Như đã thông tin, theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ, UBND tỉnh Khánh Hòa mới đây đã phải ngưng cấp chứng nhận đầu tư, đồng thời điều chỉnh việc giao "đất ở không hình thành đơn vị ở" cho các chủ dự án làm "căn hộ du lịch".
Việc Thanh tra Chính phủ “tuýt còi” trong việc giao “đất ở không hình thành đơn vị ở” ở Khánh Hòa đã làm dấy lên những lo ngại về diễn biến tương tự ở các địa phương khác, bởi theo GS Đặng Hùng Võ “không chỉ Khánh Hòa mà nhiều tỉnh khác làm chuyện này”.
Xem thêm >>> 'Sáng tác' của Khánh Hòa: "Đất ở không hình thành đơn vị ở'
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, có 3 nhóm đất lớn, gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Đất dùng để phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, loại đất thương mại dịch vụ. Theo quy định, dự án nghỉ dưỡng xây dựng trên đất thương mại dịch vụ chỉ được quyền sử dụng đất có thời hạn.
Tuy nhiên, chủ đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng lại muốn ra được “sổ đỏ” có quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài cho khách hàng. Do đó, thuật ngữ “đất ở không hình thành đơn vị ở” đã được ra đời.
Điều đáng nói là trong khi các doanh nghiệp vẫn còn đang trong quá trình vận động đưa thuật ngữ này vào luật thì tỉnh Khánh Hòa đã “nhanh nhảu” dùng nó để cấp phép đầu tư cho cả trăm dự án. Và điều này tạo ra rủi ro khá lớn cho các nhà đầu tư.
Bình luận về thuật ngữ này, trong một lần trả lời Tạp chí Nhà Đầu tư, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng: “Đây là cách sử dụng thuật ngữ pháp lý rất luộm thuộm, bịp bợm”.
“Tất cả mọi loại đất đều được cấp sổ, chứ không ai cấm không được cấp. Tuy nhiên, vấn đề nằm ở quyền sử dụng đất. Do chủ đầu tư chưa làm rõ với người mua, rằng đây là đất được sử dụng vô thời hạn hay đất sử dụng 50 năm, chính vì vậy mới có câu chuyện chần chừ trong việc cấp sổ”, GS Võ nói.
Nói với VietnamFinance, GS Võ cho rằng việc Khánh Hòa bịa ra thuật ngữ “đất ở không hình thành đơn vị ở” là do “chiều” nhà đầu tư.
“Nhà đầu tư làm bất động sản nghỉ dưỡng muốn đất được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở. Có như vậy thì họ mới bán được condotel cho nhà đầu tư thứ cấp. Nếu chỉ có 50 năm thì không bán được, vì không ai đổ tiền vào cái 50 năm cả.
“Vì thế họ phải tìm cách vượt qua pháp luật. Mục đích là thu hút được nhiều nhà đầu tư thứ cấp chồng tiền vào”, GS Võ phân tích.
Theo GS Võ, thực tiễn phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã đặt ra vấn đề sửa luật. “Nhưng mà tỉnh làm khi luật chưa sửa là điều không đúng”.
Trả lời cho câu hỏi: liệu có phải Khánh Hòa đang muốn tạo ra tình thế “sự đã rồi” nhằm gây sức ép tới Chính phủ, Quốc hội sửa Luật Đất đai theo hướng bổ sung thuật ngữ “đất ở không hình thành đơn vị ở” vào luật không, GS Võ cho rằng động cơ này “chắc không phải”.
“Tôi cho rằng ý định của địa phương là thu hút đầu tư nên đưa ra một cách lách luật, tạo điều kiện cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có chế độ sử dụng đất như đất ở. Lí do là cơ chế này thu hút đầu tư rất mạnh”, GS Võ phán đoán.
GS Đặng Hùng Võ cho rằng với việc “cầm đèn chạy trước ô tô” này, tỉnh Khánh Hòa chỉ bị xử phạt hành chính. “Chắc chắn đây không phải là hành vi mang tính hình sự”, ông nói.
