Lạm phát chức danh, nghịch lý giám đốc nhận lương 11 triệu đồng/tháng
Trong cuộc đua nhân sự, nhiều doanh nghiệp TP.HCM đẩy nhanh cấp bậc qua danh xưng để hút ứng viên, nhưng không đi kèm lương, quyền lợi tương xứng, khiến người lao động vỡ kỳ vọng.

PGS.TS Phan Trung Hiền nói: “Trước tiên, phải cải tiến các quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Quy định cụ thể hơn về thẩm quyền, mục đích, phạm vi thu hồi đất, điều kiện, tiêu chí cụ thể thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Cùng với đó là hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính về đất đai; hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo định hướng thị trường, giao quyền tự quyết về giá đất cho địa phương, bổ sung vai trò của MTTQ trong định giá đất. Quy định về quản lý và sử dụng đất kết hợp đa mục đích, đất ở kết hợp với thương mại, dịch vụ. Quy định về quản lý và sử dụng đất kết hợp đa mục đích, đất ở kết hợp với thương mại, dịch vụ.
Tiếp đến là hoàn thiện cơ chế, chính sách về quản lý, sử dụng đất nông nghiệp theo hướng mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp. Đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất.
Ngoài ra, cũng phải mạnh dạn dỡ bỏ những rào cản hành chính đối với đất đai; thay các công cụ quản lý hành chính về đất đai lỗi thời bằng công cụ kinh tế. Ví dụ: Nên bỏ hạn mức sử dụng đất theo kiểu phân phát bao cấp. Thay vào đó, nên đặt ra hệ thống thuế lũy tiến đối với những người chiếm giữ nhiều đất. Song song đó, nên hoàn thiện hệ thống thuế đối với bất động sản theo đúng quy luật giá trị. Điều này một mặt sẽ hạn chế việc “tích tụ” đất đất đai cho các biệt phủ, chống lãng phí một số lớn quỹ đất mang tên là “đất nông nghiệp” nhưng phục vụ cho các biệt phủ, biệt thự. Song song đó, nên bỏ các quy định về thời hạn sử dụng đất để tạo tâm lý an tâm cho người sản xuất. Việc chọn những loại đất có thời hạn không có một căn cứ khoa học rõ ràng ngoại trừ tâm lý cũ kỹ của Nhà nước là ngại tư liệu sản xuất “xa tầm với” của mình. Đây là những vấn đề quan trọng nhất buộc phải sửa đổi nếu muốn khơi thông nguồn lực đất đai, đưa đất đai thành nguồn lực hàng đầu.
- Có ý kiến cho rằng, trong các vấn đề liên quan đến đất đai thì quy hoạch là nhóm đầu tiên cần phải sửa. Ông có nghĩ như vậy không, thưa ông? Vì sao quy hoạch phải là nhóm đầu tiên cần được ưu tiên chứ không phải là nhóm khác, thưa ông?
PGS.TS Phan Trung Hiền: Quy hoạch là vấn đề đầu tiên nhưng chỉ là hoạt động sơ khởi. Việc thực hiện quy hoạch như thế nào quan trọng không kém việc lập quy hoạch. Tuy nhiên, cả hai nội dung lập và thực hiện quy hoạch chỉ là điều kiện cần. Muốn đất đai là nguồn lực phải cởi bỏ các rào cản hành chính để đất thực sự là hàng hóa. Trong đó Nhà nước vừa là chủ thể quản lý đất vừa là chủ thể nắm giữa quỹ đất hàng hóa lớn nhất trong tất cả các chủ thể trong xã hội. Hiện nay, chúng ta đang nắm quỹ đất hành chính chứ không phải quỹ đất hàng hóa và giao rất nhiều quyền cho UBND các cấp, đặc biệt là cấp tỉnh mà thiếu cơ chế kiểm soát nên tham nhũng về đất đai phát sinh là điều tất yếu!
- Ông đánh giá những điều chỉnh về vấn đề tài chính đất đai của dự thảo Luật như thế nào?
