Doanh nghiệp Đồng Nai 'than trời' vì những vướng mắc liên quan đến đất đai
Nam Phương -
13/07/2022 20:58 (GMT+7)
(VNF) - Nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) ở Đồng Nai đang đứng ngồi không yên vì doanh nghiệp (DN) đã bỏ ra số tiền lớn cho công tác đền bù, quy hoạch và những chi phí khác, nhưng phải ngưng dự án do nhiều vướng mắc về thủ tục giao đất.
Nhiều dự án BĐS ở Đồng Nai vẫn đang nằm chờ hướng dẫn.
Nằm chờ hướng dẫn
Theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện giai đoạn 2021-2030, các địa phương trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sẽ triển khai hơn 300 dự án khu dân cư (KDC) với diện tích gần 11 nghìn ha. Địa bàn quy hoạch nhiều dự án KDC là các huyện: Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và TP. Biên Hòa.
Trong đó, có nhiều dự án khu dân cư (KDC) được chuyển tiếp từ giai đoạn 2011-2020 sang. Riêng trong năm 2022, tỉnh phê duyệt danh mục thu hồi đất cho khoảng 120 dự án KDC, nhưng nhiều dự án đang tạm dừng đợi Chính phủ tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến đất đai mới có thể tiếp tục triển khai.
Chủ tịch UBND huyện Long Thành Lê Văn Tiếp cho biết nếu những vướng mắc liên quan đến khu dân cư, khu đô thị sớm được tháo gỡ, các dự án trên địa bàn huyện được triển khai nhanh hàng năm sẽ đóng góp cho ngân sách hàng nghìn tỷ đồng.
Dự án bất động sản triển khai thuận lợi cũng sẽ góp phần thúc đẩy một số lĩnh vực khác như xây dựng, thương mại dịch vụ phát triển theo.
Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp trên địa bàn huyện đang thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng ở nhiều dự án KDC, khu đô thị phải dừng lại. Vì theo yêu cầu của Trung ương, đất ở các dự án bất động sản Nhà nước chưa giao đất phải tiến hành thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất. Trong khi có những dự án, chủ đầu tư đã bỏ ra hàng trăm tỷ đồng cho công tác bồi thường, quy hoạch, như vậy phải tính toán hoàn lại cho DN như thế nào thì chưa có hướng dẫn cụ thể. Việc này ảnh hưởng không nhỏ đến nhiều nhà đầu tư và tiến độ của dự án.
Ông Trần Đức, giám đốc một công ty xây dựng tại huyện Nhơn Trạch, cho biết anh và các cổ đông như “ngồi trên đống lửa”. Nếu vướng mắc trên không được tháo gỡ công ty của ông sẽ bị thua lỗ do đã vay ngân hàng và đổ vào dự án số tiền lớn.
Đại diện một DN đang triển khai dự án khu đô thị tại Long Thành than thở: “Công ty đã đổ vào dự án tại Long Thành cả nghìn tỷ đồng để bồi thường giải phóng mặt bằng và thực hiện vài hạng mục, số tiền trên phần lớn vay từ ngân hàng. Tuy nhiên, dự án chưa được Nhà nước giao đất nên phải chờ không thể triển khai tiếp.
Hiện DN đang rất lo lắng, vì đất dự án đưa ra đấu giá liệu công ty có trúng đấu giá quyền sử dụng đất hay không, số tiền đã bỏ ra đầu tư dự án và một số hạng mục sẽ được tính toán như thế nào khi không trúng đấu giá”.
Doanh nghiệp vẫn chờ một lối thoát
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai mới đây đã tham mưu cho UBND tỉnh xử lý các dự án xây dựng khu dân cư, trong đó phân loại xử lý theo từng thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư.
Với những dự án chưa được giao đất, sẽ ngưng triển khai và Nhà nước thu hồi đất để đấu giá. Tuy nhiên, xử lý thỏa đáng như thế nào cho nhà đầu tư trong trường hợp đã đền bù dở dang thì hiện vẫn chưa có hướng giải quyết.
