Đánh giá về thị trường năm 2022, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, cho rằng giá bất động sản sẽ được điều chỉnh giảm, nhưng ở mức độ không sâu và vẫn có khả năng xảy ra tăng giá, sốt đất ở một số địa phương nhưng không nhiều như năm 2021.
- Nhìn lại tổng thể thị trường năm qua, chúng ta thấy rằng mọi thứ dường như đều bị "nhấn chìm" dưới dịch bệnh Covid-19, từ việc hàng loạt doanh nghiệo bất động sản "nằm im", hàng mới không ra được thị trường, giao dịch lẫn sức mua giảm sút không phanh... Thế nhưng, giá bất động sản lại cứ tăng. Bà có thể lý giải nguyên nhân của tình trạng này?
Bà Nguyễn Hương: Có 3 lý do khiến giá bất động sản gia tăng trong thời gian vừa qua. Thứ nhất, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trong tình trạng lệch pha về cung cầu. Nguồn cung ghi nhận giảm trong 3 năm trở lại đây cho thấy mức độ khan hiếm của sản phẩm sơ cấp, dẫn đến giá bán ra của các dự án mới luôn có xu hướng gia tăng mạnh ở tất cả các phân khúc căn hộ hay nhà đất liền thổ. Cơn sốt đất nền cục bộ trong ngắn hạn cũng dẫn đến giá đất nền vùng ven và tại các tỉnh gia tăng nhanh chóng.
Thứ hai, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn trong dài hạn. Dịch bệnh chỉ làm chậm lại nhu cầu đầu tư trong ngắn hạn do tác động của các đợt giãn cách xã hội. Sau khi dịch bệnh qua đi, sức cầu bật dậy và tăng tốc khá nhanh.
Hiện nay sau đợt dịch lần thứ 4 kéo dài và khốc liệt thì sức cầu vào thời điểm cuối năm đã ghi nhận sự phục hồi tốt hơn so với dự đoán, đạt trên 80% so với thời điểm trước dịch.
Cuối cùng, đó chính là kỳ vọng vào thị trường bất động sản luôn tăng trưởng trong dài hạn, đi cùng với các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội của quốc gia.
- Hơn 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Nam đã đón nhận một lượng lớn vốn đầu tư. Theo bà, đâu là nguyên nhân làm thay đổi "khẩu vị" của các nhà đầu tư?
Việc nhà đầu tư khắp nơi có khẩu vị đầu tư tốt đối với các sản phẩm bất động sản khu vực phía Nam là có thật. Thường nhà đầu tư hay lựa chọn các thương hiệu lớn và các dự án có tiềm năng. Điều này góp phần đa dạng hóa đối tượng khách hàng của các dự án và gia tăng sự sôi động của giao dịch.
Tuy nhiên, nếu nhìn chung ở toàn thị trường thì yếu tố này không đủ kết luận để tạo nên làn sóng gia tăng về giá mà chỉ là yếu tố góp phần làm gia tăng tính thanh khoản và mức độ sôi động của thị trường ở một số sản phẩm chọn lọc có thương hiệu tốt.
- Theo nhận định của bà, thị trường bất động sản sẽ diễn biến ra sao trong nửa đầu năm 2022?
Giai đoạn khốc liệt nhất của dịch bệnh đã qua. Chúng ta có quyền hy vọng một giai đoạn mới mà các chính sách kiểm soát dịch bệnh mang tính ổn định và bền vững hơn nhờ độ phủ vắc xin đạt tỷ lệ cao tại các tỉnh, thành lớn trong cả nước và thuốc điều trị Covid-19 sẽ giúp rút ngắn thời gian điều trị. Tâm lý thị trường đang tốt dần lên và nhà đầu tư sẽ tiếp tục tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới.
Năm 2022, thị trường sẽ có nhiều điểm sáng như những khó khăn về nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ một phần làm cho cung - cầu gặp nhau, giảm bớt áp lực giá cả. Nguyên nhân là, giai đoạn vừa qua, các bộ, ngành, cơ quan của Chính phủ, Quốc hội đã nhìn thấy những rào cản chính gây ra nguồn cung hạn chế và tìm mọi cách điều chỉnh. Bên cạnh đó, gói hỗ trợ 350.000 tỷ đồng sẽ được bơm vào thị trường, qua đó kích thích phát triển đầu tư hạ tầng, giải quyết bài toán tăng trưởng toàn nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản.