Việc bỏ khung giá đất là một bước đi đúng nhưng chưa thể giải quyết căn cơ vấn đề. Để quản lý hiệu quả giá đất, cần rà soát và phát triển quỹ đất do Nhà nước quản lý. Tư duy về quản lý giá đất phải cần thay đổi theo hướng không phải do Nhà nước ấn định, áp giá mà phải trả về thị trường quyết định theo quy luật cung cầu. Việc cơ quan hành chính nhà nước “thay thị trường” định giá đất là hoạt động hành chính, không phù hợp với cơ chế kinh tế thị trường. Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan quản lý các công ty định giá đất, chứ không phải là chủ thể đứng ra định giá, làm giá.
Tuy nhiên, song song với việc bỏ cơ chế hành chính, Nhà nước cần điều tiết bằng công cụ kinh tế như thuế, đồng thời Nhà nước phải nắm quỹ đất thổ cư ở đô thị lớn, đủ sức điều tiết giá đất ở của đô thị đó. Việc Nhà nước điều tiết giá đất trước các công ty kinh doanh đất tương tự như ngân hàng Nhà nước điều tiết các ngân hàng thương mại. Chương phát triển quỹ đất trong Dự thảo hiện nay chỉ có vài điều, chưa tạo được cơ chế để phát triển quỹ đất ở Việt Nam.
- Để có được thị trường sử dụng đất cả sơ cấp và thứ cấp như ông kỳ vọng, theo ông chúng ta phải làm gì?
Về bản chất, hiện nay chúng ta không có thị trường sơ cấp bởi hoạt động trao quyền sử dụng đất là hoạt động hành chính, được thực hiện bởi quyết định hành chính. Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất của cơ quan hành chính với cá nhân, tổ chức là nội dung cụ thể của quyết định hành chính. Việc trao quyền sử dụng đất (giao đất, cho thê đất, công nhận quyền sử dụng đất) đều không có cạnh tranh, lựa chọn từ phái người sử dụng đất mà đều được quyết định bởi cơ quan hành chính nhà nước. Nội dung này được đều tiết trong Luật đất đai bằng công cụ hành chính, bó cứng cả thị trường đất đai.
Còn thị trường sử dụng đất giữa những người sử dụng đất với nhau được điều tiết trong các mối quan hệ được điều chỉnh trong Bộ luật Dân sự, Luật Kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, phần đầu và phần cuối của thị trường này (trao quyền sử dụng đất và thu hồi đất) đều được điều tiết bởi quyết định hành chính, công cụ hành chính nên không thể tạo ra một thị trường bình thường, lành mạnh theo đúng nghĩa của nó. Như vậy, để cải tiến thị trường đất đai cần phải cởi bỏ cơ chế quản lý hành chính. Ví dụ: Vấn đề không phải là tăng hạn mức nhận chuyển quyền lên 15 lần hay 20 lần mà nên thay công cụ hành chính (quy định hạn mức) bằng công cụ kinh tế (hoàn thiện hệ thống thuế đối với bất động sản để điều tiết theo đúng quy luật thị trường).
- Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã dành một chương về thủ tục đất đai. Ông có nhìn thấy những thay đổi như kỳ vọng?
Thủ tục đất đai được quy định chi tiết là cần thiết nhưng cái gốc của vấn đề là công khai minh bạch và công bằng dân chủ. Ví dụ: Nguyên tắc định giá đất hiện nay vẫn chưa bổ sung nguyên tắc công khai, minh bạch. Điều này là chưa đúng với Hiến pháp năm 2013: “Việc thu hồi đất phải công khai, minh bạch và được bồi thường theo quy định của pháp luật” (Khoản 3 Điều 54).
Sẽ có những thay đổi về mặt thủ tục và các biểu mẫu nhưng nhiều vấn đề có tính mấu chốt để đất đai thực sự phát huy nguồn lực của mình thì tôi e là khó.
- Cuối cùng, ông có góp ý như thế nào để đất đai trở thành nguồn lực hàng đầu cho sự phát triển, thưa ông?