Vừa qua, tại hội nghị trực tuyến của Chính phủ với các tỉnh, thành trên cả nước, đại diện lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã đề xuất Chính phủ sớm có hướng dẫn chi tiết cho việc xử lý những dự án trên để bớt ảnh hưởng đến DN. Vì nhà đầu tư đã đổ vào dự án từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng nên dự án kéo dài ngày nào thì thiệt hại cho DN càng lớn. Bên cạnh đó, địa phương cũng không thể thực hiện các dự án theo đúng tiến độ đã quy hoạch.
Ngoài ra, hàng loạt dự án khác cũng đang bị chậm lại vì những hạn chế, bất cập của pháp luật hiện hành đang là “rào cản” các DN trong tiếp cận đất đai như: chưa có tiêu chí cụ thể khi xem xét, thẩm định nhu cầu sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất; khó khăn khi chuyển mục đích của dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; Nhà nước cho thuê đất thông qua đấu giá; những vấn đề phát sinh khi tiến hành đấu thầu dự án để lựa chọn nhà đầu tư…
Dự án chậm triển khai cả nhà đầu tư lẫn địa phương đều chịu tác động xấu, nhất là trong hoàn cảnh DN vừa bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 đang trên đà phục hồi. Thêm vào đó, bất động sản ngoài đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở cho nhiều người dân trên địa bàn còn là lĩnh vực đóng góp lớn cho ngân sách nhà nước.
(VNF) - Hạ tầng mở lối, BĐS “cất cánh”, như hai bánh răng của cỗ máy phát triển đô thị. Việc triển khai đồng loạt các công trình quan trọng như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, 3… tạo nên mạng lưới liên kết vùng chặt chẽ giữa TP. HCM và các tỉnh Đông Nam bộ. Trong đó, TP. Thủ Đức nổi lên như một “nút giao” chiến lược, vừa tiếp giáp trung tâm TP. HCM, vừa kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành – cả trên phương diện giao thông lẫn dòng chảy kinh tế.
(VNF) - Kết luận Thanh tra Chính phủ cho biết: "Công ty TNHH Forio Nha Trang là chủ đầu tư dự án khách sạn cao cấp Vân Phong tiến hành xây dựng công trình không tuân thủ các chỉ tiêu, thông số về quy hoạch, xây dựng; vi phạm về quy hoạch, xây dựng do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt".
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng.
(VNF) - Có vị trí đắc địa bậc nhất tại trung tâm TP. Vinh, tỉnh Nghệ An và sở hữu những lợi thế khó sao chép, 61 căn nhà phố thương mại Vincom Shophouse Diamond Legacy được ví như những viên kim cương độc bản chỉ dành cho nhà đầu tư có tầm nhìn và biết chớp thời cơ.
(VNF) - Kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang Chung cư thương mại đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô... là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều dự án xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán nằm trên diện tích được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là đất công cộng. Trong đó có án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melboume, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Theo công bố mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương - Chủ đầu tư dự án Đồi Rồng - Hải Phòng đang nắm giữ quỹ hơn 5.000 tỷ tiền mặt. Đây là số tiền người mua trả tiền trước của dự án.
(VNF) - Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai nhanh chóng. Vành đai 2, 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây là những công trình chiến lược giúp tăng cường khả năng liên kết vùng. Đặc biệt, sân bay Long Thành dự kiến vận hành vào năm 2026 sẽ thúc đẩy bất động sản (BĐS) TP. Thủ Đức bứt phá, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Hạ tầng mở lối, BĐS “cất cánh”, như hai bánh răng của cỗ máy phát triển đô thị. Việc triển khai đồng loạt các công trình quan trọng như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, 3… tạo nên mạng lưới liên kết vùng chặt chẽ giữa TP. HCM và các tỉnh Đông Nam bộ. Trong đó, TP. Thủ Đức nổi lên như một “nút giao” chiến lược, vừa tiếp giáp trung tâm TP. HCM, vừa kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành – cả trên phương diện giao thông lẫn dòng chảy kinh tế.
(VNF) - Tập đoàn Hateco đã chính thức vận hàng Cảng Container Quốc tế Hateco Hải Phòng (HHIT), đánh dấu cột mốc quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế biển của Việt Nam. Cùng VietnamFinance ngắm toàn cảnh bến cảng quốc tế của Tập đoàn HATECO.