Xu thế của các chủ đầu tư hàng đầu hiện nay tập trung vào phát triển các dự án có quy mô lớn từ vài chục đến vài trăm ha dễ tiếp tục dẫn dắt thị hiếu của các khách hàng với sự lựa chọn đa dạng từ căn hộ đến nhà phố, shophouse hay biệt thự tại các khu đô thị lớn. Đây sẽ là xu thế lựa chọn của các nhà đầu tư trong năm 2022. Thị trường bất động sản vì thế sẽ tiếp tục tăng trưởng mang tính ổn định và bền vững hơn.
- Được biết, bà vừa tham gia vào một vị trí khá quan trọng của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Nhiều ý kiến cho rằng năm qua, mặc dù thị trường khá trầm lắng nhưng rất nhiều nhân viên môi giới đã sử dụngchiêu trò khác nhau để đẩy giá bán nhà đất lên cao. Theo bà, làm thế nào để chúng ta có thể sàng lọc được tình trạng "vàng thau lẫn lộn" để có được một thị trường minh bạch?
Như đã phân tích ở trên, giá cả bất động sản gia tăng không xuất phát từ bộ phận môi giới bất động sản. Môi giới bất động sản không phải là người quyết định giá mà họ chỉ là cầu nối giữa người mua và người bán. Cũng không loại trừ một số trường hợp sốt cục bộ có bàn tay tác động của những "siêu cò", đặc biệt với phân khúc đất nền.
Tuy nhiên, đối với giao dịch sơ cấp, chủ đầu tư là người quyết định mức giá bán ra và các chính sách bán hàng đi kèm. Đối với tình trạng sốt đất “ảo”, nhà đầu tư cần rất tỉnh táo trước các cơn sốt đất mang tính cục bộ, thường khởi điểm từ những thông tin về quy hoạch mới, dự án mới hay việc phát triển hạ tầng giao thông...; cần xem xét tính hợp lý của mức giá so với các khu vực khác và tránh tối đa việc dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ cao trong đầu tư. Pháp lý cũng là yếu tố quan trọng cần được xem xét kỹ lưỡng khi đa số sản phẩm thường tự phân lô bán nền và nguồn gốc đất nông nghiệp, cây trồng ngắn ngày hay lâu năm.
Sản phẩm thường do các chủ đầu tư nhỏ lẻ, không tên tuổi chào bán nên cũng mang yếu tố rủi ro cao khi các cam kết với khách hàng sẽ khó được đảm bảo.
Tôi nghĩ cần một quá trình dài để đánh giá lại thực trạng, sắp xếp bộ máy tổ chức và huy động nguồn lực cho Hội Môi giới hoạt động hiệu quả hơn trong giai đoạn mới. Một số việc ưu tiên cần là đó là chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản cũng như xây dựng các chương trình hoạt động gắn kết các thành viên Hội Môi giới nhằm phát huy nguồn lực các sức mạnh của đội ngũ nhân viên giao dịch nhà đất.
- Nói về môi giới nhà đất, họ đã có một khoảng thời gian dài cầm cự mà sống, chờ cơ hội thị trường mới xuất hiện. Bà có cho rằng, sự nỗ lực tự thân chiếm đến 80% thành công, phần còn lại là may mắn và những yếu tố khách quan? Và bà có thể chứng minh điều này qua thực tế của năm qua - khi khủng hoảng Covid-19 xảy ra?
Dịch bệnh tác động đến tất cả ngành nghề, trong đó có nghề môi giới bất động sản. Khoảng hơn 70% sàn môi giới bất động sản bị ảnh hưởng và biến động mạnh về nhân sự, phải cắt giảm bớt hoặc tạm đóng cửa. Đây là nghề có sự sàng lọc cao và biến động mạnh. Tuổi nghề của đại đa số nhân viên này trong nhóm 1-3 năm phải chiếm đến hơn 50%. Số lượng môi giới thâm niên trong nghề từ 5 năm trở chiếm tỷ lệ không quá cao. Điều đó cho thấy tính bền vững của nghề chưa cao. Một phần do tính chất chu kỳ của thị trường bất động sản, phần khác do nhân sự tham gia vào thị trường chưa thật sự đặt mục tiêu nghề nghiệp mang tính lâu dài và ổn định.