Đầu tiên, mạnh dạn quản lý đất đai theo cơ chế thì trường, mạnh dạn cởi bỏ chiếc áo hành chính chật chội, gò bó. Tư duy về quản lý đất đai phải là yếu tố đầu tiên. Nếu lấy mục tiêu hiệu quả kinh tế để quản lý đất đai thì mọi việc sẽ khác hiện nay rất nhiều từ cách phân nhóm người sử dụng đất, trao quyền sử dụng đất, thậm chí là phân loại đất…
Tiếp đến về giá đất: bổ sung nguyên tắc công khai, minh bạch trong định giá đất. Trong quy trình định giá đất, phải phân định hai quy trình: quy trình chuyên môn và quy trình hành chính. Việc định giá là hoạt động chuyên môn, cần người có chuyên môn định giá công khai, minh bạch trên các phương tiện thông tin đại chúng.
Cuối cùng là về phát triển quỹ đất hàng hóa do Nhà nước quản lý đủ sức điều tiết giá đất trên thị trường; hoàn thiện hệ thống pháp luật thuế lũy tuyến đối với những người nắm giữa diện tích đất lớn, đặc biệt là đất ở.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
Trong cuộc đua nhân sự, nhiều doanh nghiệp TP.HCM đẩy nhanh cấp bậc qua danh xưng để hút ứng viên, nhưng không đi kèm lương, quyền lợi tương xứng, khiến người lao động vỡ kỳ vọng.
(VNF) - Sáng ngày 6/4, kỳ họp thứ nhất Quốc hội khóa XVI, phiên khai mạc sẽ diễn ra trọng thể tại Nhà Quốc hội.
(VNF) - Theo TS. Phan Đức Hiếu, cải cách doanh nghiệp nhà nước không thể chỉ dừng ở tái cơ cấu hay thay đổi quản trị nội bộ, mà cốt lõi nằm ở việc hoàn thiện thể chế, bảo đảm minh bạch, tách bạch vai trò và tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng với các khu vực kinh tế khác.
(VNF) - Trao đổi với Đầu tư Tài chính, TS. Nguyễn Minh Thảo, Ban Phát triển doanh nghiệp và Môi trường kinh doanh, Viện Chiến lược và Chính sách kinh tế - tài chính, cho rằng việc lựa chọn đúng các doanh nghiệp nhà nước quy mô lớn, có năng lực cạnh tranh làm “đầu tàu” sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa và nâng cao hiệu quả của chính khu vực kinh tế nhà nước cũng như của toàn nền kinh tế.
(VNF) - Thành công của Hà Nội không chỉ đo bằng quy mô kinh tế riêng lẻ, mà còn bằng mức độ thu hẹp khoảng cách phát triển giữa các vùng và khả năng kéo cả “đoàn tàu” quốc gia tiến lên.
(VNF) - Sự vượt ra khỏi quy luật thông thường của giá vàng cho thấy thị trường tài chính toàn cầu đang vận hành theo những quy luật phức tạp hơn, nơi dòng tiền không chỉ tìm đến vàng mà còn dịch chuyển mạnh sang các tài sản sinh lời khác.
(VNF) - Doanh nghiệp Việt Nam ngày càng tham gia sâu vào thương mại quốc tế, song phần lớn vẫn dừng ở khâu sản xuất, gia công – phần “xương” nhất trong chuỗi giá trị, trong khi 70 – 80% lợi nhuận lại tập trung ở các khâu thương hiệu và phân phối.
(VNF) - Luật sư Nguyễn Tiến Lập cho rằng, để kinh tế nhà nước thực sự dẫn dắt được nền kinh tế, Nhà nước cần làm tốt vai trò thiết lập thể chế, "phân định sân chơi" ngay từ đầu, tránh nguy cơ tiềm ẩn xung đột với khu vực tư nhân.
(VNF) - TS. Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh kinh tế thế giới nhiều biến động và rủi ro gia tăng, Việt Nam vẫn duy trì được sự ổn định kinh tế vĩ mô, tạo nền tảng quan trọng để củng cố niềm tin thị trường và hỗ trợ đà tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Dù được xem là “tài sản trú ẩn an toàn” nhưng vàng vẫn nhiều lần lao dốc mạnh trong lịch sử, có khi mất tới 60% giá trị. Từ sau 'Nixon Shock' đến biến động hiện tại được ví như lặp lại chu kỳ 40 năm, các đợt sụt giảm này cho thấy vàng không miễn nhiễm rủi ro, mà luôn vận động theo chu kỳ kinh tế và chính sách tiền tệ toàn cầu.
