Theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện giai đoạn 2021-2030, các địa phương trên địa bàn tỉnh Đồng Nai sẽ triển khai hơn 300 dự án khu dân cư (KDC) với diện tích gần 11 nghìn ha. Địa bàn quy hoạch nhiều dự án KDC là các huyện: Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và TP. Biên Hòa.
Trong đó, có nhiều dự án khu dân cư (KDC) được chuyển tiếp từ giai đoạn 2011-2020 sang. Riêng trong năm 2022, tỉnh phê duyệt danh mục thu hồi đất cho khoảng 120 dự án KDC, nhưng nhiều dự án đang tạm dừng đợi Chính phủ tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến đất đai mới có thể tiếp tục triển khai.
Chủ tịch UBND huyện Long Thành Lê Văn Tiếp cho biết nếu những vướng mắc liên quan đến khu dân cư, khu đô thị sớm được tháo gỡ, các dự án trên địa bàn huyện được triển khai nhanh hàng năm sẽ đóng góp cho ngân sách hàng nghìn tỷ đồng.
Dự án bất động sản triển khai thuận lợi cũng sẽ góp phần thúc đẩy một số lĩnh vực khác như xây dựng, thương mại dịch vụ phát triển theo.
Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp trên địa bàn huyện đang thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng ở nhiều dự án KDC, khu đô thị phải dừng lại. Vì theo yêu cầu của Trung ương, đất ở các dự án bất động sản Nhà nước chưa giao đất phải tiến hành thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất. Trong khi có những dự án, chủ đầu tư đã bỏ ra hàng trăm tỷ đồng cho công tác bồi thường, quy hoạch, như vậy phải tính toán hoàn lại cho DN như thế nào thì chưa có hướng dẫn cụ thể. Việc này ảnh hưởng không nhỏ đến nhiều nhà đầu tư và tiến độ của dự án.
Ông Trần Đức, giám đốc một công ty xây dựng tại huyện Nhơn Trạch, cho biết anh và các cổ đông như “ngồi trên đống lửa”. Nếu vướng mắc trên không được tháo gỡ công ty của ông sẽ bị thua lỗ do đã vay ngân hàng và đổ vào dự án số tiền lớn.
Đại diện một DN đang triển khai dự án khu đô thị tại Long Thành than thở: “Công ty đã đổ vào dự án tại Long Thành cả nghìn tỷ đồng để bồi thường giải phóng mặt bằng và thực hiện vài hạng mục, số tiền trên phần lớn vay từ ngân hàng. Tuy nhiên, dự án chưa được Nhà nước giao đất nên phải chờ không thể triển khai tiếp.
Hiện DN đang rất lo lắng, vì đất dự án đưa ra đấu giá liệu công ty có trúng đấu giá quyền sử dụng đất hay không, số tiền đã bỏ ra đầu tư dự án và một số hạng mục sẽ được tính toán như thế nào khi không trúng đấu giá”.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai mới đây đã tham mưu cho UBND tỉnh xử lý các dự án xây dựng khu dân cư, trong đó phân loại xử lý theo từng thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư.
Với những dự án chưa được giao đất, sẽ ngưng triển khai và Nhà nước thu hồi đất để đấu giá. Tuy nhiên, xử lý thỏa đáng như thế nào cho nhà đầu tư trong trường hợp đã đền bù dở dang thì hiện vẫn chưa có hướng giải quyết.
Vừa qua, tại hội nghị trực tuyến của Chính phủ với các tỉnh, thành trên cả nước, đại diện lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã đề xuất Chính phủ sớm có hướng dẫn chi tiết cho việc xử lý những dự án trên để bớt ảnh hưởng đến DN. Vì nhà đầu tư đã đổ vào dự án từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng nên dự án kéo dài ngày nào thì thiệt hại cho DN càng lớn. Bên cạnh đó, địa phương cũng không thể thực hiện các dự án theo đúng tiến độ đã quy hoạch.
Ngoài ra, hàng loạt dự án khác cũng đang bị chậm lại vì những hạn chế, bất cập của pháp luật hiện hành đang là “rào cản” các DN trong tiếp cận đất đai như: chưa có tiêu chí cụ thể khi xem xét, thẩm định nhu cầu sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất; khó khăn khi chuyển mục đích của dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; Nhà nước cho thuê đất thông qua đấu giá; những vấn đề phát sinh khi tiến hành đấu thầu dự án để lựa chọn nhà đầu tư…
Dự án chậm triển khai cả nhà đầu tư lẫn địa phương đều chịu tác động xấu, nhất là trong hoàn cảnh DN vừa bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 đang trên đà phục hồi. Thêm vào đó, bất động sản ngoài đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở cho nhiều người dân trên địa bàn còn là lĩnh vực đóng góp lớn cho ngân sách nhà nước.
Tags:
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
(VNF) - Quy mô hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở đã gia tăng mạnh so với đầu năm. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy nợ vay của các doanh nghiệp lập đỉnh mới.
(VNF) - Quyền sử dụng đất với 443 thửa đất tại Ocean Park Vân Đồn và nhiều tài sản bị đấu giá để thu hồi nợ của Công ty Quan Minh tại Ngân hàng MB.
(VNF) - Sau 22 năm nghiên cứu và phát triển, nhà sáng lập Ecopark ra mắt sản phẩm biệt thự rừng Retreat Forest, tích hợp ưu điểm của môi trường sống sinh thái dưới tán rừng, cùng các tiện nghi hiện đại phục vụ cho cư dân.
