Thu nhập 30 triệu/tháng đừng 'mơ' mua nhà Hà Nội?

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mặc dù thuộc nhóm thu nhập cao nhất tại Việt Nam, những người có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng vẫn gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Điều này càng trở nên rõ ràng khi áp dụng quy tắc chi phí mua nhà không vượt quá một phần ba thu nhập. Với thu nhập 30 triệu đồng/tháng, nhóm này chỉ có thể chi khoảng 10 triệu đồng/tháng cho việc trả góp nhà. Tuy nhiên, với giá nhà hiện nay, số tiền này không đủ để sở hữu một căn hộ.

Theo khảo sát của Tổng cục Thống kê (GSO), nhóm thu nhập cao nhất (20% dân số) tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương và Đà Nẵng có mức thu nhập bình quân từ 13 triệu đến 18 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, khi tính đến chi phí sinh hoạt và các khoản chi tiêu khác, việc sở hữu một căn nhà vẫn là điều quá xa vời đối với nhiều người thuộc nhóm thu nhập này.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng, với mức tăng khoảng 4% đến 6% theo quý và 22% đến 25% theo năm đối với các dự án mới và cũ.

Cụ thể, giá căn hộ tại các khu vực trung tâm Hà Nội và TP. HCM hiện dao động từ 40 - 70 triệu đồng/m2. Với căn hộ diện tích 60m2, giá trị có thể lên đến 2,5 - 3,5 tỷ đồng. Để mua nhà, phần lớn người dân phải vay vốn ngân hàng với tỷ lệ lên đến 70% giá trị căn nhà, tức khoảng 2,45 tỷ đồng. Tuy nhiên, với lãi suất 8%/năm trong vòng 20 năm, khoản tiền trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25 - 27 triệu đồng, vượt quá khả năng chi trả của những hộ gia đình có thu nhập 30 triệu đồng/tháng.

Trên thị trường, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp (với giá từ 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch và nguồn cung. Các phân khúc căn hộ cao cấp và siêu cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2) xếp sau về cả giao dịch và nguồn cung.

Chị An, một nhân viên văn phòng, chia sẻ rằng giá căn hộ chung cư tăng nhanh trong thời gian qua khiến giấc mơ sở hữu nhà của gia đình chị càng trở nên khó khăn hơn. Chị An cho biết hiện vợ chồng chị có công việc ổn định với mức thu nhập khoảng 34 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ các khoản chi tiêu như tiền thuê nhà, học phí của hai con và các sinh hoạt phí khác, gia đình chị chỉ để ra được khoảng 12 triệu đồng/tháng. Với số tiền dành dụm, chị phải vay hơn 1 tỷ đồng để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ đã qua sử dụng.

"Dù công việc của tôi khá ổn định chỉ đủ trả lãi vay mà không thể trả được gốc, khiến tôi phải từ bỏ ý định mua nhà," chị An chia sẻ.

Theo ghi nhận, tại khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, nơi từng được coi là dễ mua, khó bán vào năm 2011 với mức giá khoảng 15 triệu đồng/m2, nay giá căn hộ đã tăng lên đến 39 triệu đồng/m2. Một căn hộ 55m2, gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh tại tòa CT12A - Kim Văn Kim Lũ hiện đang được rao bán với giá 2,18 tỷ đồng, tương đương 39,6 triệu đồng/m2. So với mức giá chào bán ban đầu của chủ đầu tư, giá chung cư tại đây đã tăng hơn 2 lần sau gần một thập kỷ sử dụng.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Tín Thành, cho rằng giá nhà tại các đô thị lớn hiện nay quá cao so với thu nhập của người lao động. Tình trạng này là do sự gia tăng dân nhập cư và đầu tư công chỉ tập trung vào một số khu vực, đẩy giá bất động sản tăng liên tục. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở trung cấp và bình dân rất lớn, nhưng nguồn cung lại khan hiếm, còn phân khúc cao cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường. Thậm chí, trong năm 2024, một số dự án có giá trên 100 triệu đồng/m².

Với mức giá 50 - 70 triệu đồng/m² cho một căn hộ trung cấp, người lao động bình thường phải làm việc hơn 20 năm mới có thể tích lũy đủ tiền. Phần lớn người mua nhà phải vay ngân hàng từ 50% đến 70% giá trị căn nhà, chịu áp lực lớn về lãi suất và trả nợ. Do đó, nhiều người không dám mua nhà vì lo ngại gánh nặng nợ nần, thay vào đó chọn giải pháp thuê nhà và tích lũy dần.

Một số người, sau thời gian dài làm việc tại thành phố mà không đủ khả năng mua nhà, đành chấp nhận "bỏ phố về quê" tìm kiếm cơ hội mới. Nhiều gia đình trẻ thuộc thế hệ 9X và Gen Z cũng chọn giải pháp thuê nhà, tập trung vào việc phát triển kinh doanh, đầu tư tài chính để tăng thu nhập, sau đó mới nghĩ đến việc mua nhà.

Thực tế cho thấy, việc mua nhà luôn là một thách thức đối với người lao động bình thường. Giá bất động sản do thị trường quyết định, vì vậy những người có thu nhập trung bình cần phát triển thêm nguồn thu nhập và cân nhắc vay khi điều kiện tài chính cho phép. Nếu chưa đủ khả năng mua nhà tại nội thành, người dân có thể bắt đầu với bất động sản vùng ven và dần nâng cấp. Nên tận dụng cơ hội mua nhà khi còn trẻ, vì giá nhà sẽ ngày càng cao theo thời gian.

Ông Duyệt cũng khuyên người vay mua nhà nên tính toán kỹ khả năng tài chính và không nên vay quá 50% thu nhập hàng tháng để tránh rơi vào áp lực nợ nần.