(VNF) - Sáng qua, khi đi vào giờ cao điểm trên đường Nguyễn Trãi, tôi chứng kiến gần như đầy đủ những gì Hà Nội đang phải gánh.
(VNF) - TS Bùi Ngọc Sơn, Viện Kinh tế và Chính trị thế giới cho rằng căng thẳng quân sự giữa Mỹ, Israel và Iran đang đẩy Trung Đông trở lại vòng xoáy bất ổn, làm dấy lên lo ngại về một cú sốc chi phí mới đối với kinh tế toàn cầu. Với Việt Nam, nền kinh tế có độ mở lớn và phụ thuộc đáng kể vào năng lượng nhập khẩu thì nguy cơ giá dầu, chi phí vận tải và lãi suất gia tăng có thể tạo áp lực lên lạm phát, thu hẹp dư địa chính sách và bào mòn đà phục hồi còn mong manh.
(VNF) - Chiến sự tại Trung Đông đang bước vào giai đoạn leo thang mới, tiềm ẩn nguy cơ lan rộng và tác động dây chuyền tới kinh tế toàn cầu. PGS.TS. Nguyễn Thường Lạng nhận định, nếu nguồn cung năng lượng bị gián đoạn, Việt Nam có thể đối mặt “cú sốc kép” từ giá dầu tăng mạnh và áp lực lạm phát nhập khẩu, đòi hỏi phải chủ động kịch bản điều hành và chiến lược dự trữ phù hợp.
(VNF) - Khi Việt Nam đặt mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045, nhiều chuyên gia cho rằng sự thịnh vượng sẽ không đồng nghĩa với nhàn nhã. Trái lại, đó có thể là một giai đoạn cạnh tranh khốc liệt, đòi hỏi mỗi cá nhân phải tự nâng cấp năng lực và xây dựng “hạ tầng” cho chính mình nếu không muốn bị bỏ lại phía sau.
(VNF) - Việc tổ chức lại không gian đô thị Đà Nẵng sau sáp nhập không chỉ là một bài toán kỹ thuật quy hoạch mà còn là phép thử về bản lĩnh thể chế và tầm nhìn phát triển dài hạn của thành phố. Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Nguyễn Cửu Loan – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị TP. Đà Nẵng cho rằng đây là cơ hội lịch sử để thành phố tái cấu trúc mô hình phát triển theo hướng đa trung tâm, tích hợp vùng và bền vững.
(VNF) - Lễ ra mắt Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Việt Nam không chỉ đánh dấu sự hình thành của một thiết chế mới, mà còn mở ra kỳ vọng đưa Việt Nam tiến gần hơn tới “vòng trong” của dòng vốn toàn cầu. Tuy nhiên, theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân để tham vọng này trở thành hiện thực, điều kiện tiên quyết không chỉ là ưu đãi hay vị trí địa lý, mà phải kiến tạo được một “không gian thể chế đặc biệt” đủ minh bạch, ổn định và tiệm cận chuẩn mực quốc tế.
(VNF) - Với mục tiêu đến năm 2045 sẽ trở thành quốc gia thu nhập cao, công nghiệp hoá là con đường bắt buộc. Nhưng trong bối cảnh địa chính trị - kinh tế thế giới ngày càng bất định, tiến trình công nghiệp hóa Việt Nam sẽ đi theo hướng nào, Chính phủ cần điều chỉnh chính sách ra sao? Tạp chí Đầu tư Tài chính đã có cuộc trao đổi với GS Trần Văn Thọ - Đại học Waseda, Tokyo về các vấn đề này.
(VNF) - Một nền kinh tế muốn đi nhanh không thể thiếu áp lực. Không có áp lực, không có sự thúc ép, hệ thống sẽ trì trệ, nguồn lực bị giữ lại trong trạng thái phòng thủ. Nhưng sự thúc ép cần đi cùng với sự khai thông.
