Dư nợ cho vay bất động sản đã đạt gần 500 ngàn tỷ đồng

Dư nợ cho vay bất động sản đã đạt gần 500 ngàn tỷ đồng

(VNF) - Ngân hàng Nhà nước phát thông điệp "tín dụng bất động sản chưa hề nguội", giữa lúc dự thảo Thông tư 36 sửa đổi bị chỉ trích là sẽ siết dòng vốn ngân hàng vào bất động sản.

Theo số liệu vừa được Ngân hàng Nhà nước công bố, dư nợ cho vay bất động sản hiện đã đạt gần 500 ngàn tỷ đồng nếu tính cả dư nợ cho vay lẫn đầu tư trái phiếu doanh nghiệp.

Cụ thể, từ năm 2015, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi nhờ một loạt các giải pháp, chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản, trong đó bao gồm cả chính sách tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản như triển khai gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, giảm tỷ lệ rủi ro các khoản cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản từ 250% xuống còn 150%, tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng mở rộng tín dụng trung, dài hạn.

Đến cuối năm 2015, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt 393 nghìn tỷ đồng, tăng gần 26% so với cuối năm 2014. Nếu tính cả đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho lĩnh vực bất động sản thì tổng dư nợ của các tổ chức tín dụng cho lĩnh vực bất động sản là 478 nghìn tỷ đồng, chiếm 10,3% tổng dư nợ và chiếm 22,2% tổng dư nợ trung, dài hạn. 

Bên cạnh đó, vốn tín dụng, đầu tư của hệ thống ngân hàng cho phát triển cơ sở hạ tầng cũng tăng mạnh; trong đó, hầu hết các khoản tín dụng cho lĩnh vực bất động sản có kỳ hạn trung, dài hạn.

Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước cũng cho rằng những rủi ro mới có chiều hướng gia tăng trong hoạt động tín dụng ngân hàng trong năm 2015 nói chung, trong đó có hoạt động cho vay bất động sản, chẳng hạn tín dụng trung, dài hạn tăng rất nhanh (29%) và chiếm tỷ trọng gần 50% tổng dư nợ tín dụng (theo chiều hướng tăng liên tục, năm 2013: +43,1%; năm 2014: +45,4%) làm gia tăng rủi ro mất cân đối kỳ hạn nguồn vốn và sử dụng vốn. 

Việc gia tăng đầu tư tín dụng trung, dài hạn có thể tạo áp lực lên huy động vốn trung, dài hạn cũng như mặt bằng lãi suất trên thị trường. Bên cạnh đó, việc tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực bất động sản tăng nhanh thì việc tăng tín dụng trung, dài hạn cho lĩnh vực đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng cũng tăng khá nhanh. IMF vừa mới có cảnh báo Việt Nam về việc tập trung tín dụng cho các lĩnh vực này.

“Chúng ta đã có bài học đắt giá mới đây còn nguyên giá trị về tập trung cho vay động sản trong giai đoạn 2006-2010 để rồi tự đẩy ngân hàng vào trạng thái rủi ro quá mức cùng với thị trường và nhà đầu tư, trong đó không ít ngân hàng khó khăn, thua lỗ, thậm chí lâm vào tình trạng phá sản vì cho vay bất động sản”, một báo cáo mới đây của Ngân hàng Nhà nước nêu vấn đề.

Và cơ quan này khẳng định rằng một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững cần phải có nhiều các chính sách, giải pháp hỗ trợ và quản lý của Chính phủ, Bộ, ngành, địa phương. Thị trường bất động sản không thể phát triển lành mạnh, bền vững nếu chủ yếu dựa vào vốn vay của ngân hàng, trong đó người tham gia thị trường bao gồm chủ đầu tư dự án bất động sản cho đến người tiêu dùng cuối cùng, nhà đầu tư đều dựa vào vốn vay ngân hàng.

Vẫn theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng dành cho lĩnh vực bất động sản chưa từng giảm, kể cả giai đoạn khó khăn nhất, thị trường BĐS đóng băng  (dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản tăng 14% năm 2012, tăng 15,4% năm 2013, tăng 19,3% năm 2014 và 26% năm 2015). 

Yến Thanh
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

03/12/2016 09:35 | Minh Tâm

Ngân hàng Siam TP.HCM chính thức tăng vốn được cấp lên hơn 70 triệu USD

(VNF) – Ngân hàng Siam chi nhánh TP.HCM chính thức tăng vốn được cáp lên 70,4 triệu USD theo quyết định mới đây của Ngân hàng Nhà nước.
03/12/2016 08:54 | Minh Tâm

Thanh khoản ngân hàng đang dần hết dư thừa?

(VNF) – Nhiều dấu hiệu cho thấy thanh khoản ngân hàng đang dần hết dư thừa.
03/12/2016 08:13 | Yên Thủy

Tăng trưởng tín dụng đã đạt 14,57% so với cuối năm 2015

(VNF) - Tăng trưởng tín dụng tính đến ngày 28/11 đã đạt 14,57% so với cuối năm 2015; trong đó, tín dụng bằng VND tăng 15,81%, tín dụng bằng ngoại tệ tăng 3,49%.
02/12/2016 15:10

Ngân hàng Bắc Á giành hai giải thưởng quan trọng

(VNF) - Ngân hàng thương mại cổ phần Bắc Á ngày 1/12 chính thức giành hai giải thưởng quan trọng trong khuôn khổ “Giải thưởng Ngân hàng tiêu biểu tại Việt Nam 2016 – Vietnam Outstanding Banking Awards 2016”.
09/03/2016 11:02 | Huy Hoàng

NHNN bổ sung nội dung giấy phép hoạt động của NCB

(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có Quyết định số 281/QĐ - NHNN về việc bổ sung nội dung giấy phép hoạt động của Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB).
09/03/2016 10:37 | Phương Anh Linh

Sacombank bị báo nợ, đẩy vào 'danh sách đen' cấm xuất cảnh

Trường hợp hy hữu, một người bị đồng nghiệp mạo danh làm hồ sơ để mở thẻ tín dụng tại Ngân hàng Sacombank sau đó bị ngân hàng này đưa vào diện "danh sách đen", bị cấm xuất cảnh.
09/03/2016 09:29 | Yến Thanh

NHNN: ‘Sửa Thông tư 36 không ảnh hưởng nguồn tín dụng bất động sản’

(VNF) - Ngân hàng Nhà nước nói dự thảo Thông tư 36 sửa đổi "sẽ không thắt chặt tín dụng cho bất động sản", nhưng dự thảo vẫn chỉ đang giai đoạn "lấy ý kiến rộng rãi".
08/03/2016 21:07 | Bình Yên

SHB chính thức ký hợp đồng phát triển thương hiệu với Barcelona

(VNF) - Ngân hàng SHB đã ký kết hợp tác chiến lược phát triển đồng thương hiệu với câu lạc bộ bóng đá nổi tiếng Barcelona.
08/03/2016 10:59 | Quách Tĩnh

Văn phòng đại diện BNP Paribas tại Hà Nội bị dừng hoạt động

(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành quyết định thu hồi giấy phép mở văn phòng đại diện Ngân hàng BNP Paribas (Pháp) tại Hà Nội.