(VNF) - Aria Bay của BIM Land là biểu tượng cho phong cách sống thời thượng với tòa tháp đôi 40 tầng sở hữu hệ sinh thái hơn 100 tiện ích cao cấp và toàn diện, như một bản giao hưởng trên tầng không của những trải nghiệm tinh tế, phóng khoáng và giàu cảm hứng.
(VNF) - Đô thị Thăng Long trúng đấu giá khu đất hơn 4ha tại phường Phủ Lý, TP. HCM thúc 19 dự án cải tạo chung cư cũ… là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 19/11.
(VNF) - Ngày 20/11/2025, Branded Living Summit 2025 - Hội nghị chuyên sâu về không gian sống hàng hiệu lần đầu tiên tại Việt Nam do Masterise Homes tổ chức sẽ diễn ra tại TP. HCM.
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TPHCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật. Chính sự chênh lệch này đang mở ra cơ hội chắc thắng cho những nhà đầu tư xuống tiền sớm.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập Đoàn Đầu tư Nhà và Đô thị Thăng Long vừa trúng đấu giá khu đất hơn 4 ha tại phường Phủ Lý, Ninh Bình, với giá 416 tỷ đồng.
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô nghiên cứu lên tới 11.000 ha, được kỳ vọng là trục phát triển kinh tế - xã hội và biểu trưng cho Hà Nội “Văn hiến - Bản sắc - Sáng tạo”.
(VNF) - Kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2025 phản ánh sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp phát triển nhà ở cỡ lớn từng “chìm khuất” trong giai đoạn trước đó. Điều này như một minh chứng cho sự phục hồi – tăng trưởng không thể phủ nhận của thị trường.
(VNF) - Liên tiếp các dự án chung cư mới tại các tỉnh giáp Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên được chào bán với mức 60 - 70 triệu đồng/m², tương đương nhiều dự án trong Thủ đô. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ, đặc biệt nhóm có thu nhập trung bình - khá, trở nên ngày càng xa vời.
(VNF) - KCN An Phát 5 nằm tại vị trí kết nối trọng yếu Hải Phòng - Hải Dương, giúp tối ưu logistics và tiếp cận nhanh cảng biển, sân bay. Nền địa chất vững, phân lô linh hoạt từ 5.000 m² thu hút SME phụ trợ. Chủ đầu tư APC đảm bảo hạ tầng đồng bộ, bàn giao từ 2026. Với nguồn lao động dồi dào và dịch vụ hỗ trợ, KCN trở thành điểm đến nổi bật cho FDI phía Bắc.
(VNF) - Công ty cổ phần Bến xe Nghệ An được thành lập năm 2004 trên cơ sở chuyển đổi từ Xí nghiệp Bến xe khách Nghệ An. Sau khi Nhà nước thoái toàn bộ vốn vào năm 2014, doanh nghiệp đề xuất chuyển đổi khu đất được giao để triển khai Dự án Khu đô thị Bông Sen. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn “nằm trên giấy”, còn khu đất vàng tiếp tục bị bỏ hoang, lãng phí.
(VNF) - Sun Group mở bán phân khu Flora Avenue 2, TP. HCM mở bán thêm 273 căn nhà ở xã hội tại phường Chánh Hiệp, ROX Tower Goldmark City bổ sung nguồn cung văn phòng tại Hà Nội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 18/11.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc cả về nguồn cung lẫn chất lượng, nổi bật trong đó là quỹ sản phẩm mới tại đô thị Sun Urban City.
(VNF) - Thị trường bất động sản Thủ đô đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt khi phân khúc căn hộ ngày càng chiếm ưu thế, dần thay thế vị trí thống trị lâu nay của nhà thổ cư. Báo cáo của One Mount Group cho thấy xu hướng này đang định hình lại cấu trúc nguồn cung và hành vi người mua, báo hiệu bước ngoặt quan trọng của thị trường.
(VNF) - Với sân bay Long Thành sắp đi vào khai thác cùng hệ thống giao thông hiện đại “không - thủy - bộ - sắt”, Vũng Tàu đang giữ vai trò cửa ngõ biển của TP. HCM và góp phần quan trọng vào chuỗi giá trị liên vùng về logistics, thương mại, du lịch và bất động sản.
(VNF) - Các doanh nghiệp "họ" Vin vẫn giữ vững vị thế thống lĩnh thị trường nhờ quy mô lớn và số lượng các dự án gối đầu triển khai liên tiếp.
(VNF) - Trong quy hoạch đô thị hiện đại, nhiều công trình được ghi nhớ không chỉ bởi quy mô hay kiến trúc, mà bởi một biểu tượng cảnh quan mang bản sắc riêng. Ví dụ như Venetian Macao với kênh đào Venice uốn lượn giữa lòng resort, hay ICONSIAM (Bangkok) với đài phun nước nghệ thuật ven sông Chao Phraya. Với Greenera Southmark, dấu ấn ấy mang tên Harmonia – dòng suối hiền hòa len lỏi giữa nội khu.
(VNF) - Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã đưa ra quan điểm về việc "có nên chuyển hơn 700 chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) về cấp xã hay không".
(VNF) - Hải Phòng mới công khai xin ý kiến dự thảo bảng giá đất, theo đó, nhiều điểm cần điều chỉnh cho phù hợp.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - Mới đây, Hà Nội đã thông qua nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch.