Nguồn lực dự phòng và chống chịu qua các giai đoạn khó khăn của đội ngũ môi giới bất động sản không cao dẫn đến tỷ lệ nhân sự rời thị trường cao trong các giai đoạn thấp điểm và khó khăn.
- Nói một chút về bà, phụ nữ làm kinh doanh thường bị mất cân bằng cuộc sống và phải hy sinh nhiều thứ cho bản thân. Nay bà lại tham gia thêm trọng trách cùng Hội Môi giới bất động sản. Bà làm thế nào để có thể căn bằng hết mọi vai?
Tôi không cảm thấy sự hy sinh hay là gánh nặng bởi tôi luôn yêu thích công việc mình làm. Mọi việc sẽ trở nên nhẹ nhàng nếu mình biết sắp xếp mọi việc khoa học và hợp lý. Hội Môi giới bất động sản đang bước sang nhiệm kỳ mới với rất nhiều việc phải làm, tôi tin rằng với sự giúp sức của nhiều người, nhiều nguồn lực và với quyết tâm cao, mục tiêu cùng kế hoạch rõ ràng thì sẽ thực hiện được các mục tiêu mong đợi và mang lại giá trị chung và sự phát triển cho ngành nghề môi giới bất động sản.
- Những gì định nào lớn lao sẽ được chị triển khai cho chính riêng bản thân mình, cho tập đoàn và anh em môi giới?
Tôi sẽ vẫn tiếp tục kiên trì trên con đường mà mình đã lựa chọn, cố gắng hoàn thành tốt nhân có thể vai tròn và trách nhiệm của mình. Chiến lược lớn mà VanPhuc Group đang triển khai từ 2021-2023 là xây dựng VanPhuc City thành điểm đến lý tưởng bao gồm triển khai 20 các hạng mục các công trình vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ và nhà ở sinh thái ven sông với không gian sống hàng đầu tại TP. Thủ Đức.
Tags:
(VNF) - TS Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam, cho rằng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, việc duy trì ổn định kinh tế vĩ mô và các cân đối lớn đã trở thành “bệ đỡ” quan trọng giúp Việt Nam giữ nhịp tăng trưởng ngay từ đầu năm 2026, đồng thời tạo nền tảng để củng cố các động lực như xuất khẩu, tiêu dùng và đầu tư trong thời gian tới.
(VNF) - An toàn dữ liệu tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mang tính bản lề khi nhận thức đã đi trước, nhưng năng lực bảo vệ vẫn chưa theo kịp.
(VNF) - Chuyển đổi số đang làm thay đổi sâu sắc nền tảng vận hành của hoạt động đầu tư, kinh doanh, kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của rủi ro pháp lý và tranh chấp. Trong bối cảnh đó, yêu cầu đặt ra không chỉ là hoàn thiện cơ chế giải quyết tranh chấp, mà còn phải thiết kế lại tư duy quản trị rủi ro theo hướng chủ động, xuyên suốt toàn bộ vòng đời của dự án đầu tư.
(VNF) - Theo PGS. TS Trần Đình Thiên, hiện vẫn còn định kiến rằng người giàu thường gắn với sự bất minh, từ đó thiếu sự tôn trọng đúng mức đối với vai trò của lực lượng doanh nhân.
Trong cuộc đua nhân sự, nhiều doanh nghiệp TP.HCM đẩy nhanh cấp bậc qua danh xưng để hút ứng viên, nhưng không đi kèm lương, quyền lợi tương xứng, khiến người lao động vỡ kỳ vọng.
(VNF) - Theo PGS.TS Phạm Thị Hoàng Anh, Phó giám đốc phụ trách Ban giám đốc Học viện Ngân hàng: “Trung tâm tài chính quốc tế không chỉ là nơi dòng tiền hội tụ, mà còn là nơi tập trung trí tuệ, công nghệ và các chuẩn mực vận hành tiên tiến”.
