Từ đầu năm đến nay, cầu tín dụng sụt giảm do tác động của đại dịch Covid-19 đã dẫn đến tình trạng các ngân hàng thừa vốn. Động thái giảm lãi suất đã diễn ra và không chỉ một lần.
Dòng vốn rẻ được cho là yếu tố sẽ kích thích giới đầu tư đổ vào bất động sản, đẩy giá của loại tài sản này lên cao, hình thành bong bóng. Tuy nhiên, nói với VietnamFinance, CEO Đất Xanh Miền Bắc cho rằng việc hạ lãi suất này “chẳng thấm tháp vào đâu”.
“Nước ngoài cho doanh nghiệp vay với lãi suất 1% – 2%/năm, còn Việt Nam là 10% – 12%, cho người mua nhà vay lãi cũng 10% – 11%/năm, chỉ ưu đãi 7% - 8% ở năm đầu tiên thôi. Mức lãi suất này là quá cao. Muốn người dân đổ tiền vào bất động sản, lãi cho vay phải giảm về 6% - 7%/năm. Chưa giảm về mức đó thì chưa lo bong bóng bất động sản được”, ông Quyết nói.
Theo ông Quyết, bối cảnh vĩ mô hiện nay cũng không hỗ trợ cho tình trạng sốt nhà đất. Đại dịch Covid-19 đã tàn phá nền kinh tế, khiến cầu trên thị trường địa ốc giảm mạnh. Nhà đầu tư thứ cấp muốn mua đi bán lại để tạo ra giá cao là điều rất khó xảy ra.
Ông Quyết khẳng định từ đầu năm 2020 đến nay, giá cả bất động sản đang diễn biến ổn định, chưa nơi nào có đột biến. Cụ thể, tại Hà Nội và TP. HCM, giá nhà đất đều đi ngang; ở một số địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh… giá có tăng nhẹ song ở một số tỉnh khác lại đi xuống.
“Thị trường chấp chới, không giảm nhiều mà cũng không tăng nhiều”, ông Quyết nói thêm.
Đồng quan điểm với ông Quyết, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao – Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam, cho rằng các nhà phát triển bất động sản Việt Nam hiện nay đang gặp khó khăn do vấn đề pháp lý. Trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung sản phẩm không nhiều nên không thể có bong bóng.
Mặt khác, trong 2 năm qua, giá cả thị trường cũng không tăng, bình quân chỉ “nhích” 3% - 5%/năm. Mức tăng này chỉ nhằm bù đắp trượt giá do lạm phát và chi phí tài chính của doanh nghiệp.
Một điểm quan trọng nữa là giới đầu cơ (những nhà đầu tư lướt sóng) hiện đang “mắc kẹt”, chỉ muốn “thoát hàng” nhanh, không có động cơ thổi giá.
“Thị trường năm 2020 đã khác với 10 năm trước. Giai đoạn 2009-2010, tín dụng tăng trưởng 35 % - 40%/năm, hiện tại chỉ đặt mục tiêu 14%; lãi suất giai đoạn 2009- 2010 có thời điểm tăng vọt lên 20%, giờ lãi suất khá thấp, đó là chưa kể Ngân hàng Nhà nước còn siết tín dụng bất động sản, như vậy lo ngại bong bóng là không có cơ sở”, ông Khương nhấn mạnh với VietnamFinance.
Nhận định về thị trường cuối năm, ông Vũ Cương Quyết cho rằng trong bối cảnh hiện nay, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, tuy nhiên người mua nên hướng tới phân khúc ở thật, nếu có tiền nhàn rỗi có thể hướng vào phân khúc đất nền có giá cả phải chăng.
“Không nên đầu tư vào phân khúc giá cao vì sẽ có rủi ro nhất định, nhất là khi dùng vốn vay để đầu tư”, ông Quyết khuyến nghị.
Ông Sử Ngọc Khương lại nhìn nhận trong bối cảnh kinh tế khó khăn dẫn đến việc làm kém ổn định, người mua nhà cần cân nhắc, thận trọng bởi yếu tố tiền lương khó đoán định hơn trước.
Ông cho rằng trái với các năm trước, năm nay lượng người mua nhà cuối năm sẽ giảm đi, do yếu tố việc làm.
Đối với nhà đầu tư lướt sóng, ông Khương cũng đưa ra khuyến nghị thận trọng, trừ phi mua được tài sản tốt mà trước đây không thể mua được.
“Bất động sản du lịch sẽ còn nhiều khó khăn. Văn phòng đang được nhà đầu tư nước ngoài quan tâm vì đây là con bò sữa có dòng tiền ổn định. Khối căn hộ dịch vụ tương đối ổn định. Bán lẻ sẽ còn khó khăn. Nhà ở do vướng pháp lý nên nguồn cung không nhiều, giữ giá tốt”, ông Khương nói.