(VNF) - Khi bàn về lịch sử và tương lai của kinh tế tư nhân Việt Nam, có lẽ không nên thu hẹp câu chuyện vào vài biểu đồ tăng trưởng hay một số tập đoàn nổi bật thường xuyên xuất hiện trên truyền thông. Những con số, dù cần thiết, vẫn chỉ phản ánh một lát cắt ngắn của một quá trình dài hơn nhiều: hành trình hình thành của một lực lượng kinh tế trong những điều kiện đặc biệt, nhiều lần bị gián đoạn, chịu tổn thương sâu sắc, rồi từng bước phục hồi và tìm cách khẳng định vị trí của mình.
(VNF) - Nói người Việt, đặc biệt là người Việt nông thôn coi trọng thương mại, gọi nôm na là buôn bán, có gì đó sai sai, ít ra cũng thiếu cơ sở về mặt dẫn chứng thực tế! Càng sai so với tư duy quen thuộc mà nhiều người đang neo chặt trong đầu, được quy cho thuộc về tố chất dân tộc, bất khả bàn cãi?
(VNF) - Kinh tế Việt Nam năm 2026 diễn ra trong bối cảnh giữ ổn định vĩ mô, dư địa đầu tư công mở rộng, chi ngân sách tăng mạnh, thương mại hàng hóa quốc tế và tiêu dùng hộ gia đình phục hồi chậm, xuất khẩu chịu áp lực rõ rệt từ suy giảm tổng cầu thế giới. Bối cảnh này đặt ra yêu cầu kép: vừa củng cố nền tảng tăng trưởng truyền thống, vừa đẩy nhanh chuyển đổi mô hình phát triển sang kinh tế xanh - kinh tế số - kinh tế tri thức. Nếu thành công, Việt Nam có thể tạo ra sức bật tăng trưởng mới đủ mạ
(VNF) - Đại hội XIV của Đảng được xác định là dấu mốc quan trọng, kết tinh niềm tin và kỳ vọng lớn lao của toàn dân tộc về một Việt Nam hùng cường, thịnh vượng và văn minh. Với tầm nhìn chiến lược và những quyết sách đột phá, Đạị hội mở ra một kỷ nguyên mới – kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, nhằm mục tiêu phấn đấu đạt và duy trì mức tăng trưởng kinh tế hai chữ số trong giai đoạn 2026–2030.
(VNF) - Luật sư Nguyễn Tiến Lập nhấn mạnh cải cách không thể dừng ở sửa đổi văn bản hay cắt giảm thủ tục trên giấy tờ. Điều cốt lõi là phải thay đổi tư duy thực thi, bảo đảm chính sách minh bạch, ổn định và tôn trọng quyền được chuẩn bị của doanh nghiệp, nếu không, những “điểm nghẽn” mới vẫn có thể tiếp tục phát sinh ngay trong quá trình triển khai.
(VNF) - TS. Nguyễn Quốc Việt cho rằng, mục tiêu tăng trưởng hai con số từ năm 2026 là bước đi cụ thể để hiện thực hóa khát vọng phát triển mới. Chúng ta đã có đà từ nền kinh tế đã phục hồi mạnh, xuất nhập khẩu tiệm cận 1.000 tỷ USD, FDI và khu vực tư nhân gia tăng đóng góp. Tuy nhiên, để đạt mốc 10%, Việt Nam phải nâng cao hiệu quả đầu tư, chất lượng thể chế và kiểm soát chặt rủi ro vĩ mô trong quá trình tăng tốc.
(VNF) - Đà tăng lãi suất thời gian qua làm dấy lên những lo lắng về rủi ro đảo chiều chính sách tiền tệ, cũng như quan ngại về tác động tới các hoạt động đầu tư, kinh doanh, nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Để mở rộng góc nhìn về vấn đề nóng bỏng và gây nhiều tranh luận này, Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Quang Huy – CEO Khoa Tài chính ngân hàng - Đại học Nguyễn Trãi:
Trong cuộc đua nhân sự, nhiều doanh nghiệp TP.HCM đẩy nhanh cấp bậc qua danh xưng để hút ứng viên, nhưng không đi kèm lương, quyền lợi tương xứng, khiến người lao động vỡ kỳ vọng.
(VNF) - Depot Xuân Đỉnh thuộc dự án tuyến đường sắt đô thị số 2, đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo nằm trên địa bàn phường Xuân Đỉnh, Hà Nội.