(VNF) - Trao đổi với VietnamFinance, LS Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW.cho rằng, điểm nghẽn lớn nhất của khu vực doanh nghiệp nhà nước hiện nay không chỉ nằm ở cơ chế mà còn ở tư duy “giữ phần, sợ sai” kéo dài nhiều năm. Để hiện thực hóa mục tiêu của Nghị quyết 79, cần một cuộc cải cách mạnh mẽ từ thể chế đến quản trị, trong đó trao quyền thực chất và tạo “không gian an toàn” để doanh nghiệp dám đổi mới, dám chịu trách nhiệm và bứt phá.
(VNF) - Cuộc chiến mà Mỹ và Israel phát động nhắm vào Iran đã và đang để lại những hệ quả rất lớn đối với nền kinh tế toàn cầu. VietnamFinance xin trân trọng giới thiệu bài phân tích của tác giả Shanaka Anslem Perera về nguyên nhân và hệ quả của cuộc chiến này. Bài viết được dịch giả Phạm Quang Vinh gửi riêng cho tòa soạn.
(VNF) - “Nếu thực sự tin và trao quyền đúng nghĩa, để doanh nghiệp tư nhân tham gia với tư cách chủ nhân các chương trình hành động quốc gia, Việt Nam có thể tạo ra năng lực bứt phá chưa từng có”, PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh khi bàn về động lực tăng trưởng mới.
(VNF) - PGS.TS Nguyễn Thường Lạng cảnh báo, việc thiếu phối hợp nhịp nhàng giữa chính sách tài khóa và tiền tệ có thể làm suy giảm hiệu quả điều hành, thậm chí khiến đà tăng trưởng “trật nhịp”.
(VNF) - Sáng ngày 6/4, kỳ họp thứ nhất Quốc hội khóa XVI, phiên khai mạc sẽ diễn ra trọng thể tại Nhà Quốc hội.
(VNF) - Theo TS. Phan Đức Hiếu, cải cách doanh nghiệp nhà nước không thể chỉ dừng ở tái cơ cấu hay thay đổi quản trị nội bộ, mà cốt lõi nằm ở việc hoàn thiện thể chế, bảo đảm minh bạch, tách bạch vai trò và tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng với các khu vực kinh tế khác.
(VNF) - Trao đổi với Đầu tư Tài chính, TS. Nguyễn Minh Thảo, Ban Phát triển doanh nghiệp và Môi trường kinh doanh, Viện Chiến lược và Chính sách kinh tế - tài chính, cho rằng việc lựa chọn đúng các doanh nghiệp nhà nước quy mô lớn, có năng lực cạnh tranh làm “đầu tàu” sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa và nâng cao hiệu quả của chính khu vực kinh tế nhà nước cũng như của toàn nền kinh tế.
(VNF) - Thành công của Hà Nội không chỉ đo bằng quy mô kinh tế riêng lẻ, mà còn bằng mức độ thu hẹp khoảng cách phát triển giữa các vùng và khả năng kéo cả “đoàn tàu” quốc gia tiến lên.
(VNF) - Sự vượt ra khỏi quy luật thông thường của giá vàng cho thấy thị trường tài chính toàn cầu đang vận hành theo những quy luật phức tạp hơn, nơi dòng tiền không chỉ tìm đến vàng mà còn dịch chuyển mạnh sang các tài sản sinh lời khác.
(VNF) - Doanh nghiệp Việt Nam ngày càng tham gia sâu vào thương mại quốc tế, song phần lớn vẫn dừng ở khâu sản xuất, gia công – phần “xương” nhất trong chuỗi giá trị, trong khi 70 – 80% lợi nhuận lại tập trung ở các khâu thương hiệu và phân phối.
(VNF) - Luật sư Nguyễn Tiến Lập cho rằng, để kinh tế nhà nước thực sự dẫn dắt được nền kinh tế, Nhà nước cần làm tốt vai trò thiết lập thể chế, "phân định sân chơi" ngay từ đầu, tránh nguy cơ tiềm ẩn xung đột với khu vực tư nhân.