Tags:
(VNF) - TS Nguyễn Đình Cung cho rằng, hiện còn quá nhiều đầu mối doanh nghiệp nhà nước (DNNN), vai trò chưa tương xứng, nói là chủ đạo nhưng chưa cho nhóm này phát triển. Do đó, ông Cung kiến nghị tái cơ cấu, chỉ cần dưới 100 nhưng quy mô tăng gấp 10 – 15 lần.
(VNF) - Việt Nam đang hoàn thiện thể chế để thúc đẩy thương mại hóa tài sản trí tuệ, coi tri thức và công nghệ là động lực tăng trưởng mới và bền vững. Để làm điều đó, việc tạo hành lang pháp lý rõ ràng sẽ mở 'đường băng' đưa kết quả nghiên cứu và sáng tạo từ phòng thí nghiệm ra thị trường, thúc đẩy nền kinh tế tri thức.
(VNF) - Theo các chuyên gia, hiện tại là giai đoạn "vàng" để doanh nghiệp Việt tận dụng cơ hội từ Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA). Tuy nhiên, các quy định mới của EU về phát triển bền vững và bảo hộ thương mại đòi hỏi doanh nghiệp phải chủ động thích ứng, nếu không muốn bỏ lỡ lợi thế mà EVFTA mang lại.
(VNF) - Cơ chế Nhà nước đặt hàng doanh nghiệp tham gia vào các dự án lớn không chỉ mở ra cơ hội lớn cho Việt Nam trong việc xây dựng xây dựng đội ngũ doanh nghiệp tư nhân lớn mạnh mà còn mở ra cơ hội để nâng cao năng lực nội sinh cho nền kinh tế.
(VNF) - Theo Bộ trưởng Bộ KH&CN Nguyễn Mạnh Hùng, trí tuệ nhân tạo (AI) phải đi trong một “hành lang hẹp” giữa hỗn loạn và kiểm soát, giữa tự do và nỗi sợ hãi. Nhiệm vụ của chúng ta là định hướng bằng sự khôn ngoan và trách nhiệm. Một nhà nước mạnh phải bảo vệ những giá trị nhân văn, trong khi một xã hội cởi mở phải khuyến khích sáng tạo và đối thoại.
(VNF) - TS. Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu và quản lý kinh tế trung ương (CIEM) cho rằng, nếu không có đột phá mạnh mẽ về thể chế và nâng cao năng suất, chất lượng, nền kinh tế Việt Nam sẽ khó thoát khỏi vòng luẩn quẩn tăng trưởng theo chiều rộng.
(VNF) - Bà Đào Thị Thu Thủy, Giám đốc chương trình MBA, Chánh văn phòng Tổ chức Khoa học và Chuyên gia Việt Nam toàn cầu (AVSE Global) khẳng định, khu vực kinh tế tư nhân đóng vai trò trung tâm trong hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số mà Việt Nam hướng tới trong những thập niên tới, nhờ vàosức mạnh của động lực nội sinh, tính linh hoạt cao, khả năng tạo việc làm lớn và sức cạnh tranh ngày càng gia tăng.
(VNF) - TS. Nguyễn Bá Hùng, Chuyên gia kinh tế trưởng ADB tại Việt Nam, cho rằng Việt Nam cần thay đổi mô hình tăng trưởng, bởi mô hình dựa nhiều vào mở rộng nguồn lực đã bộc lộ hạn chế. Để duy trì tốc độ tăng trưởng cao và bền vững, nền kinh tế cần chuyển dịch sang hướng chú trọng hiệu quả và đổi mới sáng tạo.
(VNF) - Trong bối cảnh pháp luật còn chồng chéo, việc phân định rủi ro kinh doanh thông thường và hành vi vi phạm hình sự không hề dễ dàng. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết phải hoàn thiện thể chế để bảo vệ doanh nghiệp, doanh nhân, đồng thời giữ nghiêm kỷ cương pháp luật. Tạp chí Đầu tư Tài chính đã có cuộc trao đổi với luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch SB Law, về vấn đề này.
(VNF) - Theo nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo, chuyện "giải cứu" HoSE cho thấy khu vực tư nhân hoàn toàn có đủ năng lực thúc đẩy các lĩnh vực công nghệ then chốt.
(VNF) - Ngô Bình An, sinh năm 2009 tại Cà Mau, hiện là một trong những gương mặt trẻ được quan tâm trong lĩnh vực an ninh mạng tại Việt Nam.
(VNF) - Từ câu chuyện của VEAM, có thể thấy Nhà nước cần đứng ra tạo điều kiện hơn nữa cho các doanh nghiệp tư nhân phát triển ngành ô tô - xe máy Việt Nam.
(VNF) - Theo ông Hồ Đức Thắng - Viện trưởng Viện Công nghệ số và Chuyển đổi số Quốc gia, việc đưa AI vào giảng dạy ngay từ bậc tiểu học là bước đi táo bạo, song để “đi nhanh mà chắc”, cần một lộ trình thận trọng, khả thi và đặt an toàn cũng như chất lượng giáo dục lên hàng đầu.
