trường sẽ phát triển bền vững. Tâm lý người dân đi mua bán sẽ hạn chế yếu tố đầu cơ, tạo sự bền vững cho thị trường.