(VNF) - TS. Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh kinh tế thế giới nhiều biến động và rủi ro gia tăng, Việt Nam vẫn duy trì được sự ổn định kinh tế vĩ mô, tạo nền tảng quan trọng để củng cố niềm tin thị trường và hỗ trợ đà tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Dù được xem là “tài sản trú ẩn an toàn” nhưng vàng vẫn nhiều lần lao dốc mạnh trong lịch sử, có khi mất tới 60% giá trị. Từ sau 'Nixon Shock' đến biến động hiện tại được ví như lặp lại chu kỳ 40 năm, các đợt sụt giảm này cho thấy vàng không miễn nhiễm rủi ro, mà luôn vận động theo chu kỳ kinh tế và chính sách tiền tệ toàn cầu.
(VNF) - Sáng qua, khi đi vào giờ cao điểm trên đường Nguyễn Trãi, tôi chứng kiến gần như đầy đủ những gì Hà Nội đang phải gánh.
(VNF) - TS Bùi Ngọc Sơn, Viện Kinh tế và Chính trị thế giới cho rằng căng thẳng quân sự giữa Mỹ, Israel và Iran đang đẩy Trung Đông trở lại vòng xoáy bất ổn, làm dấy lên lo ngại về một cú sốc chi phí mới đối với kinh tế toàn cầu. Với Việt Nam, nền kinh tế có độ mở lớn và phụ thuộc đáng kể vào năng lượng nhập khẩu thì nguy cơ giá dầu, chi phí vận tải và lãi suất gia tăng có thể tạo áp lực lên lạm phát, thu hẹp dư địa chính sách và bào mòn đà phục hồi còn mong manh.
(VNF) - Chiến sự tại Trung Đông đang bước vào giai đoạn leo thang mới, tiềm ẩn nguy cơ lan rộng và tác động dây chuyền tới kinh tế toàn cầu. PGS.TS. Nguyễn Thường Lạng nhận định, nếu nguồn cung năng lượng bị gián đoạn, Việt Nam có thể đối mặt “cú sốc kép” từ giá dầu tăng mạnh và áp lực lạm phát nhập khẩu, đòi hỏi phải chủ động kịch bản điều hành và chiến lược dự trữ phù hợp.
(VNF) - Khi Việt Nam đặt mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045, nhiều chuyên gia cho rằng sự thịnh vượng sẽ không đồng nghĩa với nhàn nhã. Trái lại, đó có thể là một giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, đòi hỏi mỗi cá nhân phải tự nâng cấp năng lực và xây dựng “hạ tầng” cho chính mình nếu không muốn bị bỏ lại phía sau.
(VNF) - Việc tổ chức lại không gian đô thị Đà Nẵng sau sáp nhập không chỉ là một bài toán kỹ thuật quy hoạch mà còn là phép thử về bản lĩnh thể chế và tầm nhìn phát triển dài hạn của thành phố. Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Nguyễn Cửu Loan – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị TP. Đà Nẵng cho rằng đây là cơ hội lịch sử để thành phố tái cấu trúc mô hình phát triển theo hướng đa trung tâm, tích hợp vùng và bền vững.
(VNF) - Lễ ra mắt Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Việt Nam không chỉ đánh dấu sự hình thành của một thiết chế mới, mà còn mở ra kỳ vọng đưa Việt Nam tiến gần hơn tới “vòng trong” của dòng vốn toàn cầu. Tuy nhiên, theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân để tham vọng này trở thành hiện thực, điều kiện tiên quyết không chỉ là ưu đãi hay vị trí địa lý, mà phải kiến tạo được một “không gian thể chế đặc biệt” đủ minh bạch, ổn định và tiệm cận chuẩn mực quốc tế.
(VNF) - TS Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam, cho rằng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, việc duy trì ổn định kinh tế vĩ mô và các cân đối lớn đã trở thành “bệ đỡ” quan trọng giúp Việt Nam giữ nhịp tăng trưởng ngay từ đầu năm 2026, đồng thời tạo nền tảng để củng cố các động lực như xuất khẩu, tiêu dùng và đầu tư trong thời gian tới.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