(VNF) - Bà Natalie Nguyễn – Chuyên gia hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành bán dẫn quốc tế cho rằng Việt Nam đang đứng trước một “cửa sổ cơ hội” hiếm hoi để chen chân vào bản đồ bán dẫn thế giới, nếu có chiến lược đúng và hành động kịp thời.
(VNF) - Ông Chu Thúc Đạt - Phó Cục trưởng Cục Đổi mới sáng tạo nhận định: "Đổi mới sáng tạo không thể chỉ dừng lại ở nghiên cứu hàn lâm mà phải được thương mại hóa, tạo ra giá trị thực tiễn. Chuyển giao công nghệ trở thành chiếc cầu nối giúp đưa ý tưởng và kết quả nghiên cứu ra thị trường, giải quyết các bài toán của quốc gia, ngành và địa phương, đồng thời mở ra dòng chảy giá trị mới cho doanh nghiệp".
(VNF) - Theo TS. Lương Minh Huân - Viện trưởng Viện Phát triển doanh nghiệp VCCI, để xây dựng nền công nghiệp tự chủ và hùng cường, doanh nghiệp Việt Nam cần chủ động nâng cao năng lực, đồng thời có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, hiệp hội và các tổ chức hỗ trợ trong việc mở rộng khả năng tham gia vào chuỗi cung ứng nội địa và toàn cầu.
(VNF) - AI và công nghệ được xem là “ánh sáng” của thời đại mới, mở ra cơ hội giúp Việt Nam bứt phá. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, song hành với khát vọng đi nhanh, đất nước phải bảo đảm an sinh xã hội, đầu tư cho con người và thu hẹp khoảng cách công nghệ, nếu không sẽ tạo ra những bất bình đẳng mới.
(VNF) - Theo Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ (KH&CN) Nguyễn Mạnh Hùng, chiến lược phát triển AI của Việt Nam là “vừa nhanh, vừa an toàn, vừa nhân văn”. AI phải phục vụ con người, là trợ lý cho con người, không thay thế tư duy, giá trị và trách nhiệm của con người với tầm nhìn tầm nhìn AI sẽ trở thành “hạ tầng trí tuệ” của quốc gia.
(VNF) - Đại tướng Lương Tam Quang - Bộ trưởng Bộ Công an cảnh báo: Trí tuệ nhân tạo có thể bị lợi dụng vào các hoạt động xâm phạm an ninh quốc gia, gây bất ổn xã hội, hoặc dẫn tới các dạng chiến tranh phi truyền thống trong không gian mạng, thông tin và dư luận
(VNF) - Theo ông Nguyễn Văn Hậu - CEO NetVietTV, Chủ tịch VSBC, AI đang bùng nổ toàn cầu, nhưng tại Việt Nam, tỷ lệ người dùng AI đúng cách chưa tới 5%. Nguyên nhân không nằm ở “prompt chưa hay” mà ở chỗ chưa có tư duy hệ thống, thiếu chiến lược dữ liệu và dễ sa vào trào lưu FOMO.
(VNF) - Các chaebol Hàn Quốc sử dụng đòn bẩy tài chính rất cao trong thời kỳ phát triển công nghiệp và cao hơn đáng kể Vingroup của Việt Nam hiện nay - vốn cũng đang dồn lực phát triển mảng công nghiệp.
(VNF) - Theo chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan, việc đánh giá khu vực kinh tế tư nhân hiện nay còn nhiều bất cập khi “gộp chung” doanh nghiệp lớn, nhỏ và hộ kinh doanh để tính toán, từ đó đưa ra kết luận năng suất và hiệu quả thấp.
(VNF) - GS.TS Lê Anh Tuấn – Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Bách khoa Hà Nội nhấn mạnh, để phát triển công nghệ chiến lược và thương mại hóa kết quả nghiên cứu, Việt Nam cần một mô hình hợp tác chặt chẽ giữa nhà nước, viện – trường và doanh nghiệp, trong đó đào tạo nhân lực chất lượng cao là nền tảng then chốt, tạo ra đội ngũ đủ năng lực triển khai chính sách, vận hành công nghệ, và đưa sản phẩm nghiên cứu ra thị trường.
(VNF) - Theo các chuyên gia, Việt Nam cần xây dựng một “sandbox” đủ lớn và thể chế tài chính chuẩn quốc tế để thu hút nhà đầu tư chiến lược, củng cố năng lực pháp lý và thúc đẩy hội nhập tài chính toàn cầu.
(VNF) - 80 năm qua, nông nghiệp Việt Nam đã chứng minh chân lý “phi nông bất ổn” khi vừa là trụ đỡ kinh tế, vừa tạo nên những bước ngoặt đưa kinh tế Việt Nam vươn ra thế giới.
(VNF) - TS Nguyễn Đình Cung cho rằng, hiện còn quá nhiều đầu mối doanh nghiệp nhà nước (DNNN), vai trò chưa tương xứng, nói là chủ đạo nhưng chưa cho nhóm này phát triển. Do đó, ông Cung kiến nghị tái cơ cấu, chỉ cần dưới 100 nhưng quy mô tăng gấp 10 – 15 lần.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