Theo GS Võ, với việc Thanh tra Chính phủ có kết luận, tất cả các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa từng được cấp “đất ở không hình thành đơn vị ở” phải cấp lại theo đất thương mại dịch vụ.
Đối với khách hàng đã mua sản phẩm condotel tại các dự án này, GS Võ cho rằng chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm.
“Chủ đầu tư làm trái luật dẫn đến nhà đầu tư thứ cấp trái luật theo. Thế thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm với nhà đầu tư thứ cấp. Có thiệt hại gì thì chủ đầu tư dự án phải chấp nhận trả lại tiền cộng với lãi suất ngân hàng cho nhà đầu tư thứ cấp thôi”, GS Võ cho hay.
Đưa ra quan điểm về xác định loại đất cho bất động sản nghỉ dưỡng, GS Võ cho rằng có 2 phương án để lựa chọn: hoặc xem là đất được sử dụng lâu dài hoặc chỉ được 50 năm, với loại 50 năm thì được phép kéo dài thời hạn. “Có như vậy mới tạo điều kiện cho kinh tế du lịch Việt Nam”, ông nói.
Tags:
(VNF) - Ngân hàng nhà nước (NHNN) vừa ban hành quyết định về việc thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong hoạt động kinh doanh vàng của các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp hoạt động kinh doanh vàng.
(VNF) - Ngày 17/5, Trung Quốc đã công bố một số biện pháp sâu rộng nhất để ổn định lĩnh vực bất động sản (BĐS) đang bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng, cho phép chính quyền địa phương mua một số căn hộ, nới lỏng các quy tắc thế chấp và cam kết nỗ lực hơn nữa để cung cấp những ngôi nhà chưa hoàn thiện.
(VNF) - Công ty thiết kế và kỹ thuật đa quốc gia Arup của Anh xác nhận rằng mới đây xác nhận công ty đã vướng vào một vụ lừa đảo deepfake nhắm vào một trong những nhân viên của họ ở Hong Kong và khiến người này mất 25 triệu USD.
(VNF) - Căn biệt thự này có diện tích gần 5.000m2, tọa lạc tại lô đất K10 thuộc khu đô thị mới Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường.
(VNF) - Vietcombank cho biết thời gian gần đây, ngân hàng nhận được những thông tin phản ánh về việc một số đối tượng mạo danh Vietcombank thực hiện các hành vi có dấu hiệu lừa đào, chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Vượt những cung đường xa, 200.000 sản phẩm nước tinh khiết Number 1 cùng 620 khối nước ngọt đã được trao đến tay người dân tại Bến Tre, Tiền Giang. Những giọt nước mát lành mang bao nghĩa tình làm ấm lòng người dân giữa lúc hạn mặn.
(VNF) - Theo Bộ Tài chính, đến hết tháng 4, có 316 dự án, tiểu dự án tại 48 địa phương có tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công là 0%.
(VNF) - Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) chia sẻ với VietnamFinance một số giải pháp để thị trường tăng trưởng trở lại vào năm 2025.
(VNF) - Giá heo tăng vùn vụt đã ‘phả’ hơi nóng lên cổ phiếu của các ‘đại gia’ chăn nuôi trên sàn chứng khoán. Kết thúc phiên giao dịch sáng nay ngày 17/5, BAF và HAG tăng hết biên độ trong tình trạng ‘cháy hàng’, trong khi DBC cũng có thời điểm chạm trần.
(VNF) - Công ty Cảng biển Quốc tế Chu Lai - Chu Lai Port (Quảng Nam) thuộc Tập đoàn THILOGI vừa đưa vào vận hành chính thức hệ thống cẩu chuyên dụng mới trị giá hơn 400 tỷ đồng.
(VNF) - Golf đã không còn là môn thể thao xa lạ, xa xỉ như nó đã từng; golf đã và đang hiện hữu trong đời sống của người Việt như là một trong những môn thể thao – giải trí quan trọng, thu hút đông đảo người chơi với gần 80 sân đang hoạt động trên toàn quốc. Dưới đây là hình ảnh đẹp về những sân golf sát biển nổi tiếng Việt Nam.
